merhaba gülbağda 3+1 110 120 m2 krediye uygun olmayan 180 220 arası gidecek bir evimiz var(1000 1200 kira getirili). hisseli tapulu olduğuna göre krediye uygun değil. evin ev olarak kalması ölü yatırım. dükkan olsa hiç olmasa nüfus artışına bağlı anaparası prim yapar. o evi elden çıkarıcaz. taksi plakasına yatırcaz. dörtte bir hisse alarak. yada arsa, yada dükkan. ev 180 e satılsa dörtte bir plaka 250 milyar. 70 milyar kredi çeksek ve bir milyar plaka getirisi olan parayı krediye bağlasak 5 yılda bitiriyoruz plaka borcunu(azcık belki biz ekleriz). tabi biz borcu bitirirken plaka değer yapar. parasını belki fazlasıyla çıkarır. çıkarmasada zarar etmeyiz. zaten onun için alıyoz(almayı düşünüyoz) plaka fiyatı yükselir diye. çünkü yüz yıllardır taksi plakası prim yapmış hep artmış .hiç düşmemiş. krizlerde falan düşsede gene eski değerini bulmuş. bide büyükşehirin 5000 tane plaka basacığı söylentisi var büyükşehir inkar etsede. ama istanbulda 18000 taksi plakası var. 5000 tane daha plakayı kaldırır. 10000 bile kaldırır ya. şuanda 1 trilyon olan plaka yeni plakalar piyasaya sürülürse belki 900 e düşer balon olarak ama gene artar. nüfus artışına bağlı çünkü değerlenmesi. zorlu center yapılıyor avmler baş döndürücü şekilde ilerliyor, yurt dışına açılan(giden gelen) insan sayısı çok fazla. trafik çilesinden insanlar araba kullanmıyor. bunlar hep taksi plakasını primlendirecek şeyler. gene inşaat sektörü kadar dönüp dolaşıp ulaşım sektörüde primleniyor. şimdi benim iki kaygım var. gülbağdakı eve imar affı tarzı şey çıkarda (artık her neyse) krediye uygun olursa ev kafadan 300 350 oluverir. çünkü öyle birşey bekleniyormuş. ev şuan 300 350 olsaydı ben kafadan satar dörtte bir plakaya yatırır kalanıyla ya ev ya dükkan alırdım hiç düşünmeden zatende. ama krediye uygunluk çıkarmı onuda bilemiyoruz. gerçi belediyeden araştırmak lazım. krediye uygunluk çıkmayıpta, kentsel(aslında rantsal) dönüşüm deyip bizi yerimizden de ederlerse. bize daha değerli ev verip farkını isterlerse, yada sizin arsaya 5 ev düşüyo al bakalım derlerse. halbuki sekiz daire var (8 kat var 120 130 m2 arazide, tek daireden). sonuçta biz yasayla başa çıkamayız. karlıda çıkabiliriz zararlıda kat mülkiyetimiz olmazsa. birinci kaygım buydu kat mülkiyetinin çıkması. ikinci kaygımda birinci kaygıma bağlı olarak. aslında ben evi 180 e satar krediyle banka borcuna gözü kapalı girerdimde (çünkü plakanın değerinin ve getirisinin düşeceğine hiç ihtimal vermiyorum)(hatta değeri düşse bile getirisi aynı kalır) 2b arsamız var. onu peşin almak için kenarda para tutmak zorundayız. yada evi satmayıp ipotek edip kredi alırız. kenarda bir 50 60 liramız olsa iyi olur. ev 300 olsaydı satar 250 ye plaka alır 50 yide tapu parasına ayırırdık ama öyle değil maalesef, krediye uygun değil evimiz. acaba kat mülkiyetinin çıkmasınımı beklesek (çıkacaksa tabi)(onuda araştırmak lazım) yoksa bi an önce plakamı alsak. yada evi satıp ufak ufak arnavutköylerde birkaç tane arsa yada istanbulun herhangi bir caddesinde dükkanmı alsak. ev olarak durdukça ölü para kat mülkiyeti çıkmayacaksa

Merhaba, Ataşehir Örnek Mahallesinin geleceğini nasıl görmektesiniz. Bölgede ilk proje olan Sample Park inşaat çalışmalarına başladı, böyle projelerin devamının geleceğini düşünüyormusunuz?

iyiakşamlar sayın Kireççi..küçükçekmece yarımburgaz mah..karacasokakta bulunan 600 metrekare arsamızı imar durumu 0.90 olmasına rağmen ısrarla satın almak istiyorlar..250 bin tl veriyorlar..sizce satmam doğru olur mu yoksa orası büyük inşaat şirketlerinin ilgisini çekecek bir yermi olacak ta değerlenecek sizce..arsamız 6 hisse..sizce satmak mı karlı olur yoksa oraya yapılacak toki benzeri şirketler bizim arsamzı daire karşılığı mı alır bizden..bu mu daha karlı olur..bilgi ve tecrübenize güveniyoruz..tşk...parsel1599 pafta9

