Emlakta 2024 beklentileri! Zor bir yılı, 2023'ü bitiriyoruz. 2024 için geri sayım başladı. Bu dönemde bize düşen 2024 yılı beklentilerini kaleme almak. 2024'te nasıl bir emlak piyasası ile karşılaşacağız? Neler olacak? Öncelikle şunu belirteyim: 2024'te ana gündemimiz kentsel dönüşüm ve arz sıkıntısı olacak. Mevcut yaklaşımlarla konutta arz sorununun çözülmesi kolay görünmüyor. 1) Konut: Konut piyasasında arz açığı devam ediyor. Arz açığı devam ettiği sürece konut fiyatlarının yönü yukarı. Bugün düğmeye basılsa İstanbul ve büyük kentlerin konut açığı 5 yılda kapanmaz. Anadolu kentlerinde ise en az 3 yıl sürer. https://www.tebernuskirecci.com.tr/emlakta-2024-beklentileri-100178.html

Tebernüş Hocam sevgiler ve saygılarımla, Sizi uzun zamandır takip ediyorum bu sebeple de geçen sene 2+1 yatırımlık bir daire almıştık sayenizde. Öncelikle teşekkürü bir borç bilirim. Aslında sorum şu geçen seneye göre baktığımda %25-30 oranında dolar bazlı bir kar elde etmişiz. Yazılarınızda ve videoda da döviz bazlı her sene en az %20-30 artış beklediğinizi yazdınız. Bu durum ne kadar daha sürdürülebilir? Dolar zaten artarken dolar bazlı da artış sonucu belli bir kesimin konuta ulaşma ihtimali hiç ama hiç kalmayacak. Ya da bu sebeple mi yeni yapılan konutlar hep lüks projeler. Bu konuda görüşünüzü çok merak ediyorum. Ona göre satıp parayı altına çevirmek gibi bir düşüncemiz var. Altının baskılandığını düşünüyorum hakettiği yer ons 2100-2200$ olmalı minimum.

Merhaba, 94 ve 96 yıllarında istanbul arnavutköy sazlıbosna mahallesinde yapılan baraj inşaatı kamulaştırmalarında, baraj olarak kamulaştırılan arazilerin şuan Kanal İstanbul Projesi kapsamına alınmış olduğunu görmekteyiz. Bu durumda barajın iptal olarak yeni şehir planlamalarına dahil edilmesinden doğan haklarımız mevcutmudur ve karşı dava açabilirmiyiz. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar .. Perpa Ticaret Merkezinde 25 m2 dükkanımız var içerisinde sorunsuz kiracısı mevcut fakat dükkanımızı satamıyoruz. Emlakçılara da verdik kendimiz de denedik şansımızı ama satılmıyor.. Dükkanımız eş değer m2 lere göre daha cazip ( konum vs ) ve fiyat olarak 220 kira çarpanı istiyoruz ( kiracı eski olduğu halde ) ama sonuç yok. İşin garibi gelen teklif de yok. Son 1 aydır öylesine arayan soran 2-3 kişi oldu sadece. Size sorum bu durum bize mi özel yoksa piyasa bu kadar durgun mu ? Perpa ve genel olarak işyerleri için yorumunuz nedir bu kadar talep azlığı normal mi ?

Merhaba Kartal Uğur Mumcu civarındaki markalı veya pahalı diye tabir edeceğimiz daireler son iki senedir yerinde sayıyor. Eski ve az aidatlı daireler ise prim yaptılar. Acaba bu sizce de doğru mudur ve İstanbul geneli de böyle midir? Satışta da hareket yok gibi. Teşekkürler

Hocam; ben ıstanbul da günlük kiralık daire işi yapmak istiyorum. Diğer yorumlari okudum. Ben kadıköy de daire kiralamayı düşünüyorum yasal olmalı, lüks olmalı güvenilir olmalı fakat ciddi bu yatırım düşünmeme rağmen bu yatırım hakkını verir bana iyi para kazandırır mi? 5 daire 30 bin sermaye 150 tl kira bedeli ile hocam fikirleriniz benim için önemli..

merhaba tebernüş bey biz 3-4 genç arkadaş istanbul sultangazi yayla mahallesine yatırım olarak 1200 m2 arsa almayı planlıyoruz imar planı askıya alınmış çıktı çıkacak söylentileri var imar olmadığı halde konutlar yapılmış size sorum burdaki çoğu arsa tarlalardan hisselendirip satılan arsalar hisseli tapu ve tarla olarak geçiyor imar durumu ileride imar çıkması durumunda bu durum bize sorun yaratır mı ve tavsiye edermisiniz yatırım olarak

Selamlar Benin sorum şu olacak cevaplarsaniz memnun olurum tarla tapusu olan biyerde 3 katlı evimiz var 4hissedariz anne ve kardeşler olarak .1hissemizi satmak istiyoruz giriş kat dükkanı olarak geriye 3 hisSemiz kalıyor.Cekincemiz şu bu hisseyi satarsak ileride izaleyi şuyu davasıyla karşılaşmamak için nasıl bir yol izlemeliyiz..Şimdiden teşekkürler..

Merhaba tebernüş bey ben cekmeköyde yatırımlık 200bin tl ye daire almayı düşünüyorum daireyi buldum pazarlıgınıda yaptım 100bin tl kredi cekicem dairenin ortalama 800tl kira getirisi var size sorum acaba 100bin tl lik silivriden arsa mı alsam yoksa bu daireyimi alsam cevabınız icin şimdiden teşekürler.

Tebernüş bey merhaba. Sizi yıllardır takip ederim, verdiğiniz bilgiler bizi çok iyi aydınlatıyor.Öncelikle teşekkür etmek isterim. Bizim Beylikdüzünde 2 adet dairemiz var.Birisinde ikamet ediyoruz.Her türlü sosyal donatısı olan bir site. Eşimin işinin Anadolu yakasına taşınması ile Zekeriyaköy bölgesine yerleşmeyi düşünmeye başladık.3.köprü sebebiyle karşıya geçmek kolay olacak ve az katlı evlerde doğa içinde yaşayabilmek cazip geldi.Baktığımız projelerde her iki evimizi sattığımızda bahçe veya çatı dublexi edinebiliyoruz. Sizce bu mantıklı bir fikir mi? 1000 tl kira gelirimiz var.Bundan vazgeçmek ve o bölgeye yerleşmek radikal bir karar gibi de geliyor.Uzman görüşünüzden faydalanmayı çok isterim.Tekrar teşekkürler.