Merhaba Tebernüş Bey, konut kredisi faiz oranları şuan bir yükseliş eğiliminde. Bu süreç ne zamana kadar devam edecek?

Türkiye finanstan 2012 mart ayında, 50.000TL, 48 ay vadeli ipotek destekli bireysel finansman kredisi-arsa kredisi çektim. 20 mayıs 2013 te bankaya yazılı olarak krediyi erken kapatmak üzere başvurdum. 20 mayıs 2013'de kalan anapara 37.000-TL olmasına rağmen , banka kalan 34 taksit tutarı olan 49.000-TL ile kapatacağını yani prensipleri gereği erken ödeme yapmayacağını söylemiştir. Bildiğim kadarıyla banka erken ödeme indirimi yapmak zorunda, bu konuda nasıl bir yöntem izlemeliyim? neler yapmalıyım? yardımcı olurmusunuz? krediyi 34 ay önceden kapatmama rağmen hiçbir indirim yapılmamasının sebebi nedir? Diğer bankalarla görüştüğümde, anaparanın tahsil edilip kredinin kapatılması gerektigini söylüyorlar, yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılar.

Tebernüş bey merhaba iyi günler bugün açıklanan kanal istanbul içinde kalan,tayakadın da yaklaşık 500 m2 bir arsamız var. buralar istimlak edildiginde istimlak bedeli neye göre hesaplanır tahminen m2 istimlak bedeli ne olur bununla ilgili bir bilginiz yada fikriniz varmı şimdiden teşekkürler.

tebernüş bey merhaba; son yıllarda dikkatimi çeken herkesin arsacılık yapmaya başlaması.gözüken konut gibi ama esas yapılan işi gizli arsacılık ve resmi açıklanan tapu kayıtları da bunu gösteriyor.yanı aslın da herkes faaliyet dışı işten para kazanmaya çalışır oldu,millet tüm birikimlerini bu alana aktarıyor..... tebernüş bey sorum şu bu böyle devam edecekmi yoksa devlet vergilerle arsacılığı bitirmek gibi bir çalışması varmıdır...saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Bugünlerde satışa çıkan Manzara Adalar Projesi (İş GYO) ile ilgili fikrinizi sormak isterim. Örnek olarak; 130m2, 2+1 daire fiyatı 577.000 TL'den başlıyor, yani m2 fiyatı 4.430 TL. Kartal bölgesinin ve çevre projelerin durumunu değerlendirdiğimizde prim potansiyeli var mı sizce? Kartal bölgesinde benzer projelerde kira çarpanının yüksek olduğunu gözlemliyorum, bunu nasıl yorumlamak lazım? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey şu sıralar bir arsa yatırımı yapma gibi bir düşüncem var ve kararsız kaldım içine bağ evi gibi birşeyde yapıp yaz mevsiminde mangal keyfini rahatça yapacağım istanbulada biraz yakın olan bir yer istiyorum biraz araştırdım ve karaköy civarında güzel ve ucuz arsalar karşıma çıktı dönümü 9 bin liraya bir arazi buldum sizce yatırım yapmak mantıklımı eğerki değilse değirmen köy veya bunların dışında önereceğiniz yerler varmıdır ? ilginiz için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey; 21.12.2015 tarihinde aldığım kat irtifak tapulu yeni dairemi emlak beyanını vermek için belediyeye müracaat ettim. Evin tapusu kat irtifakı olduğu için ve oturma ruhsatı henüz çıkmadığı için belediyede arsa olarak işlem yapılıp binde 6 emlak vergisi üzerinden beyanname doldurulmuştur. Benim tüm itirazlarım kabul görülmeyerek binde 2 değil binde 6 dan işlem yapıldı bu arada evim 1 ay sonra tamamlanıp oturma ruhsatları alınacak, fakat belediye 2015 vergi yılı oturma ruhsatı olmadığı için binde 6'dan işlem yapılacağını oturma ruhsatı çıktıktan sonra diğer yıllar bina vergisi olarak verebileceğim söylendi. sorum şu 1- yapılan işlem doğrumudur 2- hukuken itiraz hakkım varmıdır. 3-belediyeye beyanname vermeyip oturma ruhsatınımı beklemeliydim. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey Bildiğiniz üzere Gelibolu da inşaat izinleri durdurulmuş durumda ve bu sebeple Bolayır civarı bazı yerler özel koruma bölgesinde bu sebeple tapu da arsa ve villa imarlı uygun fiyata arsa bulmak mümkün. Sizce köprü ve otoyol tamamlandığında bu uzun vadede arsaların durumu ve izin çıkma konusu ne olur? Konu hakkında bilgi ve görüşlerini rica ederim.

Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?

Tebernus Bey Merhabalar, bir okurunuzun ilettigi bir yaziya bazi yorumlarimi eklemek isterim. Bunu yapmadan evvel bir gozlemimi de paylasayim; son zamanlarda dovizin artmasi ve ev fiyatlarinda duraganlasmadan oturu okuyucu bazinda size igneleyici yorum sayisi artmis. Bunlari da cekinmeden paylastiginiz ve cevap yazdiginiz icin tesekkur ederim. Yorumlarima gececek olursak, soyle belirteyim: Bankacilarin ve beyaz yakanin da gayrimenkule yoneldigi tespitinize katiliyorum. Bana gore bu isin finansal okur yazarlik ve ingilizce bilmekle alakasi yok. Turkiye gibi sig bir finansal piyasada ne kadar donanimli olursaniz olun, daha garantici bir yaklasim sergilemek zorunda kaliyorsunuz,keza gayrimenkul orta uzun vadede Turkiye'de kaybettirecek bir enstruman degil. Finansal piyasalarda evet donem donem cok iyi kazanma sansiniz var fakat surekli takip ve surekli stres yasarsiniz. Bugun tum analizinizle takip ettiginiz borsa da yuyuyup uyandiginizda sabah bambaska bir tabloyla karsilasma ihtimaliniz cok yuksek. Hadi diyelim daha da gelismis bir donanima sahipsiniz. Dow, nasdaq veya frankfurt borsasinda kagidiniz var. Qtr bazinda 1-2 % divident ( temettu) alabileceginiz saglam 1-2 hisse buldunuz ve para yatirdiniz. Cok guzel. Dolar bazinda yillik 6-8% arasi temettu ve hisseninde yukari cikmasiyla 10-12% kazandiniz USD bazinda. Kac sene daha bunu yapabilirsiniz? Dunya piyasalarini ne kadar takip edebilirsiniz? Sabah koreye 3 5 roket sallansa, o piyasalar nereye evrilir? Demek istedigim su: Amerika'da ev sahibi olmanin insan hayatindaki onemi ile Turkiyede ev sahibi olmanin onemi cok farkli. Amerikada insanlar bundan dolayi farkli finansal enstrumanlara yatirim yapabiliyor. Avrupada da Turkiye gibi ev fiyatlari pahali. Fakat orada da goc ve nufus artisi sinirli oldugu icin ev fiyatlari stabil. Bundan dolayi Avrupali da farkli finansal enstrumanlara yoneliyor. Turkiyede durum farkli ( ortadogu cografyasiyla ayni). Nufus artiyor,finansal piyasalar sig, belli bolgeler goc aliyor ( istanbul gibi). Bundan dolayi arz ne olursa olsun talep var. Ha belli donemlerde fiyatlar sabit kalir fakat uzun vadede kaybettirecegini dusunmuyorum. Buna istinaden arkadasimizin belli "beceri seti gerektirmez" gorusune ne yazikki kismen katilabiliyorum. Hatta daha iddiali konusayim, gayrimenkul yatirimi asil beceri seti gerektiren bir yatirim enstrumani bence. Insanlarin IQ su +-5% aynidir. Kisinin ingilizce bilmemesi,veya dunya piyasalarini takip edip etmemesi bu kisinin becerilerini negatif yonde etkilese de para kazanma isi genel hatlariyla ticarete kafasinin yatkin olup olmamasiyla alakalidir diye dusunurum. Eklemeden gecmemeyim. Her ne kadar kismen katilsamda bu arkadasimizin yorumu genel anlamda oldukca doyurucu bir icerige sahip,saygi duyarim goruslerine.