Tebernüş bey merhaba, Anadolu inşaat Kurtköy miniroyal projesi için bilginiz var mı 5 sene önce 110.000 TL 2+1 ler suan 140.000 TL neden prim yapmadı sizce burdan 2+1 mi yoksa tuzla Dumankaya dan 1+1 mi almalıyım?

Tebernüş Bey öncelikle daha önceki sorularıma verdiğiniz cevaplar için çok teşekkür ederim.İlk etap da satın alıp oturmak ve kısa + uzun vadede kar etmek amaçlı iki haftadır sahadayım :). Kendim metroyu kullanacağım için öncelikle Anadolu yakası metro duraklarına yakın lokasyonlara odaklandım. Üç daire belirledim, Sizce hangisine yatırım yapılmalı? 1- Küçükyalı Aydınevlerde metroya 100 metre uzaklıkta; sıfır; iskanlı; yapılan Rönesans AVM ve otelin yanı başında; brüt 101, net 90 metrekare; daire içi iyi aydınlanmayan; site tarzında, güvenlikli; altında yüksek iş merkezi olan bir daire; fiyatı 340 bin TL ve kira getirisinin 1500 TL olduğu söyleniyor. Yatak odasının duvarı yamuk ve salonla bir amerikan mutfaklı. Sizce yamuk odalı bu daire bu fiyattan alınıp, ilerde kar getirir mi? Alırken kazanmış olup riske girmeye değer mi? 2- Maltepe Altay çeşmede; 1 yaşında; iskanlı; huzurevi metro durağına 10 dakika yürüyüş mesafesinde; 3.katta; brüt 90, net 80 metrekare; fiyatı 310 bin TL; kira getirisi 1200-1300 TL; hafif çukurda ama iyi aydınlanan. 3- Maltepe Bağlarbaşında; Gülsuyu metroya 10 dakika yürüyüş mesafesinde; sıfır; iskanlı, giriş kat, fiyatı 320 bin TL; brüt 105, net 90 metrekare; kira getirisi 1200 TL.

Merhabalar, Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler. Bir suredir ev değiştirme cabası içersindeyiz. Baktığımız projeler, OVAL BAHCE ve RINGS ISTANBUL. Rings İstanbul, bahçe katı, 3+ 1, net 148 m3, 720.000 tl. Bahce kısmı, fena değil, sitenin dıs cephe duvarına bakıyor. Korunaklı olması güzel fakat güneş almıyor gibiydi ilk izlenim. Oval Bahce, bahçe dubleksi, brüt 209, 3+1 ve 599.000 tl. daha gunes alır gibi gözüküyor. m2 bazında uygun fakat Rıngs ile kıyaslanır mı bilemedim, cunku Rıngs'ın sosyal yasam alanı cok iyi. Bu arada Selin Yapı, sanırım Insaat işi yapmayacakmış, bu uzun vadede prim kaybına neden olur mu ? Sınpas Lagun'de Teras bahce3+ 1,209 brüt m2 daire fiyatları ortalama 850.000 tl civarında fakat cok fazla satılık nedenini anlayamadım ve de yapacağı primi yapmış gibi. Kira çarpanı acısından, Oval bahçe 2200 tl, Sınpas Lag. 3000-3200 tl, Rıngs 3000 tl. Tümü ev ve işimize yakın, sizce hangisi mantıklı olur ? Tesekkurler, Cigdem

Merhaba. Benim konut imarlı arsam var. Benim arsamın önünde de ana caddeye sıfır ticari arsa var. Arsamı önğmde bulunan arsanın sahibine sattığımda ve gerekli tevhid ifraz işlemlerinden sonra total arsa Ticari arsa olur mu? Tek parsel haline geldiğimnde.

