Merhabalar, 6 daireli bir apartmanın alt bölümünde yaklaşık 450 metrekare alana sahip ticari bir işletmenin işletmecisiyim. Dükkanın önünde bulunan ve ortak kullanım alanı statüsü taşıyan 86 metrekare alan tente ve cam balkon şeklinde çevrilidir. Bu durum apartman yönetimi tarafından kabul edilmemiş ve kat mülkiyeti kanununun ilgili maddesi uyarınca dava edilmiş ve dava apartman yönetimi tarafından kazanılmış, ilgili bölüme yıkım kararı gelmiştir. İmar affı kapsamında mülk sahibim tarafından gerekli başvurular yapılarak ve bedeli ödenerek yapı kullanım izni alınmıştır. Bu durumda davanın seyri ne olur? Yıkım gerçekleşir ise itiraz hakkımız olur mu?

Tebernüş Bey, sitenizde her geçen gün Dumankaya ile ilgili çok sayıda şikayet ve soru okuyorsunuz, size bir tane daha.. Konsept Halkalı'dan ev aldım son derece memnun olduğum hayatım nasıl sarpa sarmaya başladı ve o kararı aldığıma lanet etmediğim gün kalmadı diye film senaryosu yazacak konumdayım. Haziran ayında mücadelemin 1. yılı dolmak üzere. Uğradığım maddi manevi zararın haddi hesabı yok. En başından bu yana umudumu hiç kaybetmedim, kavga yerine iletişim dedim. Sitedeki sağduyulu komşularımla birlik olduk sesimizi önce yönetime duyurmaya çalıştık. Bir grup temsilci olduk, kalktık Pendiğe gittik yöneticilerle yüzyüze konuştuk. Herşey iyi hoş. Ancak hiç bir gelişme yok. Karınca hızıyla ilerleyemiyoruz bile.. Sitemiz hala şantiye. Rüzgarda çatılar tepemize düşüyor, son rüzgarlı gece düşen çatı parçaları site otoparkının girişini kapattı, kurulan iskele halen orada, çıkıştan giriş yapmaya biz alıştırdık kendimizi.. Benden ne istiyorsunıuz diyebilirsiniz. Sizden gelip siteyi gezmenizi rica ediyoruz. Gelin biz mi abartıyoruz, mutsuz olmaya alıştık iyi bir şey göremiyor muyuz diye siz de bakın. Evimizde bir çay - kahve için ve bizi dinleyin. Evimi bana teslim etmek için çağırdıklarında benden önce bakmamışlardı bile, tuvaletlerinde çok afedersiniz dışkıların olduğu şekliyle teslim etmeye çalıştılar. Herşeyi natamam siteyi alırken tabii ki şerh düştüm. Bu yasal hakkımı kullandığım için de şu anda şerhi kaldırmazsan tapu da yok ceza ödemen de diye adeta tehdit ediliyorum. Çağrı merkezinde tüm konuşmalar kayıt altında! Tapu bedelim bile söylenmiyor. Dumankaya'ya tek bir kuruş borcum yok. Talep edilen herşeyi zamanından önce ödedim. Halen yapılmayan abonelik bedellerini bile. Ama hakkım olan hiçbirşeyi ben ve benim gibi pek çok komşum alamıyoruz. Hergün açıklanan yeni projelerini gördükçe de yeni mağdurlar geliyor diye düşünüyoruz. Gelin tüketici tarafını dinleyin, kendi gözlerinizle görün, biz kendimize dumankaya mağdurları diyoruz ve sayımız tahmin edemeyeceğiniz kadar fazla.. Daha fazla artmasın, biz başaramıyoruz, belki sizi dinlerler, ne hayallerle aldığımız evlerimizde huzurla oturabilelim artık!

Merhabalar öncelikle verdiginiz degerli bilgiler için teşekkür ederim esenyurt bölgesinde ters dubleks almak niyetindeyim ancak biraz arastirinca dubleksin 2+1 tek daire gibi tapuda yer aldigi cikmakta olup genelde signak kati ile birlestirilmis görünmektedir normal.koşullarda ters dubleks tapuda tam olarak hangi ibare ile yer almasi gerekmektedir. Konu ile ilgili desteklerinizi rica ederim .

