Tebernüş Bey merhaba uzun zamandır sizin yazılarınızı takip etmekteyim Küçükköy validesuyu konutlarından 3+1 daire almak istiyorum 144 m2 9 kat daire için 395 000 TL fiyat istenmekte yakın zamanda 360 000 TL den daireler satıldı sizce 395 000 TL fiyat uygun bir fiyat mı bu bölgede daire fiyatları yükselmeye devam edermi yoksa bu fiyat abartılı bir fiyatmı dairelerin kirası 1500 -1600 TL civarında 2+1 97 metrakere daireler ise 274 000 Tl den el değiştiriyo kira getirileri ise 1200 tl civarında cevabınız için şimdiden öok teşekkür ederiz.

merhaba tebernüş bey , bizler halkalı istasyon mahallesinde oturmaktayız.çevremizde avrupa atakent 3 , soyak , dumankaya ,inanlar ve yakında tema park konut projeleri bulunmaktadır. yeni ev yapmak isteyenlere k.çekmece belediyesi 9.5 metre inşaat ruhsatı vermekteydi.son günlerde belediyenin ruhsatları durdurduğu konuşulmaktadır. acaba kentsel dönüşüm nedeniylemi durdurulmuştur? 2. bizim evlerimiz, ifrazlı tapularımızda arsa olarak gözükmektedir. kat mülküyeti ,kat irtifakı yoktur, bir arsa üzerinde 5 katlı ev bulunmaktadır.tapu tek kişi adınadır. bir söylentiye göre kentsel dönüşüm olduğunda , tapu sahibi tek olduğundan mağdur olduğu , bina sahibinin tüm çocuklarına satış yapıp 5 katlı ev in 5 hisseye dönmesi durumunda kentsel dönüşümde 5 pay olarak dikkate alınacağı düşüncesi doğru olabilirmi?teşekkür ederim.sayg

merhaba gülbağda 3+1 110 120 m2 krediye uygun olmayan 180 220 arası gidecek bir evimiz var(1000 1200 kira getirili). hisseli tapulu olduğuna göre krediye uygun değil. evin ev olarak kalması ölü yatırım. dükkan olsa hiç olmasa nüfus artışına bağlı anaparası prim yapar. o evi elden çıkarıcaz. taksi plakasına yatırcaz. dörtte bir hisse alarak. yada arsa, yada dükkan. ev 180 e satılsa dörtte bir plaka 250 milyar. 70 milyar kredi çeksek ve bir milyar plaka getirisi olan parayı krediye bağlasak 5 yılda bitiriyoruz plaka borcunu(azcık belki biz ekleriz). tabi biz borcu bitirirken plaka değer yapar. parasını belki fazlasıyla çıkarır. çıkarmasada zarar etmeyiz. zaten onun için alıyoz(almayı düşünüyoz) plaka fiyatı yükselir diye. çünkü yüz yıllardır taksi plakası prim yapmış hep artmış .hiç düşmemiş. krizlerde falan düşsede gene eski değerini bulmuş. bide büyükşehirin 5000 tane plaka basacığı söylentisi var büyükşehir inkar etsede. ama istanbulda 18000 taksi plakası var. 5000 tane daha plakayı kaldırır. 10000 bile kaldırır ya. şuanda 1 trilyon olan plaka yeni plakalar piyasaya sürülürse belki 900 e düşer balon olarak ama gene artar. nüfus artışına bağlı çünkü değerlenmesi. zorlu center yapılıyor avmler baş döndürücü şekilde ilerliyor, yurt dışına açılan(giden gelen) insan sayısı çok fazla. trafik çilesinden insanlar araba kullanmıyor. bunlar hep taksi plakasını primlendirecek şeyler. gene inşaat sektörü kadar dönüp dolaşıp ulaşım sektörüde primleniyor. şimdi benim iki kaygım var. gülbağdakı eve imar affı tarzı şey çıkarda (artık her neyse) krediye uygun olursa ev kafadan 300 350 oluverir. çünkü öyle birşey bekleniyormuş. ev şuan 300 350 olsaydı ben kafadan satar dörtte bir plakaya yatırır kalanıyla ya ev ya dükkan alırdım hiç düşünmeden zatende. ama krediye uygunluk çıkarmı onuda bilemiyoruz. gerçi belediyeden araştırmak lazım. krediye uygunluk çıkmayıpta, kentsel(aslında rantsal) dönüşüm deyip bizi yerimizden de ederlerse. bize daha değerli ev verip farkını isterlerse, yada sizin arsaya 5 ev düşüyo al bakalım derlerse. halbuki sekiz daire var (8 kat var 120 130 m2 arazide, tek daireden). sonuçta biz yasayla başa çıkamayız. karlıda çıkabiliriz zararlıda kat mülkiyetimiz olmazsa. birinci kaygım buydu kat mülkiyetinin çıkması. ikinci kaygımda birinci kaygıma bağlı olarak. aslında ben evi 180 e satar krediyle banka borcuna gözü kapalı girerdimde (çünkü plakanın değerinin ve getirisinin düşeceğine hiç ihtimal vermiyorum)(hatta değeri düşse bile getirisi aynı kalır) 2b arsamız var. onu peşin almak için kenarda para tutmak zorundayız. yada evi satmayıp ipotek edip kredi alırız. kenarda bir 50 60 liramız olsa iyi olur. ev 300 olsaydı satar 250 ye plaka alır 50 yide tapu parasına ayırırdık ama öyle değil maalesef, krediye uygun değil evimiz. acaba kat mülkiyetinin çıkmasınımı beklesek (çıkacaksa tabi)(onuda araştırmak lazım) yoksa bi an önce plakamı alsak. yada evi satıp ufak ufak arnavutköylerde birkaç tane arsa yada istanbulun herhangi bir caddesinde dükkanmı alsak. ev olarak durdukça ölü para kat mülkiyeti çıkmayacaksa

