Merhaba İstanbul Avrupa Yakasında 3 tane Yatırımlık Dairem Var.Bugün Ki Değerleri 7-7,5 Milyon Arası Kira Getirisi Düşük 15.000 tl Kira Getirisine İhtiyacım Yok Hocam.Sizce Bugün Konutları Satıp 200 Ay Kira Çarpanı Dükkan Almak mı? Yoksa 2-3 Sene Bekleyip Sonra mı Bu Hamleyi Yapmak Doğru Olur.Teşekkürler

Tebernüş bey, Ankara da bir zincir markete kiraya verdiğim dükkanım var. Ortalama 230 kira çarpanına sahip. Şirket kira anlaşmasına ( 2018 kur-faiz krizinden sonra her yeni kiraladığı dükkana yaptığı gibi) max %10 olmak üzere üfe-tüfe ortalaması diye madde koydurdu. Kira kontrat süresi 10 yıl... Malum bu yıl üfe-tüfe ortalaması %20 ye yakın iken bizim kiramız %10 arttı, ve bu durum enflasyon ne kadar yüksek olursa olsun en fazla %10 olarak artacak. İki seçeneğimiz var, kontrat 5 yıldan uzun olduğu için yeniden kira tespit davası açabiliriz...(uzun bir süreç, kaynak israfı) Ya da burdaki dükkanımızı satıp istanbulda ortalama 200 kira çarpanlı (ya da biraz daha yüksek) daire yatırımı yapabiliriz. Ankara uzun yıllar kira çarpanı olarak hep çok avantajlıydı, ancak ovp de bile hedef enflasyonlar ortalama %15 iken, kira gelirinin her gün eridiğini görmek bi yatırımcı için çok zor ve maddi boyutundan ziyade, yatırım mentalitesine taban tabana zıt bir durum. Yazılarınızı yakip ediyorum, önümüzdeki 5 sene konut sorununun çözüleceğini düşünmüyorsunuz, ben de aynı şekilde düşünüyorum. DÜkkan kirası sınırlı arttığı için, ve Ankarada belli bir kira çarpanı piyasası olduğu için, dükkan resmen prim yapmıyor, ancak İstanbulda konut piyasası malum, yeni,ulaşım olanakları iyi projelere her zaman talep artarak devam ediyor. Sizce bu şartlarda İstanbulda konut yatırımı mantıklı bir hamle olurmu?

Yenişehir Kurtköy? de dumankaya trend de 2007 yılında temelden girmiş olduğum ev 270 tl idi. Şu anda emlakçı kanalı ile 580-600 arası fiyat öngörülüyor. Kaç yıldır prim yapamadı. Burayı satıp 600 tl civarı pendik esenler mahallesi devlet hastanesine yakın bir siteden daire mi almalıyım yoksa satmayıp beklemeliyim? Görüşleriniz benim için çok önemli. Teşekkürler.

Merhabalar, Ataşehir mevlana mahallesi imar için uzun yıllardır beklemekteyiz. Bu mahallede çok eski binalar var. Yaklaşık 10 yıldır imara açılması konuşuluyor fakat bir adım atılamadı. Tüm etrafında ki mahalleleri imara açılırken biz daha ne kadar bekleriz acaba bu konudaki bilgilerinizi rica ediyorum. Teşekkürler.

Tebernüş bey aydınlattığınız için öncelikle teşekkür ederim.Tual bahçekentte yapılacağı emlak konut ve yüklenici dağ mühendislik tarafından yapılacak olan hastanenin karşısında üç tane ticari ünite aldım..Ancak Emlak konut ve firma arasında yapılan sözleşmenin fesih edildiğini yazılı basından ve firmadan öğrendim.Sizce bu hastane yapılır mı? ve fesih durumunda biz tüketiciler yani mağdurların nasıl bir yol izlemesi uygundur? teşekkürler

