Merhaba Tebernüş Bey şu sıralar bir arsa yatırımı yapma gibi bir düşüncem var ve kararsız kaldım içine bağ evi gibi birşeyde yapıp yaz mevsiminde mangal keyfini rahatça yapacağım istanbulada biraz yakın olan bir yer istiyorum biraz araştırdım ve karaköy civarında güzel ve ucuz arsalar karşıma çıktı dönümü 9 bin liraya bir arazi buldum sizce yatırım yapmak mantıklımı eğerki değilse değirmen köy veya bunların dışında önereceğiniz yerler varmıdır ? ilginiz için şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar

Tekrar iyi günler Tebernüş bey. Sizin ve eşinizin bayramını kutlarım. West side istanbul (Beylikdüzü) projesine bakmaktayım tamamen yatırım amaçlı. İşin Matematiğine bakmak önemli dediniz; Beylikdüzü'nde, sıfır yeni bitmiş 1+1 lere baktım ve bu katagoride en yüksek kira getirisi 800 den gitmekte. west side projesi ginza lavinyanın hemen üstünde inşaa edilecek ve çok sıkışık bloklar halinde maket görselleri. ve satıştakiler 2500 m2 fiyatı ile çıkacaklarını söylediler. yani 1+1 70m2 175.000 ve şerefiye farkını da eklersek 200 binleri geçer durumda. En iyi fiyattan dahi alsak ortalama 220 kira çarpanı var. ve 30 ay sonra teslim. hemen arkadasında bitmişi içinde 700 tl kiracısı olan 1+1 semerkand line daire fiyatı 190 bin. üst kat güney cephe. yani işin özü west side resmi lansmanı yapmadan önce prim konusunda sınıftamı kaldı? ayrıca şahinler holding iflas erteleme almış ve iflasın eşiğinden dönmüş. inşaatın yarım kalması söz konusu olur mu? evet bu son soru ucu açık fakat insan sormadan edemiyor işte. Saygılarımla.

Merhaba, Dedemize ait olduğunu bildiğimiz Balıkesir ili Gönen ilçesine bağlı bir köydeki1.200 m2 lik tarlamız üstüne 30 yıl önce 120 m2 lik dubleks bir ev yaptırdık. Evimizin su ve elektrik faturalarını yıllardır ödemekteyiz. Ev köyde olduğu için ruhsat projesine başvurma ihtiyacı olmayacağını düşünmüştük. İmar affı çıkınca başvuru yapabiliriz diye düşündük. Ancak buy vesile ile öğrendik ki aslında bu tarlanın kayıdı yok ve Sarı Alani olarak gözüküyor. Öncelikle sarı alanı tapulu arsamız olarak satın almak istiyoruz, akabinde de imar affına başvurarak üstündeki evi ruhsatlandırmayı isteriz. Nasıl bir başvuru yöntemi izlemeliyiz? Yıllardır su ve elektrik faturasını ödemiş olmamız bize bir hak verir mi? İmar affından yaralanabilir miyiz?

Merhaba ben kocaeli de ikamet etmekteyim. Oturduğum daire çatı dubleksi alt katta babam ve annem oturuyor, üstte eşimle kalıyorum. Alt Kat 140 metre kare, üst kat 100 metre kare, teras 30 metre kare alana sahip toplam kullanım alanı 270 metre karedir. Yeni yapı olduğundan ıskanı yeni aldık ve ben de merdiveni kırıp arayı kapatıp üstten ayrı kapı açmak ve elektrik,su, doğalgaz aboneliklerini ayırmak istiyorum! Fakat dairenin tek tapusu olduğundan bu işlemleri gerçekleştirmemin imkansız olduğu söyleniyor. Bu konuda yapmam ve izlemem gereken yol nedir? Tapu çıkarmamız ayrı abonelik almamız mümkünmüdür? Yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler.

hocam ben evimi sattım banka kredisiyle geri almak istiyorum sattıgım kişi ile bi sorunum yok banka bana bu ev cin sattıgım ev icin bana kredi verirmi evi satalı 1 ay oldu veya bi süresi var mı şimdiden cevabınız icin teşekür ederim. kredi cekmem icin bi sorunumda yok .

sayın tebernüş bey merhaba dublex daireye ayrı ayrı kapı girişleri vardır. elektirikve su bağlanabilirmi.doğalgazda sıkıntı yoktur.abonelik yapılabilir. dedi kurum kiraya vermeyi düşünüyoruz.ayrı ayrı önerileriniz bizim için önem arz ediyor.teşekkürler.

Aşağı da İzmir Balçova Belediyesi Başkanın cevaplaması talebi ile yolladığım mail i bulunmaktadır. Aşağı da ki durumuma ek olarak idari mahkemede fırın ile ilgili açmış olduğum bir dava bulunmaktadır.Elimde bilir kişi raporlarıda mevcuttur. Fırını kapatmak istiyorum ancak belediyede çok büyük engeller ile karşılaşıyorum. Lütfen yardımcı olun ne yapabilirim ? Sayın Çalkaya Merhabalar ben Davut süvari sok no:37/5 'te ikamet etmekteyim.2 yıldır evim rutubet almaktadır.Sebebi apartmanımızın altında bulunan "Ekin Ekmek Fırını" bacasının izolasyonunun yeterli olmaması sebebi ile rutubet meydana gelmektedir.(Sayı:M.35.3.BAL.0.13.804-2765-3088 VE M.35.3.BAL.0.13.622-2542-2965 İmar müdürlüğünüzün tespitidir.) Defalarca rica etmeme rağmen bacanın izolasyonunu gerçekleştirmedi. Bu İşlemler sırasında fırının ikinci bacasının ruhsata ve projeye işli olmadığını tespit ettim kaçak olan baca ile ilgili yıkım kararının çıkarılmasını talep ettim.Verdiğim dilekçeye istinaden "Ekin Ekmek Fırını" Sayı:M35.6.BAL.0.13-310-1856 İle İmar Müdürlüğünüz 10 gün içerisinde projeye işli hale getirilmesi hususunda tebligat verildi.15 /03/2015 günü dolmasına rağmen herhangi bir işlem yapılmadı.17/03/2015 tarihinde telefon ile imar müdürlüğünden Serkan Gülseren (inşaat teknikeri) arayarak apartman da ki bütün aksaklıklar(Balkon kapatma) konusunda cezai işlem uygulanacağını eğer dilekçemi geri çekersem herhangi bir işlem yapılmayacağını söyledi.Kanun bilmediğim için avukata danışacağımı söyledim.2 /04/2015 tarihinde evimiz ve fırın mühürlendi. 1-Fırına 10 gün'lük tebligat verilmesine rağmen biz hanelere direk cezai işleme tabi tutularak evlerimizin mühürlenmesi çifte standarttır.değil ise imar kanunun hangi maddesine göre bu ayrımcılık yapılmıştır ? Bu arada itfaiye müdürlüğü fırını denetledikten sonra büyük şehir belediyesine 14/04/2015 tarihli evrak ile can ve mal güvenliğini tehtit ettiğine dair bir rapor hazırlamıştır. 2-İtfaiye Müdürlüğünün can ve mal güvenliğini tehdit eder raporu bildirmesine rağmen neden 27/05/2015 tarihine kadar neden işlem yapılmamıştır. 3-27/05/2015 Tarihinde mühürleme işlemi yapılmıştır.Can ve mal güvenliğini tehdit eder raporu olmasına rağmen neden kapama işlemi değilde mühürleme işlemi yapıldı ? 4-Can ve mal güvenliğimiz tehlikede iken Ekin Ekmek Fırınının dilekçe ile istemiş olduğu ek süreler hangi önlemler alındığına emin olunarak ek süre verilmiştir ? 5-Can ve Mal güvenliğimiz tehlikede iken hangi kamu görevlisi bu ek süre talebine olumlu yanıt vermiştir ? 6-Evim bacadan rutubet alırken geçen hafta yağan yağmurlarda oluşan hasarı ve sağlıklığımızı tehdit eden bu şartlarda yaşam aralığımızın daraltılmasına sebebiyet veren bu ek süre talebini izin veren görevli nasıl karşılayacaktır. 7-Sizce seçilmiş bir başkan olarak kamu yararı gözetilmişmidir ? 8-Siz seçilmiş bir başkan iken atanmış bu kamu görevlilerinin görevi kötüye kullanmaları doğrumudur ? Daha önce defalarca kez fırından dolayı yangın tehlikesi atlattık(İtfaiye kayıtlarını araştıra bilirsiniz). Bizler hane halkları olarak balkon kapatmaktan ötürü cezalar aldık.cezalarımızı ödedik ve balkonları tekrar içeri aldırmak için çalışmalara başladık. Belediyenizin imar müdürlüğü (13/04/2015 tarihli (Sayı:M.35.3.BAL.0.13.804-2765-3088) evrak ile) Apartmanımızın ortak alanı olan arka bahçe olan ortak alanımızın işgal edildiğini tespit etmiştir. 9-Mühürlenen evlerimizde 1 ay içinde projeye uygun hale getirilmesi diye bir ibare bulunmaktadır.Her hangi bir tadilata başlayamazdık. Çünkü Arka bahçede işgal edilen alanın varlığı sebebi ile uzun parçaları (balkon demiri) taşıma olasılığımız nasıl olacaktı ? 10-Ben evimi tadilat için haftaya yıkmaya başlayacağım ortak alanın projeye uygun hale getirilmesi için ne kadar ek süre verilmiştir? yani imar müdürlüğünün kaçak yapı olarak onayladığı alan ek süre verilerek işgal etmesine göz mü yumulcak ? Yoksa projeye uygun hale getirene kadar kapatılacak mı ? 11-Geriye dönük yapılmış olan bu işgalin herhangi bir cezai yaptırımı var mıdır ? Daha sonra apartmanımızdaki hanelerden imza toplayarak kapatılması amacı ile ruhsatının iptalini istedik. Gerekçe olarak; a)Ortak Alanımızın izinsiz işgal edilerek yaşam alanlarımızın daraltılması b)Kamu ve biz apartman sakinleri haberdar edilmeden kaçak baca yaptırılarak kamunun aldatılması; c)Apartman sakinlerini ve çevre apartmanların can ve mal güvenliğinin tehdit edilmesi sebebi ile makamınız da ki ilgili birimlerden arz ettik (İmar yönetmeliğinin 44.maddesi göz önünde bulundurularak) 12-Fırın ruhsatı alırken hane halklarının onayı alındı mı?Alınmasına gerek yok ise rahatsızlıklarımızı bildirirken kamu yararı gözetile bilmesi için nasıl kapattırılır ? 13-Hane halkları ve çevre apartmanları (daha önce verilmiş dilekçeler emsal kabul edilerek) tehdit eden bu işletme çalışma ruhsatı verme yetkisi sizde iptal etme yetkisi de sizde iken rıza alınmadan açılan bu fırının can ve mal güvenliğimizi tehdit ediyor olması hangi kanun ve yönetmelik ile perdelene bilir ? Başkanım ; Yukarıda bir vatandaş olarak sıkıntılarımı dile getirdim.Lütfen bilgilendirirmisiniz ? Saygılar Serdar Yetkin 05300400371

