Merhabalar , içinden çıkamadığımız bir sorumuz olacak size. Kıymetli fikriniz için şimdiden teşekkür ederiz.Eşimin babadan kalma, benim memlekette yatırım için aldığım evimiz var. Biz kiradayız. Evlerimiz lokasyon ve büyüklük olarak yaşayabileceğimiz durumda değil. Babadan kalma evi satıp üzerine biraz nakit biraz borçla oturabileceğimiz evi alalım dedik ama krediye uygun bir ev olmadığı için, yeri ve kira çarpanı çok iyi olsa da (Fatih ) satılmadı.Şimdiki evden memnun değiliz, satın alma işlemini iptal edip kiraya çıkalım madem dedik ancak beğenebileceğimiz bir ev bulamadık.ve alternatif çok az baktığımız lokasyon ve özelliklerde.Şimdi memleketteki evi satıp,elimizdeki nakitle emlakın yarı fiyatını çıkarıp diğer yarısını borçla ev almak mantıklı mı sizce? Kalan yarısını kredisiz elden borçlanarak 4 yılda ödeyebiliriz gibi duruyor ancak olası bir ekonomik krizde fazlasıyla etkilenecek işlerimiz var(sanat) ve İstanbul'da oturuyoruz. Gelecekte İstanbul'un değerinin artacağını söylüyorsunuz, kiracı olmanın daha zor olacağını. Borçla yaşamak isteyen insanlar değiliz ancak bu öngörü bizi korkutuyor.Ne önerirsiniz? Sezonunda güzel bir kiralık ev bulmayı mı bekleyelim, yoksa borçlanarak oturabileceğimiz evi mi alalım?

Merhaba Tebernus Bey. 100 bin 6 7 sene unutacağım bir para var. Toprağa yatırım yapıp beklemek istiyorum. 4 yer üzerinde duruyorum ama cok kararsizim. Avcılar firuzkoy 200 metrekare hisseli arsa var. 4 dönüm net arsa üzerinden hisseli. Belediye imar çalışması yapıyomuş bu arsada. Buyukcekmecedede buna benzer bir yer var. Burayami yönlersem yada silivri marmara ereglisinde 700 800 metrekare denize 1 km uzak tarlalar var. 115 120 binle dediğim yerlere yatırım yapabiliyorum. Sizi yilllardir takip ediyorum alırken kazanıyorsanız alın dersiniz. Ben bölge olarak sizden yardim talep ediyorum. Özelllikle avcılardaki yer şuan aklımda 1. Yerde sonra marmara ereğlisi. Yardımınız icin şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Beykent te bir dairemiz var, içinde 6 yıllık kiracı 2300? ye oturuyor.Bende kirada oturuyorum. Eşim yesilköy ben merterde calışıyorum. 300 bin nakit paramız var. Beykentteki evi şu an satmak istemiyoruz.bahcelievler , güneşli yada atakent civarı bir ev almak niyetindeyiz. Fakat kredi oranları çok yüksek. Bu piyasa ortamında kirada oturmaya devam mı etmeli , yoksa kredi çekip oturabileceğimiz bir evmi almalıyız?Almalıysak lokasyon neresi olmalı, Diğer evimizde kirada olacak.Yenibosna ihlas yuvada 6.kat site içine bakan 110m brut güney batı cephe, masraflı 490 bin istiyorlar.Site içi ve merkezi olması güzel fakat oldukca eski.Eston kirazlı 136m brut 9 kat güneydogu cephe masraflı 450bin. Atakent toki aynı sartlarda hemen hemen, içinden çıkamadık. Uzman bir görüşe ihtiyacımız var???????? Saygılar

Sayın Tebernüş bey ilginiz ve vereceğiniz tüm bilgileri için baştan teşekkürlerimizi sunarım.25.05.2018 tarihinde arnavutköy yeniköy de bir 5 dönün arsanın 3 dönümünü 5 arkadaş satın aldık.Bize denilen gibi olmayan bazı şeyler ile karşılaşınca sıkıntılar başladı 2 ye bölünmüş arazinin yarısından fazlası bizde olmasına rağmen karşı tarafın şufa hakkı bulunduğunu öğrendik maalesef satan taraf tapuda tüm işlemleri en düşükten rayiç olan dan gösterdiği için aldığımız rakkamın altında bir bedel göstermiş olduk tapunun parsel parsel arkadaşlarımız arasında bölünebileceği söylendiği için ve sonrasında tapuda bunun mümkün olmadığını öğrenince sorunlar başladı sizden ricamız Eksik beyan ettiğimiz tapu değerine şufa dan kurtulmak adına ne yapabiliriz ola ki şufa davası açılırsa tapuda gösterilen bedel mi bilirkişi tespiti mi yapılır bizler bundan sonra nasıl bir yol haritası .Sizin bilgileriniz e çok güveniyor ve sizden bu konularda yardımc ıolmanızı rica ediyoruz Saygılarımızla

Merhaba beyfendi ben 2017 kasım ayında Esenyurt özyurtlar inşaat b04 blok dan 2+1 ev aldım 234 bine Vakıfbank büyük şirket sorun olmaz iskanı alır dedi ama bana mantıklı gelmiyor 5 senedir alınmamış artık kendi haline bırakılmış gibi kimse bişey demiyor Esenyurt genelinde sorun olduğu söyleniyor ama iskanı alan alıyor Yani Taner özyurtla görüşürseniz çok sevinirim ?ve de tapumda kat irtifakı yazıyor özyurtlar inşaat iskanı alıcak olsa bnm yapmam gereken birşey varmı tapumda kat mülkiyetine dönüşürmü alınınca çok soğolun iyi günler dilerim

Merhabalar bi sorum olacak silivri selimpaşanın geleceğini nasıl görüyorsunuz biz ordan bi dükkan aldık hastanenin çaprazında 1 sene oldu hatta geçti hala kiraya veremedik büyük bi dükkan tam hastanenin caddesinde aslında ama bilemiyorum biraz pişmanız sanki ama yeni yeni evler yapıldığını görüyorum evlere çok talep olduğunu duyuyorum o tarafta ayrıca emlakçılardada artış var ufacık yerde 5 tane benim sayabildiğim emlakçı var ayrıca bildiğiniz gibi metrobüs durağı ordan geçecekmiş yani bütün bunlar göz önünde bulundurulduğunda sizce geleceğe yönelik nasıl bi yol izler selimpaşa ve bizim kiraya vermemiz sizce ne kadar zaman alır ?

Mrb bizim kenarda 330 milyar paramız var arsa almak ıstıyoruz sizce istanbul da hangi bölgelrrden arsa alsak daha iyi olur

Merhaba tebernüş bey iyi günler. Toki 18. Bölge teslim tarihi nedir internette bilgi bulamadım sizin bilginiz var mı? Birde Halkalı toki konutlarında 152 M dairemiz var bunu 500 bin civarı satıp yeni açılacak markalı konutlardan alırsak eğer kazançlı çıkar mıyız? Bu bölgede konutlarda fiyat artışı yok uzun zamandır. 2 yılda teslim edileceğini varsayarsak kira alamayacağımız için 35 40 bin civarı bir kayıp ve illa ki az da olsa değer artışı olur. Ancak yeni açılan projelerde satışa göre fiyatlar sürekli artıyor bildiğiniz gibi. Sizce ne yapmamız daha uygun olur. Teşekkürler.

Merhaba Ahmet Bey, Ekim 2009 yılında devir satılıyla bir kooperatif hissesini 5 yıllık ev kredisi kullanarak aldık ve aynı yıl ev bitmiş olduğundan hemen oturmaya başladık. Kooperatif tarafından talep edilen ek ödemeleri de ayrıca muhtelif zamanlarda yaptık. Evin tapusu ise, 2015 Eylül ayında tescil edilerek tarafımıza verildi. Evi almak isteyen biri olduğundan, satışı halinde değer kazanç vergisi verip vermeyecek olduğumu öğrenmek istedim. Kendimin yaptığı araştırmalarda; kooperatiften alınan evlerin tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı durumda, iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerektiği, 25/03/2011 tarihli Maliye Bakanlığı Gelirle İdaresi Başkanlığı'nın (Sayı: GVK-76/2011-2-Değer Artışı Kazancı) yazısıyla belirtilmiş ve bu yazıda bazı örneklerle de konu açıklığa kavuşturulmuş. Ancak ben bu yazıyı ve açıklamaları vergi dairesine sorduğumda; bazı kişiler konutu 2009'dan beri kullandığım için ve süre de 5 yılı aştığı için değer artış vergisi ödememem gerektiğini belirttiler. Ancak başka çalışanlar ise, bu yazının geçerli olmadığını kooperatife ödenen yıllar bazındaki ödemelerin YI-ÜFE tablosuyla günümüz değerinin belirlenmesi gerektiğini ve satış rakamıyla aradaki farka göre de değer artış vergisinin ödenmesi gerektiğini belirttiler. Tarafıma net bir bilgi verebilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden çok teşekkürler.

Ümraniye İkbalde ters dubleks bir ev alıcağım 2009 da yapılmış toplam 110 m2 deniyor içinde mal sahibi oturuyor o bölgede bütün binalar genelde iskansız kat irtifaklıymış ama hiç bir sıkıntı yok kredi kullanımı var elektirik su doğalgaz ödemeler normal der Emlakçı?... Hiç bir sıkıntı yok 6 sene öncede bu daireyi o emlakçı satmış emekli bir insanım böyle bir daireyi alırsam ne gibi sıkıntıyla karşılaşırım yatırım amacıyla alıyorum kiraya vereceğim 1.100 gibi 225.000 tl alacağım daireyi neyapmalıyım yardımcı olun lütfen