Tebernüş Bey merhabalar, Avrupa Konutları Tem sitesi her ne kadar değerini bulmuş ve oturmuş bir site de olsa 2018 yılında açılması planlanan Alibeyköy-Mecidieyeköy-Beşiktaş metro hattı ile site kapısının önüne kadar gelecek metro ile yeni bir yükseliş trendi bekler misiniz. 1+1 78m2 daireler yaklaşık 490 bin liradan satılmakta ve 1700 liraya kiracı bulunabilmekte. Değerli görüşlerinizi paylaşırsanız çok mutlu olurum. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, malum son günlerde ülkece zor bir dönemden geçiyoruz. Bugünlerde ev almak icin kredimizin son işlemleri vardi. Ancak bu durumda kredi kullanip kullanmamak arasinda tereddüt içinde kaldim.Bugün bankayla yaptigim görüşmede kredi oranının degişmediği bilgisini aldim.Bu şartlar altinda ev kredisi kullanmak mantikli mi? Sizinde fikrinizi almak istedim. Simdiden tesekkur ederim. Saygılar.

Merhaba, elimizde 350.000 TL gibi bir kapital ile kredi çekmeden ev alarak bir yatırım yapmak istiyoruz. Anadolu yakası'nda ikamet etmemiz nedeni ile bu taraftaki alternatifleri düşünmeye çalışıyoruz. Şu an karar verme aşamasındayız ancak iki alternatif arasında kaldık. Birincisi, finans merkezi tamamlanması ile değerleneceğini düşündüğümüz Şerifali bölgesinde bir siteden 1+1 daire alarak yaklaşık 1.500 TL'ye kiraya vermek; ikincisi lansmanı yeni yapılan Kartal AND Pastel projesinde 1+1 veya 2+1 daire yatırımı yapmak ve 2018e kadar makul bir ödeme planıyla buraa ev sahibi olmak. İki alternatifi de yatırım amaçlı, kiraya vermek için düşünüyoruz. Sizce elimizdeki 350.000 TL'yi değerlendirmek için hangisi daha avantajlı olacaktır? Teşekkrüler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Size acil danışmak istediğim bir konu var Sancaktepe Yenidoğan'da çok eskiden alınmış bir 545 m.kare arsam vardı , karayolları 3.köprü yapımı sebebiyle 2014 sonunda bir kısmını para karşılığı aldı ; 90 + 30 m.kare olmak üzere iki ayrı parselde hisseli tapu yer verdiler , tapuda Sancaktepe - Domuzbükü mevkii olarak geçiyor. 30 m.kare olan imar planında park olarak ; 90 m.kare olan imar planında konut olarak görünüyor belediyenin yakında imar izni vermesi söz konusuymuş , aynı parselde fazla hissesi olan emlakçılar beni arıyorlar benim payımı almak istiyorlar , ''hissemiz büyük olduğundan imar izni çıktığında sizinkini rayiç bedel üzerinden alabiliriz şimdi satın bize'' diyorlar Belediye bize imar izni verdiğinde hissesi büyük olan kişiler rayiç bedel üzerinden bizim m.karemizi düşük bir fiyatla alabiliyor mu ? şimdi satalım mı yoksa imar izni çıkmasını mı bekleyelim kararsız kaldım açıkçası..

Mrblr.Ankara'da 8 dairelik apartmanda 5 daire müteahhit trarfından alnıdı ve geriye kalan 3 dairede biz 3 farklı şahsa ait.Kentsel dönüşüme nedeniyle riskli yapı tespiti yaptırıp çürüğe cıkarttı müteahhit binamızı ve 1 ay önce yıkıldı. Binayı 54 senesinde aile apartmanı olarak yaptıran şahıs 4 daireye 15/16 arsa payı,giriş kattaki 2 daireye 10-11/126 arsa payları ve sonradan yaptıgı en üst kattaki 2 daireyede 20/126 pay verdirmiş kayıtlarda. Müteahhit yıkılmdan evvelki metre kareyle neredeyse aynı metre karede daireler yapıcak lakin bizlerden 75er bin tl para tlep etmekte.Sebep olarakta edairelerin yapıldıktan sonraki değerini göstermekte. Arsa paylarımızın bedelini tespit ettirmiş ve bizlerde işin devlet eliyle satışa gitmesi ve haklarımızın cuzi fiyatla satılmasından endişe duyuyoruz. Hiçbir kurumdan bilgi alamıyoruz. Avukatlarda farklı konusuyor. 3/2 cogunluk müteahhitte cünkü 8 daireden 5i onun. Anlaşmazlık durumunda devlet bu iş el atıp bizlerin daireleri için bicilen 55 bin tllik miktarı acık artımada bize ödeyip haklarımızı elimizden alabilir mi? Bu süreç tam olarak nasıl işlemekte? Veya elimizden haklarımızı alamazsa o süreç nasıl işlemekte? Bu ayrıntıları netleştirebilecegimiz bir kurum veya yetkili var mı acaba? Ayrıca; giriş kattaki 2 daire sahipleri olarak daireleri ilk sahiplerinden satın alırken bize şu söylendi ''arkadaki bahcenin 60ar metre kareleri siz 2 daire sahiplerine deftere yazıldı,o bahcede 60 ar metre kare hakkınız var.Bu kayda ulaşamadık.Bu kayıtla ilgili olarak 1980-85 civarı vergi öderken vergi tahsilatı yapan memur defterde bu ibareyi görüp babama bunu söylemiş.O yıllarda vergi hesaplanırken kullanılan defter hangisi olabilir ve bu kjayda belediye veya tapuda hangi defterden ulaşabiliriz acaba? Bu 60 ar metre karelik arka bahce alanınada kata 1 daire olarak toplamda 4 daire yapacak müteahhit ve bu hakkımız varsa işin seyri değişecek. Aynı parselde olan bu bahçede 60 metre kare payımız cıkarsa bu 60 metre kare icin ayrı olarak biz inşaat ruhsatı cıkartabilir ve bina yapmak isteyebilir miyiz? Bu durumda müteahhite karşı elimiz cok güçlenmiş olucak cünkü. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