Tebernüş bey merhaba öncelikle verdiğiniz çok yararlı bilgiler için çok teşekkür ederim. Çekmeköy DAP yapı Ormanköy projesinden oturmak için ev almak isyorum. Proje teslim tarihi 2023 Haziran olarak belirlenmiş. Burada 3 +1 balkonlu ormana bakan daireler ilgimi çekiyor net 98 metrekare brüt yaklaşık 200 metrekare Fiyatı da 1750000- 1900000 arasında değişiyor. Biraz birikimimiz var üzerini de kredi ile ödemeyi düşünüyorum (600000 lik kısmını ) Oturmak için düşündüğümden sitenin ormanın içinde yapılıyor olması 3 tarafı ormanla çevrili olacak olması ve %90 ının da yeşil alan için ayrılmış olması beni cezbediyor Bu proje için sizin fikirleriniz nedir tavsiye eder misiniz proje bittiğinde iyi bir primi olur mu. Bir de projenin bitirilememe gibi bir durumu olabilir mi önceden yüklü bir miktar ödeme yapacağımızdan dolayı bu da aklımızı kurcalamakta, cevap için çok teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, 22 Nisan 2015 tarihinde başakşehir Tarabya Sitesi'nden bir av satın almak için sözleşme imzaladık ve kapora verdik.Banka süreci 6 Mayıs tarihinde sonuçlandı ve emlakçıyı tapu için aradığımızda satıcının evi satmaktan vazgeçtiğini söyledi.Emlakçının ofisine gittik ve satıcı vazgeçtti bir şey yapamam diyor.Kaporamızı verdiler.Ancak kredi başvurusu yapıldı,eksper gönderildi,Eksper ücreti,dosya masrafı,bunlaruın dışında yaşanan iş kaybı mevcut.2haftadır bu işle uğraşıyoruz.Maddi manevi çok yıprandık.Bu konuda yasal yollara başvurmayı düşünüyoruz.Maddi manevi yıpranmamızın yanı sıra bir de işin insanlık boyutu var o da ayrı bir konu zaten.Satıcı kadın telefonlara bile çıkmıyor,kaporaya vermiş gitmiş.Bu durumda biz neler talep edebiliriz?Konuyla ilgili yardımcı olursanız çok memnun oluruz.Şimdiden teşekkürler.Saygılar.

Merhabalar. Sorum şudur ? 136000 tl ye ev alacağım fakat 88000 kredi çekeceğim. tapu masrafım ne olur? Şimdiden teşekkür ederim