Merhaba, Ataşehir Örnek Mahallesinin geleceğini nasıl görmektesiniz. Bölgede ilk proje olan Sample Park inşaat çalışmalarına başladı, böyle projelerin devamının geleceğini düşünüyormusunuz?

iyiakşamlar sayın Kireççi..küçükçekmece yarımburgaz mah..karacasokakta bulunan 600 metrekare arsamızı imar durumu 0.90 olmasına rağmen ısrarla satın almak istiyorlar..250 bin tl veriyorlar..sizce satmam doğru olur mu yoksa orası büyük inşaat şirketlerinin ilgisini çekecek bir yermi olacak ta değerlenecek sizce..arsamız 6 hisse..sizce satmak mı karlı olur yoksa oraya yapılacak toki benzeri şirketler bizim arsamzı daire karşılığı mı alır bizden..bu mu daha karlı olur..bilgi ve tecrübenize güveniyoruz..tşk...parsel1599 pafta9

Merhaba Ev fiyatlarında aşırı bir şişme mevcut 3 ay önce 650 bin olan ev şu an 850 bin ( halkalı) evet kredi oranlarının düşüşü ve deprem etkili. Kredi düşüşü benim aleyhime oldu oturmak için peşin ev alıcaktım param şu an 3+1 ortalama bir sitede eve yetmiyor. Size sorum beklemeli miyim yoksa kredi çekip almalı mıyım bu süreç böyle gider mi? Bir yazınızda bir süre sonra İstanbul da satılık ev krizi olacak yazmıştınız. Bütçem 700 bin ilgilendiğim siteler Dumankaya konsept, Lounge 1 2, ege yakası, İstanbul Saray?ları. Bu siteleri değerlendirir misiniz? Kiraya devam edip paramı başka türlü mü değerlendir meliyim?

