Tebernüş bey merhaba. Sizi yıllardır takip ederim, verdiğiniz bilgiler bizi çok iyi aydınlatıyor.Öncelikle teşekkür etmek isterim. Bizim Beylikdüzünde 2 adet dairemiz var.Birisinde ikamet ediyoruz.Her türlü sosyal donatısı olan bir site. Eşimin işinin Anadolu yakasına taşınması ile Zekeriyaköy bölgesine yerleşmeyi düşünmeye başladık.3.köprü sebebiyle karşıya geçmek kolay olacak ve az katlı evlerde doğa içinde yaşayabilmek cazip geldi.Baktığımız projelerde her iki evimizi sattığımızda bahçe veya çatı dublexi edinebiliyoruz. Sizce bu mantıklı bir fikir mi? 1000 tl kira gelirimiz var.Bundan vazgeçmek ve o bölgeye yerleşmek radikal bir karar gibi de geliyor.Uzman görüşünüzden faydalanmayı çok isterim.Tekrar teşekkürler.

Hocam Merhabalar. Oturma raporu alınmamış binadaki bir daire kiraya verilir mi ? Verilebilirse bu alınan kiranin gelir vergisini vermemiz gerekir mi.?

Merhabalar tebernüş bey benim şu an kredi çekip hala ödemesine devam ettiğim beylikdüzü barış mahallesi acıbadem hastanesi karşısısnda 3+1 145 m 750 tl kiracılı şuanki satışı 230.000 tlye olan dairem var.Kendim atakentte evimde oturmaktayım. Küçükçekmece bölgesinin hergeçen gün prim yapması ve marmarayın yakında bezirganbahçe civarında faaliyete başlaması bana cazip geliyor.Size sormak istediğim önümde 2 tane daire mevcut.Biri toki göl konutlarında 132 m 3+1 güney batı cephe 1000-1200 tl arasında kira getirisi olan normal satışı 330000 tl fakat dairenin satışı 290000 tl,diğer daire ise bezirganbahçe toki de 2+1 180000 tl satış fiyatı olan kira getirisi 650-700 tl arasındaki daireler acaba sizce evimi satıp buradaki projelere girmelimiyim.

Merhaba, haftada 40 günde ise 8 saat çalışılan bir işyerinde gün içinde işverenin hamile çalışanı daha fazla çalıştırmaya hakkı var mıdır?iş verenin 8 saati aşan durumlarda mesaiye kalınmamsı işçin devlet hastanesine bağlı heyet raporu isteme hakkı varmıdır?teşekkürler

Öncelikle merhaba, biz 2 yıldır ev almaya çalışıyoruz site içi, güvenlikli müstakil villa tarzı fakat çok arttı ve son bulduğumuz ev alana bayağı zamlandı banka ile sorun yaşadık ve kaporamizda yandı. Biz de düşündüğümüz civarda( silivri veya çatalca) arsa alıp isteğimize göre müstakil ve bahçeli ev yaptırmak istiyoruz bütçemizi çok aşmadan . Çoğu kişi de çok zor, olmaz uğraşmayın yıpratıcı vs diyor. Sizce site içi mi yoksa müstakil mi? Sizden bu yönde fikir olabilir miyiz lütfen. Fikriniz bizim için önemli. Çok teşekkür ederim. Iyi günler diliyorum.

Güney ve Doğuyu 2 cepheden gören daire ile sadece Doğu cepheyi gören daire arasında fiyat farkı olur mu? Aynı binanın 5. katında bulunup sadece Doğu cepheyi gören ara daire, Güney ve Doğu cephelerini göre köşe daireye göre ne kadar düşük bedele sahip olabilir?

Tebernüş bey merhaba. Umarım iyisinizdir. Sorularım ve tespitlerim birazcık uzun olacak. Dilerim faydalı olur herkes için. 1) Artık yatırım için ev/işyeri alan sayısında ciddi bir azalma var, ihtiyac için almak isteyenlerde gerek bankaların kredi faizlerinin yüksek olmasından dolayı ve arz fazlalığından dolayı kararsızlık içinde, çok uygun bir yer görmedikçe evleri gezmeye bile yanaşmıyorlar. Konut için 250 kira çarpanında olan bir çok yer var, hatta bazıları hazır kiracılıda olmasına rağmen. Bu durum nasıl çözülür? Ek olarak satışı yapılan yerler genelde ilanlarda yazılan fiyatların % 10-15 altında olduğu söyleniyor. Fiyatları başta bu kadar yüksek tutup sonradan kırmak ne kadar doğru sizce? 2) Kendimde evleri gezerken söylenen m2 lerin ilanlarda yazılan m2 lerle uzaktan yakından alakası olmadığını görüyorum. Lazermetre veya mezura ile ölçmek net m2 i hesaplamak için en doğrusu sanırım. Peki ilanlar da yazılanlar brüt m2 biliyorum ancak onu bile doğru yazmıyorlar. İnsanlar ev alırken 90 m2 aldım diye sanıyor ancak bankanın eksperi geldiğinde 70 m2 olduğunu görünce hayal kırıklığına uğruyor ve iş işten geçmiş oluyor. Bu durumu denetleyecek bir kuruluş olamaz mı? 3)İzmir'e son 2-3 yıldır ciddi bir rağbet duyulur hale geldi. Bazı büyük inşaat firmaları da projelerini Istanbul'dan İzmir'e kaydırdı. Okuyucularınızın sorularından da görüyorum. İzmirde matematiğe uygun yatırım sizce mantıklı mıdır, en azından şu anki dönem için İstanbul gibi bir arz fazlası yok orda araştırdığım kadarıyla. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey; Uzun zamandır emlak piyasasını takip etmeye çalışıyorum. Piyasanın arkasından yetişilmiyor. İşim gereği çalıştığım yere çok yakın oturmak zorundayım ve acil arandığımda 15 dakika içinde işe varmam gerekli. İstanbul Fatih' te oturuyorum. Sizin şu ''ömrü boyunca istediği evi bulamadığı için almayan, sonra da uzun yıllar sonunda istemediği evi mecburen almak zorunda kalan genç'' in hikayesini okuduktan sonra işin ucunu bi yerden yakalama gerektiğini anladım. Araştırırken Mahmutbey metro istasyonunun etrafı gözüme takıldı. Bu istasyon açılmış, ancak yanında kabataş bağantısının inşaatı yeni başlamış. Daha önce butik site tarzında bir - iki proje yapılmış olmasına rağmen sn zamanlarda bu istasyonun etrafına yeni projeler yapılmasına başlanmış. Tek blok rezidans luxera bunlardan biri. Size sorum şu olacak. Bu projeden-ki 4-5 ay içinde tamamen teslim edilmesi planlanıyor- 140 m2 G-D cephe 5. kat bir daireye 630000 TL isteniyor. Bir müşteri satıyormuş. Firma'' bizde bu daire olsa 658000 isterdik''dedi. Yanına da luxera meydan diye iki blokluk yeni bir proje başlıyorlarmış,3+1 dairelerin fiyatları 700000 li rakamlardan başlayacakmış. Arkasında da mekan yapı metro hayat adında bi projeye başlıyor. onun da fiyatları henüz ''topraktan'' safhasında 610000..Bitmiş daire ortalama kira başlangıcı 2000 tl civarında imiş. luxeradaki daire için 300000 peşin 300000 kredi ile alıp kiraya verip, bu süre zarfında da biraz değerlenirse borcu bittiğinde satıp oturabileceğim evi almayı düşünüyorum....Gece gündüz iki eli kanda çalışan biri olarak biriktirebildiğim bu parayı en iyi şekilde değerlendirmek istiyorum ve haliyle endişeleniyorum. Bir fikrinizi almak istedim. Göz nurunuzu ve zamanınıızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Saygılarımla

Tebernüs Bey, biz Almanyada yasiyoruz ve türkcem biraz kötü:). Ümraniyeden Topagaci Mah. 150.000TL vererek bir 2B arsaya(Bahce statüsü) para yatirdik, bize 1 Daire düsecegini söylediler ve Tapuda 300.000TL ipotek koydum arsasina/Bahcesine. Bize arsa/Bahce sahibi 6ay icinde imar gelecegini söyledi ve Insaate baslanacak denildi. Ama maalesef simdiye Kadar hicbirsey olmadi. Sizin bilginiz veya duyumlariniz varmi? Yanlis bir yatirimmi yaptik cok korkuyoruz, cünkü nevar neyok hepsini yatirdik oraya. Lütfen bize tecrübenizden istifade etmeyi saglayiniz. Saygilarla

Tebernüş bey merhaba, Ataşehir Mustafa Kemal mahallesinde bir dairem bulunmakta 1 aydır daireyi satmaya çalışıyordum fakat verilen fiyatlar tatmin etmediğinden vazgeçtim. Bir emlakçının ağzından 9.ayda mahallenin imarının kesin çıkacağını duydum. Bu arada araştırdıklarım kadarıyla 7.ayda imar çıkması bekleniyormuş sitenizde buna yönelik bir kaç soruya denk geldim fakat hiçbirine net bir cevap vermemişsiniz. En azından bu konuda biraz daha detay verebilirmisiniz lütfen.