Merhaba, kentsel dönüşümden kendi arsamda adıma kayıtlı 3 katlı binamı yıktım.kendi imkanlarımla yaptırmak istiyorum.bu durumda yapı denetim firması benden müteahhit belgesi istiyor.öğrenmek istediğim 2 sorum var cevaplarsanız sevinirim. 1-imar izinli 5 kat olarak inşaatımı ruhsatlı olarak projeli olarak müteahhit olmaksızın kendi imkanlarımla (müteahhit değilim) mühendis,mimar ve yetkili ustalarla yapamazmıyım,kat karşılığı vermeyeceğim bu durumda müteahhit şartmı? 2-kentsel dönüşüm kredisi ile faiz desteğinden yararlanıp inşaatımı yapmak istiyorum ama banka benden müteahhit belgesi isteyebilirmi? şimdiden teşekkürler.

Günaydın 3.Havalimanı Bittiğinde Sizce Sadece Arnavutköy mü Prim yapar Yoksa, Arnavutköy Sınır İlçeleri de Kazanır mı(Sultangazi,Gaziosmanpaşa,Başakşehir,Esenyurt)Yatırım Buralara Yapılır mı ? TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey merhaba. Tekirdağda yaşıyorum ve burda emlakçılık yapıyorum. 4-5 sene önce işlerim çok iyiydi ama artık aynısını söyleyemeyeceğim. Tekirdağın büyükşehir olması mı, bölgeye olan talep mi, Tekirdağın her yerde yıldızının parlaması mı desem bilmiyorum ama adım başı emlakçı oldu. Sadece Tekirdağ için geçerli değil Trakyada vaziyet böyle. Merdiven altı emlakçıları saymıyorum bile size. Tekirdağ geliştikçe potansiyel arttığı için seviniyordum ama şimdi kendi açımdan keşke hiç gelişmeseymiş diyorum. Arap müşteriler için özel tercüme tutup onlara hizmet eden emlak şitketleri bile var artık, önceden bir şekilde Arap müşterilerle ticaret yapabiliyorduk ama artık ne mümkün elini sallasan emlakçı. Devletin bu konuda bir sınırlama getirmesi gerekmiyor mu sizce? Forbese göre Tekirdağ yaşam, iş, sosyal hayat ve birçok kritere göre yapılan yaşanabilirlik sıralamasında İstanbul, İzmir ve Ankaradan sonra 4. Çıkmış bu konuda ve Tekirdağ ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim? İyi çalışmalar.

Merhaba; Stüdyo daire yatırımı yapacağım, bölgesi fark etmiyor, önemli olan maksimum değer artış kazancı ve düzenli yüksek kira geliri. Polat İnşaat?ın Piyalepaşa?da başlayacağı proje ile Metal Yapı?nın Göktürk?deki projeleri arasında kararsız kaldım. Bu projelerde m2 fiyatları birbirine yakın, Yaklaşık 7.500-8.500 TL. civarında Göktürk Beyaz Türklerin sığınağı, Piyalepaşa bölgesi ise Taksim?e yakınlığı ve şehir merkezi sayılabilecek konumu ile cazip geliyor. Bir kaç senede Bomonti benzeri bir hareketin o bölgede de oluşacağını düşünüyorum. Benzer kira getirilerine de sahip olacaklarını varsayarsak acaba hangi bölgenin getirisi daha fazla olur ? Piyalepaşa?da arz fazlası olma ihtimali rahatsız ediyor ama benzer ihtimal 2B arazileri nedeni ile Kemerburgaz-Göktürk hinterlandında da var.

merhaba tebernüş bey. Daha önce size trendist ile ilgili soru sormuştum ve cevabınıza istinaden araştırdığımda karışıl işler olduğunu görüp vazgeçtim. Bugün çekmeköydeki (aslen ümraniye esenşehir) white side sitesine gittim ve 1+1 evlere baktım. Ikı daıre arasında kaldım. Bırı 92 m2 2. Kat ve sıtenın dışına bakan 1+1,5 daire. 0,5 i giyinme odası ve 6m2. Diğeri ise 1+1 ve 80 m2. Site içi peyzaj ve havuza bakıyor. Bu da 1. Kat ama kot farkından dolayı diğer 2. Kattakiyle aynı yukseklikte. 92m2 olanı sıkı pazarlıkla 230 a ( tapu maliyeti bende) 80 m2 olanı 225 e (tapu maliyeti yarı yarıya) anlaştık. İki daire arasında kaldım. Mantığım m2 si buyuk olanı sec dıyor ama kalbım manzarası nedenıyle dıgerını dıyor. Bu arada ıkısınınde 1000-1100 arası kıra bedeli var. Sıze sorum hangısı secılmelı ve yatırım degerı olarak nasıl? Bu arada sitenin 500 m ılerısınde yenı metronun duragı var.

Merhabalar, esenyurt samsun towers projesinin son durumu hakkında bilginiz var mı? Varsa ruhsat ve proje ilerleyişiyle ilgili bilgi verir misiniz? Sizce bu projeden devir daire alınır mı? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhabalar? 1 aydır ev arıyoruz ama hala tam olarak istediğimiz şartlarda bir ev bulamıyoruz. Haftasonu bir ev baktık lokasyon olarak brz kararsız kaldık. Metrobüse yürüme mesafesinde değil. Ayrıca sanayi sitesi bir kaç sokak ilerisinde. İhlas Marmara ve Eston Reşit Paşa gibi projelere yakın. Ancak genel olarak Yakuplu çok gelişmiş değil gördüğümüz kadarıyla. Gürpınarda şuan bir marina yapıldığını öğrendik. Deniz ulaşımı sağlanacakmış. Sizce Yakuplu'nun geleceği nasıl? Herkes bir yorum yapıyor bölgeler hakkında çok kafam karıştı. Şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey, Asmalı evlerden 175 m2 alt dublex 120 m2 bahçeli bir ev almak üzereyiz. Kafamıza takılan sorular var yardımcı olursanız memnun olurum. Villalarda satış yapmaya kalkınca alt dublexmi, üst dublexmi daha çok tercih edilir. ( üstte biri olması problemmidir?) Halen bu bölgeye toplu taşım yok sayılır tek bir otobüs hattı var ve saatleri seyrek, bakıcımızın geliş gidiş saatlerine uymuyor,ulaşım problemleri çözümü hakkında görüşünüz nedir? Evin salon ve mutfak karşısı 1 metre bahçedeye bitişik otopark olarak ayrılmış, satışta engel midir? Almak istediğimiz ev 660.000 TL , fiyat yükseldikçe likiditesi azalıyor fikri hakim bizde, sizin görüşünüz nedir? Şimdiden teşekkürler.

merhabalar,Çatalca Kabakça köy merkezine yakın 1000 m villalık arsa için 60.000 tl isteniyor.Bahsedilen arazide yanyana 28 tane aynı parselde villalık arsa ayrılmış.Çevrede başka villalar da var.Şu anda imar geçmemiş ancak civarda % 20 imar verildiği ssöylendi.Sizce bölge yatırım için iyi bir tercihmidir ve fiyat uygunmu? Ayrıca sizin tavsiye edebileceğinz bir yer varsa çok sevinirim.Biz 5-10 sene sonra değerlenecek biryer ve 30.000-40.000 civarında bir ter bakıyoruz.Yardımınızı bekliyorum,kolay gelsin.

Merhaba Sayın Hocam.. Umarım iyisinizdir... Benim İstanbul Büyükçekmece Ekinoba ve İstanbul Bağcılar Güneşli'de olmak üzere iki dairem var.. İkiside sıfır daireler.. Biri 2021 diğeri 2019'da yapıldı.. Malumunuz deprem herkesi hem maddi hem manevi derinden etkiledi.. Beklenen İstanbul depreminde uzmanlarin söylediğine göre buralar riskli bölgeler... Şu durumda evleri satip daha sayfiye olan yerlere taşınmak mantıklı mi yoksa bu bölgelerdeki evlerin değer artışı veya düşüşü ne durumda olur? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum...