Merhaba Tebernüş bey. Eminevim İnşaat tarafından Pendik - Kurtköy'de 5yüz60 projesi var. 5YÜZ60 Kurtköy projesinin içerisinde yer alan ve üç blok olarak inşa edilen bloklarından biri beş yıldızlı otel konseptinde rezidans olarak hayata geçirilecek. Otel odalarının bir kısmı hisseli olarak satışa sunuluyor. Her bir stüdyo 1+0 daire yılda 10 günlük olarak 36 kişiye satılıyor. Harfiyat aşamasındaki Projede stüdyo (1+0) daireler, 45 bin TL yerine tanıtıma özel olarak 34 bin TL'den satılıyor. Yatırımcılar bir hisse bedeli olarak ödediği 34 bin 250 TL karşılığında 1+0 otel odasını Eminevim?e kiralayarak her ay Eminevim?den 1 hisse için brüt 375- net 300 TL kira alıyor. İlk kira 1,5 sene sonra alınacak, kiranın artışı yıllık Tefe/Tufe artış oranında olacakmış. 32bin liraya aldığınız bu hisseyi 2 sene sonra 60bin civarına satabileceğimizi söylüyorlar ve yüzde yüz kar edileceğini söylüyorlar. Proje Sabiha Gökçen Havalimanı'na, HABOM?a, Tekno Park?a, TEM otoyoluna, alışveriş merkezlerine, sağlık Kent, İstanbul Park, Pendik Marina?ya, Sabancı ve Süleyman Şah gibi pek çok üniversiteye de çok yakın. Sizce buradan hisse almak güvenlilirmi, mantıklımı ve ilerde prim yaparmı? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba,Bakırköy Zuhuratbaba'da kentsel dönüşüme girecek binamızın en üst katındaki 2 daireden 1'i dublex yaptırmak istiyor.Dairelerimiz ortalama 100 metre kare,dublexe ise 63açık mutfaklı 1+1 yapılacak.Biz (7 daireye) yaklaşık ne kadar şerefiye ödemesi gerekir.Dairesi bizimkilerden 500 bin daha değer kazanacak,bize 25 bin teklif etti(daire başı 3.500 lira) şimdilik 2 daire kabul etmedik.Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

oncelilke kolay gelsin tebernüş bey.sizin literatüre soktugunuz kira çarpanı/eurobond ilişkisini baz aldıgımızda uzun donemli dolar faizler % 7 üstüne oturmus durumda hem dolar faizleri hem tl faizleri 2-3 sene daha buralarda kalırsa kira çarpanınınsizin hesabınza göre 15 yıla düşmesi cok da uzak ihtimal değil diyebilirmiyiz.tabi o yazınızda fiyat yanında değerden de bahsetmiştiniz ama değer genelden ziyade lokal olarak ve arzın da az oldugu yerlerde daha etkili diyebiliriz.o yazından bu güne eurobondların geldiği noktada fikriniz değiştimi acaba? bu arada kira çarpanının düşüşünü fiyatın düşmesi olarak değil de fiyatların yerinde sayıp kiraların enflasyon bazında artması olarak ve 3.4 sene içinde olmasını beklemek daha mantıklı olur diyebilriz

Merhaba, 4 kardeşiz . Babamızdan kalan bir kargir evin 4 murisi olarak satış rakamında 10 yıldır anlaşamadık. Murislerden bir tanesi 10 yıldır evi mesken olarak kullanmakta olduğu için satılmasını engellemek maksadıyla , sürekli gelen tekliflere beğenmedim diyerek geri çeviriyor. O nedenle evin müşterek (hisseli) tapusu mevcuttur ve bu evdeki hissemizi bir muris dışında diğeri üçümüz alıcılara devretmek istiyoruz. Ancak danıştığım avukatlardan bir tanesi "kargir ev hissesi satışı yapılamaz" gibi bir ifade kullandı. Ne derece doğrudur bilemiyorum. Kargir evin müşterek tapusundaki hisselerimizi alıcıya bağımsız bir şekilde satabilir miyiz? Teşekkürler saygılarımla, Kemal KARAYILAN

