Biz tema istanbul'dan daire bakıyoruz fakat bahçe katı mı daha avantajlı olur üst katlar mı onun kararını veremiyoruz.bu konuda sizden yardım istiyoruz. ve tema İstanbul nasıl bir proje bilgi verirmisiniz.

Merhaba Tebernüş Bey, Beylikdüzü Adnan Kahveci Mahallesinde ev alma niyetimiz var. Beylükdüzü'nün gerçekten düz zeminde olması ve planlı yapılaşması hoşumuza gidiyor. Ayrıca oraya özgü geniş mutfaklı büyük metrekareli evler de bize hitap ediyor doğrusu. Yalnız zemin ve depremsellik açısından içimizde kuşku var. Beylikdüzü yarımadasının solda kalan Gürpınar mahallesinin zemin yapısının uygun olmadığı söyleniyor, büyük istanbul depremi açısından da biraz kıyıdan uzak dursak ve Adnan Kahvace Mahallesi gibi yeşil vadi civarı yarımadanın tam ortasını seçsek ne kadar doğru olur acaba bu konuda kuşağınıza gelen bir bilgi var mı? İkinci sorum ise 3+1 140-160 m2 çok geniş ve sıfır evler ortalama 450.000 TL'ye satılıyor, m2 fiyatı da vasati olarak 2.750 TL. Ama kira çarpanını çok yüksek 330-350 gibi çarpan rakamları ortalamının baya üstünde. O bakımdan kuşkudayız. Metrkare fiyatına ne diyorsunuz bu fiyatlara bu bölgede ev almak mantıklı mı sizce? Bir de yorumum olacak. Neredese tüm Beylikdüzünü parsellemiş ve neredeyse her noktasında inşaat yapmış olan Beyazlar İnşaat gerçekten güzel evler yapıyor buna kuşku yok hatta köklü bir firma olduğu da belli ama satış ve pazarlamaya gelince mahalle arası kurnaz müteahhit imajını aşamıyor. Bir projede 3-4 tane ayrı satış ofisi, her satış ofisinde ayrı fiyatlar, fiyat sorduğunuzda "siz ne teklif ediyorsunuz" gibi bakkal üslubu ile karşılaşmak insanda pek güven oluşturmuyor doğrusu. Halbuki her evin şerefiyesine göre sabit bir birim fiyatı olur ve yapılacak indirmin de sabit bir oranı olur her gelen müşteriye de aynı fiyat verilir.

merhaba tebernüş bey , bizler halkalı istasyon mahallesinde oturmaktayız.çevremizde avrupa atakent 3 , soyak , dumankaya ,inanlar ve yakında tema park konut projeleri bulunmaktadır. yeni ev yapmak isteyenlere k.çekmece belediyesi 9.5 metre inşaat ruhsatı vermekteydi.son günlerde belediyenin ruhsatları durdurduğu konuşulmaktadır. acaba kentsel dönüşüm nedeniylemi durdurulmuştur? 2. bizim evlerimiz, ifrazlı tapularımızda arsa olarak gözükmektedir. kat mülküyeti ,kat irtifakı yoktur, bir arsa üzerinde 5 katlı ev bulunmaktadır.tapu tek kişi adınadır. bir söylentiye göre kentsel dönüşüm olduğunda , tapu sahibi tek olduğundan mağdur olduğu , bina sahibinin tüm çocuklarına satış yapıp 5 katlı ev in 5 hisseye dönmesi durumunda kentsel dönüşümde 5 pay olarak dikkate alınacağı düşüncesi doğru olabilirmi?teşekkür ederim.sayg

Merhaba İstanbul Avrupa Yakasında 3 tane Yatırımlık Dairem Var.Bugün Ki Değerleri 7-7,5 Milyon Arası Kira Getirisi Düşük 15.000 tl Kira Getirisine İhtiyacım Yok Hocam.Sizce Bugün Konutları Satıp 200 Ay Kira Çarpanı Dükkan Almak mı? Yoksa 2-3 Sene Bekleyip Sonra mı Bu Hamleyi Yapmak Doğru Olur.Teşekkürler