İstanbul Halkalı Soyak olimpiakent sitesinden 3+1 120 metrekare ev 3 milyon 600 bin liraya alınır mı ben öğretmenim evimi satıp Başakşehir Masko Kiptaş evlerinden üzerine kredi çekip almayı planlıyorum

Tebernüş bey, Ankara da bir zincir markete kiraya verdiğim dükkanım var. Ortalama 230 kira çarpanına sahip. Şirket kira anlaşmasına ( 2018 kur-faiz krizinden sonra her yeni kiraladığı dükkana yaptığı gibi) max %10 olmak üzere üfe-tüfe ortalaması diye madde koydurdu. Kira kontrat süresi 10 yıl... Malum bu yıl üfe-tüfe ortalaması %20 ye yakın iken bizim kiramız %10 arttı, ve bu durum enflasyon ne kadar yüksek olursa olsun en fazla %10 olarak artacak. İki seçeneğimiz var, kontrat 5 yıldan uzun olduğu için yeniden kira tespit davası açabiliriz...(uzun bir süreç, kaynak israfı) Ya da burdaki dükkanımızı satıp istanbulda ortalama 200 kira çarpanlı (ya da biraz daha yüksek) daire yatırımı yapabiliriz. Ankara uzun yıllar kira çarpanı olarak hep çok avantajlıydı, ancak ovp de bile hedef enflasyonlar ortalama %15 iken, kira gelirinin her gün eridiğini görmek bi yatırımcı için çok zor ve maddi boyutundan ziyade, yatırım mentalitesine taban tabana zıt bir durum. Yazılarınızı yakip ediyorum, önümüzdeki 5 sene konut sorununun çözüleceğini düşünmüyorsunuz, ben de aynı şekilde düşünüyorum. DÜkkan kirası sınırlı arttığı için, ve Ankarada belli bir kira çarpanı piyasası olduğu için, dükkan resmen prim yapmıyor, ancak İstanbulda konut piyasası malum, yeni,ulaşım olanakları iyi projelere her zaman talep artarak devam ediyor. Sizce bu şartlarda İstanbulda konut yatırımı mantıklı bir hamle olurmu?

Tebernüş bey Almanya'dan Gökhan İnci Dursunköy 135/8 ada parselden arazi almış. sizd arazinin akıbetiyle ilgili cevabınzda "Hisseli arazi alarak hata yaptığını, ayrıca su havzasında alım yaparak bi hata daha yaptığını" iddia etmişsiniz. tebernüş bey; Dursunköy'ün her metrekaresi bugün çok değerlidir. hele 2018 yılındaki geçerli fiyatlardan almışsa Gökhan bey ciddi kazanç elde etmiştir. Su havzasına gelince ortada su havzası mı kaldı? Sazlıbosna barajının havza niteliği mi kaldı? Gökhan beyin arazisi imar uygulamasına alındı, sizin mi haberiniz yok?? Hisseli arsaya gelince; kaç kişi bu gün Arnavutköy bölgesinden müstakil parsel alabilir ki?? Kısaca "su havzasına girme, hisseli arsa alma" dan başka bir şey demediğiniz Arnavutköy bölgesi ile ilgili önerilerinizi bence güncelleyin. Takipçileriniz bu kısır ve basmakalıp tavsiyelerinize uyarsa ciddi zararlarla karşılaşmaları kaçınılmaz bence. İyi günler dilerim.

Tebernüş bey merhaba, Koray İnşaat Bursa Güzelbir yer projesinde 1+1 bir dairemiz var yıllarca hiç prim yapmamıştı içerisinde 1600 tl ye kiracısı var.350 bin tl ye bir müşteri çıktı.Bizim de uzun zamandır aklımızda olan ege tarafından bir yer alıp(arazi) önümüzdeki 5 sene içerisinde yerleşme planımız var.Acaba diyoruz satışı yapıp nakit para ile yer arayışına girmek şu dönemde mantıklı olur mu? İlginize şimdiden teşekkürler.Kolaylıklar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Maltepe Zümrütevler mahallesi Palmiye Sitesinden daire satın almak istiyorum. Ama kooperatifin halen bitirilmediğini öğrendim. Ayrıca kentsel dönüşüm ihtimali de varmış. Tapu yok, sadece yazı var. Sizce bu şartlarda daire alınır mı? Bu riske girmeye değer mi?