Merhaba Tebernüş Bey, Tepeören 1094 Nolu Parselde 2 dönüm Tarla alımak istiyorum. Devlete ödenen vergi hariç 38.000 TL civarı ödeme yapacağım. Bu parselim Mahkemelik olduğu; fakat kısa zaman içinde tarla sahiplerinin lehine sonuçlanacağını ilettiler. m2 fiyatı çok uygun olduğu için değerlendirmeyi düünüyorum. Sizce bu tarla alınır mı?

Merhaba, iyi akşamlar dileğiyle; 1. Sizce Lokasyon olarak Sancaktepe mi , Çekmeköy mü tercih edilir. 2. Bu Bölgelerde 1+1 ve 2+1 için en makul projeler hangileridir. 3. Sancaktepe Sinpaş KELEBEKİA için düşünceleriniz. Peşin teşekkürlerimle, Saygılar - Orhan Sezer

Merhaba; Sultanbeyli'de bulunan Sinpaş Liva projesinde köşe,3. kat, 2+1 100 metrekare brüt, 72 metrekare net açık mutfaklı, balkonlu, peyzajı gören daire için 340 bin TL fiyat aldık. Arka tarafta ise bittiği zaman Sur Yapı İdilia'yı ve Anafen Kolejini görecek. Yüzde 10 peşin, yüzde 10 12 ay taksit ile Sinpaş'a ödenecek ve geri kalan %80 için 14 ay sonra konut kredisi çekeceğiz. Konut teslimi için Nisan 2015 öngörülüyor. Sitede 1. etap teslim edilmiş ve reklamlarda vaad ettikleri şekilde peyzajı tamamlamışlar. Aynı sitede 2+1 116 metrekare brüt daire 380 bin TL. Aynı ödeme planı bu daire içinde geçerli. Açıkçası tesadüfen önünden geçene kadar TEM'e bu kadar yakın olduğunu fark etmemiştik. Sorularımıza gelince; 1- Şu anda Sahrayıcedid'de kiradayız. İşyerim ise Bostancı'da. Araba ile ulaşım için yaptığım araştırmalar Sultanbeyli'den sabah yarım saatte Bostancı'ya ulaşabileceğim yolunda. Bu aksın trafiği konusunda bilginiz mevcut mu? 2- Sultanbeyli'nin ilerleyen dönemde gelişeceğini ifade etmiştiniz. Bu konuda hala aynı düşüncede misiniz? 3- Açık ve kapalı mutfaktaki fiyat farkı yaklaşık taksit (130 aylık boyunca :) ) ödemelerimizde 500 TL fark yaratıyor. Özellikle 5 yıl sonra 500 TL'nin değeri azalacağını düşünürsek sizce hangisi tercih etmeliyiz? 4- Açıkçası bizi sitenin içi ve Sinpaş olması kadar ödeme planıda cezbediyor. Bu şekilde kampanyası olan başka projeler de var mı? (Düşük peşinat ile sahip olunabilecek) 5- 10 yıl ve üzeri vadede prim konusundaki değerlendirmeleriniz nedir? Site oturunca 2+1 için 1,250 TL'lik kira talebinin kabul edilebilir olduğunu düşünüyorum.. Ama yine de 1,000 TL gibi düşünelim. Finansal cazibesi ile kira çarpanı kısa vadede 300'lerde orta ve uzun vade de ise 250 - 270'lerde olacağını öngörüyorum. Sizin ve okuyucuların yorumlarını alabilir miyim? 6- Son olarak 3. köprünün projeye katkısı olur mu olmaz mı anlayamadık? Yardımlarınızı rica ederiz. Çoook teşekkürler. Sizin düşünceleriniz bizim için önemli.

Merhaba Tebernüş bey İstanbul Kültür Üniversetisi Halkalıda Bir inşşat başlatmış kampüsleri buraya topluyormuş bilginiz varmı serenity projesinde yazmışlar tam olarak nereye yapılıyor

Tebernüş bey merhaba, Sancaktepe?de bir ev için anlaştım. 3 yıllık bir proje. 3.350.000 tl fiyat. İçerisinde kiracı var ama haziranda çıkacak. Tahliye taahhütnamesi var. Güncel kira rayici 18-20 bin tl civarı. Bu açıdan baktığınızda kendini 14-15 yılda geri ödüyor. Bu açıdan mantıklı bir yatırım gibi duruyor. Ama içinde bulunduğumuz dönem gmenkul yatırımı için ne kadar uygun emin olamıyorum. Sizin değerli görüşleriniz nedir bu yatırım için? Saygılar sevgiler.

Merhaba 325,000 liraya bir daire için anlaştım. Eksper değeri 320,000 lira çıktı. Bunun önemi var mı?

Merhaba, Mandarins acıbadem projesinde brüt: 67; net:45 m2 9. kat (25 katlı) 450 bin TL bir daire buldum daire kiracılı olup, 1.750 TL ödüyor. mayıs ayında kontrat yenilenecek. (tahminim 2.000 tl seviyesine gelebilir) fikirtepe içerisinde bu özelliklerde ve fiyatlarda 6-7 daire buldum. seçim yapmaya çalışıyorum. mandarins'in avantajı metrobus yurume mesafesinde ve salı pazarına komşu olması. ne dersiniz?

Selamlar beyfendi, şimdi son dakika olarak geçti Ziraat Bankası konut kredi faiz oranlarını 180 ay olarak 0,99a indirdi. Sizce bu piyasaya olumlu bir etki yapar mı yoksa 180 ay uzun bir süre olduğu için kimse yanaşmaz mı? Evim var oranların düşmesini bekliyordum istemiş olduğum fiyattan satışa çıkartayım mı. Teşekkür ederim.

Merhaba, kira getirisini düşünce ayda 1000 TL kredisini ödediğim bir evim var ve 5 sene daha kredisini ödemeye devam edeceğim aynı zamanda 1250 TL kira ödüyorum. Şimdilik ödemelerde zorluk çekmiyoruz ama istediğimiz gibi de hareket edemiyoruz sonuçta evli genç çiftiz bir yerlerden kısıyoruz. Şimdi evi bugün satsam banka borcunu düşünce 170bin TL gibi ortalama bir rakam bana kalıyor ve başka borçlarımı da düşünce net 125bin TL kalıyor. Çatalcadan bir tarla baktık 250 metrekare 110bin TL dediler ve Çatalcanın son 5 senede ki artış oranlarına bakıp inceledim her sene ortalama en az yüzde 25 prim yapmış arsalar. Şimdi benim düşüncem tüm borçlarımı kapatıp sadece kiramı ödesem ve burayı alsam ve en az 10 sene beklesem ortalama prim artışlarını göz önünde bulundurursak 10 sene içinde ekstradan kenara da para koyacağımızı varsayarsak 10 sene sonunda borçsuz harçsız bir ev getireceği tahminindeyim. Peki sizce nasıl olur sizce borçla yaşamaya devam edip ve bir yerlerden kısarak kredinin bitmesini beklemek mi yoksa dediğim yöntem mi daha mantıklı olur. Ve 2. Soruyu da sorarsam 10 seneyi baz alırsak tarlanın mı getirisi olur yoksa kredisini ödediğim evin mi getirisi daha fazla olur veya ikisi de aynı mı olur? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Ben İstanbul Çatalca'da Bir Tarla Alacağım Ancak Sahibi Muhtar Tapulu olduğunu söyledi bunun için dilekçe vermiş 10 gün içinde kapı numarası verilecekmiş ben burayı alırsam tapuya geçmesi için ne yapabilirim ?