Tebernüş bey merhaba, Sinpaş Central Life projesinde 250 m2 brüt alanlı satılık bir dubleks ile ilgileniyoruz. Bize maliyeti 550.000 TL olacak .Dairenin kira getirisi 2000-2500 TL arasında gözüküyor. Daireyi kendimiz oturmak amaçlı almayı düşünüyoruz ama ileride ne olacağı da belli olmuyor. Daireyi satmak düşüncesine girmemiz gerekirse bu fiyattan alım ilerisi için iyi bir yatırım gibi değerlendirilebilir mi? Bir diğer sorum da bu projenin arkasında yeni sitelerin yapıldığını görüyorum. Bu proje ile İdealistkent arasındaki bölge gelecekte kentsel dönüşüme girip yeniden yapılanacak mıdır? Bir bilginiz var mıdır? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir kooperatif üyesinden daire satın aldım. iskanın alınmamış olması nedeniyle satıcı ile aramızda bir taahhütname imzalayarak " İskan alınana kadar kamu kurum ve kuruluşlarına ödenecek tüm kooperatif borçları satıcıya aittir" diye yazıda belirttik. Satın aldığım kişi halen kooperatif ve site yönetiminde bulunmaktadır. Geçen ay yapılan toplantıda, iskan alınması için daire başına 2500TL gibi bir ara ödeme yapılmasına karar verilmişti ve bununla ilgili posta yolu ile de tüm site sakinlerine bir yazı gönderilmişti. Bizimde aramızda böyle bir yazışma olduğu için bu parayı daireyi satan kişinin ödeyeceğini düşünüyordum. Ancak satın aldığım kişi geçen gün beni arayarak kooperatif borçlarının siteye devrolduğunu, bizim yaptığımız taahhütnamenin kooperatif borçları için geçerli olduğunu söyleyerek, iskan ile ilgili ödemeyi benim yapmam gerektiğini söyledi. böyle bir şey olabilir mi? Kooperatifin borçlarının siteye devrolduğu ile ilgili herhangi bir karar vb zaten yok. Bu ödemeyi benim mi yapmam gerekir, aramızda yaptığımız taahhütnamenin bir geçerliliği yok mudur? Yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler.

Tebernüş Bey merhabalar kolay gelsin, 2012 Ocak ayında İstanbul Suites - Rumeli Yapı firmasından (Sefaköy) yatırım amaçlı (kira getirisi) brüt 43 metrekare 1+1 dış cepheye bakan evi 110 bin liraya satın aldım. Önce 2013 Mart ayında teslim edeceğiz dediler, olmadı. Sonra otel konsepti yapıp yatırım amaçlı satın alanların evlerini bizler kiralayıp çok para kazandıracağız dediler, o da olmadı. Şimdi 2 ay sonra tapuları teslim edeceğiz diyorlar, bekliyoruz. Basın Express güzergahının paralelinde ve ıslah edilmesi planlanan Ayamama Deresinin hemen yanında olan bu projeye nasıl bakıyorsunuz? Genel görüşünüzü merak ediyorum. Teslim edildikten sonra satıp başka yatırımlar peşinde koşmak mı doğrudur, yoksa biraz daha bekleyip doluluk oranını ve prim yapmasını beklemek mi iyidir? 3 km ötedeki Hava alanının taşınması projeyi ya da o civardaki evleri olumsuz etkiler mi? Metrekare bazlı fiyatı, proje sahiplerini bu kötü pazarlama tekniklerini ve geleceğin yeni Maslak'ı Basın Ekspres'i düşünerek cevaplarsanız sevinirim. Teşekkürler, iyi çalışmalar...

