Merhaba Tebernüş Bey.Yaklaşık 3 yıl önce Avcılar daki dubleks dairemizi satıp İhlas Marmara Evleri 2.etap tan 115 metrekare 3+1 daire aldık. Amaç küçük çocuklarımızın rahatça oynayabilmesiydi. Çokta doğru bir karar olmuş ki hem ailem rahat bir ortama sahip oldu hem de dairemiz aldığımız fiyatı neredeyse ikiye katladı.Dairemizi aldığımızda tamamen içini yeniledik.Binalar neredeyse 15 yıllık olduğu için yıpranmış olsa da İhlas marmara şu yönden iyi ki yeşil alanı oldukça geniş.parkları,spor sahaları,yürüyüş alanı vs. Şu günlerde kafamızı karıştıran hemen sitemizin yanında yapılan Gül Yapı Kavaklı Konakları!..site de yeşil alan ve çocukların oynayacağı alan fazla olmasa da bay bayan havuz, spor salonu,hamam, binaların yeni oluşu, peyzajın güzelliği bizi etkiledi. Özellikle çocuklar havuza bayıldı(Dairelerin içinde kullanılan malzemeler de bi o kadar hayal kırıklığı)Evimizi satıp bir miktarda üzerine ekleyip kendi dairemiz büyüklüğünde bir daire almamız mümkün. Size sorum şu olacak ki İhlas Marmara Evleri mi yoksa Gül Yapı Kavaklı Konakları mı? Kafamız hakikaten karışık ki? Site yaşamının rahatlığını ihlas marmara ile tanıdık. Bu ferah ortamdan yeni adına vazgeçmek pişmanlık getirir mi? Bu konuda bize fikir verebileceğinizi düşündük. Şimdiden teşekkürler.

Şerifali Tatlı su mahallesi Lavella 14 apartmanında 8. kat güney cephe ortalama bir dairemiz var. Yaklaşık brüt 110m2 ve 900tk kira getirisi vardır. Bölgede daha önce alışveriş yaptığım 2 emlakçı da 60 gün içinde 250000-260000tl ye satabileceklerini belirtiyorlar. Bununla birlikte Mecidiyeköy'de 1400 tl ye kirada oturmaktayız. Halil Rıfat Paşa mahallesinde oturmak için 3+1 bir çatı dublex daire ile ilgileniyoruz. 2015 Ocak ayında teslim. Perpa sınırı, Mercan sokakta, arka cephe brut yaklaşık 120m2, kapalı otoparklı- (alt kat salon, mutfak makul balkon, banyo - üst kat 2 açılı oda, 1 karanlık oda, tuvalet, mutfak tezgahı, ufak teras vs.) (ön cephe için istenilen rakamlar bütçemizi aşıyor) Satıcı firma güven veriyor, mahallede tamamlanmış 6-7 projeleri var ve tek başına yapılan gezdiğimiz müteahit evlerine göre anlamlı derecede daha iyi görünüyor. Satıcı firma 500000tl istiyor. 2 ay içinde 300000, kalanı oturulacağı zaman kredi şeklinde. Satıcı firma 6 ay içinde kaba inşaat çıkılınca rahatlıkla 550000tl ye satabileceğini belirtiyor ve bina tesliminde yaklaşık 600000 değeri olacağını belirtiyor. Yaklaşık 1 ay önce, bir alt sokakta Güler sokakta aynı firma bire bir aynı daire bitmiş daireyi yaklaşık 450000 ye sattı. Firma yetkilisi her bir sonraki proje toprak sahiplerinden daha yüksek maliyetli alışveriş yapabildiklerini ve şu anki sokağı eğimli olan mahallede bir üst sokakta olmasının önemine ve mahalledeki kat yükseklik sınırının kısıtlıu olmasına dikkat çekiyor. (Dile gelmedi fakat 2013 oncesi projesi başlamış olamsı sebebi ile %1 kdv donemine denk getirmiş de olabilirler ilk başta) Şerifalideki 2012 Aralıkta aldığımız fiyata göre artış oldu ve bekletiye yaklaştıkça artış hızında yükseliş olabilse de 2 yıl içinde yüksek ihtimal ile 350000tl'nin altında kalacağı şekilde görüş belirtiliyor. Bununla birlikte Feriköy tünel girişinde Yıldırım kuleli yeni Poyraz projesi için ilk balta m2 için 6000 tl istiyor. Son 2 yılki gözlemim, halil rıfat paşa mahallesi bu bölgeyi yaklaşık biraz geriden takip etmekte, yalnız artışları takip etmektedir. Bundan dolayı mevcut şekilde devam etsek dahi önümüzdeki 2 yıl içinde aradaki fiyat makası biraz daha açılacak gibi görünmektedir. Mevcut yapıda devam edilmeli mi yoksa bu geçiş makul müdür? Bu veriler dahilinde görüşünüze ihtiyacımız var. Görüşünüzü çok çok önemsiyoruz. Sevgiler Saygılar

Peki Tebernüş Hocam bugün İstanbul Nüfusu 20 Milyon. O kadar uçuk kiraların olduğu İstanbulda en az 10 Milyon Türkiye vatandaşı mecburen Anadoluya gidecektir. Ev sahibi olanlarda alacağı kira ile Amadoluda çalışmadan çok çok iyi şartlarda yaşabileceği için Anadoluya göçecektir. Bugün 1500 olan kira 5000 olursa yada 3000 olan 10.000 olursa İstanbulda şuan yaşayan 20 Milyon 5 Milyona rahatlıkla ve mecburen inecektir. Bunların yeri doldurulabilir haklısınız lakin Türkiye Vatandaşlarının doldurması mümkün görünmüyor tabi maaşlar da 10.000 li seviyelere çıkmazsa. Siz gelecekte 20 Milyon İstanbul Nüfusunun 15 Milyonunun Yabancı olacağını mı öngörüyorsunuz? Bu senaryo Türkiyenin geleceği için tehlikeli olmaz mı? İstanbulda Osmanlı döneminde Müslüman nüfüsun daha fazla olmasına ve nüfusun aşırı artmamasına azami önem verilmiş bu kadar yabancı fazla olmaz mı? Hocam soruyorum çünkü sizin görüşlerinize değer veriyorum. İstanbulda yerini bu maaşlarla bizim dolduramayacağımız aşikar Milyonlarca Yabancının yaşaması da bence hiç hoş değil. İstanbul ele mi kalacak

Merhaba tebernüş bey yatırım yapmak isteyen yatırımcı arıyorum ismim mesut Çetinkaya 20 yıldır cıvata imalatı üzerine ustalık yaptim bu sektörde çok büyük açık olduğu için size bu meil yazıyorum piyasanın durgun olduğu şuanda bile 24 saat ve pazar günü de dahil imalat yetismiyor ve buna çin de eklenince siparişlere yetisilmiyor % 100 un üzerinde kar marjı var demir iskenderun dan alış 2,800 cıvata imalat yapıldıktan sonra satış 6.750 inannin yatırım yapanın 18-20 ay gibi sürede ana parasını çıkaran bir iş sonu olmayan 100 yıl sonrada aynı bitmeyen sektör

Merhaba Tebernus Bey. 100 bin 6 7 sene unutacağım bir para var. Toprağa yatırım yapıp beklemek istiyorum. 4 yer üzerinde duruyorum ama cok kararsizim. Avcılar firuzkoy 200 metrekare hisseli arsa var. 4 dönüm net arsa üzerinden hisseli. Belediye imar çalışması yapıyomuş bu arsada. Buyukcekmecedede buna benzer bir yer var. Burayami yönlersem yada silivri marmara ereglisinde 700 800 metrekare denize 1 km uzak tarlalar var. 115 120 binle dediğim yerlere yatırım yapabiliyorum. Sizi yilllardir takip ediyorum alırken kazanıyorsanız alın dersiniz. Ben bölge olarak sizden yardim talep ediyorum. Özelllikle avcılardaki yer şuan aklımda 1. Yerde sonra marmara ereğlisi. Yardımınız icin şimdiden teşekkürler.

tebernüş bey ,iyi çalışmalar.şu an yalova köprüye 20 50 km uzak yerlerde 15 tl m2 başlayan tarlalar görmekteyim,tamamlanmış bir köprüden bahsediyorum hal böyleyken tekirdağ çerkezköy hattı malkara rasında tarla m2 leri 7 tl den başlıyor,özellikle malkara çanakkale otoyol projesiyle fiyat artıyor ama bitmiş köprü ve çevresinde bile (yalova)15 tl den başlayan tarlalar varken bu fiyatlar sizce de çok fahiş değil mi,bazı yatırımcılar toprağı görmeden internet üzerinden görmüşken ilerde büyük zarar sizce de gelmez mi?

Arnavutköy-Balaban köyü yada Çatalca - Nakkaşlı dan arsa alacak olsanız hangisini tercih ederdiniz. Bu arada bütçeniz 15000-20000 arası ve enaz 5 yıl satmayı düsunmuyorsunuz. Birde hisseli tapu ve hissesiz tapu farkı nedir. yani avantaj ve dez avantaj cihetinden. Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle genelde herkesin dile getirdiği gibi bende dile getirmek istiyorum. Gerçekten çok faydalı bilgiler veriyorsunuz, uzun zamandır takip ediyorum, istikrar sürdükçe hep nokta atışı yapıyorsunuz. İnşallah bu istikrar devam eder. Benim sorum, Zeytinburnu Beştelsizde tekstil bölgesinde fakat biraz ara sokakta kalan kira getirisi toplamda 4500 TL olan, üç katlı dükkanım mevcut. Kat irtifaklı fakat tapuda giriş ayrı tapu, Bodrum ayrı tapu. Üç kat dememin sebebi giriş dükkan asma katlı ve tapuda gözükmüyor ama iskanı var. Yarın öbür gün yıkıldığında asma kat gidecek ve oradan gelen kira ortadan yok olmuş olacak. Giriş ve bodrum ayrı tapulu iki dükkana sahip olmuş olacağım fakat belediyenin işi belli olmuyor belki bodrumla girişi tek tapu yapar diye düşünüyorum. Benim isteğim dükkanları satıp yine Zeytinburnundan yeni yapılan 300 350 civarında daireler almak. Çünkü tekstil ne olacak belli değil. Nakite de ihtiyacım var. 1.200 trilyon yada 1.100 civarı bir fiyatı var satışta. Alıcılar 1.000 teklif ediyor. Sizce hangi fiyatı kabul etmeliyim. Ve dükkanları satıp daire almam mantıklı mı? Çünkü asma kat gitmiş oluyor 1500 TL civarı kayıp oluyor ve tekstil ne olacak tam belli değil. O açıdan 300 bin civarı bir nakite ihtiyacım olduğu için hangisini yapmam mantıklı yoksa satmayıp beklemelimiyim. Kentsel dönüşüm mahallelerinde evde almalımıyım? Verdiğiniz bütün bilgiler ve vereceğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim işiniz gücünüz rast gitsin inşallah Allaha emanet olun.

Tebernus Bey Merhaba, Suadiye civarinda bir projeye 800.000 tl para verdim. Evin tesliminde de kalan 200.000 tl yi odeyecektim ancak malum ekonomik ortamdan bizim proje de nasibini aldi ve teslim tarihi 1 yil otelendi. Araci arkadaslarim sayesinde insaat sirketi sahibinden parami geri alma konusunda destek aldim ancak soyle bir soylem var: ?570.000 tl niz bende 230.000 tl ise barter ceki ve piyasa degeri max 50-60.000 tl o nedenle benim size borcum 570 i oderim cekinizi de yabanci olmadiginiz icin 70-80.000 tl sayarim? Bu soylem sizin tarafinizdan nasil yorumlanir? Ne yapmam gerekir? Yonlendirmeniz olursa sevinirim. Cok tesekkurler, sevgiler...

Merhabal Tebernüş bey :benim 100000 kadar nakitim var . Yatırım için daire almak istiyorum. Maslakta kirada oturuyorum osmanbeyde çalışıyorum bu civarda oturabileceğimbir daire alabilmem imkansız. Bu parayla kira getirisi olan bir daireyi kredi çekerek alıp yatırım yapmak istiyorum fakat nerede almak karlı bir yatırım olur bilemedim. Istanbulda prim yapabileceğini düşündüğünüz kriterler ve yerler nerelerdir bu konuda beni aydınlatabilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim sevgiler...