merhaba tebernüş bey.mersin in erdemli ilçesinde yeni açılan bir caddede 350 bin e dükkan alıp kiraya vermeyi düşünüyorum.henüz yeni cadde olduğu ve yapılaşmanın devam ettiği için şu an kirası yıllık 12000 civarında.fakat yeni hastane ve tapuya 500 metre mesafede olduğu için caddenin geleceğinin çok parlak olduğunu ve seneye kira bedelinin 20000 civarında olmasını bekliyorum.görüşünü aldığım ilçe esnaflarıda aynı şekilde düşünüyor.200000 kredi çekip 300000 olarak 6 yılda ödemeyi planlıyorum.kira getirisi düşündüğüm gibi olursa mantıklı bir yatırım olur mu.teşekkurler.kolay gelsin

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı sık sık takip ediyorum. Çok güzel ve faydalı şeyler öğrendim. Burada genelde insanlar alacakları veya satacakları gayrimenkulün prim yapması hakkında sorular yönlendiriyor. Fakat geneli bu taşınmazların özellikle alım aşamasında kaliteli bir işçilikle yapılıp yapılmamasını sorgulamıyor. Mesela yan daire ile ortak duvarı var mı? ( daireleri böyle olanların çoğu sonradan izolasyon yaptırıyor ) , mesela tesisat iyi döşenmiş mi ? ( gezdiğim bir projede dairenin her tarafında su yürümüş ve duvar pamukçuk yapmıştı. Fakat bu proje tüm dairelerini sattı. )Fayanslar, parkeler iyi döşenmiş mi? Kaliteli malzeme kullanılmış mı? Sonradan değiştirmektense başta önlem almak daha iyi değil mi? Mesela yeteri kadar otoparkında yer var mı? Bu bence büyük bir sorun İstanbulda. Daha sayacak bu tarzda çok kriter var. Bunları neden yazdığıma gelince. Geçen hafta daha büyük bir siteye geçmek için birkaç ev baktım. Sancaktepede.İstenen rakamlar ve evin kalitesi ters orantılı olunca merak ettim siz ne düşünüyorsunuz. Dışarıdan albenileri yüksek olan sitelerde kalite çok düşük. Bu arada ben ev almaktan vazgeçtim. Kendi evimin değerini anlamış oldum. Şerifali bölgesinde oturuyorum. Bu bölgede kalitesi tartışılmayacak tek bir site var. Ben o sitede değilim ama şanslıyım evim 9 senedir hiç sorun yaşatmadı. Sizin de bu konuda fikirlerinizi merak ediyorum.

Merhaba teberrüş bey şimdiden teşekkürler aydınlatıcı bilgiler için benim sorum büyükyoncalı da uygun olan imarlı arsa fiyatları ilgimi çekmeye başladı. Son bi kaç aydır bölgeye müsait oldukça gidiyorum arsa bakmaya gelenleri etrafta arsa bakanların çoğaldığını görüyorum. Burda hızlı tren, tekirdağın büyük şehir olması ve çerkez köydeki 500 e yakın fabrikanın bu bölgeye çok yakın olması gelen yatırımcıların dikkatinden kaçmıyor. Ben bütün birikimimi bu bölgeye yatırıp büyük bir yer sahibi olmak istiyorum. Benim size sormak istediğim bölgede yüksek imar planları olması avm ve üniversite projelerinin olduğu hakkında bi duyum aldım, sizin bu konu hakkında aydınlatıcı bir bilginiz var mı? Üniversiteler bölgesi olacağı söyleniyor bi bilginiz varsa ve bu konuda yardımcı olursanız, şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar diliyorum.

iyi geceler. aralık 2014 ayında erzin isostan devre mülk aldım 3 yıllık sözleşmeye imza attım mayıs ayında temsilcimden bir telefon aldım ve durumumu anlattım yaz sonu yurtdışı tatili yapmak istiyorum (devremülkte değil) dedim oda bana devremülkü 2100 tl olarak yapmış olduğum ödemeye 9100 tl daha ödeyerek alabileceğimi ve bu ödemeden sonra 1 ay içerisinde tapuyu alıp yani ağustos sonu diye belirledik eylül ekim ayında iyi şansla 1 2 hafta içerisinde satacaklarını bildirdiler devremülk fiyatının 17000 tl ye çıktığını bildirdiler yani %10 alacakları durumda bile 2-3 bin tl kar edecektim fakat devremülkü aldıktan sonra temsilcime ulaşamadım ve yalanlar söylenmeye başladı (izinde gibi) tesadüfen sitenizdeki yorumlara ulaştım durumu anladım meğerse satış birimi bile kurulmamış birkaç gün önce başka bir bayandan yanlışlıkla öğrendim satış birimi 2016 haziran ayında kurulacakmış bana satışla ilgili yalan söylediler bir birimlerinin olduğunu şimdi bankaya da 3000 lira faiz borcumla kaldım . çok fena kandırıldım ve hakkımı geri talep etmek istiyorum tüketici mahkemesi meblağ 11100 tl olduğu için mahkemeye başvurmalısınız diyor hakkımı geri almam mümkün müdür ve bu dava ile profesyonel olarak ilgilenebilecek tanıdığınız var mıdır yardımcı olursanız işlemleri erkenden başlatmak istiyorum teşekkürlerimi sunar iyi çalışmalar dilerim