Merhabalar, 2001 yılında Dudullu bölgesinde aldığım 220m2 alanı bulunan arsamı 2003 yılında kimseye bir bilgi vermenden belediye yeşil alan yaptı. 10 yıldır arsa üzerine belediye hiç bir çalışma yapmadı öyle atıl bir şekilde duruyor. Dava açacaktım ancak haberlerde yeni imar yasasında yeşil alan olarak ilan edilmiş arsalara 5 yıl süreyle bir çalışma yapılmamış ise o arsaya imar izni verileceğini duydum. Bu konunun gerçekliği var mıdır? Ayrıca yeni kanunun çıkacağı tarih aralığı belli midir? Bilgi verirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba Daha öncede size bu konuyla ilgili bir soru sorulmuş ancak ben cevabınızı bulamadığım için tekrar sormak istiyorum.İstanbul Bahçelievler Koza Bloklarından ev almak istiyorum ancak bu bloklarla ilgili bir bilgi kirliliği var binaların 1....19 arasındaki bloklarının 1982-1983 yıllarında yapıldığı 20,,,27 arasındaki blokların ise 1988-1989 yılları arasında yapıldığı söyleniyor.Sorunda burda başlıyor kimi ilk yapılan blokların Garanti kozayla Japonlar tarafından yapıldığı ve daha sağlam olduğu yönünde kimi ise ikinci dönemde yapılan blokların daha genç olduğu ve tünel kalıp sistemiyle yapıldığı yönünde. sonuç olarak olarak sağlıklı bilgiye nasıl ulaşabilirim yardımcı olursanız sevinirim.Bahçelievler ve bakırköy bölgesi için 1999 depremi öncesi bina almak riskli olduğu için ve açıkçası bu bloklarında sağlam olduğunu düşündüğüm için burdan ev almak istiyorum. Saygılarımla

Özyurtlar n logo projesınden 2014 yılında daıre aldım. Dün 25.09.2016 tarıhınde Özyurtlar şirketı ıle konustım.Dairelerin ne zaman teslim edilecegını sordum.Daha önce en geç aralık2016 demişlerdi şimdi ise aralık 2017 diyorlar.Nedeni ise yeni çıkan iki ay önce çıkan iskan kanununda yapılan degısıklıkmiş.Beledıye sıte tamamen bıtmeden ıskan vermıyormus.o yüzden sıtenın tamamının bıtmesı gerekıyormus.elektrık su doğalgazı site bitmeden vermıyorlarmıs. Bu kanun da yeni çıkmış.Acaba doğru mu?Teslimat bu şekilde 1sene gecikmiş oluyor.Sözleşmede ise mücbir sebep olarak geçtiği için sözleşme aynen devam edecekmiş.Tebernüş bey acaba bu kanun 2ay önce mi çıktı?Eğer çıktıysa sözleşmenin değişmesi gerekmiyor mu? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, emlak sektörüyle ilgili ben dahil pek çok insanın bilgi seviyesini yukarılara taşımanızdan ötürü teşekkür ederim. Sorum geçenlerde konut fiyatlarına dair verdiğiniz bir cevapla ilgili. Kimilerinin sürekli kriz beklentisinde olduğunu ancak platformun kuruluşundan bugüne 9 yılda fiyatların inmedigini belirtmişsiniz. Doğrusu ben de kriz beklentisi içerisinde değilim ama konut sektörune dair istatistikler sunan Reidin gibi veri sağlayıcılar 2008 krizi esnasında fiyatların bir yılda %20 değer kaybettiğini belirtiyorlar. Sizce bu değer kaybı gerçekte yaşanmadı mı? İnsanları kriz olacak diye korkutmaya gerek yok belki. Ama çevremdeki pek çok kişi de %30luk yıllık değer artışlarını normal karşılayıp gereksiz beklentiye giriyor. İnsanlar 2010dan beri yaşanan yükselişin sürekli olacağına inanıyorlar ve kısa vadede çok büyük kazançlar bekliyorlar. Hep belirttiğiniz üzere uzun vadede yine zarar edilmez muhtemelen ancak alıcıların kısa vadeli yüksek beklentileri de hayal kırıklıkları yaşatacak diye endişeleniyorum. Bu konudaki görüşlerinizi paylaşmanızı rica ederim.

1 ay önce bir konut satısı yapıcaktım müşterim 1,600.000TL daire 250bin usd teklif etti adamı dövücekti mal sahibi ama şimdi 1.700.000 tl acaba kendini mi dövmesi gerekli :))) şimdi konut alım zamanı bence dolardan kazananlar konuta aktarım yaparsa daha cok kazanır benim fikrim sizin fikriniz nedir Tebernus bey

Serdar Bey Merhaba, Kızım Güzelbahçe'de okuyor. Güzelbahçe Yelki'deki evleri araştırdık. 80-90 metrekarelik daireler 280-300 bin arasında, kira getirileri 1000 lira civarında. Bunlar sıfır daireler. Ancak bir yakınımız, Urla'dan ev alırsak daha karlı bir yatırım yapacağımızı söyledi. İstanbul - İzmir otobanı da biterse bu çevreler değerlenecek deniyor. Sizin görüşünüz nedir? Daire satın almak için Urla'yı mı, yoksa Yelki'yi tavsiye edersiniz? Yelki'de özel okulların fazlalığı evlerin değerini gelecekte daha da arttırır mı? İzmir'e yakın olması avantaj sağlamaz mı? Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederiz.