Merhaba Tebernüş bey, Avrupa yakasında kirada oturuyorum. Sancaktepe'de 3+1dairem var kirada. Doların yükselmesi cazip geliyor yatırım için. Dairemi başka bir yerden ev almak için satılığa çıkardım 430tl bir fiyat teklifi verildi, istediğim gibi bir daire bulamayınca vazgeçtim. Size sormak istediğim daireyi satıp dolar olarak değerlendirme fikri doğru bir yatırım olurmu sizce? Öneriniz benim için çok önemli, cevap için şimdiden teşekkür ederim. Saygılar

Merhaba. Yatırım amaçlı 1+1 daire satın almak istiyorum. Sinpaş Köyceğiz ve Ataşehir'den bir daire buldum. Ataşehirdeki ev, metrekare olarak sinpaş ile aynı fakat 25 yıllık bir site. Ataşehir plazalara 100 metre uzaklıkta bir mesafede bulunuyor. Sinpaş bayağı lüks, yeni ve gösterişli. Tabi lokasyon olarak Ataşehir ve Samandıra kıyaslanamaz elbette ama Kira getirileri hemen hemen aynı seviyede. İki dairede 2. Katta bulunuyor. Evlerin değeri 340-350.00 TL. Sizce hangi seçimi yaparsam kazançlı olurum? Kısa vadede satma gibi bir düşüncem yok. Çok az bir miktar kredi kullanacağım. Teşekkür ederim :)

Vakıfbanktan konut kredisi kullandım 25 aydır ödüyorum . Zorlandığımdan dolayı konut kredisinde ödeme planı değişikliğine gitmek istiyorum . Şube buna izin vermiyor . Kredim sabit ödemeli artan taksite geçebilir miyim .

Kat mülkiyeti olan ikiz villa sahibiyim. Bodrum katim kömürlük iken bağımsız bölüme dönüşmüş durumda. Bunun için nasıl başvuru yapacağım.? Yapının tamamı için mi (yan komşum dahil) yoksa sadece kendi bağımsız bölümüm için mi ? Eğer kendi bağımsız bölümüm için yapacaksam , oluşan yeni bağımsız bölümü nasıl açıklarım ? Eğer yapının tamamı için yaparsam yandaki komşumun m2 sını katmalimiyim ?

Merhaba Kadir Bey, Bursa/Nilüfer ilçesinde bulunan dairemin satışına aracı olması için 2 hafta kadar önce kurumsal bir emlak ofisinde 3 aylık sözleşme imzaladım. O anki satış bedeli olarak aklımdaki rakam o civarda olduğundan ötürü ve ofiste evin tahmini değerini sormam üzerine de benzer bir cevap aldığım için, sözleşmede satış bedeli olarak 350.000 TL yazılmıştı. Fakat sonrasında, dairemin bulunduğu bölgeye prim kazandırması kaçınılmaz olan bir gelişmenin haberini aldım. Öncesinde bu gelişmeden maalesef haberim olmadığı için ve emlak ofisi de bu hususta bizi bilgilendirmediği için; sözleşmedeki satış fiyatı olan 350.000 TL yerine artık evimi 380.000 TL civarına satmayı istiyorum. Fakat sözleşmede, "Sözleşmede yer alan satılık emlak için, alıcı bulunmasına rağmen, müşteri herhangi bir sebepten ötürü satışı engellerse, koşulları değiştirirse satış bedelinin yüzde 6+KDV'sini ödemek durumundadır." şeklinde bir madde mevcut. Yani anladığım kadarıyla, dairemi 350.000 TL vermeyi kabul eden alıcıya satmak istemezsem yüzde 6+KDV ceza ödemek durumunda olacağım. Emlakçının bu maddeye dayanarak satış bedelini 380.000 TL'ye çekmek istemeyeceğini düşünüyorum; çünkü ofiste iken dairemin gayet güzel bir daire olduğunu hatta kızıyla damatının bu tür bir daire aradıkları için muhtemelen daireyle ilgileneceklerini söylemişti. Sizce sözleşme süresi bitene kadar gelen 350.000 TL'lik teklifleri reddedip dairemi herhangi bir ceza ödemeden satmamam mümkün mü? Yoksa ceza ödemek zorunda kalır mıyım? Sitede bu konuyla ilgili bir soru bulamadığım için yazmak zorunda kaldım. Umarım değerli bilgilerinizle aydınlatırsınız; ilginiz ve vaktiniz için teşekkürler. İyi çalışmalar.

Yardımcı olursanız memnun olurum AA alsancak alsancak33 29.6.2017 (Per) 01:50 Kime: [email protected]; Evernote Merhabalar bir emlakcidan daire alacağız.bina 24 daire tapu kart irtifaklı müşterek tapu. emlakçı müşterek tapu üzerinde banka ipoteği var. tapuyu almadan iki gün önce ben bankadan daire üzerondeki ipoteği kaldırırım dedi. Bizde 18 000 TL kapora verdik. 7 Ağustos tarihine kadar bir yerden 100 bin TL gelecek dedik emlakçı kabul etti. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar paranın tamamı ödenip tapu teslim edilecektir. Vazgeçme halinde kapora yanacaktır iade edilmeyecektir" ibaresi yazıldı. Şimdi tapu dairesinden sorduk müşterek tapu üzerinde 200 bin TL kamu vergi haczi ve 4 milyon TL banka ipoteği çıktı. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar daire üzerindeki kamu haczi borcu odenecek, daire üzerindeki banka ipoteği kaldırılacak. Alıcının kalan parayı ödemesi halinde tapu teslim edilecektir" şeklinde mi yazılması lazım dı? Bizim yanlış veya eksik yaptığımız bir nokta var mı ? 125 bin TL ye başka ikinci el bulamadığımız için mecburiyetten o bu daireyi almaya karar verdik. Emlakçı sadece banka ipoteği var demişti şimdi kamu haczi çıktı. Sorun çıkarsa Kaporayi geri alabilir miyiz? Yoksa ipotek kaldırılsa bile evin kamu haczi borcu veya başka emlak borcu falan varsa direk bize geçer mi? Daire üzerinde ki ipotek kaldırılınca bankadan kurtuluyor muyuz yoksa ev sahibinin bankaya başka borçları olduğu için banka ilerde bizim daireyi satabilir mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Bakırköy yenimahallede ailemin 140 m2 marmaray durağının olduğu sokakta geniş cadde üzerinde dairesi 800.000 tl ye satmayı düşünüyoruz.Buna karşılık bizim evimiz olmadığı için beylikdüzünden 350 bin tl ye site içerisinde 120 m2'lik 2 daire ve İzmir mordoğandan 185 bin tl 100 m2 denize yakın 3+1 yazlık almayı düşünüyoruz. Bakırköydeki evimizi max. 2500 tl ye kiraya verebiliyoruz.Bunun yanında yeni alacağımız sitede kiralar max. 1300 tl. Sizce 1 evi satıp şuanda ödediğimiz kiradan da kurtulup 2 ev 1 yazlık almak mı? Yoksa hala yapımı devam eden marmaray durağının ve otel inşaatlarının bitmesini bekleyip değer artışıyla bakırköydeki evi satmak mı? Evimiz 20 yıllık ve yüksek katlı olduğu için kentsel dönüşüme girmeyecektir ailemizi ikna etmekte zorlandık ama hata yapmak istememekteyiz yardımlarınıza ihtiyacımız var.Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey; Uzun yıllardır sizi takip edip yazılarınızı okumaktayım. Soru sormak bu güne nasipmiş. Dairemi sattım ve elimde 240.000 tl param var. Bu miktarla Arsa Ev Vs. ne yapmamı tavsiye edersiniz . Arsa yatırımı için İstanbul Tekirdağ Çorlu vs. nereleri tavsiye edersiniz. Yatırım süresi 8-10 yıl olacak. Şimdiden teşekkür ederim başarılarınızın devamını dilerim. Oğuzhan Günay

Merhaba Tebernüş Bey, malum son günlerde ülkece zor bir dönemden geçiyoruz. Bugünlerde ev almak icin kredimizin son işlemleri vardi. Ancak bu durumda kredi kullanip kullanmamak arasinda tereddüt içinde kaldim.Bugün bankayla yaptigim görüşmede kredi oranının degişmediği bilgisini aldim.Bu şartlar altinda ev kredisi kullanmak mantikli mi? Sizinde fikrinizi almak istedim. Simdiden tesekkur ederim. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben aylık 1000 liraya calısan sabahlarıda okula giden bir bireyim. Sizce gelecegim icin nasıl bir yatırım yapmam gerekiyor ? 1000 liradan geriye aile harcamalarından dolayı 400-500 lira gibi bir meblağ kalıyor. Bunu nasıl degerlendirmem gerekiyor ? Cok tesekkürler