Merhaba Tebernüş Bey, Samsun Ulugazi Toplukonutlarından 2012 yılının Aralık ayında C2 tipi (Bürüt 131,74 m° , Net 105m°) daireyi %15 peşinat ve 108 ay taksitle 3. kat kuzey batı yönünden ev aldım. Evlerimiz bazı eksikleri olmasına rağmen 2013 yılının ekim ayında bizlere verildi. Halen evimde oturmakta ve eksik kısımların yapılmasını beklemekteyim. Bu zamana kadar evime gerekli olan elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler ve site yönetiminin teslimatta istediği belirli bir miktar peşinatla toplamda 44.500 tl civarında bir para ödedim (16. Taksit dahil). Şimdi ise evimi satmak veya devretmek istiyorum. 1-Toki evi benden geri alır mı? 2-Geri aldığı taktirde benden kira ücreti ister mi? 3-Üçüncü bir şahsa evimi devredebilir miyim? 4-Eğer devredersem yapmış olduğum tüm ödemelerin karşılığını isteme hakkına sahip miyim?

merhaba tebernüş bey İntaş sarı evlerde satılık 3+2 dublex ev fiyatları 300.000 tl civarında acaba bu kadar ucuz olmasının sebebi sizce nedir.?bana çekmeköy de başka projeler tavsiye edermisiniz

Merhaba Tebernüş Bey, Arsa yatırımı için 2018 suanki piyasa şartlarına göre hangi ilçeleri önerirsiniz? Canakkale,Arnavutköy civarı veya Çerkezköy hala kısa vadeli getirisi olur diyorlar sizin tavsiyeniz nedir? Arsa yatırımı yapıp 4-5 seneye karıyla satıp kira getirisi için ev almak istiyoruz. Açıklayıcı yazılarınız için çok tesekkurler.

Merhaba; 17 hisseli ve niteliği tarla olan alan üzerinde toplamda 8 hissedar olarak içerisinde 2 tane bağımsız bölüm bulunan 2 bina sahibiyiz. Bina içerisindeki bağımsız bölümlere 4'er hissedar sahip. Biz 4 hissedar olarak yapı kayıt belgesine başvurmak istiyoruz. Bu durumda 2 ayrı binamız olduğu için 2 farklı başvuru yapmalıyız, doğru mudur ? Tapu niteliği tarla olduğu için iskanı yoktur diye düşünüyorum, bu durumda binanın tamamı için mi başvurmalıyız ? Binanın tamamı için başvurduğumuzda sadece kendi bağımsız bölümlerimiz için ödeme yapabiliyor muyuz yoksa tüm bina için mi ? Bina içerisindeki bağımsız bölümleri başvuruda nasıl belirtebiliriz, fotoğrafta dışardan işaretlemek gerekir mi ? Teşekkürler

Merhabalar Kandıra seyrekte bir arsa aldım. Dere kenarında ve imarsizdi. İmar çıkacak falan dendi. İçinde de oturulacak bir yapı vardı. Dere islahinda bu kulübe m yıkıldı. Şimdi sadece arsam kaldı. Burada konteyner koyup bahçemde uğraşmak istiyorum. Elektrik alma şansımız olur mu acaba ilerde prefabrik ev yaptırabilir miyim? arsam boşa mı gitti

Merhabalar biz doğan şirketler geubuna bağlı hatay erzin isos tatil köyünden devremülk satın aldık. Hafta içi arabıp bizi tanıtım için 29.10.2016 tarihinde tesise götürerek tanıtım turu gerçekleştirildi bize bugüne özel kampanyamız var bugün alırsanız 9500 yarın alırsanız 15000 lira gibi bir fiyat ve iyi bir pazarlama taktiği ile devremülkü sattılar biz aracımız satıp ödemeyi düşündük fakat akşam eve döndüğümüzde pişman olup cayma hakkını kullanmaya karar verdik. Yalnız bize sözleşme haricinde birde cayma tahhütnamesi imzalattılar ve eğer cayarsak devremülkün fiyatının %25 ini ödememiz gerektiğini söylediler. Size sormak istediğim Biz cayma hakkımızı kullandığımız zaman bu ücreti ödemek zorundamıyız ayrıca ödediğimiz 2000 tl peşinatıda geri alabilirmiyiz saygılar Not: sözleşme imzalandıktan sonra bizi bilgisayar kamerası ile kaydedip cayma tahütnamesi imzalatıldı ve bize tahütname örneği verilmedi

Tekrar merhaba.Cevabınız için teşekkür ederim.Soruyu su sekilde geliştirmek istiyorum. Bu bölgede, metrekare fiyatı 25 lira civarında, 3 dönüm kadar tarla alsak en azından senede yüzde 15 kadar kazandırır mı? Şehir verdiğiniz cevapta belirttiğiniz üzere önümüzdeki yıllarda bu tarafa doğru ciddi bir büyüme eğiliminde mi sizce?

