Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?

600 m2 arsamızın tapuda dam ve arsa diye geçiyor. Ama ortada dam yok sadece resmiyette var görünüyor. Hatta tapuda damın bir kısmının yola tecavüz ettiğine dair şerh bulunmakta. Burası eskiden köydü şimdi Büyükşehirin içinde mahalle oldu. Bu damın tapuda görünmesi yapı kullanımı açısından avantaj veya dezavantajı olur mu. Mesela avantaj olarak burada cins değişikliği yapılıp damı eve dönüştürebilir miyiz veya gayrı resmi olarak damı yeniden inşa edip mesken olarak kullanabilir miyiz veya bu damı göstererek elektrik ve su alabilir miyiz ? Dezavantaj olarak burada ahır var senin imar iznin 20/40 toplam 240 m2 yer yapabilirsin buna ahır da dahil derler mi ?

abı kolay gelsın hayırlı işler abi uzun zamandır yorumlarınızı okuyorum bazen katılıyorum ben 3 havalimanın yeri silivri olacak diye 10 taksı plakamı satmıştım silivri bölgelerindem tarla vasfında yer aldım bır hamle olmadı şimdi arsa işi sabır diyeceksin bekliceksin diceksin ben burdan yatırım yapacaklara seslenmek istiyorum bu benim kendi kanettim 3 havalımanı ve 3 bogaz köprüsü olan bır projenin yakınından ne alırsan kazanırsın ben 140 milyara garipçe bi tarla aldım bu gun 2 trilyon yapıyor 3 yıl oldu silivriden 4 yıl oldu yüzde 50 bilr prım yapmadı silivri meselesi 10 veya 20 yıl sürer nen 43 yaşındayım görürmüyüm onuda bilmiyorum 3 köprüde ve ya havaalanı çevresinden ne alırsan kazanırsın çünkü pasta yapılıyor ve fırına verilecek mevcut proje var köprüyü gören 1 dairenin fiyatı milyon dolara alamasın yarın oralarda bır etıler bebek ortaköy olacak ben yatırım yapanlara sesleniyorum mevcut proje olan yerler daima kazanır sadece alırken uygun fıyata alınırsa pahalıda olsa bu gün pahalı yarın ucuzdur bana yeşilyurt floryada arsa varmı yok parayla gücün yetmez onun için bence siz yine oralardanalın ben alamadım bari siz alın sonra pişman olmazsınız silivri degirmenköy gümüşyaka yok fener ben buralarda bataga saplandım çıkamıyorum benım durumuma düşmeyın ben net konuşuyorum 3 havalımanın yeri degişmez degişir diyene ben 1 milyon dolar vericem kimse kimseyi kandırnasın kuruş kuruş kazanıp emlakçılara yem olmayın proje belli şu saaten sonra degişmez çocugun adı kondu cınsı de belli sagolsun başarılar

abı kolay gelsın hayırlı ışler ben 10 taksı sattım sılıvrıden tarla degısık semtlerden havaalanı projesı vardı kanal ıstanbul vardı o zaman başbakan cıktı kanal catalcalılara hedıyemız olsun dedı ıstanbula ıkı sehır kuracagız dediler bırı kartal dıgerı sılıvrı dediler bende 1 ay arastırma yaptım dönumu buyuk fıyatı ucuz hep tarla vasfında 7 8 bolgeden yer aldım 1 tutmsa bırı tutar dıye tebernüş bey şimdi proje kalktı buralar şişirildı şimdı oraları 3 havalımanı olan yer uctu silivrı de fıyatlar normala döndü yarın devlet zemın uygun degıl şarlar uygun degıl derse sılıvrı bızım için uygun derse silivriden arazi almayanlar pişman olacak ben alın demıyorum arsa işi sabır işi bır daire gibi degil dairenın getırısı bellı prımı bellı bu gun alı ağaoglu umranıyeden tarla almayıpta daıre ye yatırım yapsaydı bence bu kadar zengın olmazdı tarla ımara grıp bı tutarsa 20 veya 30 katlanıyor daire öyle degıl getırısı az çok bellı tebernuş bey bu konuda cok mantıklı sozler söyluyor ama tarlayı ve evı dukkanı degerınde alınırsa yanlış bır emlakcı ınsanı 10 yıl berıye de getırebılır 10 yıl uzagada götürür daima ucuz donumu fazla yerler almak mantıklı bence degerınde alınırsa saygılarımla bu sıteyı kurdunuz için allah razı olsun tebernüş bey sıze ve ekibinize

Merhabalar, Halkalı İstasyon Mahallesinde ki 2+ 1 evimi satıp parayı dolar yada altın yapıp vadeye atıp oradan gelecek gelirle 3+ 1 yda daha büyük bi eve kiraya çıkmak istiyorum, 600,000 civarı ev ile birlikte birikmişim var faize atsam TL olarak ayda 9500 gibi bi getirisi oluyor 3 + 1 ev kiraları da 3000 civarı sizce bu hareket mantıklı olur mu ? yada bu düşünceye ek tavsiyeniz olur mu ? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Sizi severek takip edenlerdenim. Yalnız son dönemdeki konut piyasasındaki dengesizliklerden bahsetmek istiyorum. Örnek verirsek bahçeşehir ıspartakule bölgesinden. Yeni satışa çıkan projeler sur yapı ebruli ıspartakule m2 birim fiyatlar minimum 4 bin maximum 5 binleri görüyor. Bu projeler 2.5-3 yıl sonra teslim olacak. Ispartakule bir istanbul da m2 3.300 -3.500 arası arakat bizim evlerden 3.500 -4000 arası avrupa konutları 4 bin civarında. Kiptaş bahçeşehir m2 3.500 den gidiyor gitmiyor. Bu projelerin hepsi hemen teslim. Burada devletin rolü büyük kampanyalar yapıp 2. El piyasanın içine tabiri caizse etti. Size sorum siz bu durumu nasıl yorumluyorsunuz. Bu durum gelip geçici bir durummudur yani bir süreçmidir. Yoksa hikayenin sonuna geldikmi. Ayrıca kira çarpanındaki dengesizliğe gelelim. Emlak konut kayasehir evleri 3+1 139 m2 550 bin değerinde olan daire 1000 tl kiraya verilmeye calisiyor. Kiptaş vaditepe de 340 - 350 bin değer biçilen 2+1 95 m2 800 tl kiraya gidiyor. Sanki gözlemim kayasehir deki emlak balonu bahçeşehir ıspartakule ye göre daha fazla. Nitekim kayasehir bahçeşehir ıspartakule bölgesinde hem satış hemde kiralamalarda büyük bir dengesizlik mevcut. 2. Elde fırsatlar olmasına rağmen tüketici talep etmiyor. Emlak konut gyoder yada kiptaş kampanyalarına fiyatlar şişik olmasına rağmen reklamlara aldanıp o kampanyalara yöneliyorlar. Teşekkür ederim.

4 katlı 28 daire 60 m2 bina inşa ettik biz burayı öğrenci apartı yurt olarak isletmek istiyorum ama bina mesken ruhsatli bu binayı ticari ruhsat almak mümkün mü kanunda böyle bir hak varmi komple bina bize ait ticari ruhsat alabilirmiyim yada baska yasal bir yolu varmidir yardımcı olursanız sevinirim.

istanbulda 150-300bin TL arasında olup belli bir peşinat verip geri kalanı 48-60 ay vadeli kira öder gibi ev sahibi olmak istiyorum.. Banka kredisine bulaşmak asla istemiyorum yatırım amaçlı tavsiye edebileceğiniz projeler nelerdir ? Birde 500bin TL tavan fiyata kadar yatırım yapıp maksimum seviyede kira getirisi olmak istiyorum.. Hangi bölgede hangi çeşit emlak türünü önerirsiniz.. şimdiden teşekkürler..

Hayırlı günler tebernüş bey sitenizin yeni versiyonu hayırlı olsun ama eskisi dahamı iyiydi? :) :) Tebernüş bey Tekirdağ saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı 27 Temmuzda Kapaklı ilçesine bağlanmak için referanduma gidiyor ve araştırmalara göre sonuçlar %80 evet civarında gözüküyor.Mahallenin şuanki imar durumu %35 üç kat ve ortalama arsa fiyatları 250 metrekare bir arsa 60.000 tl civarında.Kapkalıda ise %40 4 kat imar izni var ve ortalama 250 metre kare bir arsa 170.000 tl civarında.Büyükyoncalıda heryerde inşaatlar yükseliyor. Sizde Büyükyoncalı nın Kapaklıya bağlanması halinde imar ve fiyatlar hususunda ne gibi değişiklik olur?

Merhaba Tebernüş bey istanbul Hadımköy Kiptaş 3. Etap ta bir konutum var .170 bin TL civarı ederi var . Yanımda 100 bin TL daha param var .270 bin TL civarı İstanbul Avrupa yakasında nerede ev alabilirim ? Arnavutköy Hadımköy Kiptaş 3. Etapta daire mi bırakmalımıyım yoksa başka öneriniz olur mu ?