Merhaba tebernüş bey yatırım yapmak isteyen yatırımcı arıyorum ismim mesut Çetinkaya 20 yıldır cıvata imalatı üzerine ustalık yaptim bu sektörde çok büyük açık olduğu için size bu meil yazıyorum piyasanın durgun olduğu şuanda bile 24 saat ve pazar günü de dahil imalat yetismiyor ve buna çin de eklenince siparişlere yetisilmiyor % 100 un üzerinde kar marjı var demir iskenderun dan alış 2,800 cıvata imalat yapıldıktan sonra satış 6.750 inannin yatırım yapanın 18-20 ay gibi sürede ana parasını çıkaran bir iş sonu olmayan 100 yıl sonrada aynı bitmeyen sektör

Merhabalar Şuan 320 bin birikmişiz var 200 bin 4 yıllık kredi çekecez 540 bine 3+1 ev almayı düşünüyoruz. Kira getirisi 2500-2700 Şuanda da o kadar kira veriyoruz. Halkalı sitelere baktığımız da bu fiyatlara 3+1 bulamıyoruz. Siteden memnunuz en az 5 yıl oturma planımız var. Sizce doğru bir yatırım mı? Yardımlarınız işin şimdiden teşekkürler

MADDE 8 ? (1) Yapı Kayıt Belgesi; ç) Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde, 79- Merhabalar benim oturduğum binanın yan parsele ihlali bulunmaktadır. Yapı kayıt belgesi alsam ileride herhangi bir iptali söz konusu olur mu? Bu durumlarda nasıl bir yol izlemeliyim? Cevaplanmasını rica eder iyi çalışmalar dilerim. Komşu Parsellere tecavüz edilmiş olması; YKB alınmasına engel bir husus olmayıp parseller arasındaki sınır ihlallerinden dolayı ortaya çıkacak özel mülkiyete konu hukuki uyuşmazlıkların taraflar aralarında muvafakat alınarak düzenlenmesi gerekmektedir. 131- yola veya komşu parsele tecavüz eden yapılarda izlenecek yol nedir? YKB başvurusunda bulunulabilecek olup, özel mülkiyetteki özel hukuk uyuşmazlıkları kapsamında değerlendirilcektir.

Öncelikle merhaba elimize bir miktar para geçme fırsatı oldu geçmişte yaşadığımız şeyler yüzünden çok derin bir araştırma yapmadan karar vermek istemiyorum.Emekliyim 2 çocuğum var ve bu gelen parayı en iyi şekilde değerlendirmek istiyorum bu yüzden bi süredir araştırma yapıyorum ev almayı düşündüm istanbulda fakat üçyüz bin tl verirsem bile en fazla 1.200 tl kira veriyorlar bu durum 4 kişilik bir aileyi ne kadar idare eder tabi. Bu yüzden iş kurmayı düşündüm bayilik büfe benzeri ama tehlikeli o yüzden size danışmak istiyorum sizce ne yapmalıyım dükkan alacaksam nerden almalıyım altın almalımıyım(yazılarınızı okuduğum kadarıyla bu mantıklı geliyor aslında) veya döviz mi almalıyım yardım ederseniz sevinirim.Kendi evimiz var

Nef ten almış olduğumuz dairede sözleşmede yazan salon 15,95 m2 olması gerekirken 13.252 m2 yatak odası 8,07 olması gerekirken 6,669 m2 WC 5,20 m2 olması gerekirken 3,24 m2 dir bu oranlamada %25 dek gelmektedir ve bu yüzden daireyi teslim almadım bu sorunun çözülmesi için mail attım aradım merkez ofislerine gittim ama ilgi alaka yok dayatma var eksikse m2 sini öderiz diyorlar ama m2 eksik değilmiş diyor duvarlar yollar koridorlar şaflar dış cepe ortak alan foldhomelar dahil diyorlar o zaman net sözleşmede yazan 29,22 m2 nerede ya da 43,83 m2 brüt alan nerede hem net m2 ekliyorlar hem de brüte bu şekilde bir m2 oyunu var bunun dışında bana satılan kat deniz görüyor diye satışcı arkadaş sattı ve daire üniversite ile azda olsa E5 görmekte kap numarası 1225 olması gerekirken 179 olmuş nedense acaba 1225 denizimi görüyordu şimdi 179 oldu ben ne gerekliyse elimden geleni yapacağım çok benim sözleşmemde yazan m2 olan 29.22 yaşam alanımı verin bir dünya para ödedik satarken hayaller reklamlar süper ama gelin görün ki 6 m2 lik yatak odasında ayakta 3 kişi bile içeriye girdimi sağa sola dönemiyor Net metre kare alanına duvarlar girer mi. Supürüle bilinir alana

merhaba tebernüş bey piyasalar bu kadar karışıkken kirpto piyasasında 1 koyup 100 alırken ve bunu 1 ay içinde yaparken kripto yatırımcısı gayrimenkula yatırıp 10 yıl beklesin veya 5 000 000 tl yatırım yapıp neden 10 000 tl veya 20 000 tl kira getirisi beklesin şu dönemde para ile para kazanmak varken gayrimenkula neden bağlasın kanal istanbul havaalanı köprüler boğazlar eskiden kazalın rakamları şimdi göremiyor yatırımcı 1 koyup 10 yılda 100 kazanan yatırımcı şimdi ise 1 koyup ancak 5 kazanıyor emlak sektörü sadece ev sahibi olmak isteyene cazip diye görüyorum ya siz nasıl görüyorsunuz

Calismalarinizda kolayliklar dilerim .Yeni Imar Yonetmeliginin asagiya kopyaladigim maddesinin sonundaki "bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir." ibaresi biraz tereddut uyandiriyor . "(8) 22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının % 30?unu aşamaz. Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveninin asgari ölçülerdeki alanı, konferans, spor, sinema ve tiyatro salonları gibi özellik arz eden umumi yapılarda düzenlenmesi zorunlu olan boşluklar ile binaların bodrum katlarında yapılan; a) Zorunlu otopark alanlarının 2 katı, b) Sığınak, asansör boşlukları, bacalar, şaftlar, ışıklıklar, ısı ve tesisat merkezi, su deposu, enerji odası, kömürlükler ve kapıcı dairelerinin ilgili mevzuat, standart ya da bu Yönetmeliğe göre hesap edilen asgari alanları, c) Konut kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 10?unu, ticari kullanımlı bağımsız bölüm net alanının % 50?sini aşmayan depo amaçlı eklentiler, ç) Ortak alan niteliğindeki mescit ve müştemilatın konutlarda 100 m2?si, konut dışı yapılarda 200 m2?si, d) Bütün cepheleri tamamen gömülü olmak ve ortak alan niteliğinde olmak kaydıyla; otopark alanları ve 22 nci maddede belirtilen tamamen gömülü ortak alanlar, bu hesaba dâhil edilmeksizin emsal haricidir."... den kasit ; yukarida a dan d ye kadar listelenen alanlar sozu edilen %30 luk limitten bagimsizmidir . Misal : parselin toplam emsale esas alanının % 30?u 120 metrekare tutarsa ve bodrum kattaki otopark , siginak ve dukkan depolarinin toplami 140 metrekare ise , bu durum , sozkonusu %30 kuralina uygun mudur yoksa yonetmeligin 22.maddesinin ihlali anlamina mi gelir . Tesekkur ve iyi calismalar dilegiyle .

Sayin Tebernus Kirecci Bey Öncelikle günaydın Pendik Gocmen Konutlarindan 4. Kat 75 metrekare 180 bin liraya daire almayi dusunuyorum. Eve kendim yerleşeceğim 102 m arsa payi var Kiraya cimmaktansa burada oturmayi düşünüyorum Bu konutlarda oturmak ileriye yonelik sorun yaratir mi ? Risk cok mu sizce ? Kentsel dönüşüm icin karli ola bilir mi ? Lutfen sıkıntıları anlatin Kolay gelsin

İyi akşamlar Tebernüş bey. Fikirtepede kentsel dönüşüm projelerinde 2+1 yatırım-oturum amaçlı ev almayı düşünüyorum, şu sıralar m2 birim fiyatları yarısı peşin kalanı 48-60 ay faizsiz eşit taksitli olarak 7800-8000 civarında söyleniyor. 2017 yılı son çeyreğinde teslim edilecek. Sizce yatırım için alınır mı?, prim yapar mı? Fikirtepenin geleceği konusundaki düşünceleriniz nelerdir? Bu lokalizasyonda olmasına rağmen bu kadar çok rezidans şeklinde projenin bir arada olması bir dezavantaj mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı sık sık takip ediyorum. Çok güzel ve faydalı şeyler öğrendim. Burada genelde insanlar alacakları veya satacakları gayrimenkulün prim yapması hakkında sorular yönlendiriyor. Fakat geneli bu taşınmazların özellikle alım aşamasında kaliteli bir işçilikle yapılıp yapılmamasını sorgulamıyor. Mesela yan daire ile ortak duvarı var mı? ( daireleri böyle olanların çoğu sonradan izolasyon yaptırıyor ) , mesela tesisat iyi döşenmiş mi ? ( gezdiğim bir projede dairenin her tarafında su yürümüş ve duvar pamukçuk yapmıştı. Fakat bu proje tüm dairelerini sattı. )Fayanslar, parkeler iyi döşenmiş mi? Kaliteli malzeme kullanılmış mı? Sonradan değiştirmektense başta önlem almak daha iyi değil mi? Mesela yeteri kadar otoparkında yer var mı? Bu bence büyük bir sorun İstanbulda. Daha sayacak bu tarzda çok kriter var. Bunları neden yazdığıma gelince. Geçen hafta daha büyük bir siteye geçmek için birkaç ev baktım. Sancaktepede.İstenen rakamlar ve evin kalitesi ters orantılı olunca merak ettim siz ne düşünüyorsunuz. Dışarıdan albenileri yüksek olan sitelerde kalite çok düşük. Bu arada ben ev almaktan vazgeçtim. Kendi evimin değerini anlamış oldum. Şerifali bölgesinde oturuyorum. Bu bölgede kalitesi tartışılmayacak tek bir site var. Ben o sitede değilim ama şanslıyım evim 9 senedir hiç sorun yaşatmadı. Sizin de bu konuda fikirlerinizi merak ediyorum.