Sayın yetkili merhaba, Kat da dubleks de oturmaktayız.aldığımız ev 9. kat da ve evin alt katında 3+1 şeklinde ve üst kat da alt katın bire bir aynı şekilde 3+1 odaların konumu her şey balkonlar bire bir aynı.Üst kat evin altından merdivenle çıkılmakta. emlakcı projelerde sıkıntı olmadığını söylemişti fakat evi aldıktan sonra öğrendiğimizde alt katın bire bir aynısı olan üst katta yer alan odalardan iki tanesi çatı aralığına girilerek yapılmış. İlave odalar sağlı sollu odalar. belediyeden projeyi aldık ve sağda olan oda ile solda olan odanın projede olmadığını sonradan ilave edildiğini öğrendik. Projeye baktığımızda üst kat da ilave odalar dışında her şey projeye uygun balkonlar dahil her şey bire bir aynı. Binanın dış görünüşü projeye uygun çatı ana taşıyıcılara dokunulmamış durumda. müteahhit den aldığımız bina yeni bitmiş ve iskan alınması için başvurulmuş durumda. binanın yapı denetiminden tutun her şeyi var. Bu ilave yapılan odalar projeye nasıl işlenmemiş yapı denetim bunu nasıl göz ardı etmiş anlayabilmiş değilim. Arsa sahipleriyle evi almadan önce görüştük sıkıntısı olmadığını söylemişlerdi fakat şu anki durum bambaşka. Odaları müteahhit kendim otura cam diyerek ilave etmiş biz bilir kişi getirttik ve odaları bizim ilave etmediğimizi kanıtları ile sunduk. Emlak çının projeye uygun olarak beyan ettiği ve evin satın alamdan önce ki fotoğrafları dahil emlak çının ses kaydı her şey elimde şuan mevcut. Lütfen yardımcı olun imar affından yararlanabilir miyiz. Geceleri uyuyamaz oldum bütün birikimi mi buraya yatırmıştım. annem rahatsız kalp hastası ondan saklıyoruz bilgisi olsa bir şey olur diye korkuyorum bu işin bir çözümü var mıdır. Yardım edin lütfen. bu olayın aileme zarar gelmeden çözülmesini istiyorum. Yardımlarınız bekliyorum lütfen...Not-(Elimdeki evraklar evin ilan çıktısı evin ilan fotoğrafları oda oda hepsi ve emlakçi ses kaydı elimde şuan mevcut ve müteahhitte dava evrakları)

Merhaba, iyi çalışmalar Tebernüş Bey... Bizim Bodrum Bitez'de 3 ayrı tapuda 3 hissedar olarak arsamız var. Öncelikle biz bu arsaları kendi aramızda eşit olarak nasıl bölüşebiliriz acaba? Bunun dışında, biz kendi hakkımıza düşen hissemizi diğer hissedarların rızasını alarak başkalarına hangi şartlarda satabiliriz acaba? Yani biz hakkımıza düşen kısmı belirleyip kullanmak ya da satmak istiyoruz, kullanmak açısından rıza-i taksim diye bir uygulama okudum, bu uygulanabilir mi? Alternatifler dahilinde cevaplarsınız çok memnun olurum....İyi çalışmalar dilerim...

Tebernüş bey merhaba.Beylidüzü Yakuplu merkezde 4+1 odalı kendi evimde oturmaktayım.Benim ve eşimin işyerlerine, çocukların okuluna uygun uzaklıkta olduğu için evimizden çok memunuz.Ayrıca kira çarpanı yüksek olan Başakşehir 5. etapta 2+1 dairem var.İhlas grubu Kiler grubundan Beylikdüzü nde arazi almış ve bu yıl İhlas Marmara 4 e başlayacakmış.Bu iki daireden birini satarak en azından lansmandan İhlas 4 e girmek istiyorum.Sizce hangisini elden çıkarmalıyım? İhlas 3 yapılırken fırsatı kaçırmıştım.İhlas 3 te 2013 te 340 bin tl lik daireyi şimdi 850 bin tl ye satıyorlar.Sizce İhlas 4 de yüksek prim yapar mı?

12 Aralık 2015 de Beylikdüzü Vista Garden (gül kentsel tasarım) daire alma gafletinde bulunduk. Paramızı verdik. Ve haftaya tapuya gideceğimizi söylediler (zeynep hanım) şu an 11.mahalle projesin de... 17.05.2016 tarihine kadar ipoteği kaldıramadılar ve sürekli bizi oyaladılar. Bugün tapuya gittik. Gül kentsel tasarım sahibi olduğunu söyleyen zafer gül ile tapuda tanıştık. Kendisi tapuyu 6 ay geciktirip bir de bizden dekontlarımızı istedi. Bir de sağ olsun sizi evden mi çıkarttık dedi. Ben dededen, babadan esnafım. Hayatımda böyle bir ticari ahlak görmedim. 20 kişi çalıştırıyorum ve bir o kadar müşterim var kimseye bu tavırla yaklaşmadım. Sağ olsun bizi evden çıkarmadığı için. Şimdi bu arkadaşların hakkında dava açmak için neler yapabilirim. gecikmeler için cezai müeydeye uğrarlarmı?

Merhabalar Tebernus Bey, Bir yazınızda arsa yatırımı yaparken alırken uyguna almak, alışta kar etmek lazım ve doğru yerden almak lazım demiştiniz. Elimizdeki nakiti altın şeklinde değerlendirdik. Ancak kısa dönemde gayrimenkulun getirisinin altını çokça geçtiğini gözlemledik. Bu hep bu şekilde mi devam eder yoksa ibreye altına kayar mi? İkincisi şimdi şöyle bir sorun var, gayrimenkuldeki yükseliş vs nedeniyle arsalarda alışta kar edemiyoruz, tapuların çoğu hisseli tapu (özellikle yaşadığımız şehirde prim yapan yerlere baktığımızda site şeklinde yapılanmalar arttı ve tapularin çoğu hisseli) Emlakçıların ve inşaatçılarin da artan fiyatlar nedeniyle pazarlığa yanastiklarini pek görmüyoruz. Bu duurmda ne tavsiye edersiniz, altında beklemek mi doğru yoksa pahalı bile olsa bir şekilde arsa almak mı? Şimdiden teşekkürler

2 katlı içten merdivenli dubleks yazlık evim var. Evin taban alanı 75 m2. İkinci katta 75 m2 Toplam 150 m2. Zemin katta yanları açık üstü ters tavan balkon sundurması ise 21 m2. Arka bahçede ise 10 m2 ve ayrı 5 m2 odunluk var. Evimin etrafı bahçe duvarı (yüksekliği 1 metre) ile çevrili ve üzerinde 1 metre yüksekliğinde panel çit var. Şimdi hesaplama yaparken evin hesaplamasını 75 m2 olarak mı yoksa 150 m2 olarak mı hesaplayacağım. Balkon, odunluklar ve bahçe duvarını hesaplamaya dahil edecekmiyim.

Malatya toki de taksitleri devam eden 2+1 ,daire almak istiyorum.Fakat tapuyu üzerime alamıyorum.Borcundan dolayı.satıcıyla nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor.Bu bana ilerde sıkıntı yaratır mı?

Tebernüs abi... Tarla fiyatlari Arsa fiyatlardan kat kat da ucuz.. Ben anlamadigim icin size sormak isterim. 10.000 m2 Tarla Istanbul Silivri de 25.000 ytl. yatirim amacli düsünüyorum. Simdi bu Tarla nasil degerlene bilir? Imar gelirse diyor bir kisim bu nedemek? Yani Imar gelirse benim aldigim Tarla Arsa mi oluyor? Yani üstünde Site Projeler kurula biliniyor? Zengin oldum sayilir ozaman! Bu Imar dedikleri sey 10-15 sene icinde gerceklesirmi? Istanbulda Tarla yatirimi iyi bir secenekmi? Ve bu Istanbulun neresinde yapilmasi gerek? Istanbula en son 1989 da 16 yasindayken gitdim Google Haritadan bakdigimda Istanbulun sanki Silivriye dogru kayacagini buralar degerli olacagini görüyorum.. Benimkisi tabii bir düsünce.. hic anlamam onun icin size sordum. öptüm

hilal hanım merhaba binamızda 3 adet dubleks daire var üçü de ortadan bölünerek bağımsız bölüm haline getirilmiş ayrı ayrı elektrik ve su abonelikleri var daire sahiplerinden 2 adet müstakil daire sahibi olmasına rağmen ben 1,5 aidat öderim 2 aidat ödemem diyor çünkü yasal olarak dubleks daireler için 1,5 aidat ödenir diyor bu durumda ne yapabiliriz gerçekten böyle bir yasa var mı bizi aydınlatırsanız sevinirim saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, size Bahçeşehir'de satılık evlerle alakalı bir soru sormuştum. (Bkz.Bankacıların bile farklı konuştuğu bir dönemdeyiz!) Dediklerinizi tuttum, acele etmiyorum ve arayışa devam ediyorum; bu süre zarfında kiralık bir ev tuttum. Bahçeşehir'de emlak konusunda hizmet veren Sn. İbrahim Yeşil ve Sn.Nuri Kaya'ya teşekkür ederim. Hem harika bir ev sahibi ile tanıştım, hem evi tuttuktan sonra evle ilgili her konuda yardımcı oldular. Arayışta olanlara da tavsiye ederim. Size bir sorum daha olacak. Bursa'da öğrenci bölgesi olarak anılan Görükle konusunda ne düşünüyorsunuz? Kira garanti sistemi diye bir sistem yaratmışlar. Kira çarpanı da siz daha iyi bilirsiniz ancak iyi sayılır(150-165 arası) semtin geleceği konusunda ne düşünüyorsunuz?