Merhaba Tebernüş Bey,öncelikle paylaşımlarınız için teşekkürler. SOYAK Kuzey bahçeşehir Projesinin yakında satışa çıkacağını öğrendim. 1+0 ya da 1+1 daireler sizce iyi bir yatırım olur mu? Sizden ricam bu sorumu cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey Adana Sarıçamda 2 katlı evimiz var. Ben buranın 3.katını yapmayı planlıyordum. Arkdaşlar iskansız evin üstünü çıkma falan dediler. Bende mevcuttaki bu evimiz için nasıl iskan alabileceğimizi size sormak istedim. Elektrik ve su saatleri bulunan. Emlak vergileri ödenen bu ev için nasıl bir işlem uygulanır. 15-20 yıllık bina.Tapu 199 m2. ev 110-120 m2 . Yardımcı olursanız çok sevinirim. Akıl danışa bileceğim kimse yok.

Adım Yusuf Kenan Demirci.2012 senesinde Kristalşehirden 3.Blok 21.Kat 182.Nolu daireyi senet ödemeli satın aldık.27.02.2014 tarihinde tüm borcumuzu kapatıp senetleri teslim aldık.05.06.2014 tarihinde kristalşehirde tapu işlemlerini takip eden Ekrem bey ve satış müdürü Mehmet Şafii Yalçın beyin 7-10 iş günü içersinde ipoteğin kalkacağını size tapuyu böyle verelim demesi üzerine ipotekli olarak tapumuzu aldık.İpotek ihlas holding tarafından denizbanktan kullanılan kredilere karşı konmuş.Aradan geçen 3.5 aya rağmen hala ipotek kaldırılmamıştır.08.07.2014 tarihinde ipotek fekk yazısının talep edildiğini kendilerinden öğrendim ve bir nüshasınıda kendim için istedim sağolsun gönderdiler.İpoteğin denizbank Avrupa kurumsal şubesi tarafından takip edildiğini öğrenip Denizbankla kendim iletişime geçtim.Denizbank ipotek fekkinin ellerine ulaştığını ama ihlas holdingin fekk için gerekli sorumlulukları yerine getirmediği bilgisini benimle paylaştı.Sizinde bazı sorulara verdiğiniz cevaplardan dolayı Zeki celeple iletişime geçme gereksinimi hissettim.Mail yoluyla iletişim kurduk.Kendiside ihlas yapı olarak bizimevler projelerini yaptığını konuyla alakasının olmadığını yazdı.Bende kendisine Ihlas holding başkan vekili olarak ihlas holdingin ipoteğiyle ilgili bişey yapamıycağını belirttiği için teşekkür edip hayırlı geceler diledim:)Ilk ihtarnameyi 12.09.2014 tarihinde çektik.Kendim Bizimevler4'te oturuyorum.Yanımda bizimevler6 yapılıyor Ekim'de Bizimevler7 başlıyor.Bizim ipoteklerde aylardır duruyor:)Bunları size neden yazdım? Belki sizin göstereceğiniz değişik bir yol olur belkide burda bunları okuyan insanlara bir faydamız olur.Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim..

Merhaba bugün esenkentteki kentsel dönüşüm konusunu araştırdım. Dediğiniz gibi bi deli bi kuyuya taş atmış, herkeste peşinden atlamış:)). Hikaye şöyle Sözde esenkent komple yıkılıp ağaoğlu kat karşılığı yapacakmış mülk sahipleri 2 daire istemişler ama ağaoğlu 1 daire teklif etmiş ve iş askıya alınmış. İnsanlar şu anda 2+1 120m2 dairelere 200.000tl fiyat istiyorlar ve bu esenkentteki yapıların hepsi deprem öncesi.

Tebernüş Bey merhaba uzun zamandır sizin yazılarınızı takip etmekteyim Küçükköy validesuyu konutlarından 3+1 daire almak istiyorum 144 m2 9 kat daire için 395 000 TL fiyat istenmekte yakın zamanda 360 000 TL den daireler satıldı sizce 395 000 TL fiyat uygun bir fiyat mı bu bölgede daire fiyatları yükselmeye devam edermi yoksa bu fiyat abartılı bir fiyatmı dairelerin kirası 1500 -1600 TL civarında 2+1 97 metrakere daireler ise 274 000 Tl den el değiştiriyo kira getirileri ise 1200 tl civarında cevabınız için şimdiden öok teşekkür ederiz.

