Merhaba Tebernüş bey Bildiğiniz üzere Gelibolu da inşaat izinleri durdurulmuş durumda ve bu sebeple Bolayır civarı bazı yerler özel koruma bölgesinde bu sebeple tapu da arsa ve villa imarlı uygun fiyata arsa bulmak mümkün. Sizce köprü ve otoyol tamamlandığında bu uzun vadede arsaların durumu ve izin çıkma konusu ne olur? Konu hakkında bilgi ve görüşlerini rica ederim.

31 mayıs teslim tarıhi ile Dumankaya modern vadı bahçeşehir evlerinden bir daire satın aldık,gecikmelii olarak 15 temmuz 2014 de teslim için bilgilendirildik.yurt dışında yaşıyoruz ve bu teslimat için İstanbul a geldik.Teslim için gittiğimizde ise büyük şok yaşadık.Teslim edilmek istenen dairenin teslimat ile hiç bir alakası yoktu.Site girişinden itibaren devam eden ciddi inşaat bizi çok şaşırttı.Dairemizde ise durum farklı değildi.Tüm inşşaat kirliliğ ve ile beraber tüm zemin ve cam kenarlarında silinerek gidemeyecek çimento kalıntıları,cam çerçevelerinde çatlaklar ve kötü kalite(açtığım salon balkon kapısını geri kapatamadım),parke zeminde kırık,banyo tavanında su akması ve kırılmış fayansların yamuk yumuk kullanılması,mutfakta ise tamamen bir fiyasko(örnek dairede bize gösterilenle tamamen alakasız kalite ve renkte bambaşka bir mutfak),havuz manzaralı olarak satın aldığımız dairede havuz ile alakalı hiç bir başlangıcın olmaması,bitmemiş otopark.bunları bile bile teslim için bizi yurtdışından çağırmalarına inanamadık.Bunu yapan Türkiye de büyük bir inşşat firması olduğunu sandığımız Dumankaya.kendilerine böyle bir durumu hiç yakıştıramadık.Sizden de bize bir yanıt yazmanızı bu durumda ne yapabileceğimizi söylemenizi rica ediyorum.Teşekkürler

Merhaba ben kocaeli de ikamet etmekteyim. Oturduğum daire çatı dubleksi alt katta babam ve annem oturuyor, üstte eşimle kalıyorum. Alt Kat 140 metre kare, üst kat 100 metre kare, teras 30 metre kare alana sahip toplam kullanım alanı 270 metre karedir. Yeni yapı olduğundan ıskanı yeni aldık ve ben de merdiveni kırıp arayı kapatıp üstten ayrı kapı açmak ve elektrik,su, doğalgaz aboneliklerini ayırmak istiyorum! Fakat dairenin tek tapusu olduğundan bu işlemleri gerçekleştirmemin imkansız olduğu söyleniyor. Bu konuda yapmam ve izlemem gereken yol nedir? Tapu çıkarmamız ayrı abonelik almamız mümkünmüdür? Yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler.

Kolay gelsin imar barışı kapsamında tarım arzilerine yapılan yapılarda imar barışından yararlanacakmı. Birde yasdan önce imarsız tarım arazilerine yapı yapanla yasandan sonra yapı yapanı devlet nasıl ayıklayacak . Bazı imarsız yapılar devlette hiç bir sekilde gözukmuyor yapı yapmış ne elektırık var ne su vs. Ne ceza yemiş. Mesala yasadan öncemi sonramı yaptıgını uydu resimleri vb. Şeylerden mi tespitini yapacak.

Vakıfbanktan 11 01 2013 tarihinde konut kredisi çektim.Bu arada hazırlanan sözleşmenin bir satırını dahi okutmadan şurayı imzala şurayı imzala diye bütün sözleşmeyi imzalattılar tabi benim gayem krediyi alıp anlaştığım daireyi almak olduğundan itiraz etmeden ne dedilerse yaptım.Dask sigortası ve sarı panjur konut sigortası yaptılar bu sigortaların kanunen mecburi yaptırılması gerektiğini söylediler. 11 01 2014 tarihinde poliçeleri yenilediler 19 12 2014 tarihinde 11 01 2015 tarihinde poliçelerin yenileneceğini bildiren mesaj attılar ben şubeye giderek dask sigortasının yaptırma zorunluluğu olduğunu ama konut sigortasını yaptırma zorunluluğu olmadığını söyledim bana mecbur olduğumu istesemde istemesemde günü geldiğinde poliçenin yenileneceğini söylediler. Ben konut sigortası yaptırmak istemiyorum bunun için nasıl bir yol izlemem gerekir. Lütfen beni bu konuda aydınlatırmısınız. Saygılar.

