Merhaba Tebernüş bey, Silivri Mimarsinan çantada 200m2 2,5 kat %50 imarlı arsa 40.000 tl diyor ama görüşmemde 35 e verecek. Benim şu an mevcut 270 m2 arsamın yanı sizce fiyat nasıl alınırmı? Cevabınız için şimdiden tesekkurler

Öncelikle ilginiz ve hızlı yanıtınız için teşekkürler. Bahsettigim daireler 1+1 59 metrekare brut liste fiyatı 178 bin TL ancak lansman indirimi ile 172 bin TL. Metrekare fiyatı 2900 TL oluyor ancak 11 bin TL civarı tapu kdv vs ekleyince hersey dahil fiyat 183 bin tl oluyor. Bu durumda metrekare fiyatı 3000 Tl civarına geliyor ve 2 sene sonra teslim. Kıyaslama için ıspartakulede oturum başlayan avrupa konutları agaoglu gibi yerlerde 1+1 73 metrekare daire batı cephe 240 bin TL yani metrekare fiyatı 3300 TL ve içinde hazır 800 TL getirili kiracı mevcut. Yatırım için düşündügüm için ikisi arasında kararsız kaldım. Ispartakule yılda %14-15 arası prim yaptı. Siteler bitti oturum tamamlandı ama soyakta 2 sene sonra o bolge ne durumda olur kira getirisi ne olur bilemiyorum ve metrekare fiyatı da aslında Ispartakuleye göre az sayılmaz. İlk sorum konforia nın metrekare fiyatı makul seviyelerde mi sizce ? Diğer yandan soyak planladıgı 5000 konutu 3-4 yılda tamamlarsa o bolgedeki yeni yapılan kiptaş toki konutlarını (gelişimin hızlanacağını), kuzey marmara otoyolunun yakınından geçecegini, yeni havalimanına yakınlıgını da düşünürsek bu fiyatlar ile şimdiden iyi bir fırsat olabilir mi? Çünkü satış temsilcileri o projenin aslında evostar gibi projelerle degil olimpiakent ile kıyaslanması gerektigini belirtiyor. Yatırım amacıyla satın alacagım için görüşünüz değerli. Teşekkürler.

Merhaba bir kooperatife üye olup pay alacağım ve birisi bana toplamda 2 dönümlük 4 hissesini devredecek ben notere ne zaman gidelim dediğimde bana noterlik bir şey yok ofise gideceğiz yönetim kurulu önünde hisse devri olacak bunu da sicil defterine işleyip muhasebecimize bildireceğiz dedi. şimdi bildiğim kadarıyla bu işler noter aracılığı ile oluyor ama bu adam bana noterlik bir işimiz yok diyor sizce beni kandırıyor olabilir mi sonuçta kendimizden kısıp üç beş biriktirdiğimiz ile bu işe gireceğim. Teşekkürler

Merhabalar Tebernus Bey, Bir yazınızda arsa yatırımı yaparken alırken uyguna almak, alışta kar etmek lazım ve doğru yerden almak lazım demiştiniz. Elimizdeki nakiti altın şeklinde değerlendirdik. Ancak kısa dönemde gayrimenkulun getirisinin altını çokça geçtiğini gözlemledik. Bu hep bu şekilde mi devam eder yoksa ibreye altına kayar mi? İkincisi şimdi şöyle bir sorun var, gayrimenkuldeki yükseliş vs nedeniyle arsalarda alışta kar edemiyoruz, tapuların çoğu hisseli tapu (özellikle yaşadığımız şehirde prim yapan yerlere baktığımızda site şeklinde yapılanmalar arttı ve tapularin çoğu hisseli) Emlakçıların ve inşaatçılarin da artan fiyatlar nedeniyle pazarlığa yanastiklarini pek görmüyoruz. Bu duurmda ne tavsiye edersiniz, altında beklemek mi doğru yoksa pahalı bile olsa bir şekilde arsa almak mı? Şimdiden teşekkürler

İyi günler efendim ben bir ev sattım 200 bin tl civarinda şimdi 100 bin tl kredi çekip alsa mi alsam yoksa 10 yıl sonra satabileceğim bir arsa mı alayım şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Merhabalar, 6 daireli bir apartmanın alt bölümünde yaklaşık 450 metrekare alana sahip ticari bir işletmenin işletmecisiyim. Dükkanın önünde bulunan ve ortak kullanım alanı statüsü taşıyan 86 metrekare alan tente ve cam balkon şeklinde çevrilidir. Bu durum apartman yönetimi tarafından kabul edilmemiş ve kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesi uyarınca dava edilmiş ve dava apartman yönetimi tarafından kazanılmış, ilgili bölüme yıkım kararı gelmiştir. İmar affı kapsamında mülk sahibim tarafından gerekli başvurular yapılarak ve bedeli ödenerek yapı kullanım izni alınmıştır. Bu durumda davanın seyri ne olur? Yıkım gerçekleşir ise itiraz hakkımız olur mu?

MerhabaTebernüş Bey ; Malumunuz üzerine dolar bir hayli arttı ve seçimlerden önce biraz daha artacak gibide duruyor. 2018 yılını göz onunuze aldıgınızda suan 400-500 bin TL'lik bir konut almak (aylık kira getirisi 1500-1700 lira ) dogru olur mu ? döviz bu şekilde artmaya devam ederse eger konut piyasasında ciddi düşmeler beklemelimiyiz ? (morgate krizi gibi ) yoksa dövizin artması ev fiyatlarınıda arttırır mı ?