Merhabalar , içinden çıkamadığımız bir sorumuz olacak size. Kıymetli fikriniz için şimdiden teşekkür ederiz.Eşimin babadan kalma, benim memlekette yatırım için aldığım evimiz var. Biz kiradayız. Evlerimiz lokasyon ve büyüklük olarak yaşayabileceğimiz durumda değil. Babadan kalma evi satıp üzerine biraz nakit biraz borçla oturabileceğimiz evi alalım dedik ama krediye uygun bir ev olmadığı için, yeri ve kira çarpanı çok iyi olsa da (Fatih ) satılmadı.Şimdiki evden memnun değiliz, satın alma işlemini iptal edip kiraya çıkalım madem dedik ancak beğenebileceğimiz bir ev bulamadık.ve alternatif çok az baktığımız lokasyon ve özelliklerde.Şimdi memleketteki evi satıp,elimizdeki nakitle emlakın yarı fiyatını çıkarıp diğer yarısını borçla ev almak mantıklı mı sizce? Kalan yarısını kredisiz elden borçlanarak 4 yılda ödeyebiliriz gibi duruyor ancak olası bir ekonomik krizde fazlasıyla etkilenecek işlerimiz var(sanat) ve İstanbul'da oturuyoruz. Gelecekte İstanbul'un değerinin artacağını söylüyorsunuz, kiracı olmanın daha zor olacağını. Borçla yaşamak isteyen insanlar değiliz ancak bu öngörü bizi korkutuyor.Ne önerirsiniz? Sezonunda güzel bir kiralık ev bulmayı mı bekleyelim, yoksa borçlanarak oturabileceğimiz evi mi alalım?

merhaba efendim size birşey danışmak istiyorum,29.03.2016 tarihinde çerkezköy tekirdağ bölgesinde 5 ortak olarak 7.300 metrekare tarla aldık ancak o dönem noter tek kişinin üzerine satış olabilir demişti hisse vs. yaptıramadık tapuda bir kişi üzerine çıktı benim size sormak istediğim ben beşte bir hissemi nasıl alabilirim resmiyette nasıl bir yol izlerim bu konuda yardımcı olabilirmisiniz? cevabınız için

İyi günler Tebernüş Bey, Sizleri sorularımla sık sık rahatsız ediyorum ama bilginize ve uzmanlığınıza çok güvendiğim için danışmadan duramıyorum kusuruma bakmayın lütfen. Benim sormak istediğim Haziran 2018 de gerçekleşmesi düşünülen erken seçimlerden sonra emlak piyasasında , özellikle İstanbul, nasıl bir hareketlenme olur? Alım yapma için beklenmeli mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen gün Bloomberg HT kanalındaki bir emlak programında katılımcılardan biri emlakta son aylarda geçici bir durgunluk olduğunu ve buna bağlı olarak fırsatlar oluştuğundan, İstanbul için fiyat olarak bazı ulaşılamaz projelerin büyük indirimlerle ulaşılabilir olduğundan bahsetti fakat herhangi bir isim vermedi. Peşin ödemede bu tip fırsatlar sunan sizin bildiğiniz projeler var mıdır? Biz eşimle bugun birkaç satış ofisini gezdik fakat böyle birşeyle karşılaşmadık. Hepsini gezemeyeceğimizden, açıkçası sizin biliyor olabileceğiniz düşünerek size danışmayı uygun gördüm. Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar... Sermet

selamlar tebernüş bey şimdıden calısmlarınızda sonsuz basarılar dilerım bu arada boş bır vakııtte cay ıcmek ıstemıstım sızinle 5 dakıkada olsa sizi yakından görmek ısterım .. benım sorum sizin kıra carpanı mantıgı ıstanbulda genelde bu carpan dairelerde 220-240 arasını buluyor işyerındede 210-215 cıvarı birinci sorum işyerı dahamı mantıklımıdır yatırım için ev yatırım için bana cok mantıklı gelmıyor hem masrafıda cok oluyor kıracı cıktıgı zaman.... ısyerınde halbukı 4 duvar bırde yenı kıracfı geldıgınde kendıne gore dızayn edıyor )) bence avantaj gibi duruyor mal sahıbı ıcın... işyerı alırken neye dıkkat etmek gerekır burası benım ıcın cok önemli tebernüş bey ıstanbul olması önemlimi ısyerı yatırımında... sonucta bıldıgım bçlge ama butceme göre zor gibi görunuyor 250-300 arası benım bulundugum bolgede fer yapı kampüs ofıs ve dap yapı z ofıs var ama nerdeyse boş sayılır henuz hareket yok bayagıda zaman alacaga benzıyor ikini sorum ıse universıtelrın bulundu bölgeler de 1+1 ler düzce kırıkkale eskısehır gıbı yerlerde 90-110 bın arası arasına 60 metre cıvarı alınabılıyor ve 5500-550 arası kıra getırısı var bu durumda ev kendını 200 ayda amortı edıyor yanı sızın kıra carpanına gore buralar daha mantıklı gornüyor tek rıskı bı kac ay bos kalma rıskı bu kundada degerli fikirlerınıze ihyıyacım var şimdiden cok tesekkur eder uygun bi zamannızda cay ıcmek ısterım