Merhabalar Tebernüş Bey, Yazılarınızı ilgiyle okumaktayım umarım faydalı düşünceleriniz benim ev almadaki kararsızlığımı giderecektir. Yazın evlendik ve yatırımlık ev almak istiyoruz. Çünkü şu anki evimizin kirası 1 yıllık peşin verildi. Bu yüzden alacağımız evde oturamayabiliriz. Yeterince prim yapan Tuzlada bir site var. Belediyenin karşısında inşaat halinde Port Life dan 2+1 84m2 net 315.000 tl ama inşaat halinde olduğu için evi göremedik henüz örnek daireleri yapılmamış ve örnek daire yapıldığı anda da fiat daha da artacak dediler. birde iki hafta önce bu daire için görüşmüştük ve dün tekrar konuştuğumuzda fiatın 20 bin daha arttığını belirttiler. ama bana bu durumu belirtmedikleri için eski değeri üzerinden konuşabileceğimize inanıyorum. ev 2016 sonunda bitecekmiş. Ve belediyenin yanına tuzla devlet hastanesi metro gelecek ve gelecekte karlı olabilecek bir yer olacağını söylediler. Diğer ev Pendik Ataman Karinada şu an içerisinde 880 tlye kiracısı bulunmakta ve kiracısı kalmaya devam edecek ev 116 m2 havuza bakan tarafta 1. kat net 90 m2 ve 280.000 en son fiyatı. Sizce içerisinde kiracısı olan ve karşısına garanti bankası merkezinin gelmesiyle değeri artacak bu evi mi ya da daha inşaat halinde evi teslim alıncaya kadar masrafı artacak hemen kiracısı olmayan ama metro ve hastanenin gelmesiyle daha da değerlenecek tuzladaki evi almak mı daha mantıklı olur? Şimdiden cevabınınız için çok teşekkürler.

Bir suredir bir evin cephesi ne yonde olmali sorusuna cevap aradim,arastirdim.Vardigim sonuc,ev 3 cepheliyse kuzey,guney ve dogu cephelerine bakmasi,2 cepheli ise guney ve dogu cepheli olmasi,tek cepheli ise ki bu cok zor,genelde en azindan 2 cepheli oluyor,o zaman guney cephe olmasi daha iyi.Bir cok farkli kombinasyon olabilir,ancak 3 cepheli bir evde eger guney zaten varsa mesela yattiginiz odanin kuzey cephe olmasi yazin buyuk avantaj.Sicagi sevmeyen bir arkadasim ozellikle kuzey cephe ev aliyor ve ariyor.Benim de oturdugum evde kuzey cephe yazin super oluyor.Bati cephe ise yazin felaket olur.Ikisi arasinda tercih edilecekse ve usuyen biriyseniz bati cephe tercih edilir.Ancak yazin kuzey cephesi de olan bir evin tadi baska olur.(Kis icin yalitim iyi ise elbette).Paylasmak istedim.Selamlar Saygilar.