Selamlar tebernüş bey,işlerinizde başarılar kolaylıklar diliyorum.Sorum şu yardımcı olursanız sevinirim,izmirden bursaya geliş istikametinde kemalpaşa ilçesinde izmir yoluna cephe 2550 metrekare tarla vasıflı arazim var,buraya ana yola cephe olduğundan dolayı depo yapılabiliyo diye duydum,bu yapılabilirmi ne kadar bi depo yapılabilir,bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler

Tebernus Bey Merhaba , Öncelikle iyi seneler dileklerimi iletmek isterim. Bugün de yaşadığımız üzere yine deprem gercegi ile yüzyüze geldik. Istanbul da konut alımı projenin zemin yapısı ile de önem kazanmaktadır. 5.Levent projesinde zemin altyapısı hakkında bilgi verebilir mısınız. Projede evler ortalama 20 kat civarında ve temin yanıbaşında.su an atakoy de kısa katlarda ikamet ediyoruz. Konut alımımızda atakoy öncelikli fakat 30 sene üzeri olması alımı zorlaştırıyor. Özellikle 2007 yılı sonrası yapıların deprem yonetmeligine göre yapılmış olması da önemli. Fiyatlar ise 3+1 128 m2 net daire için 1690.000 tl Atakoy de ise 3+1 125 m2 daire için 1800.000 tl 5.levent projesi için sizin görüşünüz de bizler için önemli. Değerli bilgileriniz için teşekkür eder, Iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla Tarik Elmaz

Merhabalar, Garanti Koza ( AKKOZA ) ile 2011 tarihinde yatırımlık bir daire almak isteği ile tanıştım. Sunum dostane, proje hakkında anlatılanlar ise tatminkardı. Dev katoloklarına bastırdıkları proje hikayesi ve görsel sunumların ve sözlü anlatımların i tesisin içerisinde spor külübü, açık be kapalı yüzme havuzları, tenis ve basketbol sahaları, spa merkezi gibi birçok özelliği bir arada barındıran bir alançinde projedeki daire tesliminden en geç 1 yıl içerisinde hayata geçireceklerini vaad ettikleri tam teşekküllü İsviçre Hastanesi ve TED koleji ve Oldukça devasa bir Sosyal Tesis vardı. ( bu sosyal ve daireyi teslim aldığınız tarihten itibaren doğal üyesi sayılıyorsunuz dendi ) Düşünmek istediğimiz söylendiğinde dairenin hamen gidebilecek bir daire olduğunu sözleşmeyi imzalayıp kararımızı bekliyebileceklerini ve eğer kararımız olumsuz olursa sözleşmeyi iptal edeceklerini söylediler. Biz verilen süreden 15 gün sonra ancak cevap verebildik daireyi istemediğimizi söyledik. Karşılığında mümkün değil daireden artık vazgeçemezsiniz yoksa ceza yersiniz oldu. Bizde haklarını nasıl kullanacağını bilmeyen saflar olarak peki dedik sonuçta proje fena değildi, tüm bu özellikler ile anlattıkları pirimi de yapabilme potansiyeli vardı. ( 5 yıl vadeli Garanti Koza'dan satın aldık ) Dairemiz 03.05.2012 tarihinde 383 ada 2b parsel A1 blok 1. kat 9B nolu daire olarak teslime çağrıldım... Teslim belgesinde ve kapımın üzerinde 29 yazdığını fark ettim ki bu çok saçmaydı diğer daireler 5- 6-7 gibi gidiyor benim dairem birden 29 numara oluyordu, neden diye sorduğumda dairemin meğer bölünmüş bir daire olduğunu öğrendim. Satış aşamasında ve diğer geçen sürede bundan hiç bahsedilmemişti. Daire içi tamdı, denilen metrekare ve şekilde olduğundan bu bölünmüş daire işinin Garanti Kozanın tüm plan proje vs mevzuata uygun olarak yaptığını beni bir şekilde bağlamadığını safça düşündüm. Bugüne gelirsek bahsedilen İsviçre Hastanesinden, TED kolejinden ve Dev sosyal tesisden haber yok, yerinde rüzgarlar esiyor... Dairemi 50.000 tl zararına satabiliyorum ancak. Tüm bunları konuşmak üzere ( Projeye değer katacağını düşündüğümüz bu yapıların olamdığını) Garanti Koza Satış sonrası Yetkilisi Erhan bey ile görüştük dediği projede bahsettikleri bu özelliklerin zamanını söylemedikleri ve belirsiz bir tarih içerisinde yapacakları yönünde oldu. 2 hafta sonra daireme bir alıcı çıktı ( zararına ) hemen satmak için anlaştık hazırlıklar başladı ve öğrendik ki dairemi satamıyorum çünkü bölünmüş daire olduğundan önce İskanın alınması gerekiyormuş ( Garanti Koza tapuyu veremiyor ) Yeniden Erhan beyle hoş olmayan bir tarzda konuşuldu ve kibarca tehdit edildik. Garanti Kozanın hiç dava kaybetmediği bizim sıkıntıya düşeceğimiz konusunda buyrun yargıya gidin dendi. Ben Garanti Koza mağduru olarak sözleşmemin feshini ve bugüne kadar ödediğim paraların iadesini istiyorum. Bu mümkün mü? Nasıl bir yol izleyebilirim? Haklarım neler? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...