Merhabalar yeni aldığım dairede tapu senedinde parselin yüzölçümü 430 m2. Aldığım dairenin arsa payı 60/430. Kat irtifakı. Dairem 3+1 ön cephe önü açık ve önünden yol geçiyor önünün kapanma ihtimali yok, altı dükkan ve üstünde daire var(arakat). Arka taraftaki daireler ise 2+1 ve önü kapalı İskanda yer alan metrekare bilgileri şu şekilde: BENİM DAİREM NBB 117,88 m2 Dükkan 1 NBB 69,04 m2 Dükkan 2 NBB 38,9 m2 Daire 1 NBB 102,5 m2 Daire 3 NBB 102,5 m2 Daire 4 NBB 117.88 m2 Daire 5+Çatı Arası NBB 184,36 m2. Bu değerler doğrultusunda benim dairemin arsa payı normal mi ya da eksikse ne kadar eksik, buna nasıl itiraz edebilirim? İtiraz edersem bana nasıl yarar sağlar? Nereden öğrenebilirim?

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle genelde herkesin dile getirdiği gibi bende dile getirmek istiyorum. Gerçekten çok faydalı bilgiler veriyorsunuz, uzun zamandır takip ediyorum, istikrar sürdükçe hep nokta atışı yapıyorsunuz. İnşallah bu istikrar devam eder. Benim sorum, Zeytinburnu Beştelsizde tekstil bölgesinde fakat biraz ara sokakta kalan kira getirisi toplamda 4500 TL olan, üç katlı dükkanım mevcut. Kat irtifaklı fakat tapuda giriş ayrı tapu, Bodrum ayrı tapu. Üç kat dememin sebebi giriş dükkan asma katlı ve tapuda gözükmüyor ama iskanı var. Yarın öbür gün yıkıldığında asma kat gidecek ve oradan gelen kira ortadan yok olmuş olacak. Giriş ve bodrum ayrı tapulu iki dükkana sahip olmuş olacağım fakat belediyenin işi belli olmuyor belki bodrumla girişi tek tapu yapar diye düşünüyorum. Benim isteğim dükkanları satıp yine Zeytinburnundan yeni yapılan 300 350 civarında daireler almak. Çünkü tekstil ne olacak belli değil. Nakite de ihtiyacım var. 1.200 trilyon yada 1.100 civarı bir fiyatı var satışta. Alıcılar 1.000 teklif ediyor. Sizce hangi fiyatı kabul etmeliyim. Ve dükkanları satıp daire almam mantıklı mı? Çünkü asma kat gitmiş oluyor 1500 TL civarı kayıp oluyor ve tekstil ne olacak tam belli değil. O açıdan 300 bin civarı bir nakite ihtiyacım olduğu için hangisini yapmam mantıklı yoksa satmayıp beklemelimiyim. Kentsel dönüşüm mahallelerinde evde almalımıyım? Verdiğiniz bütün bilgiler ve vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim işiniz gücünüz rast gitsin inşallah Allaha emanet olun.

Tebernüş bey; Uzun yıllardır sizi takip edip yazılarınızı okumaktayım. Soru sormak bu güne nasipmiş. Dairemi sattım ve elimde 240.000 tl param var. Bu miktarla Arsa Ev Vs. ne yapmamı tavsiye edersiniz . Arsa yatırımı için İstanbul Tekirdağ Çorlu vs. nereleri tavsiye edersiniz. Yatırım süresi 8-10 yıl olacak. Şimdiden teşekkür ederim başarılarınızın devamını dilerim. Oğuzhan Günay

Tebernus Bey Merhaba, Suadiye civarinda bir projeye 800.000 tl para verdim. Evin tesliminde de kalan 200.000 tl yi odeyecektim ancak malum ekonomik ortamdan bizim proje de nasibini aldi ve teslim tarihi 1 yil otelendi. Araci arkadaslarim sayesinde insaat sirketi sahibinden parami geri alma konusunda destek aldim ancak soyle bir soylem var: ?570.000 tl niz bende 230.000 tl ise barter ceki ve piyasa degeri max 50-60.000 tl o nedenle benim size borcum 570 i oderim cekinizi de yabanci olmadiginiz icin 70-80.000 tl sayarim? Bu soylem sizin tarafinizdan nasil yorumlanir? Ne yapmam gerekir? Yonlendirmeniz olursa sevinirim. Cok tesekkurler, sevgiler...

