Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, Ben müteahhitten aldığım evin karşılığında kat irtifakına dayalı tapu aldım ve müteahhide 160.000 TL para verdim.(Tapuyu arsa sahibi tapuda bana devretti müteahhit değil) Geriye 12 000 TL borcum kaldı. Ev aldığım inşaat iki blok halinde ve bloklardan biri yüzde 70 oranında diğeri de yüzde yetmiş oranında yapılmış. Müteahhit iki hafta önce iflas etti. Ben tapu alırken adi satış sözleşmesi de yaptım. Sorum şu: 1) Müteahhit iflas etti diye arsa sahipleri benim tapumu iptal ederler mi? 2) Arsa sahipleri tapuyu iptal ederse benim herhangi bir hakkım var mı? 3) Ben, müteahhitte karşı hak kayıplarım için neler yapabilirim. İlginize teşekkür ederim. Saygılarımla.

merhaba, ben 2012 ağustosunda kiraya çıktım ve kontrat yaptık. Bir daha kontratı yenilemedik. 2015 ocak ayında da evden ayrılmak istediğimi ev sahibine telefonla bildirdim. Önce ev sahibi mırın kırın etti ve sonra itiraz etmedi ve evden ayrıldım. Ben evden ayrıldıktan sonra ev sahibi emlakçıya gitmiş ve kira sözleşmesini alıp, dava açacağım demiş. Kirayı hep elden alıyordu ev sahibi. Bu durumda dava açılırsa ne sorun yaşayabilirim.

Bahcesehir Mesa Nurol Zambaklıbahce sitesinde 3+1 dairem var. 125 m2 brut, 110 m2 net'i var. 8.katta ve kapanmaz gölet manzarası var. Site içinde başka satılık olmadığımdan emsalini bulmakta zorlanıyorum, 600,000 TL istemek nasıldır? Satılması için cok buyuk bir acelem yok ama yaza kadar da beklemek istemiyorum tabii. Gercekçi bir fiyatlama konusunda yardımcı olabilir misiniz?

İyi akşamlar, Tebernüş Bey, Aralık 2018 teslim, 1+1, brüt dış duvarlar ve balkon dahil 66 metrekare + kapalı otopark ve 3,70 metrekare deposu bulunan 11. kat güneybatı cephe daire için 1/3 peşin kalanı 60 ay sıfır faizli ödeme planıyla toplam 370 bin liralık bir yatırım makul mu? Şu anda etrafındaki 1+1 ler 290-330 bin lira arasında ve araştırdığım kadarıyla o civarda 1+1 dairelerin aylık kira gelirleri 1000-1500 lira arasında değişiyor. Peşin fiyatından biraz fazlaya 5 yıl sıfır faizle ödeme, iki yıl sonraki kira geliri ve çeşitli iş alanlarının genişlemesiyle metro hattının da gelmesiyle bölgenin değerinin artma ihtimali düşünüldüğünde bu yatırım seçeneği mantıklı olur mu? Tabii ki proje tesliminin epey ilerde olması ve en az iki yıl kira geliri de olmaması biraz handikap gibi görünüyor ama bu konuda sizin kıymetli görüşlerinizi öğrenmek isterim. Şimdiden çok teşekkürler, kolay gelsin...

Tebernüş bey,Sarıyer gümüşdere'de imar değişikliği olacağını kat yüksekliğinin 6.5 metreden 9.5 metreye çıkacağını belirtmişsiniz. Bu durumda emsal de (KAKS) artacak mı?Bu değişiklik sadece Gümüşdere için mi geçerli yoksa Zekeriyaköy, Uskumruköy, Kilyos gibi cıvar bölgeler içinde geçerli olacak mı?Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey. 100 bin 6 7 sene unutacağım bir para var. Toprağa yatırım yapıp beklemek istiyorum. 4 yer üzerinde duruyorum ama cok kararsizim. Avcılar firuzkoy 200 metrekare hisseli arsa var. 4 dönüm net arsa üzerinden hisseli. Belediye imar çalışması yapıyomuş bu arsada. Buyukcekmecedede buna benzer bir yer var. Burayami yönlersem yada silivri marmara ereglisinde 700 800 metrekare denize 1 km uzak tarlalar var. 115 120 binle dediğim yerlere yatırım yapabiliyorum. Sizi yilllardir takip ediyorum alırken kazanıyorsanız alın dersiniz. Ben bölge olarak sizden yardim talep ediyorum. Özelllikle avcılardaki yer şuan aklımda 1. Yerde sonra marmara ereğlisi. Yardımınız icin şimdiden teşekkürler.

2015 yılı Ağustos ayında tüm maliklerde fazla ödeyerek Ters dubleks olarak 2 ayrı girişli daire satın aldık annemler ile birlikte kullanıyoruz .Taşındıktan sonra iskanı alındı.2019 a kadar dubleks imiz var diye apartman giderlerini vs. x2 olarak ödedik.Taa ki imar barışıyla tapuları ayırma düşüncesine girene kadar.Daha önce bilmediğimiz için dikkat edemediğimiz tapuda bulunan arsa payımızın 10/1 olarak olduğunu gördük halbuki Zeminde dubleks olarak geçen dairelerle birlikte apartmanda toplamda 12 daire var.tapumuZda zemin katta odası bulunan daire yazıyor bizim Bodrum dairemizin bir kısmı projede ortak alan olarak gözüküyormuş bizim bundan çok yeni haberimiz oldu.konu ile ilgili diğer maliklerin bizden yasal olarak birşey iddia etmeleri yada bizim aynı şekilde etmemiz mümkün olabilir mi?

İyi günler.Kiracıyım.Kredi faizleri düştüğü için ev almak istedim fakat ev fiyatları %30-35 arttı Bundan 10 sene evvelde böyle bir dönem yaşanmışt..Ev fiyatları düşermi.Çünki çoğu evler satılmıyor.Ev almak için uygun zaman mı. Teşekkür ederim

Merhaba, elimizde 350.000 TL gibi bir kapital ile kredi çekmeden ev alarak bir yatırım yapmak istiyoruz. Anadolu yakası'nda ikamet etmemiz nedeni ile bu taraftaki alternatifleri düşünmeye çalışıyoruz. Şu an karar verme aşamasındayız ancak iki alternatif arasında kaldık. Birincisi, finans merkezi tamamlanması ile değerleneceğini düşündüğümüz Şerifali bölgesinde bir siteden 1+1 daire alarak yaklaşık 1.500 TL'ye kiraya vermek; ikincisi lansmanı yeni yapılan Kartal AND Pastel projesinde 1+1 veya 2+1 daire yatırımı yapmak ve 2018e kadar makul bir ödeme planıyla buraa ev sahibi olmak. İki alternatifi de yatırım amaçlı, kiraya vermek için düşünüyoruz. Sizce elimizdeki 350.000 TL'yi değerlendirmek için hangisi daha avantajlı olacaktır? Teşekkrüler.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle sabırla herkesin sorularını yanıtlamaya çalışmanız gerçekten çok değerli bir davranış, iyiki varsınız. Eşim öğretmen ben de özel sektör çalışanıyım ve Istanbul'da yaşıyoruz. Şu ana kadar biriktirdiğimiz 25bin tl nakitimiz var kirada oturuyorz. Istanbul'da istediğimiz kriterlerde oturabileceğimiz bir daire alamadığımız için 1+1 yatırımlık daire alıp borcunu bitirdikten sonra satıp tutarı peşinat olarak kullanıp oturabileceğimiz bir daire almayı hayal ediyorduk. Fakat maalesef ev fiyatlarının artış hızına yetişemediğimiz için peşinatımız bu hayali gerçekleştirmeye yetmiyor. Bir iki sene daha beklemek yerine anadolu'dan 1+1 kira getirisi olacak bir daire almayı planlıyoruz. Şu anda aday bir dairemiz var Zonguldak merkezde üniversiteye çok yakın 1+1 55 m2 (net mi brüt mü henüz bilmiyorum) 1 yıllık bir apartmanda yer alıyor ve içerisinde 600 tl öğrenci kiracısı var tapu masrafı dahil 86bin tl. Kira çarpanı ile düşündüğümüzde bize çok mantıklı olarak görünüyor ama herkes istanbul'a yatırım yaparken küçük bir anadolu şehrine yatırım yapmak ne kadar doğru olacak emin değiliz. Yatırım mantığımı şu şekilde kuruyorum; bu dairenin kredisini 24 ayda bitireceğiz sonrasında uygun fiyatı bulursa satarız ya da kira gelirini almaya devam edip biz de kirada oturmaya devam ederiz. Sizce bu şekilde bir yatırım mantıklı olur mu? Anadoluda dairelerin satılma hızı beklediğimizden uzun olabilir mi, daireyi ihtiyacımız olduğunda nakite çevirebilir miyiz? Yoksa ne olursa olsun bir yıl daha bekleyip istanbul'a mı yatırım yapmamızı önerirsiniz (kurtköy gibi dış semptelere)? Şİmdiden teşekkürler.