Merhaba Tebernüş Bey, Okmeydanı Halıcıoğlu mevkiinde gerçekleştirilmek istenen kentsel dönüşüm projesi kapsamında yıkım yapılmak isteniyor. Yaptıkları bilgilendirmeye istinaden yaşayacağımız mağduriyet karşısında ne yapmamız gerektiği hakkında değerli görüşlerinizi almak istiyorum. Bizim binamız 444 m2 üzerine kurulu 10 daire 3 iş yeri barındırmaktadır. Her daire 110 m2 dir. Proje kapsamında yıkılan binada bulunan daire sayısına bakılmaksızın, arsa m2 si üzerinden bir hesaplama yaparak ( ( arsa m2 * 2 ) / dair sayısı ) daire sayısına bölüp hak edilecek daire m2 sini hesaplamışlar. Bu hesaplamaya göre 110m2 lik daire karşılığından 40 m2 lik daire verileceğini söylüyorlar. Bu hesaplamayı gece kondu olarak tabir edilen arsalar içinde aynı birden fazla daire barındıran binalar içinde aynı yapacaklarmış. Bunun bizler için haksızlık olduğunu düşünüyorum. Bu hesaplama karşılığında ne yapmamız gerektiği konusunda değerli fikirlerinizi bizim ile paylaşırsanız çok memnun olacağım. Hakan Aslım

Yaşadığım şehrin ana caddelerinden birinin caddeye bakan zemin katının sahibiyim. Ancak tapuda nitelik mesken olarak gözükmekte ben dükkan olarak kullanmak istiyorum. Cins değişikliği talebim kat maliklerince uygun görülmedi. Binamız eski olduğu için kentsel dönüşüme başvurmayı düşünüyorum büyük ihtimal de riskli olarak nitelendirilecek. Sorum şudur:İmar planında sekiz kata imarlı olan arsa hali hazırda 8 katlı olarak yapılmış. Benim dairem mesken olarak gözüktüğü için yüksek arsa payına sahip değilim. Bu durumda ne yapmamı önerirsiniz teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey. Yukarıda Vehbi Koç'un "Arsa altındır. Üzerine ev yaparsan gümüş olur" sözüne göre beklemeyi öneriyor. Eğer bu söz doğruysa arsa alıp bekleyenlerin müteahhitlerden fazla kazanması lazım. Hem bir arsanın son ulaştığı nokta üzerine ev yapılması değil midir? Şimdi ev yapıp hedefe ulaşmak mı mantıklı, 30 yıl bekleyip üzerine ev yapılması mı mantıklı? Biri meyvesini hemen yerken diğeri 30 yıl sonra meyvesini yiyor. Neden Vehbi Koç ev yapmayı önermiyor?Vehbi Koç'un bu sözünü nasıl anlamalıyız? Bu soruyu sorma sebebim Kayserinin değerlenen bir kasabasında 24 dairelik arsam var. Üzerine ev yapıp satmak ile beklemek arasında tereddütte kalmış olmamdır.

Merhaba Tebernüş bey. Eminevim İnşaat tarafından Pendik - Kurtköy'de 5yüz60 projesi var. 5YÜZ60 Kurtköy projesinin içerisinde yer alan ve üç blok olarak inşa edilen bloklarından biri beş yıldızlı otel konseptinde rezidans olarak hayata geçirilecek. Otel odalarının bir kısmı hisseli olarak satışa sunuluyor. Her bir stüdyo 1+0 daire yılda 10 günlük olarak 36 kişiye satılıyor. Harfiyat aşamasındaki Projede stüdyo (1+0) daireler, 45 bin TL yerine tanıtıma özel olarak 34 bin TL'den satılıyor. Yatırımcılar bir hisse bedeli olarak ödediği 34 bin 250 TL karşılığında 1+0 otel odasını Eminevim?e kiralayarak her ay Eminevim?den 1 hisse için brüt 375- net 300 TL kira alıyor. İlk kira 1,5 sene sonra alınacak, kiranın artışı yıllık Tefe/Tufe artış oranında olacakmış. 32bin liraya aldığınız bu hisseyi 2 sene sonra 60bin civarına satabileceğimizi söylüyorlar ve yüzde yüz kar edileceğini söylüyorlar. Proje Sabiha Gökçen Havalimanı'na, HABOM?a, Tekno Park?a, TEM otoyoluna, alışveriş merkezlerine, sağlık Kent, İstanbul Park, Pendik Marina?ya, Sabancı ve Süleyman Şah gibi pek çok üniversiteye de çok yakın. Sizce buradan hisse almak güvenlilirmi, mantıklımı ve ilerde prim yaparmı? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba İstanbul Üsküdar Cumhuriyet mahallesinde bir daire aldım.tapuda çatı arasında odası olan daire yazıyor ama çatıda oda yok.yukarda komşunun dubleks dairesi var bir odası benim mutfağımın üzerinde .durumu tam olarak çözemedim .ya benim çatı arası oda hiç yapılmamış ya da benim odayı komşunun dubleksine katmışlar.sorum şu benim mutfağımın üzerindeki oda bana aitse geri alabilr miyim? değilse tabudaki bilgiye istinaden çatıya bir oda yapabilir miyim?çatı arası oda evi satarken ve kiralarken avantaj olur mu? cevabınız için şimdiden teşekkür ederşm.

