Merhaba. Silivri Kiptaş 1.Etap ta 75 m2 evim var. şuan kiracı oturuyor. (600TL) evi satıp vadeli mevduata yatırsam kiradan daha fazla aylık gelir edeceğim. şuan 180-190 bin TL değer biçiliyor. acaba bölge ve o civardaki konutlar daha fazla değerlenir mi? teşekkürler, iyi çalışmalar

Innovia 4'ten mi 2+1 alalım? Yılmaz Çelik04 Eylül 2016 | 13:28Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba Tebernüş Bey, Uzun bir süredir ev almak için arayıştayız. En son 2 proje arasında kaldık. Kızımıza gelecek adına birşeyler bırakabilmek adına sizin Yardımınızla doğru adım atmak istiyoruz. Innovia 4'ten mi yoksa Soğanlık Evreka'dan mı 2+1 alalım kararsız kaldık.Innovia 4 için malumunuz 100 ay vade %0faiz ile kredi veriyor ama Esenyurt Bölgesi olduğu için düşünceliyiz.Evreka Soğanlık ise bitmiş proje olduğu için en düşük faiz %0,95 yaklaşık 250000 TL kredi çekmeyi planlıyoruz. İçinde kiracısı hazır Evreka mı (yaklaşık kira getirisi yılda 18000 TL) yoksa innovia mı daha mantıklı proje olur bizim için? Merhaba. Soyak Evreka'nın fiyatı ne? İnnovia'nın önceki etaplarında benzer evler ne kadara satılıyor? ************** BiR ÖNCEKİ SORUM ve YANITINIZ YUKARIDAKi GiBiDiR... Merhaba Tebernüş Bey, Evreka'daki 2+1'in fiyatı 320.000 TL.(Brüt 64 m2) Innovia 3'te ortalama 100 m2 evler 270.000 TL'den satılıyor ve yaklaşık kira getirisi yılda 12.000-14.000 TL arası.Yatırımlık düşünüyorum açıkçası.Evimiz Maltepe'de olduğu için Evreka'daki daireyi mi alalım yoksa Innovia mı?

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle iyi bayramlar dilerim. Beylikdüzü Kristalşehir projesinden 2+1 L tipi brüt 135m2 doğu cephe 25.katta 380.000 TL'ye (kelepir) daire satın aldım. Kira getirisi ortalama 1.200TL. Kira çarpanına göre 26yıl gibi bir süre çıkıyor. Alırken bu bende korku oluşturdu. Lakin bilindiği gibi projede yavaş yavaş teslimler başladı ve devam eden inşaat süreci var. Süreç tamamlandığında kira fiyatlarının yükseleceğini ve oldukça prim yapacağını düşünüyorum. Buradan baktığımızda kira çarpanına göre zarardayım. Ancak prim yaparsa karlı bir yatırım olabilir gibi. Konu hakkında değerli görüşleriniz bize ışık tutacaktır. Şimdiden teşekkürlerimle.

Merhaba tebernüş bey.babamin kayabaşi resneli Çiftliği 103 ada nolu parsel 1de bir arsasi var.yaklasik 20 yil once aldi.Bu alanda yapilan herhangi bir proje var mi? Arsa fiyatlari nedir bir bilginiz var mi?

Merhaba, 40-50 bin tl bütçe ile karamüsel köylerinde veya Yalova köylerinde tarla veya arsa almak istiyorum. Yatırım yapmak istediğim yerle sırasıyla aşağıdaki gibidir. 1-Kocaeli Karamürsel köyleri 2-Yalova köyleri 3 Bursa Mudanya Tirilye Sizce hangisinde yatırım yapmak doğru bir karar olur?

Tebernüş Bey merhabalar kolay gelsin, 2012 Ocak ayında İstanbul Suites - Rumeli Yapı firmasından (Sefaköy) yatırım amaçlı (kira getirisi) brüt 43 metrekare 1+1 dış cepheye bakan evi 110 bin liraya satın aldım. Önce 2013 Mart ayında teslim edeceğiz dediler, olmadı. Sonra otel konsepti yapıp yatırım amaçlı satın alanların evlerini bizler kiralayıp çok para kazandıracağız dediler, o da olmadı. Şimdi 2 ay sonra tapuları teslim edeceğiz diyorlar, bekliyoruz. Basın Express güzergahının paralelinde ve ıslah edilmesi planlanan Ayamama Deresinin hemen yanında olan bu projeye nasıl bakıyorsunuz? Genel görüşünüzü merak ediyorum. Teslim edildikten sonra satıp başka yatırımlar peşinde koşmak mı doğrudur, yoksa biraz daha bekleyip doluluk oranını ve prim yapmasını beklemek mi iyidir? 3 km ötedeki Hava alanının taşınması projeyi ya da o civardaki evleri olumsuz etkiler mi? Metrekare bazlı fiyatı, proje sahiplerini bu kötü pazarlama tekniklerini ve geleceğin yeni Maslak'ı Basın Ekspres'i düşünerek cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

