Çekmeköy soğukpınar mahallesi Saklı vadi evleri mantıklı bir yatırım olur mu? 3+1 540000. 2 yıl sonra metro gelecek çevreye. Fakat şu an site çevresinde hiçbirşey yok. Mantıklı bir yatırım olur mu?

Tebernüş bey, merhabalar; 2017 yılında almış olduğum 0.95 konut kredisi 5 yılım kaldı, borcu kapatabilecek kadar nakit var, bu aralar faiz oranlar yüksek, kredi borcu ödemeye devam edeceğim, nakit olarak tekrar konut alacağım, doğru bir karar olur mu?

Merhaba tebernuş bey üç yıl önce Ispartakule ağaoğlundan 1 + 1 230.000 tleye bir daire aldık 270 TL?ye bu daireyi satmayı düşünüyoruz 950 tl kira getirisi var sizce yeterince pirim yapmış mı ? Dahada prim tapar mı? Size ikinci sorum ise şu anda 2000 TL kira ödüyoruz 270.000 TL peşinat vererek 3+1 daire almayı düşünüyoruz hem oturumluk hem yatırımlık olarak düşünürsek Ispartakule bölgesinde hangi projeyi tercih etmeliyiz ?kredi oranları çok yüksek aylı 3000 tl ödeyebiliriz sizin ne önerirsiniz ?

kolay gelsin halkalı atakent mahallesi toki de 1700 tl kirası olan ,132 m2, ara kat evi en fazla ne kadar fiyata almalıyım ki zarar etmeyen bir yatırım yapmış olayım. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, topraktan alıp kazandıran proje sanırım artık kalmadı, gerek arsaların erişilemez olması, gerekse de müteahhitlerin aç gözlülüğü

İyi günler tebernüş bey samandıra otomer galericiler sitesi samandıra tem otoyolunun yanında 10-15 yıldan beri oylece atıl vaziyette bekliyor orayla ilgi bir bilginiz varmı.

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkürler. İstanbul Maltepe ilçesinin Altıntepe, Küçükyalı, Çınar, İdealtepe, Feyzullah ve Yalı mahallelerinin herhangi birinden ''sahile yakın'' yatırımlık bir daire almak istiyorum. Genelde 2+1 civarında dairelere bakıyorum. Ortalama kira geliri muhite göre 1000-1500 TL arasında değişiyor. 100 bin TL nakitim var maksimum 250 bin TL'lik daire bakıyorum. 4-5 tane 20-25 yaşlarında bütçeme uygun daire de buldum. Öncelikle şunu merak ediyorum. Dairesini satan insanlar neden kentsel dönüşümden faydalanmıyor? Acaba emlakçıların bir oyunu mu bu? Mantıklı düşünürsek genelde 3 kat -maksimum 4 kat- imar izninin olduğu Maltepe Sahil bölgesinde acaba müheahhitler kar payını düşük gördüğü için mi kentsel dönüşüme girmiyor? 25 yaşındaki bir binadan ev alıp (deprem riskini de göze alarak) 2-3 sene içinde oturarak müteahhitlerin benimle görüşmesini beklemeli miyim? Bu mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa hemen daireyi alıp, diğer sahiplerini de örgütleyip kentsel dönüşüme mi girelim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Kentsel dönüşüme girecek olsa zaten kendileri girdiymez miydi? Neden evlerini satıyor o zaman bu insanlar? Şimdilik bu sorular kafamı kurcalıyor, teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey, hem sorularinizi cevaplayip hemde baska bir konuya deginmek istiyorum musadenezle. 1) bankalar kredi vermeleri icin bugun 100 bn euro'luk bir kredi icin 120 ay geri odemesi yaklasik 1000 euro su an ki faiz oranlariyla, en az 2900 euro geliriniz olmasi lazim yani borclanma limiti toplam hane gelirinin max 35% olmasi lazim. 2) digelimki gelir bakimindan problem yok, bu sefer 2-3 yil onceki gelir beyannamelerinizi istiyorlar, yani en az 2 yildir geliriniz yuksek olmasi lazim. 3) burda tapu masraflari cok yuksek 8.5 % civarinda ve yillik emlak vergisi konutlarda yaklasik gayrimenkulun piyasa degerinin 1% kadar, bos arsa ve arazilerde 1.5 % kadar... diger bir problem digelimki alici pesin parayla alacak, burda alim satip islemleri noterden yapilir, buda yaklasik 3-4 ay'lik bir surec demek. gider on anlasmayi imzalar sonra en iyi ihtimal 3 ay sonra'ya gun verirler son imza'yi atip tapu'yu cevirmek icin. daha sonra yaklasik 6 ay sonra size tapunuzu yollarlar. yani bugun bi al-sat yapmak isteseniz 1 yil'i rahatlikla buluyor..4) digelim'ki aylik 6000 bn euro kira geliriniz var bunun yaklasik 15% degisik vergilere gidiyor. turkiye'de bence ileriki yillarda sitelerde olusacak buyuk bir problem var oda aidat sorunu, fransada su an neredeyse ayni sistemle yapilmis buyuk sitelerin neredeyse 40% yonetimleri iflas etmis durumda, aidatlar cok yuksek diye kimse odemiyor ve binalar bakimsizliktan dokulmeye basliyor bir sure sonra. baska ulkelerden baska okuyucular'da yasadiklari ulkelerin durumlarini anlatabilirlerse bizde ogrenmis oluruz. fransa'ya konut fuarina gelirseniz sizle tanismak isterim. saygilar.

Merhaba tebernus bey. Yatirim amacli ev bakiyoruz. Dumankaya mozaik projesinden bugun 2+1 icin fiyatlar aldik. Dogu bati cephe bahce kati 88 m2 349 bin, Dogu bati cephe 3. Kat 93 m2 320 bin, guney cephe 122 m2 401 bin. Sorularim sunlar, bahce kati, Cephe farki satis icin Veya kira icin ne kadar etkilidir. M2 bazli bakildiginda flyatlar uygunmudur. Sancaktepenin gelisimi ve yatirim icin uygunlugu nedir. Bunun yerine pega kartal deniz manzarali 16. Kat 1+1 64 m2 icin 347 bin fiyat aldik. Ikisi arasinda sizin seciminiz ne olurdu.

Ayazaga Oyak Sitesinde 3+1 100 m2 lokasyonu metroya yakin ara kat dairem var,Ankara'da daire almak icin satmayi (Simdi daireme 600.000 TL veriyorlar)dusunuyorum.Ancak daha degerlenecegi konusunda bazi soylentiler var,Sizin Sitenin yakin gelecegi hakkinda goruslerinizi rica ediyorum. Tesekkurlerimle