Merhaba Tebernüş Bey, Benim size bir kaç sorun olacak yardımınızı rica ederim. 1. 2009 Yılında müthaitten ev aldım. Belediye rayiç bedel 16 bin TL çıktı ve bunun üzerinden harçlar yatırıldı fakat ben 57 bin TL kredi çektim. Daireyi satarken aradaki farkın harcı çıkar ve benden istenir mi? Şuana kadar aradaki farkla ilgili bana gelen ceza yazısı olmadı. 2. 2. El daire satışında KDV ödenir mi? Bunu alıcı mı? satıcı mı öder? 3. 2. El daire satışında tapu harcı,belediye vergi borcu ve döner sermaye ödemesi dışında başka ödeme var mı? Bu ödemeler alıcıyamı? satıcıyamı aittir? Şimdiden Teşekkürler

Merhaba, iyi çalışmalar Tebernüş Bey... Bizim Bodrum Bitez'de 3 ayrı tapuda 3 hissedar olarak arsamız var. Öncelikle biz bu arsaları kendi aramızda eşit olarak nasıl bölüşebiliriz acaba? Bunun dışında, biz kendi hakkımıza düşen hissemizi diğer hissedarların rızasını alarak başkalarına hangi şartlarda satabiliriz acaba? Yani biz hakkımıza düşen kısmı belirleyip kullanmak ya da satmak istiyoruz, kullanmak açısından rıza-i taksim diye bir uygulama okudum, bu uygulanabilir mi? Alternatifler dahilinde cevaplarsınız çok memnun olurum....İyi çalışmalar dilerim...

Tebernüş bey merhaba.Beylidüzü Yakuplu merkezde 4+1 odalı kendi evimde oturmaktayım.Benim ve eşimin işyerlerine, çocukların okuluna uygun uzaklıkta olduğu için evimizden çok memunuz.Ayrıca kira çarpanı yüksek olan Başakşehir 5. etapta 2+1 dairem var.İhlas grubu Kiler grubundan Beylikdüzü nde arazi almış ve bu yıl İhlas Marmara 4 e başlayacakmış.Bu iki daireden birini satarak en azından lansmandan İhlas 4 e girmek istiyorum.Sizce hangisini elden çıkarmalıyım? İhlas 3 yapılırken fırsatı kaçırmıştım.İhlas 3 te 2013 te 340 bin tl lik daireyi şimdi 850 bin tl ye satıyorlar.Sizce İhlas 4 de yüksek prim yapar mı?

Malatya toki de taksitleri devam eden 2+1 ,daire almak istiyorum.Fakat tapuyu üzerime alamıyorum.Borcundan dolayı.satıcıyla nasıl bir sözleşme yapmam gerekiyor.Bu bana ilerde sıkıntı yaratır mı?

Tebernüs abi... Tarla fiyatlari Arsa fiyatlardan kat kat da ucuz.. Ben anlamadigim icin size sormak isterim. 10.000 m2 Tarla Istanbul Silivri de 25.000 ytl. yatirim amacli düsünüyorum. Simdi bu Tarla nasil degerlene bilir? Imar gelirse diyor bir kisim bu nedemek? Yani Imar gelirse benim aldigim Tarla Arsa mi oluyor? Yani üstünde Site Projeler kurula biliniyor? Zengin oldum sayilir ozaman! Bu Imar dedikleri sey 10-15 sene icinde gerceklesirmi? Istanbulda Tarla yatirimi iyi bir secenekmi? Ve bu Istanbulun neresinde yapilmasi gerek? Istanbula en son 1989 da 16 yasindayken gitdim Google Haritadan bakdigimda Istanbulun sanki Silivriye dogru kayacagini buralar degerli olacagini görüyorum.. Benimkisi tabii bir düsünce.. hic anlamam onun icin size sordum. öptüm

2 katlı içten merdivenli dubleks yazlık evim var. Evin taban alanı 75 m2. İkinci katta 75 m2 Toplam 150 m2. Zemin katta yanları açık üstü ters tavan balkon sundurması ise 21 m2. Arka bahçede ise 10 m2 ve ayrı 5 m2 odunluk var. Evimin etrafı bahçe duvarı (yüksekliği 1 metre) ile çevrili ve üzerinde 1 metre yüksekliğinde panel çit var. Şimdi hesaplama yaparken evin hesaplamasını 75 m2 olarak mı yoksa 150 m2 olarak mı hesaplayacağım. Balkon, odunluklar ve bahçe duvarını hesaplamaya dahil edecekmiyim.

12 Aralık 2015 de Beylikdüzü Vista Garden (gül kentsel tasarım) daire alma gafletinde bulunduk. Paramızı verdik. Ve haftaya tapuya gideceğimizi söylediler (zeynep hanım) şu an 11.mahalle projesin de... 17.05.2016 tarihine kadar ipoteği kaldıramadılar ve sürekli bizi oyaladılar. Bugün tapuya gittik. Gül kentsel tasarım sahibi olduğunu söyleyen zafer gül ile tapuda tanıştık. Kendisi tapuyu 6 ay geciktirip bir de bizden dekontlarımızı istedi. Bir de sağ olsun sizi evden mi çıkarttık dedi. Ben dededen, babadan esnafım. Hayatımda böyle bir ticari ahlak görmedim. 20 kişi çalıştırıyorum ve bir o kadar müşterim var kimseye bu tavırla yaklaşmadım. Sağ olsun bizi evden çıkarmadığı için. Şimdi bu arkadaşların hakkında dava açmak için neler yapabilirim. gecikmeler için cezai müeydeye uğrarlarmı?

hilal hanım merhaba binamızda 3 adet dubleks daire var üçü de ortadan bölünerek bağımsız bölüm haline getirilmiş ayrı ayrı elektrik ve su abonelikleri var daire sahiplerinden 2 adet müstakil daire sahibi olmasına rağmen ben 1,5 aidat öderim 2 aidat ödemem diyor çünkü yasal olarak dubleks daireler için 1,5 aidat ödenir diyor bu durumda ne yapabiliriz gerçekten böyle bir yasa var mı bizi aydınlatırsanız sevinirim saygılarımla

Sayın yetkili merhaba, Kat da dubleks de oturmaktayız.aldığımız ev 9. kat da ve evin alt katında 3+1 şeklinde ve üst kat da alt katın bire bir aynı şekilde 3+1 odaların konumu her şey balkonlar bire bir aynı.Üst kat evin altından merdivenle çıkılmakta. emlakcı projelerde sıkıntı olmadığını söylemişti fakat evi aldıktan sonra öğrendiğimizde alt katın bire bir aynısı olan üst katta yer alan odalardan iki tanesi çatı aralığına girilerek yapılmış. İlave odalar sağlı sollu odalar. belediyeden projeyi aldık ve sağda olan oda ile solda olan odanın projede olmadığını sonradan ilave edildiğini öğrendik. Projeye baktığımızda üst kat da ilave odalar dışında her şey projeye uygun balkonlar dahil her şey bire bir aynı. Binanın dış görünüşü projeye uygun çatı ana taşıyıcılara dokunulmamış durumda. müteahhit den aldığımız bina yeni bitmiş ve iskan alınması için başvurulmuş durumda. binanın yapı denetiminden tutun her şeyi var. Bu ilave yapılan odalar projeye nasıl işlenmemiş yapı denetim bunu nasıl göz ardı etmiş anlayabilmiş değilim. Arsa sahipleriyle evi almadan önce görüştük sıkıntısı olmadığını söylemişlerdi fakat şu anki durum bambaşka. Odaları müteahhit kendim otura cam diyerek ilave etmiş biz bilir kişi getirttik ve odaları bizim ilave etmediğimizi kanıtları ile sunduk. Emlak çının projeye uygun olarak beyan ettiği ve evin satın alamdan önce ki fotoğrafları dahil emlak çının ses kaydı her şey elimde şuan mevcut. Lütfen yardımcı olun imar affından yararlanabilir miyiz. Geceleri uyuyamaz oldum bütün birikimi mi buraya yatırmıştım. annem rahatsız kalp hastası ondan saklıyoruz bilgisi olsa bir şey olur diye korkuyorum bu işin bir çözümü var mıdır. Yardım edin lütfen. bu olayın aileme zarar gelmeden çözülmesini istiyorum. Yardımlarınız bekliyorum lütfen...Not-(Elimdeki evraklar evin ilan çıktısı evin ilan fotoğrafları oda oda hepsi ve emlakçi ses kaydı elimde şuan mevcut ve müteahhitte dava evrakları)

Merhabalar Tebernüş Bey. Silivri Toki ve Kiptaş projeleri hakkındaki görüş değerlendirmeleriniz nelerdir? Şu anda Kiptaş Silivri 3 projesi var. Yazılmak istiyoruz. Kiptaşın sattığı bu daireleri seçme şansımız yok, teslimde daire kurası çekecekler. Yani katını ve yönünü seçmediğimiz daireye ödeme yapacağız. Fiyat 195000 tl ve gayet uygun. Kredi kullanınca rakam artacak haliyle. Kiptaş silivri de 1 ve 2 projeleri var ve bunların ilan sitelerinde satış ilanları oldukça fazla ve fiyatlarıda yeni projenin fiyatının altında. Daireyi teslim aldık hadi satalım dediğimizde ödediğimizin altına fiyatla satacaksak mantıklı olmaz. Kiraya verelim desek zaten silivride bir sürü kiptaş konutu var birde bunlar olunca bir sürü daire satılık kiralığa düşer mi diye düşünüyoruz. İbb bşk silivriye metrobüs gitmeyecek dedi videosu var. Metro gidecek mi onu bilmiyoruz. Silivri istanbulun uç noktası ve iş hayatına ve merkez noktalarına da uzak. Aynı yerde tokide projeler geliştiriyor. Kiradan kurtulalım deyipte girilirse sorun yok ama ölü yatırım olması durumu da var gibi sanki. Toki Silivri projelerine başladığında onu bekleyip girsek yine iş hayatına uzaklık, merkeze uzaklık, kiptaş1 2 3 ve yeni toki projeleriyle dev daire stoğu oluşacak. Alacağımız fiyata +kredi faizine değecek mi onuda bilmiyoruz. Tokinin fiyatı da belli değil. Bekleyip kiptaş3 e değilde toki silivri projelerini mi girelim acaba? Silivri projeleri sanki aktif çalışan için değil de emekliler girse daha mantıklı gibi, ev sahibi ol, kira ödeme, trafik ve kalabalıktan uzak bir hayat. sizin görüşünüz nedir kiptaş 3 silivri kurasına girelim mi girmeyelim mi? cevap için şimdiden teşekkürler. iyi ki varsınız. saygılar.