Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.

4 katlı 28 daire 60 m2 bina inşa ettik biz burayı öğrenci apartı yurt olarak isletmek istiyorum ama bina mesken ruhsatli bu binayı ticari ruhsat almak mümkün mü kanunda böyle bir hak varmi komple bina bize ait ticari ruhsat alabilirmiyim yada baska yasal bir yolu varmidir yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba. size şunu sormuştum 4 katlı binamın 2 katı daire 2 katı bodrum oldu kottan dolayı..bınamın ıskanı alındı..yenı yasaya gore bodrumlara ıskan verılmıyormuş.ben 2 bodrumuda daıre olarak kullanıyorum..bu 2 kata yapı kayıt belgesı alıp yasal daıre olarak kullanabılrmıyım.numara ıkametgah vs alabılrmıyım.. cevabınız buydu.. Merhaba. İskanlı yapılardaki mevzuata aykırı kısımlar için yapı kayıt belgesi alınabiliyor. Bu belge ile kat mülkiyetinin alınması da mümkün oluyor. Ancak alınan bu belge yapı yıkıldıktan sonra geçerliliğini yitiriyor. çok sağolun cevap için.bu soruyla bağlantılı olarak..ben sımdı bu durumdayken e devlettenmı basvurmalıyım yoksa baska sekıldemı..cunku bana e devlette bagımsız bolum numarası dıyor bodrumların numarası yok doğal olarak..oraya sadece apartman nosunu yazarakmı gecmelıyım.apartman numarası + bodrum 1 - 2 gibimi.m2 sı bellı zaten onu yazarım ust katllarla ıskanlılarla aynı.bu numaraya kafam takıldı.

Merhaba Tebernüş bey istanbul Hadımköy Kiptaş 3. Etap ta bir konutum var .170 bin TL civarı ederi var . Yanımda 100 bin TL daha param var .270 bin TL civarı İstanbul Avrupa yakasında nerede ev alabilirim ? Arnavutköy Hadımköy Kiptaş 3. Etapta daire mi bırakmalımıyım yoksa başka öneriniz olur mu ?

Vakıfbanktan 11 01 2013 tarihinde konut kredisi çektim.Bu arada hazırlanan sözleşmenin bir satırını dahi okutmadan şurayı imzala şurayı imzala diye bütün sözleşmeyi imzalattılar tabi benim gayem krediyi alıp anlaştığım daireyi almak olduğundan itiraz etmeden ne dedilerse yaptım.Dask sigortası ve sarı panjur konut sigortası yaptılar bu sigortaların kanunen mecburi yaptırılması gerektiğini söylediler. 11 01 2014 tarihinde poliçeleri yenilediler 19 12 2014 tarihinde 11 01 2015 tarihinde poliçelerin yenileneceğini bildiren mesaj attılar ben şubeye giderek dask sigortasının yaptırma zorunluluğu olduğunu ama konut sigortasını yaptırma zorunluluğu olmadığını söyledim bana mecbur olduğumu istesemde istemesemde günü geldiğinde poliçenin yenileneceğini söylediler. Ben konut sigortası yaptırmak istemiyorum bunun için nasıl bir yol izlemem gerekir. Lütfen beni bu konuda aydınlatırmısınız. Saygılar.

1998 yılında 4 katlı izni verilmiş apartman yaptık ama babam fazla olsun diye bir kat kaçak çıktı ve 5 kat oldu . O yüzden binamızda herkezin ayrı tapusu bulunmamaktadır .İnşaat 1999 da sona erip 2000 de taşındık .Apartmandan 3 kat saattık geriye 2 kat kaldı . Yakın tarihte kaçak katlara af olacak mı ? bilginiz varsa mail üzerinden cevaplarsanız seviniriz iyi günler dilerim.