Tebernüş bey merhaba, Avcılar gümüşpala mah. Hemen Gölün kenarında site içerisinde otoparkı mevcut sitenin fakat 20 senelik bir site 3 katlı bloklardan oluşuyor 9 dönüm arazi üzerine kurulu 3+1 bir dairem var 110 m2 içinde kiracı bulunuyor 600 tl kira alıyorum içindeki kiracı geçenlerde 150 bin tl teklif etti daireme ciddi ciddi düşündüm satmayı aldığım parayı emlak konut projelerinde al sat üzerine değerlendirecektim bugun haberlerde kanal istanbul projesinin k.çekmece gölünden geçeceğini duydum siZce bu haber fiyatları beklenmedik şekilde arttırırmı siz ne önerirsiniz beklemelimiyim satmalımıyım

İyi günler Tebernüş bey .Arnavutköyde havaalanına yakın yerlerimi yoksa daha güney bölgelerimi tavsiye edersiniz ? Birde yassıörende bantiçi denen bir alan var hisde tapulu tarlalar satılıyor , bu bantiçi nedemek ordan almanın riski dahamı az olur?son sorum Arnavutköy taraflarında bu saatten sonra yatırım yapılırmı?şimdiden teşekkür edrim.

İyi günler Tebernüş bey,Göztepe Soyak Sitesiyle ilgili size soru soranlara katkım olur umarım.Biliyorsunuz bu site İstanbulun ilk sitesidir.Ben ilk oturandardanım,yani 23 yıldır buradayım.Zemin etüdü Japonlar tarafından yapılmış depreme karşı çok dayanıklı olduğu söylenir.Bu sitenin en güzel tarafı ulaşımı olaganüstüdür,önünden Kadıköy,Bostancı.Taksim,Levent.Beykoz'a belediye otobüsleri geçmekte olup Metrobüse oldukça yakındır.Bitişigine Emaar'ın projesi başladıktan sonra dahada degerleneceği söylenmektedir.İlerleyen Yıllarda hatırı sayılır inşaat şirketlerinin gözünün olacagı önemli yerlerden biridir.Bilginize sunarım.

Merhabalar,Sadıkoğlu Newcity projesinden ev almak istiyoruz. 3+1 Brüt 160 metrekare için verilen fiyat 550.000 TL. Sizce fiyat nasıl? Daire prim yapar mı? Konut deniz ve yol manzaralı ancak arka tarafta çarpık yapılaşma var ve görüntü hiç hoş değil. Ünalan mahallesinde olması nedneiyle bu fiyat yüksek midir ne dersiniz? Yola yakon olması nedeniyle çok gürültü ve hava kirliliği olur mu bilemiyoruz. Yorumlarınız için teşekkürler,Gonca.

merhaba tebernüş bey nasılsınız ? 2022 yılının 3. ve 4. çeyreğini nasıl yorumluyorsunuz merak ettim dogrusu gidişat çok farklı yerlere gidiyor devletin 1 veya 2 aya kadar müdahale etmesi gerekli yoksa gayrimenkul fiyatları zirveninde zirvesini yapıcak inşaat firmaları her hafta %3 ile %5 zam yapıyor 2. el ise aranan oldukça mal sahipleri rakamları yükseltiyor gidişata bakarsak arz artık diplerde satılacak daireler kalmadı derecede örnegin haziran 2021 2+1 bir daire 630.000 tl satılmış bugun 2.150.000 tl satılıyor satıldı %250 3.çeyrek 3.000.000tl 4.çeyrekte ise maalesef 4.500.000 tl çıkıcak grafik onu söylüyor bugun bir projeye gittim 150m2 taban oturumlu bir villanın lansman fiyatı eylül 2021 9.000.000 tl satılmaya başlamış bugun ise mayıs 2022 de 24.000.000 tl fiyatla satılıyor yani %150 oranla satıldı.2022 yılının 1 ile 2 çeyrek arasında gayrimenkul %70 artmış 3.ve 4. çeyrekte ise tahmini %150 yükseliş kaçınılmaz tebernüş bey sizin ön görünüz nedir ben piyasada oldugum için şahit oluyorum şu anda piyasada al satçı al satçıya satıyor =)))) yabancılar bile eskisi gibi şu dolara aldığım diyemiyor dolar bazında da kar ediyor