Tebernus Bey Merhabalar, bir okurunuzun ilettigi bir yaziya bazi yorumlarimi eklemek isterim. Bunu yapmadan evvel bir gozlemimi de paylasayim; son zamanlarda dovizin artmasi ve ev fiyatlarinda duraganlasmadan oturu okuyucu bazinda size igneleyici yorum sayisi artmis. Bunlari da cekinmeden paylastiginiz ve cevap yazdiginiz icin tesekkur ederim. Yorumlarima gececek olursak, soyle belirteyim: Bankacilarin ve beyaz yakanin da gayrimenkule yoneldigi tespitinize katiliyorum. Bana gore bu isin finansal okur yazarlik ve ingilizce bilmekle alakasi yok. Turkiye gibi sig bir finansal piyasada ne kadar donanimli olursaniz olun, daha garantici bir yaklasim sergilemek zorunda kaliyorsunuz,keza gayrimenkul orta uzun vadede Turkiye'de kaybettirecek bir enstruman degil. Finansal piyasalarda evet donem donem cok iyi kazanma sansiniz var fakat surekli takip ve surekli stres yasarsiniz. Bugun tum analizinizle takip ettiginiz borsa da yuyuyup uyandiginizda sabah bambaska bir tabloyla karsilasma ihtimaliniz cok yuksek. Hadi diyelim daha da gelismis bir donanima sahipsiniz. Dow, nasdaq veya frankfurt borsasinda kagidiniz var. Qtr bazinda 1-2 % divident ( temettu) alabileceginiz saglam 1-2 hisse buldunuz ve para yatirdiniz. Cok guzel. Dolar bazinda yillik 6-8% arasi temettu ve hisseninde yukari cikmasiyla 10-12% kazandiniz USD bazinda. Kac sene daha bunu yapabilirsiniz? Dunya piyasalarini ne kadar takip edebilirsiniz? Sabah koreye 3 5 roket sallansa, o piyasalar nereye evrilir? Demek istedigim su: Amerika'da ev sahibi olmanin insan hayatindaki onemi ile Turkiyede ev sahibi olmanin onemi cok farkli. Amerikada insanlar bundan dolayi farkli finansal enstrumanlara yatirim yapabiliyor. Avrupada da Turkiye gibi ev fiyatlari pahali. Fakat orada da goc ve nufus artisi sinirli oldugu icin ev fiyatlari stabil. Bundan dolayi Avrupali da farkli finansal enstrumanlara yoneliyor. Turkiyede durum farkli ( ortadogu cografyasiyla ayni). Nufus artiyor,finansal piyasalar sig, belli bolgeler goc aliyor ( istanbul gibi). Bundan dolayi arz ne olursa olsun talep var. Ha belli donemlerde fiyatlar sabit kalir fakat uzun vadede kaybettirecegini dusunmuyorum. Buna istinaden arkadasimizin belli "beceri seti gerektirmez" gorusune ne yazikki kismen katilabiliyorum. Hatta daha iddiali konusayim, gayrimenkul yatirimi asil beceri seti gerektiren bir yatirim enstrumani bence. Insanlarin IQ su +-5% aynidir. Kisinin ingilizce bilmemesi,veya dunya piyasalarini takip edip etmemesi bu kisinin becerilerini negatif yonde etkilese de para kazanma isi genel hatlariyla ticarete kafasinin yatkin olup olmamasiyla alakalidir diye dusunurum. Eklemeden gecmemeyim. Her ne kadar kismen katilsamda bu arkadasimizin yorumu genel anlamda oldukca doyurucu bir icerige sahip,saygi duyarim goruslerine.

1998 yılında 4 katlı izni verilmiş apartman yaptık ama babam fazla olsun diye bir kat kaçak çıktı ve 5 kat oldu . O yüzden binamızda herkezin ayrı tapusu bulunmamaktadır .İnşaat 1999 da sona erip 2000 de taşındık .Apartmandan 3 kat saattık geriye 2 kat kaldı . Yakın tarihte kaçak katlara af olacak mı ? bilginiz varsa mail üzerinden cevaplarsanız seviniriz iyi günler dilerim.

Iyi çalışmalar,Babam 2008 yılında küçük Çamlıca'da arsa satışı yaptı,sit Alanına yüksek vergi Çıktığı için 2003 yılında kısıtlılıkla vergiyi düşürdüm satış esnasında tapu rayiç bedel istedi Alıcı kişi belediyeye gidince kısıtlılığı kaldırıp yaklaşık 10000 tl alıcıdan almışlar rayiç bedel kağıdını Alıp satış yapıldı.2014 senesinde bize faiziyle 8000 tl ye takın borç çıktı 3 taksit alınmamış şunu sormak istiyorum tapu vergi borcu olan yeri satış yapabilirmi tapunun istediği rayiç bedel Yazısı borcu varsa verilebilirmi mahkeme yoluna gidebilirmiyim Belediye ödeyeceksin diyor