Tebernüş Bey merhabalar, Esenkent girişindeki Medical Park İnşaatı uzun süredir duruyor gibi, bir bilginiz var mı? Biliyorum almadan önce sormalıydım size bu soruları ama biraz da hastane inşaatına güvenerek yatırım amaçlı Akkoza' dan 1 ay kadar önce 294 bine 100 metrekare bir daire aldım, Medical Park' ın açılması sizce daireme ne kadar prim yaptırır? Sizi buldum mu birçok soru sormak istiyorum aslında lütfen kusuruma bakmayın, izin verirseniz birde hemen arkada yine Garanti Koza' nın Kozapark projesi var ve hızla ilerliyor, size o projenin Akkoza' ya etkisi negatif mi olur pozitif mi?

Tebernüş bey sorularımızla ilgilendiğiniz için teşekkürler. Ben Ritim İstanbul Projesinde 35.Kattan 1+1 daire aldım. Bu kat binaın en üst katı oluyor, üzerinde restorantı var. Okuduğum kadarı ile siz de aynı projeden ev almıştınız. Bildiğiniz üzere teslim tarihi sarktı ve 1 yıl sonra teslim edilecek. Şu an dairenin liste fiyatı 500.000 TL civarında. Proje teslimindeki fiyat artış oranı hakkında bir tahmin yapabilmek için araştırma yaptım. Teslimde fiyatlar %20 civarında artar deniliyor, bu ne kadar doğrudur? Bir diğer konu daha var, sizi cep telefonundan takip edebilmek çok zor oluyor. Artık herkes mobil. Cevabınız için teşekkürler.

Öncelikle iyi günler diliyorum.Sorum şu olacaktı:Annem ve benim üzerime hisseli dükkan var.5 yıllık kira sözleşmesi yaptım.Annemin itirazı sonucu bu kira sözleşmesi geçersiz olur mu? Ve yahutta şu anda da sözleşmede imzası olmadığından dolayı geçersiz midir?Kiracı çıkartılabilir mi? Cevabınızı bekliyor, çok teşekkür ediyorum.

nef 13 den 2016 yılının sonunda 1+1 45 metrekare daire aldım sizce iyi bir yatırımı yaptım.

Merhaba Tebernüş bey,bütün sorularıma cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim.biz mashattan'da 19. Katta oturuyoruz,bu aralar İstanbul'da deprem olacak diyorlar.yüksek katta olduğumuz için korkuyorum.gökdelenler depreme dayanıklımıdır bize taşındığımızda 8.5 9' a kadar dayanıklıdır dediler sizce doğrumudur?

Sayın Kireçci ben evimi emlakçı aracıyla satışa çıkardım. Ancak satış fiyatını 20 bin TL benden habersiz arttırmış. Sonra bana ilk fiyattan müşteri bulmuş ve sözde alıcı ile ön satış sözleşmesi imzalayarak gönderdiğini duydum, fakat ben postadan gidip almadım. (Bunuda sözleşme fiyatında alıcı bulduğumda satmazsam bana sözleşme fiyatı üzerinden %4 komisyon öder maddesine dayandırıyor ) Oncelikle bu madde hukuka uygun mudur? Sözleşmede bu madde var.(sözleşmemiz noter onaylı değil). Bu madde var diye ben evimi satmak zorunda mıyım? Emlakçı satış fiyatını kendi arttırdığı için ayrıca benden habersiz sozde alıcı ile sözleşme yapıp kapora almasından dolayı güvenmemekteydim. Ben noterden sozlesmeyi uzatmayacağıma dair yazı gönderdim. Evimi bu emlakçı aracılığla satmak istemiyorum. Beni mahkemeye verme hakkı var mıdır?