Merhabalar, Emekli bir Hürriyet mensubu olarak yardımınıza ihtiyacım var..35 daireli binamız çürük raporu alınarak yıkıldı..Adda adında bir şirket ile anlaştık 2 senedir bizi oyalıyor halen etrafı çevrili arsa olarak 2 senedir hiç bir işlem yapmadığı gibi gerekli açıklamalarda yapmayıp sürekli bir prosüdur bahanesi uyduruyor..bu firmayı şikayet edecek yaptırım uygulayabilecek yetkili merci neresidir bunları takip eden denetleyen kürüm yokmudur sizden rica ediyorum bize bir yol gösterin.. şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey size aylardır kararsızlık içerisinde olduğum durumdan bahsetmek isterim. Öncelikle şuan 1700 tl ile iki yıldır kira da oturuyorum. ev çok eski artık dayanamıyorum maddi olarak da aylık 4500tl gelirim var. Fatih de historia avm nin arkasında muhteşem bir konumda satılırsa 150 bin tl pay alacağımız bir ev var. ancak bahçe kat ve 30 yıllık bina olduğu için 350-400 bin tl değeri var o mahalle de kiralarda 2000 tl den başlıyor. ev satılık durumunda ancak ne hikmetse 5 yıldır satılmıyor hep bir engel çıkıyor kısmet işte. o ev de kaynanam oturuyor benim de elimde 100 bin nakitim var, kararsız kaldığım durum şu ki bazı seçenekler var önümde lütfen beni aydınlatın hangi karar doğru olan; İlk seçeneğim kendime sıfır bir ev almak esenyurt haramidere bölgesinde oratalama 170bin gibi bir rakam, ancak elimde tüm birikmişlerimle birlikte100bin nakitim var. 70 bin eksik kalıyor borç alarak kapatmayı düşünüyorum bu şekilde olursa kaynanam fatih de oturmaya devam edecek. ileride eğer fatih de ki ev satılırsa ozaman oradan 150.bin payımızı alacağız. diğer seçenek de eşimle fatih de oturup , kaynanama ev alacağız onun için de 150-160 bin harcama yapılacak ekstra olarak fatih de eşimle oturursak evin içine de 15bin masraf yapacağız maddi olarak aslında çok fark yok ancak nerede oturmalıyım konusunda kararsızım. fatih konum olarak çok güzel işimize de daha yakın, ama eski bina. esenyurt da konum olarak yine ileri de prim yapacak bir yer hem de sıfır bina. karar veremiyorum. ev sahibine söyledık yaklaşık bir buçuk ay sonra evden çıkacağız ancak ben karar vermiyorum lütfen fikirlerinizi paylaşır mısnız, Allah razı olsun şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş bey Caddebostan Çiftehavuzlar Bağdat Caddesi sahil arasında oturmak için 0 ile 10 yaş arasında daire almak istiyoruz.Kendi dairemizde oturuyoruz acelemiz yok.Emlakçı ve müteahhitler 1 yılda ortalama %20 gibi fiyatlarda düşme olduğunu hala da düşmekte olduğunu söylüyorlar.Kelepir denilen dairelerin bile kira çarpanı 300ün çok üzerinde Sizce dibi ne zaman görebilir? Ne zaman almak daha mantıklı olur? Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen gün Bloomberg HT kanalındaki bir emlak programında katılımcılardan biri emlakta son aylarda geçici bir durgunluk olduğunu ve buna bağlı olarak fırsatlar oluştuğundan, İstanbul için fiyat olarak bazı ulaşılamaz projelerin büyük indirimlerle ulaşılabilir olduğundan bahsetti fakat herhangi bir isim vermedi. Peşin ödemede bu tip fırsatlar sunan sizin bildiğiniz projeler var mıdır? Biz eşimle bugun birkaç satış ofisini gezdik fakat böyle birşeyle karşılaşmadık. Hepsini gezemeyeceğimizden, açıkçası sizin biliyor olabileceğiniz düşünerek size danışmayı uygun gördüm. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar... Sermet

selamlar tebernüş bey şimdıden calısmlarınızda sonsuz basarılar dilerım bu arada boş bır vakııtte cay ıcmek ıstemıstım sızinle 5 dakıkada olsa sizi yakından görmek ısterım .. benım sorum sizin kıra carpanı mantıgı ıstanbulda genelde bu carpan dairelerde 220-240 arasını buluyor işyerındede 210-215 cıvarı birinci sorum işyerı dahamı mantıklımıdır yatırım için ev yatırım için bana cok mantıklı gelmıyor hem masrafıda cok oluyor kıracı cıktıgı zaman.... ısyerınde halbukı 4 duvar bırde yenı kıracfı geldıgınde kendıne gore dızayn edıyor )) bence avantaj gibi duruyor mal sahıbı ıcın... işyerı alırken neye dıkkat etmek gerekır burası benım ıcın cok önemli tebernüş bey ıstanbul olması önemlimi ısyerı yatırımında... sonucta bıldıgım bçlge ama butceme göre zor gibi görunuyor 250-300 arası benım bulundugum bolgede fer yapı kampüs ofıs ve dap yapı z ofıs var ama nerdeyse boş sayılır henuz hareket yok bayagıda zaman alacaga benzıyor ikini sorum ıse universıtelrın bulundu bölgeler de 1+1 ler düzce kırıkkale eskısehır gıbı yerlerde 90-110 bın arası arasına 60 metre cıvarı alınabılıyor ve 5500-550 arası kıra getırısı var bu durumda ev kendını 200 ayda amortı edıyor yanı sızın kıra carpanına gore buralar daha mantıklı gornüyor tek rıskı bı kac ay bos kalma rıskı bu kundada degerli fikirlerınıze ihyıyacım var şimdiden cok tesekkur eder uygun bi zamannızda cay ıcmek ısterım

mrb mersinde 2-b tarlam var bitişiğinde de tarıma uygun orman arazisi var burayı nasıl alabilirim,kiralayabilirim veye kullanabilirim. tşkler

Öncelikle şu yaptığınız güzel işten ötürü teşekkürlerimi sunarım.sizlerinde bildiği üzere her ne kadar kredi faiz oranları düşsede uzun vadeli olduğu için yüksek miktarda faiz ödemek zorunda kalıyoruz onun dışında da işin içine faiz girdi mi pek hayrı olmuyor o işin.sorum şu hocam EMİNEVİM den ev almak konusunda ne önerir siniz?