Merhaba, Mandarins acıbadem projesinde brüt: 67; net:45 m2 9. kat (25 katlı) 450 bin TL bir daire buldum daire kiracılı olup, 1.750 TL ödüyor. mayıs ayında kontrat yenilenecek. (tahminim 2.000 tl seviyesine gelebilir) fikirtepe içerisinde bu özelliklerde ve fiyatlarda 6-7 daire buldum. seçim yapmaya çalışıyorum. mandarins'in avantajı metrobus yurume mesafesinde ve salı pazarına komşu olması. ne dersiniz?

Merhabalar Tebernüş bey, Beyoğlu büyük kentsel dönüşüm haberleri son dönemde dikkatimizi çekti. Okmeydanı ve beyolunun 6 mahallesi olan bölge yenilenme başlamış yada başlayacak. Özellikle bölge de Polat holdingin yaptığı Piyalepaşa İstanbul, Ofton beyoğlu, benesta beyoğlu çalığın taksim 360ı gibi projeler mevcut. Bu bölgenin gelişim sürecini nasıl görüyorsunuz? büyük firmaların bölgeye ilgisi nasıl? Ahmet demircan misbah beyoğlu belediye başkanı bölgeyi hareketlendirmeye çalışıyor sanırım etkisi nedir? son olarak Piyalepaşa istanbul projesinde residence bloğunda 1+1 9. kat 1.200.000 tl fiyat aldık. Brüt 79 , Net 50 m2 sizce bu fiyatlar nasıl? şu kadar kira alınırsa demeyin çünkü bölgede nitelikli bitmiş bina proje yok bunlar ilk örnekleri sizin yorumunuz nedir? daha öncede projeyi gördüğünüzü söylediğiniz bir yazınızı da gördüm.siz olsanız bu projeye alım açısından nasıl yaklaşırdınız?

Tebernüş bey merhaba, Nef 13 de 1+1 daire ( 45 m2 brüt, duvar dahil net 30m2) için 320bin tl fiyat aldım. içinde 1600 tl ye oturan kiracı var. kira çarpanı açısından mantıklı görünmekle birlikte, kira geliri açısından yatırım amaçlı düşünüyorum.Daha çok öğrencilerin kaldığı bir projedir. ve sitenin %80 i 1+1 daireden oluşmaktadır. m2 fiyatı 7bin tl ye gelmekte olup çevresindeki projelerde 10bin tl m2 fiyatı dır. 2014 yılında yaklaşık 290bin tl ye satılan bu dairelerin 4 sene sonra bu fiyatlarda olması normal mi? yoksa nef 2014 de satarken çok mu pahalıya satmış, 4 senede çok az değerlenme olmuş, ileri de prim yapma ihtimali olur mu, şu dönemde yatırım amaçlı daire almak mantıklı olur mu? Teşekkür ederim

iyi günler Tebernus bey yurtdisinda kaliyorsun konyada tarla almak istiyorum 10 sene üzerinde bekleyip satacagım nerelerdesin tavsiye edersiniz cok kazandiracak.500000 veya 600 000 kadar bütcemiz var.arkadaslar zivecik bagrikurt kürt medan diyorlar Ama sizi ne dersiniz.simdidem sağolun saygilarimla Turgut

Merhaba, ataturk havalimaninda calisiyorum. 3. Havalimani 2018 yilinda acilinca 3. Havalimaninda gorev alicam. Oturmak icin ev bakiyorum. bahcekent emlak konuttan 3+1 almak mantikli gibi geldi. 180000tl devir parasi ve 120 ay 2000tl odemeli. Hernekadar 3. Havalimanina baglanti yollari daha belli olmasada, avruparkta guzel proje ama 2018 yilinin 2. Yarisinda teslim edilecek ve en fazla bir yil icinde tasinmam lazim. Sozun ozu para kolay kazanilmiyor. Ev yatiriminda dogru karar verebilmek cokk onemli.bahcekent dogru secim olurmu yoksa ispartakule yada bahcesehir taraflarina bakmam lazim. Ne dersiniz?

merhaba ev alacağım 300.000-350000 tl bütçem var fakat çorlu ve silivri arasına kararsız kaldım. fikrinizi alabilir miyim?