Ben yurtdışında kalıyorum sizin fikrinizi almak istiyorum.Büyükcekmeceden Celaliyeden arsa aldım sizce nasıl bir yatırım

Sayın Kireçci merhaba, Yurt disinda çalismaktayim. Ailecek kesin dönüs dusunmekteyiz. Su anda Konya'da iki adet dairemiz var (biri kirada 900 TL), digerinde kendimiz oturacagiz. Fransa'da Paris'in banliyosunde'de iki tane dairem var: _biri kirada (aylik 1000 Euros giriyor ve krediyi karsiliyor, 130 000 Euros kira borcu kaldi (11 yil kaldi)): Piyasa degeri ortalama 210 000 Euros _digerinde kendimiz oturmaktayiz , borcu kalmadi. Piyasa degeri ortalama 250 000 Euros . Kiraya versem 1000 Euros kira degeri var. Bankada'da 200 000 Euros nakit var. Doviz piyasalarindaki çalkinti donus kararimizi sorgulamamiza neden oldu. Evet benim için su anda avantaj, TL bazinda nerdeyse 30-40% zenginlestim ama uzun vadede ne olabilir. Sorularim sunlar: Kesin donus için iki alternatif dusunuyorum. 1. alternatif: _Fransa'daki evleri satmamak. kiradaki daire kendi kendini oduyor, 11 yil kaldi. Oturdugum daireden 1000 Euros kira getirisi almak ve tasarruf etmek _Elimdeki nakiti bozdurum 11 ile 15 bil TL mevduat getirisi almak. Konya gibi bir sehirde yeter bence. Ana para duru fakat enflasyonla eriyo. 2. alternatif: _Fransa'daki evleri satmak. Elime geçecek ortalama 530 000 Euros (ev satislarindan 330 000 Euros ve 200 000 Euros nakit) Bu 530 000 Euro'yu bozdurum 4 Milyon TL ile: _Konya'da Isyeri/dukkan/arsa almak ve oyle geçnmek _Veya banka mevduat'a yatirmak, aylik 35-40 bin TL olur Sizce hangisi mantikli. Turkiye sartlarini tam bilmedigimden sizinle istisare yapayim dedim. Tesekkurler. Sabahattin

Kat mülkiyeti olan ikiz villa sahibiyim. Bodrum katim kömürlük iken bağımsız bölüme dönüşmüş durumda. Bunun için nasıl başvuru yapacağım.? Yapının tamamı için mi (yan komşum dahil) yoksa sadece kendi bağımsız bölümüm için mi ? Eğer kendi bağımsız bölümüm için yapacaksam , oluşan yeni bağımsız bölümü nasıl açıklarım ? Eğer yapının tamamı için yaparsam yandaki komşumun m2 sını katmalimiyim ?

Merhaba Tebernus Bey,bu size yazdigim 2.sorum.ilkinde cok yardimci olmustunuz.tsk ederim oncelikle.2ev opsiyonumuz var:oyak ayazaga sitesinde 3+1 120m2 yuksek giris 550bin veya kentplus centriumda 2+1 375bin.oyaktaki ev kiracili,kirasi 1500tl.o bolge icin kira ucuz mu sizce?arakatlar icin 2000-2200tl civari diyorlar.kentplusta da kira 1500 civari gozukuyor.kira carpani olarak kentplus cok onde.ama 3 sene onceki ev fiyatlariyla simdiki ayni.pek prim yapmamasi beni dusundurdu.oyaksa %30a yakin prim yapmis.oyak.in yaninda nidapark yapiliyor,500kisilik bir hastane yapiliyor,daha da primlenir mi yoksa max seviyede primlenmis mi sizce?kentplus.in etrafinda pek bir hareket yok.primlenecek gibi gozukmuyor.evleri yatirimlik dusunuyorum.yorumunuzu merakla bekliyorum.simdiden tesekkurler

Merhaba tebernüş abi, benim kredı kartlarıma borcum var 60 bin tl, odemekte zorluk cekıyorum hatta bu aydan ıtıbaren odemeyecegim, borc benim borcum hiç bir kefil yok. Maaslı calısanım, üstümü hiçbir mal kaydım yok, esimin ustune 2 ev var bu evlere haciz gelmeyecegini biliyorum, esım ev hanımı benim asıl sormak ıstedıgım, ev esyasına hacız gelmemesi için ne yapmam lazım acaba, kiralık gortersem haciz gelirmi, nasıl bır yol izlemem lazım. Şimdiden tesekkurler.