Iyi çalışmalar,Babam 2008 yılında küçük Çamlıca'da arsa satışı yaptı,sit Alanına yüksek vergi Çıktığı için 2003 yılında kısıtlılıkla vergiyi düşürdüm satış esnasında tapu rayiç bedel istedi Alıcı kişi belediyeye gidince kısıtlılığı kaldırıp yaklaşık 10000 tl alıcıdan almışlar rayiç bedel kağıdını Alıp satış yapıldı.2014 senesinde bize faiziyle 8000 tl ye takın borç çıktı 3 taksit alınmamış şunu sormak istiyorum tapu vergi borcu olan yeri satış yapabilirmi tapunun istediği rayiç bedel Yazısı borcu varsa verilebilirmi mahkeme yoluna gidebilirmiyim Belediye ödeyeceksin diyor

Kolay gelsin imar barışı kapsamında tarım arzilerine yapılan yapılarda imar barışından yararlanacakmı. Birde yasdan önce imarsız tarım arazilerine yapı yapanla yasandan sonra yapı yapanı devlet nasıl ayıklayacak . Bazı imarsız yapılar devlette hiç bir sekilde gözukmuyor yapı yapmış ne elektırık var ne su vs. Ne ceza yemiş. Mesala yasadan öncemi sonramı yaptıgını uydu resimleri vb. Şeylerden mi tespitini yapacak.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgiyle okumaktayım umarım faydalı düşünceleriniz benim ev almadaki kararsızlığımı giderecektir. Yazın evlendik ve yatırımlık ev almak istiyoruz. Çünkü şu anki evimizin kirası 1 yıllık peşin verildi. Bu yüzden alacağımız evde oturamayabiliriz. Yeterince prim yapan Tuzlada bir site var. Belediyenin karşısında inşaat halinde Port Life dan 2+1 84m2 net 315.000 tl ama inşaat halinde olduğu için evi göremedik henüz örnek daireleri yapılmamış ve örnek daire yapıldığı anda da fiat daha da artacak dediler. birde iki hafta önce bu daire için görüşmüştük ve dün tekrar konuştuğumuzda fiatın 20 bin daha arttığını belirttiler. ama bana bu durumu belirtmedikleri için eski değeri üzerinden konuşabileceğimize inanıyorum. ev 2016 sonunda bitecekmiş. Ve belediyenin yanına tuzla devlet hastanesi metro gelecek ve gelecekte karlı olabilecek bir yer olacağını söylediler. Diğer ev Pendik Ataman Karinada şu an içerisinde 880 tlye kiracısı bulunmakta ve kiracısı kalmaya devam edecek ev 116 m2 havuza bakan tarafta 1. kat net 90 m2 ve 280.000 en son fiyatı. Sizce içerisinde kiracısı olan ve karşısına garanti bankası merkezinin gelmesiyle değeri artacak bu evi mi ya da daha inşaat halinde evi teslim alıncaya kadar masrafı artacak hemen kiracısı olmayan ama metro ve hastanenin gelmesiyle daha da değerlenecek tuzladaki evi almak mı daha mantıklı olur? Şimdiden cevabınınız için çok teşekkürler.

Bir suredir bir evin cephesi ne yonde olmali sorusuna cevap aradim,arastirdim.Vardigim sonuc,ev 3 cepheliyse kuzey,guney ve dogu cephelerine bakmasi,2 cepheli ise guney ve dogu cepheli olmasi,tek cepheli ise ki bu cok zor,genelde en azindan 2 cepheli oluyor,o zaman guney cephe olmasi daha iyi.Bir cok farkli kombinasyon olabilir,ancak 3 cepheli bir evde eger guney zaten varsa mesela yattiginiz odanin kuzey cephe olmasi yazin buyuk avantaj.Sicagi sevmeyen bir arkadasim ozellikle kuzey cephe ev aliyor ve ariyor.Benim de oturdugum evde kuzey cephe yazin super oluyor.Bati cephe ise yazin felaket olur.Ikisi arasinda tercih edilecekse ve usuyen biriyseniz bati cephe tercih edilir.Ancak yazin kuzey cephesi de olan bir evin tadi baska olur.(Kis icin yalitim iyi ise elbette).Paylasmak istedim.Selamlar Saygilar.