merhabalar,Çatalca Kabakça köy merkezine yakın 1000 m villalık arsa için 60.000 tl isteniyor.Bahsedilen arazide yanyana 28 tane aynı parselde villalık arsa ayrılmış.Çevrede başka villalar da var.Şu anda imar geçmemiş ancak civarda % 20 imar verildiği ssöylendi.Sizce bölge yatırım için iyi bir tercihmidir ve fiyat uygunmu? Ayrıca sizin tavsiye edebileceğinz bir yer varsa çok sevinirim.Biz 5-10 sene sonra değerlenecek biryer ve 30.000-40.000 civarında bir ter bakıyoruz.Yardımınızı bekliyorum,kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, 2018 yılında projeden girdiğim ve inşaatı tamamlanma aşamasına gelmiş olan dairemi geçen hafta sattım. Mütaahiit firma merkezi sistem gaz aboneliği için kat maliklerinden 2000 Tl talep etmiş. Evi alan şahış bu parayı benim ödemem gerektiğini iddia ediyor. Satışımız esnasında bu konu hakkında bir görüşmemiz olmamıştı. Kimsenin hakkı kimseye geçsin istemiyorum. Bu bedeli şimdi kimin ödemesi gerekir.

Tebernüş Bey Merhaba, Umarım sağlığınız ve keyfiniz yerindedir. Suadiye?de kentsel dönüşümle yenilenmiş 93 net babama ait evde kira vermeden oturuyoruz, 1 çocuğumuz var ve evimiz bana küçük geliyor.Balkon çok küçük ancak çamaşır kurutabiliyoruz.Açıkçası ben çok sıkılıyorum ama eşim depreme dayanıklı olduğu için memnun. 750 nakit çıkarabiliyoruz.150 kredi ile 900 tl civarı daha büyük sıfır evler baktık ama gerçek 105 net üstü sıfır evler 1,050tl civarı ve minibüs caddesine yakın.Yapı olarak fazla borç beni rahatsız ediyor ,150?den fazla kredi çekmek istemiyorum.Daha önce de münibüs üstü,müthiş deniz adalar manzaralı teraslı 135 net dublex sıfır bir evi eşim merdiven istemiyor diye 900?e almadık,satılınca 1 hafta uyku uyuyamadım,eşimi niye dinliyorum bu kadar diye kendimi yedim,hala içimde uktedir. Şimdi ise ;Suadiye bağdat caddesine 4.bina ,bilinen bir inşaat şirketinin 1986 yapımı bir dairesini çok beğendim.Daire düzgün bir site içerisinde,güvenlikli, 6.kat ferah ..Bina eski olmasına rağmen çok düzgün bakımlı duruyor.Daire 115 net ve çok kullanışlı.İçi tadilat gerektiriyor ,zevkimize göre keyifle 30,000tl tadilata bütçe yeterli. Herşeyden önce konumu mükemmel ,bağdata sahile metroya çok yakın. Aidatı 870tl önemsemiyorum. Deprem benim de önceliklerim içindeydi ama bu daireyi gördükten sonra unutuverdim. Burayı büyük bir fırsat olarak görüyorum ve alıp ferah ferah oturmak istiyorum.Kiraya verilse 3,000-3,500?e rahat gider diye düşünüyorum. Burayı 930,000tl?ye herşey dahil alabilecek gibiyiz.Eşim de gördü , o da çok beğendi ama depremden çok korktuğu için yine de almamızı çok istiyor gibi görünmüyor. Bina 16 katlı ve üstümüzde 10 kat var deyip duruyor. O da konuma ,eve bayıldı ama depremde çocuğumuza ne olur diye söyleyip duruyor. Ağzımızın keyfiyle mutlu bir alım yapamıyoruz.Hızlı karar vermemiz gerek.Ayrıca ileride burası kentsel dönüşümde yüzümüzü güldürür diye düşünüyorum. 2830 metre² net terksiz arsası var ve 45 daireli. Müteahit en çok 22 daire bile alsa(%33) toplam 67 daireli bir proje çıkarsa sizce net ne kadar daire düşer? Sizce almalı mıyız yoksa küçük balkonsuz depreme dayanıklı minibüse yakın ,beni mutlu etmeyecek , oturduğum evden 10 m2 daha büyük depreme dayanıklı evlere bakmaya devam mı edelim ? Cevabınız için çok teşekkür ederim .Tarkan Çelebi saygılar

Merhaba Tebernus bey, 2016 yılında Çekmeköy Mİmar Sinan'da 240.000 tl'ya yüksek giriş 2+1 müstakil bir apartmanda daire aldık. Kira ortalaması o zamanlar 240 idi. Aradan geçen bu süre zarfında hem kiralar hem de satış rakamları geriledi. Şimdi dairemize 220.000 ve altı teklifler geliyor. Bu çok büyük bir zarar. Gidişat böyle devam eder mi? Satmak mantıksız bu koşullarda ama bekletmek ne kadar mantıklı yardımcı olur musunuz?