Merhaba. altında, oturulan zemin kat daire olan bir yüksek giriş (145bin)dairemi, yoksa daha kolay satılır denen bir ara kat(170bin) mı almalıyım? diğer şartlar sabirken(lokasyon, evin metrekaresi gibi) :) kira olarak verilse aradaki fark 100tl yi geçmez. sizin düşünceniz önemli benim için. cevabınız için çok teşekkür ederim şimdiden...

Bahcesehir Mesa Nurol Zambaklıbahce sitesinde 3+1 dairem var. 125 m2 brut, 110 m2 net'i var. 8.katta ve kapanmaz gölet manzarası var. Site içinde başka satılık olmadığımdan emsalini bulmakta zorlanıyorum, 600,000 TL istemek nasıldır? Satılması için cok buyuk bir acelem yok ama yaza kadar da beklemek istemiyorum tabii. Gercekçi bir fiyatlama konusunda yardımcı olabilir misiniz?

Tebernüş bey,Sarıyer gümüşdere'de imar değişikliği olacağını kat yüksekliğinin 6.5 metreden 9.5 metreye çıkacağını belirtmişsiniz. Bu durumda emsal de (KAKS) artacak mı?Bu değişiklik sadece Gümüşdere için mi geçerli yoksa Zekeriyaköy, Uskumruköy, Kilyos gibi cıvar bölgeler içinde geçerli olacak mı?Teşekkürler

Tebernüş Bey iyi günler.2 yıl kadar önce 265 bin liralık konut kredisi ile bir ev aldım.Kredim 15 yıllıktı.Şuan kredimi yeniden yapılandırmak istersem evimin değeri kadar kredi çekebilir miyim?Yoksa sadece kalan borç miktarı kadar mi kredi cekebilirim?Çünkü normalde ev tamamen benim olsa sadece ihtiyaç kredisine basvurabiliyorum ama yeniden yapılandırmak için konut kredisi kullanabiliyorum.

Efendim iyi günler , cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Efendim elimde 800.000tl kadar bir nakit mevcut artık yavaş yavaş konut alayım diyorum , bahçeşehir ve beylikdüzünde 2+1 yada 3+1 daireler 400.000tlye site içi bulunabiliyor ama 2 adet daire alacağım bu yüzden 1 daireyi bahçeşehir yada beylikduzundenmi alsam diğerini iç bölgelerdenmi alsam ? Beylikdüzü yada bahcesehirde kira çarpanları yada yatırım nasıl olur ?? Yaşam için uygun sessiz sakin yerler ama yatırım için idealmidir?

Merhaba Tebernüş bey size aylardır kararsızlık içerisinde olduğum durumdan bahsetmek isterim. Öncelikle şuan 1700 tl ile iki yıldır kira da oturuyorum. ev çok eski artık dayanamıyorum maddi olarak da aylık 4500tl gelirim var. Fatih de historia avm nin arkasında muhteşem bir konumda satılırsa 150 bin tl pay alacağımız bir ev var. ancak bahçe kat ve 30 yıllık bina olduğu için 350-400 bin tl değeri var o mahalle de kiralarda 2000 tl den başlıyor. ev satılık durumunda ancak ne hikmetse 5 yıldır satılmıyor hep bir engel çıkıyor kısmet işte. o ev de kaynanam oturuyor benim de elimde 100 bin nakitim var, kararsız kaldığım durum şu ki bazı seçenekler var önümde lütfen beni aydınlatın hangi karar doğru olan; İlk seçeneğim kendime sıfır bir ev almak esenyurt haramidere bölgesinde oratalama 170bin gibi bir rakam, ancak elimde tüm birikmişlerimle birlikte100bin nakitim var. 70 bin eksik kalıyor borç alarak kapatmayı düşünüyorum bu şekilde olursa kaynanam fatih de oturmaya devam edecek. ileride eğer fatih de ki ev satılırsa ozaman oradan 150.bin payımızı alacağız. diğer seçenek de eşimle fatih de oturup , kaynanama ev alacağız onun için de 150-160 bin harcama yapılacak ekstra olarak fatih de eşimle oturursak evin içine de 15bin masraf yapacağız maddi olarak aslında çok fark yok ancak nerede oturmalıyım konusunda kararsızım. fatih konum olarak çok güzel işimize de daha yakın, ama eski bina. esenyurt da konum olarak yine ileri de prim yapacak bir yer hem de sıfır bina. karar veremiyorum. ev sahibine söyledık yaklaşık bir buçuk ay sonra evden çıkacağız ancak ben karar vermiyorum lütfen fikirlerinizi paylaşır mısnız, Allah razı olsun şimdiden çok teşekkür ederim