İyi günler Tebernüş Bey. Babama ait Güvercintepe de bir arsa bir de konut bulunmakta. Arsanın üzerinde yıllardır istimlak var, bildiğiniz üzere arsayı ne alabiliyoruz ne satabiliyoruz. Bunun akibeti ne olur sizce ? Her hangi bir karımız olur mu ya da artık umudu kesmeli miyiz ? ikinci sorum; aynı şekilde bi konutumuz var ve kentsel dönüşüm sonucu yıkılır mı yıkılmaz mı bir bilgimiz yok. Yalnız belediye 480 bin TL değer biçmiş. Kentsel dönüşüm gerçekleştiğinde bu mevlayı alabilir miyiz ? Alırsak ne zaman olur ödemelere, çünkü bütün yatırım o olduğu için zamana yayılınca maduriyetimiz söz konusu olacaktır. ? Veyahut bu konutdan da umudu kesmeli miyiz yine ? Teşekkürlerimi sunuyorum yardımlarınız için

merhaba tebernüş bey , bizler halkalı istasyon mahallesinde oturmaktayız.çevremizde avrupa atakent 3 , soyak , dumankaya ,inanlar ve yakında tema park konut projeleri bulunmaktadır. yeni ev yapmak isteyenlere k.çekmece belediyesi 9.5 metre inşaat ruhsatı vermekteydi.son günlerde belediyenin ruhsatları durdurduğu konuşulmaktadır. acaba kentsel dönüşüm nedeniylemi durdurulmuştur? 2. bizim evlerimiz, ifrazlı tapularımızda arsa olarak gözükmektedir. kat mülküyeti ,kat irtifakı yoktur, bir arsa üzerinde 5 katlı ev bulunmaktadır.tapu tek kişi adınadır. bir söylentiye göre kentsel dönüşüm olduğunda , tapu sahibi tek olduğundan mağdur olduğu , bina sahibinin tüm çocuklarına satış yapıp 5 katlı ev in 5 hisseye dönmesi durumunda kentsel dönüşümde 5 pay olarak dikkate alınacağı düşüncesi doğru olabilirmi?teşekkür ederim.sayg

Rıza ve baba oğul arasında yapılan sözleşme hk.... 1) Kira ve tapusuz, bina hk... Slmlar,Hilal hanım Sizden yardım bilgi istiyorum. Oturduğumuz ev üç katlı olup,tapusu bir kat üzerinedir,bu kattada babam oturmaktadır,diğer iki kat kaçak yapılmış yapııdır tapuda kaydı yoktur,ama belediyeye vergsi yıllardır ödenmektedir,bu katlardan orta katta ben oturmaktaydım,belediyeye vergisi yine 3 katında babamın adına ödenmektedir,ben bu evimde 30 sene oturduktan sonra burayı kiraya verip başka bir ile taşınıp buradada kirada oturmaktayım,aldığım ve ödediğim kira miktarı 600 tl dir,sizden ricam benim daha önce oturmuş olduğum yerde tapu olmadığına göre ben bu kira olayından nasıl faydalanabilirim lütfen bana acil yol gösterin,neler yapmam hususunda bilgilendirmenizi talep ediyorum,saygılarımla. Not(babam bana kiraya verip ben başka birine kiraya verme hakkına sahip olabilirmiyim,veya bir evlat olarak yıllardır oturmuş bulunduğum evimi tarafıma ait hiç bir resmi belge falan olmadan kiraya verme hakkım varmıdır,lütfen açıklayıcı bilgi) Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, tapu babanızın adına olduğu için daireler babanız kabul edilir. ancak babanız rıza gösterirse bu daireyi siz kiraya verebelirsiniz. yasal olarak babanız karşı çıkarsa siz bir hak talep edemezsiniz ancak evin yapımında masraf yaptıysanız bunu babanızdan talep edebilrsiniz 27/02/2012 2300 2) Açıklayıcı bilgi.... Şener Kızıltan Sayın Hilal hanım 28.2.2012 tarihli verdiğiniz yanıtı okudum tşkler,ama tam açıklığı ile anlamış değilim,lütfen biraz daha açık anlatırsanız sevinirim.Babanız rıza gösterirse demişsiniz yani ne yapmam gerek o rızayı biraz daha açıklarsanız memnun olurm,saygılar. Av. Hilal Bayram sayın kızıltan, babanız sizin o daireyi kiraya verdiğinizde bir itiraz etmeyecekse yada aranızda bu hususa ilişkin bir sözleşme yaparsanız rıza almış olursunuz. 29/02/2012 1422 3)Rıza ve baba oğul arasınada yapılan sözleşme,ve bu tür mukavelelerin vergi dairesini bağlamadığı hk. Syn,Avukatım sizin izah ettiğiniz bir şekilde babamla bir mukavele yaptım ,rızasını aldım,vergi dairesine gittim sizin bu konuyu ilettiğimde maalesef kendi aranızda yapmış olduğunuz mukavele veya rıza geçerli olmadığı vergi dairesini bağlamadığını ifade ettiler. Ama babamın rızasını neden kabul edilmiyor,ben neden kiraya veremiyorum,sizin izahınızda benim böyle bir hakkımın açık ve ayni olarak var olduğunu söylemektesiniz,çünkü bende kirada oturmaktayım,o evden almış olduğum parayı,kirada oturduğum ev için vermekteyim,lütfen bana bu kunuda acil bilgi ve yol gösterin,isterseniz sizin bulunmuş olduğunuz iş yerine kabul buyurursanız gelip yüz yüze bana yardım etmenizi istirham ediyorum,saygılarımla. Av. Hilal Bayram sorunuzu sitemizde vergi hukuku sorularını cavaplayan Ahmet Korkmaz Bey'e sorarmısınız. 14/03/2012 2026

Tebernüş bey merhaba. Ben Aksaray'da yaşıyorum ve hala kiracıyım. Tüm yatırımımızı Ankara Kahramankazana yaptık zamanında memur olduğumuz için ev almayı pek düşünmedik. Reisin son konut kredisi haberinden sonra yatırım amaçlı 1+1 daire almaya yetecek kadar peşinat verebiliriz. Ama sizin videoları izleyince Kahramankazandaki arsaları da satıp oturacağımız bir ev mi alsak diye düşünmeye başladık. Sizin uzman görüşünüz önemli, arsaları ev için satmak mantıklı mı?şimdiden çok teşekkür ederim, saygılarımla...

Tebernüş bey, Ankara da bir zincir markete kiraya verdiğim dükkanım var. Ortalama 230 kira çarpanına sahip. Şirket kira anlaşmasına ( 2018 kur-faiz krizinden sonra her yeni kiraladığı dükkana yaptığı gibi) max %10 olmak üzere üfe-tüfe ortalaması diye madde koydurdu. Kira kontrat süresi 10 yıl... Malum bu yıl üfe-tüfe ortalaması %20 ye yakın iken bizim kiramız %10 arttı, ve bu durum enflasyon ne kadar yüksek olursa olsun en fazla %10 olarak artacak. İki seçeneğimiz var, kontrat 5 yıldan uzun olduğu için yeniden kira tespit davası açabiliriz...(uzun bir süreç, kaynak israfı) Ya da burdaki dükkanımızı satıp istanbulda ortalama 200 kira çarpanlı (ya da biraz daha yüksek) daire yatırımı yapabiliriz. Ankara uzun yıllar kira çarpanı olarak hep çok avantajlıydı, ancak ovp de bile hedef enflasyonlar ortalama %15 iken, kira gelirinin her gün eridiğini görmek bi yatırımcı için çok zor ve maddi boyutundan ziyade, yatırım mentalitesine taban tabana zıt bir durum. Yazılarınızı yakip ediyorum, önümüzdeki 5 sene konut sorununun çözüleceğini düşünmüyorsunuz, ben de aynı şekilde düşünüyorum. DÜkkan kirası sınırlı arttığı için, ve Ankarada belli bir kira çarpanı piyasası olduğu için, dükkan resmen prim yapmıyor, ancak İstanbulda konut piyasası malum, yeni,ulaşım olanakları iyi projelere her zaman talep artarak devam ediyor. Sizce bu şartlarda İstanbulda konut yatırımı mantıklı bir hamle olurmu?