Merhaba, 95 ikiz villadan oluşan yazlık bir sitemiz var. Evlerin ön ve arkasında normalde küçük verandalar var. Site Yönetim Planı?nda evlerde değişiklik yapılamaz maddesi olmasına rağmen, bazı malikler bu verandaları büyüttü ve tamamen kapatıp oda haline getirdi. Birkaç malik ön ve arka verandasını eve dahil edip yaklaşık 50 metrekare evini büyütmüş oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu?na göre Site Yönetim Planı?ndaki kurallara uymak zorunlu. Site Yönetim Planında da veranda gibi ortak alanlarda ve binaların dış cephesinde değişiklik yapılamaz gibi maddeler açıkça belirtilmiş. En ufak değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı imzası gerekiyor normalde. Yargıtay kararlarına göre, bağımsız bölüme ait gibi görünen ana yapının dış cephesinde bulunan balkonlar da dahil alanlar ortak yerlerden sayılıyor. Dolayısı ile veranda üzerinde yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlı oluyor. Yazılı rıza alınmadan yapılan tadilat işlemleri için kat maliklerinin şikayeti üzerine eski haline çevrilmesi talep edilebiliyor. Geçen sene 1 malik diğerine bu konuda dava açtı ve Site Yönetim Planına aykırı şekilde verandasında tadilat yapıldığı için mahkeme tarafından yıkım ve para cezası verildi. Bu karar henüz uygulanamadan bu sene imar barışı çıktı. Şimdi davayı kaybeden malik e-devlet üzerinden aftan yararlanmak için başvuru yapmış, parayı ödemiş ve verandasındaki yıkım kararı olan kaçak yapıyı kayıt belgesi alarak yasal hale getirdiğini söylüyor. Belediyeye şikayet ettim, ?Af var, karışmayız? anlamında bir yanıt aldım. Yasada bu konudaki cümle şu: ?Yapı kayıt belgesi verilen yapılarla (imar affına başvurusu kabul edilenler) ilgili, bu kanun uyarınca alınmış yıkım kararı ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.? Şimdi sitede kaçak tadilat yapan diğer malikler de bunu emsal alarak başvuru yapıyor e-devletten. Başvuru çok kolay ve sistem hemen başvuruyu kabul edip, para yatırılmasını istiyor. Affa göre 2018 yılı öncesi tadilat olması gerekirken, bu sene tadilat yapıp başvuranlar bile olmuş fırsatı kaçırmamak için. Açılacak davalardan ve yıkım kararlarından bu belge ile kurtulduklarını düşünüyorlar. İş tamamen kontrolden çıktı, kimse Site Yönetim Planına uymuyor şu anda. Denetleme mekanizması yok mu bu konuda? Diğer maliklerin rızası yok ve nereye itiraz etmeliyiz? Bu adaletsizliğe karşı ne yapabiliriz? Yazlık sitelerde benzer şekilde çok şikayet duydum ancak net bir cevap bulamadım. Aydınlatabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler.

İyi günler efendim ben bir ev sattım 200 bin tl civarinda şimdi 100 bin tl kredi çekip alsa mi alsam yoksa 10 yıl sonra satabileceğim bir arsa mı alayım şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Öncelikle ilginiz ve hızlı yanıtınız için teşekkürler. Bahsettigim daireler 1+1 59 metrekare brut liste fiyatı 178 bin TL ancak lansman indirimi ile 172 bin TL. Metrekare fiyatı 2900 TL oluyor ancak 11 bin TL civarı tapu kdv vs ekleyince hersey dahil fiyat 183 bin tl oluyor. Bu durumda metrekare fiyatı 3000 Tl civarına geliyor ve 2 sene sonra teslim. Kıyaslama için ıspartakulede oturum başlayan avrupa konutları agaoglu gibi yerlerde 1+1 73 metrekare daire batı cephe 240 bin TL yani metrekare fiyatı 3300 TL ve içinde hazır 800 TL getirili kiracı mevcut. Yatırım için düşündügüm için ikisi arasında kararsız kaldım. Ispartakule yılda %14-15 arası prim yaptı. Siteler bitti oturum tamamlandı ama soyakta 2 sene sonra o bolge ne durumda olur kira getirisi ne olur bilemiyorum ve metrekare fiyatı da aslında Ispartakuleye göre az sayılmaz. İlk sorum konforia nın metrekare fiyatı makul seviyelerde mi sizce ? Diğer yandan soyak planladıgı 5000 konutu 3-4 yılda tamamlarsa o bolgedeki yeni yapılan kiptaş toki konutlarını (gelişimin hızlanacağını), kuzey marmara otoyolunun yakınından geçecegini, yeni havalimanına yakınlıgını da düşünürsek bu fiyatlar ile şimdiden iyi bir fırsat olabilir mi? Çünkü satış temsilcileri o projenin aslında evostar gibi projelerle degil olimpiakent ile kıyaslanması gerektigini belirtiyor. Yatırım amacıyla satın alacagım için görüşünüz değerli. Teşekkürler.

Selamlar tebernüş bey,işlerinizde başarılar kolaylıklar diliyorum.Sorum şu yardımcı olursanız sevinirim,izmirden bursaya geliş istikametinde kemalpaşa ilçesinde izmir yoluna cephe 2550 metrekare tarla vasıflı arazim var,buraya ana yola cephe olduğundan dolayı depo yapılabiliyo diye duydum,bu yapılabilirmi ne kadar bi depo yapılabilir,bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler

merhabalar imar durumu ADA olarak görünen araziye ev yapılabilir mi? teşekkürler

Merhabalar, 2013 te almış olduğumuz dairenin iskanı bulunmaktadır.8 daieden oluşan apartmanımızda 1 dublex vardır ve bu 8.daireye aittir.İmar affından yararlanıp 8ç dairenin tapusunu ayırabilir miyiz ve terastaki daire için tapu alınabilir mi? Bir de eğer yapılırsa binanın iskanı mı bozulmalı yoksa kendi tapumuzu bölebilir miyiz? Teşekkürler, İyi günler dilerim

Sayın kireççi 2 sene önce esenyurt yunus emre mahallesinden 3+1 ev almıştım 120.000 ?'ye şimdi bakıyorumda fiyatlar 220-280 arası değişiklik gösteriyor kanal istanbul projesi yunus emre mahallesine etki eder mi çevreden aldığım bilge kiptaş 4/5 etapların çevresindeki bulunan yapılara tokinin gireceği yönünde sırf bunun için evini müteahhite vermeyen insanlar varmış bir bilginiz var mi konuyla ilgili 300.000 ? alıcı buldum satmayı düşünüyordum fakat söylemler benim biraz beklememe sebep oldu fikriniz benim için önemli.

Merhaba Tebernüş bey, Silivri Mimarsinan çantada 200m2 2,5 kat %50 imarlı arsa 40.000 tl diyor ama görüşmemde 35 e verecek. Benim şu an mevcut 270 m2 arsamın yanı sizce fiyat nasıl alınırmı? Cevabınız için şimdiden tesekkurler

Merhabalar, 2012 yılında aldığım ve edevlet tapu bölümünde; edinme: satış yıl: 2012 olarak görünen dairem şuan baktığımda; edinme: imar (tsm) yıl: 2017 olarak görünüyor. Tapuya gidip sorduğumda net bir cevap alamadım, bu önemli bir şey olabilir mi? Ayrıca ben bu daireyi satabilir miyim? Eğer satabilirsem değer artış vergisi ödemem gerekir mi, normalde 5 yıl sonra değer artış vergisi ödenmiyor ama 2012de almış olmama rağmen 2017de alınmış gibi görünüyor. teşekkürler.

Proje aşamasından bu yana, peşinat aidat ödenerek satın alınan dairenin kapıcı dairesi olarak yapılmış olduğundan, tapu alamıyorum, diğer kat maliklerinin kapıcı dairesinin bana satıldığına dair imzalı evrak mevcut. Daire diğer dairelerden farklı bir yapıya sahip değil, zemin kat vb. imar affı kapsamında tapu alabilir miyim?