merhabalar Kağıthane arıcılar mevkiinde 2b yasasından hak sahibi olduk iki bin lira yatırıp müracaatımızı yaptık daha sonra bu bölgenin toki tarafından proje alanı içine alındığını öğrendik (milli emlak dilekçe cevabı ekte) geçen hafta tokiye gittik m2 si 550 dolardan hak sahiplerine ödeme yaptıklarını 116 kişiden 90 tanesine paralarını verdiklerini kalanlarında istedikleri takdirde paralarını vereceklerini söylediler. Mahallede 10 kişi daha önceden mahkemeye başvurmuşlar kalanlarda bizim gibi beş on kişi kalmışız . Sormak istediğim bu bölgede 2b yasasından hak sahibi olarak tokinin verdiği 550 dolar normal mi , kanuni haklarımız nedir mahkemeye müracaat etsek mi? kanunları bilmediğimiz için karar veremiyoruz. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey, hem sorularinizi cevaplayip hemde baska bir konuya deginmek istiyorum musadenezle. 1) bankalar kredi vermeleri icin bugun 100 bn euro'luk bir kredi icin 120 ay geri odemesi yaklasik 1000 euro su an ki faiz oranlariyla, en az 2900 euro geliriniz olmasi lazim yani borclanma limiti toplam hane gelirinin max 35% olmasi lazim. 2) digelimki gelir bakimindan problem yok, bu sefer 2-3 yil onceki gelir beyannamelerinizi istiyorlar, yani en az 2 yildir geliriniz yuksek olmasi lazim. 3) burda tapu masraflari cok yuksek 8.5 % civarinda ve yillik emlak vergisi konutlarda yaklasik gayrimenkulun piyasa degerinin 1% kadar, bos arsa ve arazilerde 1.5 % kadar... diger bir problem digelimki alici pesin parayla alacak, burda alim satip islemleri noterden yapilir, buda yaklasik 3-4 ay'lik bir surec demek. gider on anlasmayi imzalar sonra en iyi ihtimal 3 ay sonra'ya gun verirler son imza'yi atip tapu'yu cevirmek icin. daha sonra yaklasik 6 ay sonra size tapunuzu yollarlar. yani bugun bi al-sat yapmak isteseniz 1 yil'i rahatlikla buluyor..4) digelim'ki aylik 6000 bn euro kira geliriniz var bunun yaklasik 15% degisik vergilere gidiyor. turkiye'de bence ileriki yillarda sitelerde olusacak buyuk bir problem var oda aidat sorunu, fransada su an neredeyse ayni sistemle yapilmis buyuk sitelerin neredeyse 40% yonetimleri iflas etmis durumda, aidatlar cok yuksek diye kimse odemiyor ve binalar bakimsizliktan dokulmeye basliyor bir sure sonra. baska ulkelerden baska okuyucular'da yasadiklari ulkelerin durumlarini anlatabilirlerse bizde ogrenmis oluruz. fransa'ya konut fuarina gelirseniz sizle tanismak isterim. saygilar.

Tebernüş Bey Merhaba, K.Çekmece Sefaköy'de bulunan binamı, kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahhide vekalet vererek yeniden yaptırma işlemlerine başladım. Ancak 1 yıldan fazla zaman geçmesine karşın müteahhit tarafından hiçbir işlem yapılmadı ve ben de geçen hafta vekaletimi iptal ettim. 2014 Eylül ayında kentsel dönüşüm sebebiyle 60 gün sonra taşınmam gerektiğini bildiren yazı geldi ve müteahhitte işlemlerin neredeyse bittiği belirtilerek evden taşınmam istendi ve taşındım. O zamandan beri, müteahhitin işlemleri yürüteceğini belirtmesine rağmen kira yardımı alamamaktayım. Bu sebeple kira yardımına başvurmak amacıyla geçen hafta bizzat belediyeye gittim. Başvuru evrakları arasında bina yıkım kararı olması gerektiğini, çürük raporundan itibaren 1 yıl içinde bu raporun çıkarılması gerektiğini bildirdiler ancak bende bu belge mevcut değil, dolayısıyla başvuru yapamıyorum. 1 yıllık sürenin dolması için de 1 ay gibi bir zamanımız kalmış. Tekrar tekrar rahatsız etmek yerine birkaç soru ile tüm öğrenmek istediklerimi soracağım; 1. Bina yıkım kararı nasıl/nereden alınır? Kendim çıkartabilir miyim? 2. Kentsel dönüşüm süreci aşamalarını çok kabaca yazabilir misiniz? Bina yıkım kararının alınmasından sonraki aşamalar kabaca nelerdir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar,