Calismalarinizda kolayliklar dilerim .Yeni Imar Yonetmeliginin asagiya kopyaladigim maddesinin sonundaki "bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir." ibaresi biraz tereddut uyandiriyor . "(8) 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30?unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveninin asgari ölçülerdeki alanı, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar ile binaların bodrum katlarında yapılan; a) Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b) Sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat merkezi, su deposu, enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c) Konut kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 10?unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 50?sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 100 m2?si, konut dışı yapılarda 200 m2?si, d) Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir."... den kasit ; yukarida a dan d ye kadar listelenen alanlar sozu edilen %30 luk limitten bagimsizmidir . Misal : parselin toplam emsale esas alanının % 30?u 120 metrekare tutarsa ve bodrum kattaki otopark , siginak ve dukkan depolarinin toplami 140 metrekare ise , bu durum , sozkonusu %30 kuralina uygun mudur yoksa yonetmeligin 22.maddesinin ihlali anlamina mi gelir . Tesekkur ve iyi calismalar dilegiyle .

Merhaba Halkalı Bezirganbahçede 2300000 tl (aylık kira 800 tl) satmayı düşündüğümüz evin fiyatlandırması. Kemer Country'de yatırım için almayı düşündüğümüz ev 100000$ (aylık kira 1500tl), toplamda Kemer Country sitesinde 6 adet 1+0 daire var ve sadece bizim almayı düşündüğümüz ev kiralık. Bu sitede böyle bir yatırım yapmak mantıklı olur mu? 1+0, 30 m2 bir daire kolaylıkla kiraya verilebilir mi? Yeni havalimanına yakın (bizzat gidip gördüm) en güzel yerleşim yeri Göktürk diye düşünüyorum. Bu bölge sizce havalimanın açılmasıyla birlikte daha da prim yapar mı? Kiracı bulmak kolay olur mu? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı sık sık takip ediyorum. Çok güzel ve faydalı şeyler öğrendim. Burada genelde insanlar alacakları veya satacakları gayrimenkulün prim yapması hakkında sorular yönlendiriyor. Fakat geneli bu taşınmazların özellikle alım aşamasında kaliteli bir işçilikle yapılıp yapılmamasını sorgulamıyor. Mesela yan daire ile ortak duvarı var mı? ( daireleri böyle olanların çoğu sonradan izolasyon yaptırıyor ) , mesela tesisat iyi döşenmiş mi ? ( gezdiğim bir projede dairenin her tarafında su yürümüş ve duvar pamukçuk yapmıştı. Fakat bu proje tüm dairelerini sattı. )Fayanslar, parkeler iyi döşenmiş mi? Kaliteli malzeme kullanılmış mı? Sonradan değiştirmektense başta önlem almak daha iyi değil mi? Mesela yeteri kadar otoparkında yer var mı? Bu bence büyük bir sorun İstanbulda. Daha sayacak bu tarzda çok kriter var. Bunları neden yazdığıma gelince. Geçen hafta daha büyük bir siteye geçmek için birkaç ev baktım. Sancaktepede.İstenen rakamlar ve evin kalitesi ters orantılı olunca merak ettim siz ne düşünüyorsunuz. Dışarıdan albenileri yüksek olan sitelerde kalite çok düşük. Bu arada ben ev almaktan vazgeçtim. Kendi evimin değerini anlamış oldum. Şerifali bölgesinde oturuyorum. Bu bölgede kalitesi tartışılmayacak tek bir site var. Ben o sitede değilim ama şanslıyım evim 9 senedir hiç sorun yaşatmadı. Sizin de bu konuda fikirlerinizi merak ediyorum.

Merhaba; The İstanbul Veliefendi konut tarafında 4.kat Doğu-Batı Cepheli , hpodrum ve peyzaj manzaralı, 190 m2 brüt, 133 m2 net bir daire sordum, fiyat yaklaşık 1.280 TL. Sitede 1 yılı aşkın süredir yaşam başlamış. Şu an Koç Grubuna ait daireler satılıyor ve çok az seçenek var. Kira için min 4.500 TL deniyor. Aidat 490. İlk çıktığı zamana göre oldukça primlenmiş. Çırpıcı?daki büyük kent parkının 350 Bin m2?lik ikinci etap inşaatı da başlamış. Hipdrom?a baktığından hipodrom ve ahırlar orada kalacak mı yoksa kent parkına dahil edilecek mi bilmiyorum? Akın Tekstil arazisi parka dahil olacak mı? Önündeki Çırpıcı deresinin akıbeti ile ilgili de iski?nin sitesinde inşaatı devam eden bir hatta transferi yazıyor. Hemen yanındaki denizatı sitesinin de 2016 başında Tahincioğlu tarafından dönüştürleceği ve m2?lerin 10.000?lenin üzerinde olacağından bahsediliyor. Z.Burnu sınırında olması bir dezavantaj mı? Hipodrom?un B.Köy tarafında Beyaz İnşaat?ın 2017 teslim, City projesinde ise 10.000?lerin çok üzerinde bir m2 fiyatı var. B.Köy-Z.Burnu sahil hattında yürüyen ve başlayacak projelerin rakamları ise artık deniz aşırı. Sizin görüşünüz nasıl olur? Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey,bu size yazdigim 2.sorum.ilkinde cok yardimci olmustunuz.tsk ederim oncelikle.2ev opsiyonumuz var:oyak ayazaga sitesinde 3+1 120m2 yuksek giris 550bin veya kentplus centriumda 2+1 375bin.oyaktaki ev kiracili,kirasi 1500tl.o bolge icin kira ucuz mu sizce?arakatlar icin 2000-2200tl civari diyorlar.kentplusta da kira 1500 civari gozukuyor.kira carpani olarak kentplus cok onde.ama 3 sene onceki ev fiyatlariyla simdiki ayni.pek prim yapmamasi beni dusundurdu.oyaksa %30a yakin prim yapmis.oyak.in yaninda nidapark yapiliyor,500kisilik bir hastane yapiliyor,daha da primlenir mi yoksa max seviyede primlenmis mi sizce?kentplus.in etrafinda pek bir hareket yok.primlenecek gibi gozukmuyor.evleri yatirimlik dusunuyorum.yorumunuzu merakla bekliyorum.simdiden tesekkurler

İstanbul'a yeni taşındım. Finanskent te 25. Kat 182 m2 3+1 2700 e kiraladim. Eşim ve ben işyerlerimize yakin oldugu icin burayi tercih ettik. Kiraladigim evin raiçinin 900 bin civari oldugu soylendi. Oturmak icin bir iki yil icinde ev alma planim var ancak boyle bi miktari baglamak(buyuk kismi borclanarak) mi kirada kalmak mi daha mantikli? Aylik gelirimiz 20 bin tl ortalama. Ama hayatta hicbirseyin garantisi yok.

tebernüş bey e hitaben, tebernüş bey merhaba. soru ve cavaplardan neredeyse okumadığım kalmamıştır. hergün kontrol eder, cevapları pkurum..... özellikle de çoğu sorular verdiğiniz kısa cavaplardan dolayı daha bilgili oluyor.. fakat ışıl seren keskin cevaplarında sizde bulduğum keyfi alamıyorum. bilgilendirmek istedim.

Merhaba Tebernüş bey,bütün sorularıma cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim.biz mashattan'da 19. Katta oturuyoruz,bu aralar İstanbul'da deprem olacak diyorlar.yüksek katta olduğumuz için korkuyorum.gökdelenler depreme dayanıklımıdır bize taşındığımızda 8.5 9' a kadar dayanıklıdır dediler sizce doğrumudur?

Merhaba sayın Kireççi...Sitenizi 3 senedir ilgiyle takip ediyorum.Görüşlerinizi daha önce de paylaşmıştınız. Ben de bu sayede yatırımlar yaparak birikim yaptım sayılır. Maltepe Kiptaş Seyrantepe sitesinde projeden 190000 TL maliyetle aldığım 105 m2 daireyi 232500 TL'ye sattım.50000 TL'lik banka borcunu kapattıtan sonra kalan para (182500) ile Gebze Pelitli'den 800 m2 tarlayı 80000 TL'ye aldım 1 sene sonra 99000 TL'ye sattım.Çerkezköy Karaağaç'tan 1200 m2 arsayı 90000 TL'ye aldım şimdi 120000 TL'ye satmak üzereyim.Şimdi bundan sonra ne yapmalıyım sorusuna geldik.Sizce aynı lokasyonlardan arsa almak mı? yoksa İstanbul'un değişik projelerinden daire almak mı? Mesela Tuzla Evora projesinde şu an %10 indirim var B3 blok 4.kat güney cephe brüt 121 m2 daire için 229000 TL fiyat veriliyor.Veyahut Halkalı -basın ekspres aksları da olabilir.Ne dersiniz?

Selamlar Sayın Kireçci.Beylikdüzü metro ihalesi hakkında bir bilginiz var mı?Eylül ayının 3.haftası ihaleye çıkacaktı ancak henüz bir bilgiye ulaşamadım.Bilgi verirsenzi sevinirim.