Sayın Kireçci ben evimi emlakçı aracıyla satışa çıkardım. Ancak satış fiyatını 20 bin TL benden habersiz arttırmış. Sonra bana ilk fiyattan müşteri bulmuş ve sözde alıcı ile ön satış sözleşmesi imzalayarak gönderdiğini duydum, fakat ben postadan gidip almadım. (Bunuda sözleşme fiyatında alıcı bulduğumda satmazsam bana sözleşme fiyatı üzerinden %4 komisyon öder maddesine dayandırıyor ) Oncelikle bu madde hukuka uygun mudur? Sözleşmede bu madde var.(sözleşmemiz noter onaylı değil). Bu madde var diye ben evimi satmak zorunda mıyım? Emlakçı satış fiyatını kendi arttırdığı için ayrıca benden habersiz sozde alıcı ile sözleşme yapıp kapora almasından dolayı güvenmemekteydim. Ben noterden sozlesmeyi uzatmayacağıma dair yazı gönderdim. Evimi bu emlakçı aracılığla satmak istemiyorum. Beni mahkemeye verme hakkı var mıdır?

Tebernüş Bey Merhaba, Umarım sağlığınız ve keyfiniz yerindedir. Suadiye?de kentsel dönüşümle yenilenmiş 93 net babama ait evde kira vermeden oturuyoruz, 1 çocuğumuz var ve evimiz bana küçük geliyor.Balkon çok küçük ancak çamaşır kurutabiliyoruz.Açıkçası ben çok sıkılıyorum ama eşim depreme dayanıklı olduğu için memnun. 750 nakit çıkarabiliyoruz.150 kredi ile 900 tl civarı daha büyük sıfır evler baktık ama gerçek 105 net üstü sıfır evler 1,050tl civarı ve minibüs caddesine yakın.Yapı olarak fazla borç beni rahatsız ediyor ,150?den fazla kredi çekmek istemiyorum.Daha önce de münibüs üstü,müthiş deniz adalar manzaralı teraslı 135 net dublex sıfır bir evi eşim merdiven istemiyor diye 900?e almadık,satılınca 1 hafta uyku uyuyamadım,eşimi niye dinliyorum bu kadar diye kendimi yedim,hala içimde uktedir. Şimdi ise ;Suadiye bağdat caddesine 4.bina ,bilinen bir inşaat şirketinin 1986 yapımı bir dairesini çok beğendim.Daire düzgün bir site içerisinde,güvenlikli, 6.kat ferah ..Bina eski olmasına rağmen çok düzgün bakımlı duruyor.Daire 115 net ve çok kullanışlı.İçi tadilat gerektiriyor ,zevkimize göre keyifle 30,000tl tadilata bütçe yeterli. Herşeyden önce konumu mükemmel ,bağdata sahile metroya çok yakın. Aidatı 870tl önemsemiyorum. Deprem benim de önceliklerim içindeydi ama bu daireyi gördükten sonra unutuverdim. Burayı büyük bir fırsat olarak görüyorum ve alıp ferah ferah oturmak istiyorum.Kiraya verilse 3,000-3,500?e rahat gider diye düşünüyorum. Burayı 930,000tl?ye herşey dahil alabilecek gibiyiz.Eşim de gördü , o da çok beğendi ama depremden çok korktuğu için yine de almamızı çok istiyor gibi görünmüyor. Bina 16 katlı ve üstümüzde 10 kat var deyip duruyor. O da konuma ,eve bayıldı ama depremde çocuğumuza ne olur diye söyleyip duruyor. Ağzımızın keyfiyle mutlu bir alım yapamıyoruz.Hızlı karar vermemiz gerek.Ayrıca ileride burası kentsel dönüşümde yüzümüzü güldürür diye düşünüyorum. 2830 metre² net terksiz arsası var ve 45 daireli. Müteahit en çok 22 daire bile alsa(%33) toplam 67 daireli bir proje çıkarsa sizce net ne kadar daire düşer? Sizce almalı mıyız yoksa küçük balkonsuz depreme dayanıklı minibüse yakın ,beni mutlu etmeyecek , oturduğum evden 10 m2 daha büyük depreme dayanıklı evlere bakmaya devam mı edelim ? Cevabınız için çok teşekkür ederim .Tarkan Çelebi saygılar