Merhaba; 17 hisseli ve niteliği tarla olan alan üzerinde toplamda 8 hissedar olarak içerisinde 2 tane bağımsız bölüm bulunan 2 bina sahibiyiz. Bina içerisindeki bağımsız bölümlere 4'er hissedar sahip. Biz 4 hissedar olarak yapı kayıt belgesine başvurmak istiyoruz. Bu durumda 2 ayrı binamız olduğu için 2 farklı başvuru yapmalıyız, doğru mudur ? Tapu niteliği tarla olduğu için iskanı yoktur diye düşünüyorum, bu durumda binanın tamamı için mi başvurmalıyız ? Binanın tamamı için başvurduğumuzda sadece kendi bağımsız bölümlerimiz için ödeme yapabiliyor muyuz yoksa tüm bina için mi ? Bina içerisindeki bağımsız bölümleri başvuruda nasıl belirtebiliriz, fotoğrafta dışardan işaretlemek gerekir mi ? Teşekkürler

Tebernüş bey uzun zaman oldu size soru sormayalı . nasılsınız? benim sorum istwest sitesinden 1+1 73 mx2 , 1950 tl kiracılı 400000 tl. yatırım amaçlı daireyi almak istiyorum. benim sorum 1.- Atatürk havaalanı kalkıyor, bu durum prim açısından yavaşlama sağlar mı? 2.- istwest sitesi hem konut hem de ofis kullanımı olması avantaj mı?dezavantaj mı? 3-projeyi uzun yıllar içerisinde dahada prim potansiyeli nasıl görüyorsunuz? tamamen yatırım amaçlı ve kira geliri bu devirde ve şu piyasa koşulları yatırım yapmak mantıklı mı? yoksa likidete kalmak daha mantıklı mı? karar veremedim. gümrük sektöründe çalışıyorum ithalat-ihracat hem seçim hemde döviz kur yüksekliği ve dış etmenler durma noktasına geldi. işler hakiketen durdu. O yüzden yatırım yapmak ve faiz getirisi yerine hem ev prim hemde kira geliri elde etmek mantığıma daha uyuyor. sizin görüşülerinizi çok önem veriyorum. Çok sağolun ve şimdiden hayırlı bayramlar. İyi çalışmalar.Teşekkür ediyorum.

eczacıbaşı kartal arazisi Kartal'da yer alan sahile sıfır fabrika arazisinde gayrimenkul projesi geliştirilecek. Şirket bu projeyi Tahincioğlu, Mesa, Nurol ile birlikte gerçekleştirecekmiş.doğrumu

Günaydın 3.Havalimanı Bittiğinde Sizce Sadece Arnavutköy mü Prim yapar Yoksa, Arnavutköy Sınır İlçeleri de Kazanır mı(Sultangazi,Gaziosmanpaşa,Başakşehir,Esenyurt)Yatırım Buralara Yapılır mı ? TEŞEKKÜRLER

Torba yasa’ taslağı ile kentsel dönüşüm alanlarında imar hakları menkul değere dönüştürülerek ‘imar borsası’nda şirketlerce alınıp satılabilecek. Mimarlar Odası Başkanı Muhcu “Tapu yurttaş için güvence olmaktan çıktı” diyor. Afet riski altındaki alanlar, kentsel dönüşüm alanları, jeolojik açıdan sakıncalı bölgelerdeki gayrimenkuller sertifikalandırılarak menkul değere dönüştürülecek ve bu sertifikalar oluşturulacak ‘imar borsasında’ alınıp satılabilecek. Bu konuda ki dusunceniz nedir acaba? Benim tapum uzerinden sirketler hisse alip para mi kazanicak kaybedicek yada?