oncelilke kolay gelsin tebernüş bey.sizin literatüre soktugunuz kira çarpanı/eurobond ilişkisini baz aldıgımızda uzun donemli dolar faizler % 7 üstüne oturmus durumda hem dolar faizleri hem tl faizleri 2-3 sene daha buralarda kalırsa kira çarpanınınsizin hesabınza göre 15 yıla düşmesi cok da uzak ihtimal değil diyebilirmiyiz.tabi o yazınızda fiyat yanında değerden de bahsetmiştiniz ama değer genelden ziyade lokal olarak ve arzın da az oldugu yerlerde daha etkili diyebiliriz.o yazından bu güne eurobondların geldiği noktada fikriniz değiştimi acaba? bu arada kira çarpanının düşüşünü fiyatın düşmesi olarak değil de fiyatların yerinde sayıp kiraların enflasyon bazında artması olarak ve 3.4 sene içinde olmasını beklemek daha mantıklı olur diyebilriz

Merhabalar, 2001 yılında Dudullu bölgesinde aldığım 220m2 alanı bulunan arsamı 2003 yılında kimseye bir bilgi vermenden belediye yeşil alan yaptı. 10 yıldır arsa üzerine belediye hiç bir çalışma yapmadı öyle atıl bir şekilde duruyor. Dava açacaktım ancak haberlerde yeni imar yasasında yeşil alan olarak ilan edilmiş arsalara 5 yıl süreyle bir çalışma yapılmamış ise o arsaya imar izni verileceğini duydum. Bu konunun gerçekliği var mıdır? Ayrıca yeni kanunun çıkacağı tarih aralığı belli midir? Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba; Pendik Kurnaköy'de Viaport alışveriş merkezinin 600 700 metre kuzey tarafından tam karşısında toplu konut proje alanında kalan satılık 535 metrekare hisseli bir yer var.Satıcı tarafından verilen bilgide 2017 sonu gibi tebligatlar çıkacağını,2b bedeli olarak 71 bin TL gibi bi rakam ödeneceğinden bahsediliyor. 2b haksahipligi devirlerinin noterden muvafakatname ile yapılacağını söylüyorlar.Burdaki toplam alanın 18500 M2 olduğu 5 kişi üzerine olduğu, 2b hakkı olarak bu 18500 M2 tarladan 4500 M2 gibi bi alanın 5 hak sahibine 2b arsası olarak verileceği,bu 4500 M2 2b alanından ise 535 M2 hissenin satılık olduğu satıcı tarafından bize bilgi olarak veriliyor.535 M2 yerede 425 bin lira isteniyor. 71 bin TL?de bahsettigim üzere 2b bedeli var.Sizden ricam burayı istenen rakama göre fiyatını yorumlamanız ve yasal yönden buranın haklarının noterden muvakkatname ile devrinin yasal yönden sıkıntıları olur mu? Teşekkür eder, saygılar sunarım.

Özyurtlar n logo projesınden 2014 yılında daıre aldım. Dün 25.09.2016 tarıhınde Özyurtlar şirketı ıle konustım.Dairelerin ne zaman teslim edilecegını sordum.Daha önce en geç aralık2016 demişlerdi şimdi ise aralık 2017 diyorlar.Nedeni ise yeni çıkan iki ay önce çıkan iskan kanununda yapılan degısıklıkmiş.Beledıye sıte tamamen bıtmeden ıskan vermıyormus.o yüzden sıtenın tamamının bıtmesı gerekıyormus.elektrık su doğalgazı site bitmeden vermıyorlarmıs. Bu kanun da yeni çıkmış.Acaba doğru mu?Teslimat bu şekilde 1sene gecikmiş oluyor.Sözleşmede ise mücbir sebep olarak geçtiği için sözleşme aynen devam edecekmiş.Tebernüş bey acaba bu kanun 2ay önce mi çıktı?Eğer çıktıysa sözleşmenin değişmesi gerekmiyor mu? Teşekkür ederim.

1 ay önce bir konut satısı yapıcaktım müşterim 1,600.000TL daire 250bin usd teklif etti adamı dövücekti mal sahibi ama şimdi 1.700.000 tl acaba kendini mi dövmesi gerekli :))) şimdi konut alım zamanı bence dolardan kazananlar konuta aktarım yaparsa daha cok kazanır benim fikrim sizin fikriniz nedir Tebernus bey