Merhabalar, Emekli bir Hürriyet mensubu olarak yardımınıza ihtiyacım var..35 daireli binamız çürük raporu alınarak yıkıldı..Adda adında bir şirket ile anlaştık 2 senedir bizi oyalıyor halen etrafı çevrili arsa olarak 2 senedir hiç bir işlem yapmadığı gibi gerekli açıklamalarda yapmayıp sürekli bir prosüdur bahanesi uyduruyor..bu firmayı şikayet edecek yaptırım uygulayabilecek yetkili merci neresidir bunları takip eden denetleyen kürüm yokmudur sizden rica ediyorum bize bir yol gösterin.. şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba ; giriş kat satın aldık kendi giriş kapısı içinde 4 ayrı apart 1+1 daire yaptık kiraya versik dairenin çelik kapıdan girince ortak koridorlu 4 ayrı kapı şeklinde girişleri var her dairenin kendi mutfak banyo ve wc si var binanın dışında bi işlem yapmadık şikayet veya denetimde yasal bir cezası varmıdır teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey size aylardır kararsızlık içerisinde olduğum durumdan bahsetmek isterim. Öncelikle şuan 1700 tl ile iki yıldır kira da oturuyorum. ev çok eski artık dayanamıyorum maddi olarak da aylık 4500tl gelirim var. Fatih de historia avm nin arkasında muhteşem bir konumda satılırsa 150 bin tl pay alacağımız bir ev var. ancak bahçe kat ve 30 yıllık bina olduğu için 350-400 bin tl değeri var o mahalle de kiralarda 2000 tl den başlıyor. ev satılık durumunda ancak ne hikmetse 5 yıldır satılmıyor hep bir engel çıkıyor kısmet işte. o ev de kaynanam oturuyor benim de elimde 100 bin nakitim var, kararsız kaldığım durum şu ki bazı seçenekler var önümde lütfen beni aydınlatın hangi karar doğru olan; İlk seçeneğim kendime sıfır bir ev almak esenyurt haramidere bölgesinde oratalama 170bin gibi bir rakam, ancak elimde tüm birikmişlerimle birlikte100bin nakitim var. 70 bin eksik kalıyor borç alarak kapatmayı düşünüyorum bu şekilde olursa kaynanam fatih de oturmaya devam edecek. ileride eğer fatih de ki ev satılırsa ozaman oradan 150.bin payımızı alacağız. diğer seçenek de eşimle fatih de oturup , kaynanama ev alacağız onun için de 150-160 bin harcama yapılacak ekstra olarak fatih de eşimle oturursak evin içine de 15bin masraf yapacağız maddi olarak aslında çok fark yok ancak nerede oturmalıyım konusunda kararsızım. fatih konum olarak çok güzel işimize de daha yakın, ama eski bina. esenyurt da konum olarak yine ileri de prim yapacak bir yer hem de sıfır bina. karar veremiyorum. ev sahibine söyledık yaklaşık bir buçuk ay sonra evden çıkacağız ancak ben karar vermiyorum lütfen fikirlerinizi paylaşır mısnız, Allah razı olsun şimdiden çok teşekkür ederim

Sayın Tebernüş bey ilginiz ve vereceğiniz tüm bilgileri için baştan teşekkürlerimizi sunarım.25.05.2018 tarihinde arnavutköy yeniköy de bir 5 dönün arsanın 3 dönümünü 5 arkadaş satın aldık.Bize denilen gibi olmayan bazı şeyler ile karşılaşınca sıkıntılar başladı 2 ye bölünmüş arazinin yarısından fazlası bizde olmasına rağmen karşı tarafın şufa hakkı bulunduğunu öğrendik maalesef satan taraf tapuda tüm işlemleri en düşükten rayiç olan dan gösterdiği için aldığımız rakkamın altında bir bedel göstermiş olduk tapunun parsel parsel arkadaşlarımız arasında bölünebileceği söylendiği için ve sonrasında tapuda bunun mümkün olmadığını öğrenince sorunlar başladı sizden ricamız Eksik beyan ettiğimiz tapu değerine şufa dan kurtulmak adına ne yapabiliriz ola ki şufa davası açılırsa tapuda gösterilen bedel mi bilirkişi tespiti mi yapılır bizler bundan sonra nasıl bir yol haritası .Sizin bilgileriniz e çok güveniyor ve sizden bu konularda yardımc ıolmanızı rica ediyoruz Saygılarımızla