Merhaba Ahmet Bey, Ekim 2009 yılında devir satılıyla bir kooperatif hissesini 5 yıllık ev kredisi kullanarak aldık ve aynı yıl ev bitmiş olduğundan hemen oturmaya başladık. Kooperatif tarafından talep edilen ek ödemeleri de ayrıca muhtelif zamanlarda yaptık. Evin tapusu ise, 2015 Eylül ayında tescil edilerek tarafımıza verildi. Evi almak isteyen biri olduğundan, satışı halinde değer kazanç vergisi verip vermeyecek olduğumu öğrenmek istedim. Kendimin yaptığı araştırmalarda; kooperatiften alınan evlerin tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumda, iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerektiği, 25/03/2011 tarihli Maliye Bakanlığı Gelirle İdaresi Başkanlığı'nın (Sayı: GVK-76/2011-2-Değer Artışı Kazancı) yazısıyla belirtilmiş ve bu yazıda bazı örneklerle de konu açıklığa kavuşturulmuş. Ancak ben bu yazıyı ve açıklamaları vergi dairesine sorduğumda; bazı kişiler konutu 2009'dan beri kullandığım için ve süre de 5 yılı aştığı için değer artış vergisi ödememem gerektiğini belirttiler. Ancak başka çalışanlar ise, bu yazının geçerli olmadığını kooperatife ödenen yıllar bazındaki ödemelerin YI-ÜFE tablosuyla günümüz değerinin belirlenmesi gerektiğini ve satış rakamıyla aradaki farka göre de değer artış vergisinin ödenmesi gerektiğini belirttiler. Tarafıma net bir bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, 1- Kır düğünü ve piknik organizasyonları için Anadolu yakasında arsa arıyorum. Sizce en uygun bölgeler nerelerdir ? 2- Arsayı kiralama, devre mülk alma ya da satın alma alternatifleri arasında en akla uygun olanı sizce hangisidir ? 3- Bu iş için uygun arsanın imar durumu ne olmalıdır ? yalnızca turizm bölgelerinde mi satın alabilirim ya da imarlı bir arsa bulup bir zaman sonra bu arsayı yatırım için değerlendirebilir miyim ? 4- Şayet tavsiyeniz devre mülk olursa, devre mülk almanın süreci ve yasal prosedürü nasıl gerçekleşiyor ? Şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba; Stüdyo daire yatırımı yapacağım, bölgesi fark etmiyor, önemli olan maksimum değer artış kazancı ve düzenli yüksek kira geliri. Polat İnşaat?ın Piyalepaşa?da başlayacağı proje ile Metal Yapı?nın Göktürk?deki projeleri arasında kararsız kaldım. Bu projelerde m2 fiyatları birbirine yakın, Yaklaşık 7.500-8.500 TL. civarında Göktürk Beyaz Türklerin sığınağı, Piyalepaşa bölgesi ise Taksim?e yakınlığı ve şehir merkezi sayılabilecek konumu ile cazip geliyor. Bir kaç senede Bomonti benzeri bir hareketin o bölgede de oluşacağını düşünüyorum. Benzer kira getirilerine de sahip olacaklarını varsayarsak acaba hangi bölgenin getirisi daha fazla olur ? Piyalepaşa?da arz fazlası olma ihtimali rahatsız ediyor ama benzer ihtimal 2B arazileri nedeni ile Kemerburgaz-Göktürk hinterlandında da var.

Tebernüş Bey Merhaba, K.Çekmece Sefaköy'de bulunan binamı, kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahhide vekalet vererek yeniden yaptırma işlemlerine başladım. Ancak 1 yıldan fazla zaman geçmesine karşın müteahhit tarafından hiçbir işlem yapılmadı ve ben de geçen hafta vekaletimi iptal ettim. 2014 Eylül ayında kentsel dönüşüm sebebiyle 60 gün sonra taşınmam gerektiğini bildiren yazı geldi ve müteahhitte işlemlerin neredeyse bittiği belirtilerek evden taşınmam istendi ve taşındım. O zamandan beri, müteahhitin işlemleri yürüteceğini belirtmesine rağmen kira yardımı alamamaktayım. Bu sebeple kira yardımına başvurmak amacıyla geçen hafta bizzat belediyeye gittim. Başvuru evrakları arasında bina yıkım kararı olması gerektiğini, çürük raporundan itibaren 1 yıl içinde bu raporun çıkarılması gerektiğini bildirdiler ancak bende bu belge mevcut değil, dolayısıyla başvuru yapamıyorum. 1 yıllık sürenin dolması için de 1 ay gibi bir zamanımız kalmış. Tekrar tekrar rahatsız etmek yerine birkaç soru ile tüm öğrenmek istediklerimi soracağım; 1. Bina yıkım kararı nasıl/nereden alınır? Kendim çıkartabilir miyim? 2. Kentsel dönüşüm süreci aşamalarını çok kabaca yazabilir misiniz? Bina yıkım kararının alınmasından sonraki aşamalar kabaca nelerdir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar,

Merhabalar, öncelikle verdiğiniz hizmet ve değerli bilgiler için teşekkür ederim. 40-50 bin TL'lik bir birikimim var, ayda 2 bin TL kredi taksidi ile yatırım amaçlı bir daire almayı planlıyorum. Anadolu Yakası öncelikli tercihim. Bütçeme ve gelişme potansiyeline istinaden, tavsiye edeceğiniz bölgeler/semtler nereleridir? Şimdiden teşekkür ederim.