Tebernüş bey Sinpaş aydos projesinden oturma amaçlı 159 m bürütü olan daireyi m/3500 tl gibi satın aldık.10 bin TL peşinat ve bikaç senet ödemesi de yaptık. Internette Emlakkulisi.com da okuduğumuz kadarı ile Mahkeme inşaatı durdurma kararı vermiş ; konuyla alakalı olarak bilgi verirseniz sevinirim. Sinpaş elbette bir sorun olmadığını olmayacağını söylüyor. ne tavsiye edersiniz? Onur

Tebernüş bey sorularımızla ilgilendiğiniz için teşekkürler. Ben Ritim İstanbul Projesinde 35.Kattan 1+1 daire aldım. Bu kat binaın en üst katı oluyor, üzerinde restorantı var. Okuduğum kadarı ile siz de aynı projeden ev almıştınız. Bildiğiniz üzere teslim tarihi sarktı ve 1 yıl sonra teslim edilecek. Şu an dairenin liste fiyatı 500.000 TL civarında. Proje teslimindeki fiyat artış oranı hakkında bir tahmin yapabilmek için araştırma yaptım. Teslimde fiyatlar %20 civarında artar deniliyor, bu ne kadar doğrudur? Bir diğer konu daha var, sizi cep telefonundan takip edebilmek çok zor oluyor. Artık herkes mobil. Cevabınız için teşekkürler.

Merhaba tebernus bey. Yatirim amacli ev bakiyoruz. Dumankaya mozaik projesinden bugun 2+1 icin fiyatlar aldik. Dogu bati cephe bahce kati 88 m2 349 bin, Dogu bati cephe 3. Kat 93 m2 320 bin, guney cephe 122 m2 401 bin. Sorularim sunlar, bahce kati, Cephe farki satis icin Veya kira icin ne kadar etkilidir. M2 bazli bakildiginda flyatlar uygunmudur. Sancaktepenin gelisimi ve yatirim icin uygunlugu nedir. Bunun yerine pega kartal deniz manzarali 16. Kat 1+1 64 m2 icin 347 bin fiyat aldik. Ikisi arasinda sizin seciminiz ne olurdu.

Merhaba Tebernüş Bey, Maltepe Zümrütevler mahallesi Palmiye Sitesinden daire satın almak istiyorum. Ama kooperatifin halen bitirilmediğini öğrendim. Ayrıca kentsel dönüşüm ihtimali de varmış. Tapu yok, sadece yazı var. Sizce bu şartlarda daire alınır mı? Bu riske girmeye değer mi?

Peki Tebernüş Hocam bugün İstanbul Nüfusu 20 Milyon. O kadar uçuk kiraların olduğu İstanbulda en az 10 Milyon Türkiye vatandaşı mecburen Anadoluya gidecektir. Ev sahibi olanlarda alacağı kira ile Amadoluda çalışmadan çok çok iyi şartlarda yaşabileceği için Anadoluya göçecektir. Bugün 1500 olan kira 5000 olursa yada 3000 olan 10.000 olursa İstanbulda şuan yaşayan 20 Milyon 5 Milyona rahatlıkla ve mecburen inecektir. Bunların yeri doldurulabilir haklısınız lakin Türkiye Vatandaşlarının doldurması mümkün görünmüyor tabi maaşlar da 10.000 li seviyelere çıkmazsa. Siz gelecekte 20 Milyon İstanbul Nüfusunun 15 Milyonunun Yabancı olacağını mı öngörüyorsunuz? Bu senaryo Türkiyenin geleceği için tehlikeli olmaz mı? İstanbulda Osmanlı döneminde Müslüman nüfüsun daha fazla olmasına ve nüfusun aşırı artmamasına azami önem verilmiş bu kadar yabancı fazla olmaz mı? Hocam soruyorum çünkü sizin görüşlerinize değer veriyorum. İstanbulda yerini bu maaşlarla bizim dolduramayacağımız aşikar Milyonlarca Yabancının yaşaması da bence hiç hoş değil. İstanbul ele mi kalacak