Çekmeköy soğukpınar mahallesi Saklı vadi evleri mantıklı bir yatırım olur mu? 3+1 540000. 2 yıl sonra metro gelecek çevreye. Fakat şu an site çevresinde hiçbirşey yok. Mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhaba beyefendi. 2013'te Merter Nef 12'den 63 m2 1+1 dairemi 296.000 TL'ye satın aldım. Bugün dairemin muadillerinin 380000 - 420000 TL arasında ilanları var. NEF de bu konuda hiçbir kararlı tutum almıyor. Dairem bana zaten krediyle birlikte yaklaşık 400.000 TL'ye mal oldu (Aldığım kiraları sayarsak da 350.000 TL). Kira konusunda bir sıkıntı yok. Çok hızlı kiralanıyor ve 2000 TL bandına geldi. Ancak kira çarpanı ile evin değeri ortada. 5 yıl geçmesine ve %100 doluluk oranına rağmen evim bir türlü değer kazanmıyor. Ben NEF projesinden zarar mı ettim? Bekleyerek daha çok zarar edecek miyim? Yoksa beklemeye devam edip sabretmeli miyim? Ya da bu evi nedeyse alış fiyatıma satıp dolar mı almalıyım, ya da kenar semtlerde 3+1 mi bakmalıyım, bilemiyorum. Şehrin merkezindeki 3+1'lerin eski de olsa değerini yitirmediği söyleniyor. Değerli düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba; Tekirdağ / Çorlu?da toplamı 8923 metre kare olan bir tarlanın noter huzurunda krokilendirilerek hisselendirilmiş olan hisseli bir arsa satın aldım. Arsamın brütü 240 metre kare olup hissedarlar tarafından kroki üzerinde gösterilmiş olan tarlanın tam ortasından çizilmiş bir yol için hissemden 39 metre karesi yola ayrılmış. Tarla üzerinde 38 hisse mevcut. Tarla 1979 tarihinde hisselere ayrılmış. Ben arsamı 2016 da aldım. Belediye?ye ve Tapu Kadastro Müdürlüğüne yaptığım başvurularda kendime ait hisseli alanımın haritacı tarafından ölçülmesini istediğimde tarla olması sebebiyle hisseli alanın ölçülmesinin yasal olmadığı bildirildi. Ayrıca hissem üzerinde bir ev yaptırmak istersem bununda kaçak yapı olacağı belirtildi. Ev yaptırabilmem için bütün hissedarların bir araya gelip parselasyon yaptırması gerektiği belirtildi. 1979 tarihinde hisselendirilerek satılmış ve sahiplerinin nerede olduğunu bilmediğim durumu göz önüne alındığında parselasyon için hissedarları bir araya getirmek mümkün görünmüyor. Bu durum için Belediyeden bir yetkili parselleme işlemini tüm parselleme bedeli ödeyerek kendimin yapabileceğini belirtti ve fiyat aldığımda bütçemi aşan bir meblağ olarak 2016 yılında 8 bin TL masraf belirtildi. Arazi üzerinde yapılmış yapılar mevcut ve belediye bu yapıların kaçak olduğunu belirtti. Hissedarların kroki üzerinde çizmiş oldukları arazinin ortasından geçmesi planlanan yol ise belediye tarafından dikkate alınmayıp arazinin ön ve arkasından sokak yolu olarak yapılmış dolayısı ile, ortadaki hissedarlar tarafından belirlenen yola ihtiyaç kalmamış olup kendime düşen hissede arsamın önünden belediye yol payını aldığına göre ortadan geçmesi gereken yolda arsama hisse düşüyor. Tüm bu durumlar göz önüne alındığında arsama yasal süreçlere aykırı düşmeden nasıl ev yaptırabilirim.

Yardımcı olursanız memnun olurum AA alsancak alsancak33 29.6.2017 (Per) 01:50 Kime: [email protected]; Evernote Merhabalar bir emlakcidan daire alacağız.bina 24 daire tapu kart irtifaklı müşterek tapu. emlakçı müşterek tapu üzerinde banka ipoteği var. tapuyu almadan iki gün önce ben bankadan daire üzerondeki ipoteği kaldırırım dedi. Bizde 18 000 TL kapora verdik. 7 Ağustos tarihine kadar bir yerden 100 bin TL gelecek dedik emlakçı kabul etti. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar paranın tamamı ödenip tapu teslim edilecektir. Vazgeçme halinde kapora yanacaktır iade edilmeyecektir" ibaresi yazıldı. Şimdi tapu dairesinden sorduk müşterek tapu üzerinde 200 bin TL kamu vergi haczi ve 4 milyon TL banka ipoteği çıktı. Kapora sözleşmesine "7 Ağustos tarihine kadar daire üzerindeki kamu haczi borcu odenecek, daire üzerindeki banka ipoteği kaldırılacak. Alıcının kalan parayı ödemesi halinde tapu teslim edilecektir" şeklinde mi yazılması lazım dı? Bizim yanlış veya eksik yaptığımız bir nokta var mı ? 125 bin TL ye başka ikinci el bulamadığımız için mecburiyetten o bu daireyi almaya karar verdik. Emlakçı sadece banka ipoteği var demişti şimdi kamu haczi çıktı. Sorun çıkarsa Kaporayi geri alabilir miyiz? Yoksa ipotek kaldırılsa bile evin kamu haczi borcu veya başka emlak borcu falan varsa direk bize geçer mi? Daire üzerinde ki ipotek kaldırılınca bankadan kurtuluyor muyuz yoksa ev sahibinin bankaya başka borçları olduğu için banka ilerde bizim daireyi satabilir mı?

skyland istanbuldan daire aldım 30,12,2015 tarihinde teslim edilecegini söylediler sonra 2016 ve en son nurettin eroglu basın acıklaması yaptı ocak 2017 de teslim edilecegini söyledi ve sonra mart 2017 dediler ortada bişey yok sizce bu proje bitermi nurettin bey iş dünyasındakı en büyük sermaye güvendir diyor neye göre diyor cok merak ediyorum nurettin beyin hangi sözüne inanalım satış ofisi zaten daireyi satana kadar sonrası malum

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkürler. İstanbul Maltepe ilçesinin Altıntepe, Küçükyalı, Çınar, İdealtepe, Feyzullah ve Yalı mahallelerinin herhangi birinden ''sahile yakın'' yatırımlık bir daire almak istiyorum. Genelde 2+1 civarında dairelere bakıyorum. Ortalama kira geliri muhite göre 1000-1500 TL arasında değişiyor. 100 bin TL nakitim var maksimum 250 bin TL'lik daire bakıyorum. 4-5 tane 20-25 yaşlarında bütçeme uygun daire de buldum. Öncelikle şunu merak ediyorum. Dairesini satan insanlar neden kentsel dönüşümden faydalanmıyor? Acaba emlakçıların bir oyunu mu bu? Mantıklı düşünürsek genelde 3 kat -maksimum 4 kat- imar izninin olduğu Maltepe Sahil bölgesinde acaba müheahhitler kar payını düşük gördüğü için mi kentsel dönüşüme girmiyor? 25 yaşındaki bir binadan ev alıp (deprem riskini de göze alarak) 2-3 sene içinde oturarak müteahhitlerin benimle görüşmesini beklemeli miyim? Bu mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa hemen daireyi alıp, diğer sahiplerini de örgütleyip kentsel dönüşüme mi girelim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Kentsel dönüşüme girecek olsa zaten kendileri girdiymez miydi? Neden evlerini satıyor o zaman bu insanlar? Şimdilik bu sorular kafamı kurcalıyor, teşekkürler.