Merhaba, Ziverbey ve ovalbahçe de olmak üzere 2 adet dairem var. Sattıp ande pastel de bahçe katı olan 3 + 1 daire almak istiyorum. Dairenin satış fiyatı 1.100.000 TL sizce ne yapmalıyım? Ovalbahçe deki dairem 4 +1 ve Ziverbey de 3+ 1 daire. And pastel ile ilgili bilgi sahibi olmak istiyorum. Sizce mantıklı bir karar olur mu? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Şirinevlerde Bahçelievler Devlet Hastanesinin 3 sokak ötesinde 90 m2 40 senelik yüksek giriş 2+1 daire 235 bin TL değerindedir. Bu site içerisinde olup kentsel dönüşüme girdiği söyleniyor. Şu anda site sakinlerinden imza toplatılmış ve çok ünlü bir inşaat şirketine proje çizimi yaptılıyormuş. Ayrıca bu sitede oturan bir tanıdığım sitede oturanların imzasının yeterli olduğunu, devletin onay vereceğini söyledi. Devlet tarafından onaylanmama ihtimali olur mu? Sizce bu evi almalımıyım? Çünkü eğer bu proje gerçekleşmezse 40 yıllık bir evede 235 bin TL vermek çok mantıksız olur. Elimizdeki bütün birikimimiz olduğu için tereddütte kaldık.

Merhaba. Yaşım 30. 2008 yılından bu yana borsada yatırım yapmaktayım. Başladığım ilk sene kriz nedeni ile paramın yarısını kaybettim. 2012 senesinde banka yatırım danışmanları sayesinde paramın tekrar yarısını kaybettim. Hiç yüzüm gülmedi anlayacağınız. Zararın neresinden dönersem kardır dedim ve artık borsadan vaz geçmeye çalışıyorum. Silivri de yakınım var. 100 bin tl mi uzun vade değerlendirmek istiyorum. Konut, arsa hangisi akıllıca olur bilemiyorum. İstabulun neresine yatırım yapılır bilmiyorum. Tekrar hezeyana uğramak istemiyorum. Fİyatlar nedir onu da bilmiyorum. Kardeşiniz gibi görüp yardımcı olur bilgilendirirseniz size minnettar kalırım.

İyi günler, Yaklaşık 15 gündür taşdelen bölgesinde emlak bakıyorum... Yaklaşık 350.000 tl butcem var.. Taşdeleni secmemdeki nedenlerden en onemlisi merkezininin küçük ve doğaya yakın olması. Çeşitli krediye uygun ve uygun olmayan sitelere baktım ve özellkle site arıyorum. Baktımlarım Havas evleri, Diamond Home, Siska Atılgan, Megakent, Koru evleri, Carpe diem. Site olarak en çok Carpe diemin yerleşimini beğenmeme rağmen carpe diemde bütçeme uygun brutu 126 m2 olan 3+1 ler mevcut. Bunlarda 350 - 420 bin tl arası. kira getirileri 1200 - 1500 tl arası. Bu fiyat aralığı gerek yatırım için gerek ise oturum için kabul edilebilir mi? Emlak arayışımda Sene sonunu beklemek avantaj yaratır mı ? Şimdiden teşekkürler.

merhaba gülbağda 3+1 110 120 m2 krediye uygun olmayan 180 220 arası gidecek bir evimiz var(1000 1200 kira getirili). hisseli tapulu olduğuna göre krediye uygun değil. evin ev olarak kalması ölü yatırım. dükkan olsa hiç olmasa nüfus artışına bağlı anaparası prim yapar. o evi elden çıkarıcaz. taksi plakasına yatırcaz. dörtte bir hisse alarak. yada arsa, yada dükkan. ev 180 e satılsa dörtte bir plaka 250 milyar. 70 milyar kredi çeksek ve bir milyar plaka getirisi olan parayı krediye bağlasak 5 yılda bitiriyoruz plaka borcunu(azcık belki biz ekleriz). tabi biz borcu bitirirken plaka değer yapar. parasını belki fazlasıyla çıkarır. çıkarmasada zarar etmeyiz. zaten onun için alıyoz(almayı düşünüyoz) plaka fiyatı yükselir diye. çünkü yüz yıllardır taksi plakası prim yapmış hep artmış .hiç düşmemiş. krizlerde falan düşsede gene eski değerini bulmuş. bide büyükşehirin 5000 tane plaka basacığı söylentisi var büyükşehir inkar etsede. ama istanbulda 18000 taksi plakası var. 5000 tane daha plakayı kaldırır. 10000 bile kaldırır ya. şuanda 1 trilyon olan plaka yeni plakalar piyasaya sürülürse belki 900 e düşer balon olarak ama gene artar. nüfus artışına bağlı çünkü değerlenmesi. zorlu center yapılıyor avmler baş döndürücü şekilde ilerliyor, yurt dışına açılan(giden gelen) insan sayısı çok fazla. trafik çilesinden insanlar araba kullanmıyor. bunlar hep taksi plakasını primlendirecek şeyler. gene inşaat sektörü kadar dönüp dolaşıp ulaşım sektörüde primleniyor. şimdi benim iki kaygım var. gülbağdakı eve imar affı tarzı şey çıkarda (artık her neyse) krediye uygun olursa ev kafadan 300 350 oluverir. çünkü öyle birşey bekleniyormuş. ev şuan 300 350 olsaydı ben kafadan satar dörtte bir plakaya yatırır kalanıyla ya ev ya dükkan alırdım hiç düşünmeden zatende. ama krediye uygunluk çıkarmı onuda bilemiyoruz. gerçi belediyeden araştırmak lazım. krediye uygunluk çıkmayıpta, kentsel(aslında rantsal) dönüşüm deyip bizi yerimizden de ederlerse. bize daha değerli ev verip farkını isterlerse, yada sizin arsaya 5 ev düşüyo al bakalım derlerse. halbuki sekiz daire var (8 kat var 120 130 m2 arazide, tek daireden). sonuçta biz yasayla başa çıkamayız. karlıda çıkabiliriz zararlıda kat mülkiyetimiz olmazsa. birinci kaygım buydu kat mülkiyetinin çıkması. ikinci kaygımda birinci kaygıma bağlı olarak. aslında ben evi 180 e satar krediyle banka borcuna gözü kapalı girerdimde (çünkü plakanın değerinin ve getirisinin düşeceğine hiç ihtimal vermiyorum)(hatta değeri düşse bile getirisi aynı kalır) 2b arsamız var. onu peşin almak için kenarda para tutmak zorundayız. yada evi satmayıp ipotek edip kredi alırız. kenarda bir 50 60 liramız olsa iyi olur. ev 300 olsaydı satar 250 ye plaka alır 50 yide tapu parasına ayırırdık ama öyle değil maalesef, krediye uygun değil evimiz. acaba kat mülkiyetinin çıkmasınımı beklesek (çıkacaksa tabi)(onuda araştırmak lazım) yoksa bi an önce plakamı alsak. yada evi satıp ufak ufak arnavutköylerde birkaç tane arsa yada istanbulun herhangi bir caddesinde dükkanmı alsak. ev olarak durdukça ölü para kat mülkiyeti çıkmayacaksa

Merhaba Tebernüş bey, Kozyatagındaki STFA Konutlari bildiginiz gibi 30küsür senelik binalar; STFAnin muhendisligine guvenip ikamet ediyoruz ancak soylenenlerden daha fazlasini bilmiyoruz. Gercekten kalıp tunel ve/veya benzeri yontemler kullanilarak inşa edilmis, depreme dayanikli binalar midir? Teşekkürler

Sayın Tebernüş bey, kartal yunus mahallesinde ikamet etmekteyim. Buranın son durumu hakkında bilginiz varmı? Sözleşmeler 2013-2014 yılında yapıldı ama hala bir çivi çakılmadı. Burası hakkında bilginiz varsa paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılar.

İyi günler Tebernüş Bey, Sizleri sorularımla sık sık rahatsız ediyorum ama bilginize ve uzmanlığınıza çok güvendiğim için danışmadan duramıyorum kusuruma bakmayın lütfen. Benim sormak istediğim Haziran 2018 de gerçekleşmesi düşünülen erken seçimlerden sonra emlak piyasasında , özellikle İstanbul, nasıl bir hareketlenme olur? Alım yapma için beklenmeli mi?

Merhabalar. Bir daire almak istiyorum fakat beğendiğim evlerin fiyatları uçmuş durumda. 180 bine inşaat halinde en gec bir yıla teslim 2+1 180 bin tl. 3+1 arakat daire hemen teslim ise 210 bin . Ikisine de kredi ile butcem yetiyor. Hangisini almamı önerirsiniz. Almışken 3+1 daire almak istiyorum. Ama arakat olmasi kafamı karıştırıyor. Ama diğer üç cephesi 3+1 lere de bütçemiz yetmiyor. Bu arada 2+1 alırsak 7 8 bin liraya yıllık kiraya verilen evde oturmuş olacağız. 3+1 le 10 12 bin yillik kiraya verilen evde oturmus olacagiz.Kafam çok karışık sizce hangi tercihi yapmalıyız? Bir yol gösterisiniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey,öncelikle paylaşımlarınız için teşekkürler. SOYAK Kuzey bahçeşehir Projesinin yakında satışa çıkacağını öğrendim. 1+0 ya da 1+1 daireler sizce iyi bir yatırım olur mu? Sizden ricam bu sorumu cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.