Tebernüş bey merhaba. Avrupa Konutları Yenimahalle Bağcılar ön talep adımı yazdırmıştım. Cuma günü aradılar; 2+1 daire için 9.400.000 TL fiyat verdiler. Bu aşamada satın alamayacağımı ilettim. Bölgede mahallede en yüksek sıfır 2+1'ler 4.500.000 TL kiralar da 15.000 TL. 3 ay önce 200.000 euro kur koruma hesap açmıştım ( TL'den dönme Kur koruma) 4 000 000 TL kur koruma hesabın dönüşü bugün 6.000.000 TL oldu. Euro bazlı kur koruma 3 aylık net getiri %50. Bu dönem konut yatırımı yerine kur koruma ile devam etmeyi daha karlı diye düşünüyorum. Evi kiraya ver, %25 gibi hayatın gerçeklerinden uzak bir artışı ve kiracı ile uğraşmak yerine bu dönem kur koruma devam etmek daha doğru diye düşünüyorum. Bu arada bankam 200 000 euro kur korumaya ayrıcı opsiyon primi önerdi. 200 000 euro paramı 3 ay sonra 210.000 euro net olarak geri ödeyeceklermiş. Kamu bankası.... Bu dönem konut yatırımı mı kur koruma mı görüşlerinizi almak isterim. Konut derseniz Avrupa Konutları Yenimahalle mi? yoksa Avrupa Konutları İstanbul diğer projelerinde kira çarpanı makul 2. el konutlar mı?. İyi günler,

MerhabaTebernüş Bey ; Malumunuz üzerine dolar bir hayli arttı ve seçimlerden önce biraz daha artacak gibide duruyor. 2018 yılını göz onunuze aldıgınızda suan 400-500 bin TL'lik bir konut almak (aylık kira getirisi 1500-1700 lira ) dogru olur mu ? döviz bu şekilde artmaya devam ederse eger konut piyasasında ciddi düşmeler beklemelimiyiz ? (morgate krizi gibi ) yoksa dövizin artması ev fiyatlarınıda arttırır mı ?

Merhaba, almayı planladıgım yirmiüç dönüm arazi günü birlik tesis alanı olarak geçiyor, bu arazinin imar planı degişikli yapılabilirmi? zira denize sıfır bu araziye butik bir otel yapmayı düşünüyorum.

Merhabalar, Garanti Koza ( AKKOZA ) ile 2011 tarihinde yatırımlık bir daire almak isteği ile tanıştım. Sunum dostane, proje hakkında anlatılanlar ise tatminkardı. Dev katoloklarına bastırdıkları proje hikayesi ve görsel sunumların ve sözlü anlatımların i tesisin içerisinde spor külübü, açık be kapalı yüzme havuzları, tenis ve basketbol sahaları, spa merkezi gibi birçok özelliği bir arada barındıran bir alançinde projedeki daire tesliminden en geç 1 yıl içerisinde hayata geçireceklerini vaad ettikleri tam teşekküllü İsviçre Hastanesi ve TED koleji ve Oldukça devasa bir Sosyal Tesis vardı. ( bu sosyal ve daireyi teslim aldığınız tarihten itibaren doğal üyesi sayılıyorsunuz dendi ) Düşünmek istediğimiz söylendiğinde dairenin hamen gidebilecek bir daire olduğunu sözleşmeyi imzalayıp kararımızı bekliyebileceklerini ve eğer kararımız olumsuz olursa sözleşmeyi iptal edeceklerini söylediler. Biz verilen süreden 15 gün sonra ancak cevap verebildik daireyi istemediğimizi söyledik. Karşılığında mümkün değil daireden artık vazgeçemezsiniz yoksa ceza yersiniz oldu. Bizde haklarını nasıl kullanacağını bilmeyen saflar olarak peki dedik sonuçta proje fena değildi, tüm bu özellikler ile anlattıkları pirimi de yapabilme potansiyeli vardı. ( 5 yıl vadeli Garanti Koza'dan satın aldık ) Dairemiz 03.05.2012 tarihinde 383 ada 2b parsel A1 blok 1. kat 9B nolu daire olarak teslime çağrıldım... Teslim belgesinde ve kapımın üzerinde 29 yazdığını fark ettim ki bu çok saçmaydı diğer daireler 5- 6-7 gibi gidiyor benim dairem birden 29 numara oluyordu, neden diye sorduğumda dairemin meğer bölünmüş bir daire olduğunu öğrendim. Satış aşamasında ve diğer geçen sürede bundan hiç bahsedilmemişti. Daire içi tamdı, denilen metrekare ve şekilde olduğundan bu bölünmüş daire işinin Garanti Kozanın tüm plan proje vs mevzuata uygun olarak yaptığını beni bir şekilde bağlamadığını safça düşündüm. Bugüne gelirsek bahsedilen İsviçre Hastanesinden, TED kolejinden ve Dev sosyal tesisden haber yok, yerinde rüzgarlar esiyor... Dairemi 50.000 tl zararına satabiliyorum ancak. Tüm bunları konuşmak üzere ( Projeye değer katacağını düşündüğümüz bu yapıların olamdığını) Garanti Koza Satış sonrası Yetkilisi Erhan bey ile görüştük dediği projede bahsettikleri bu özelliklerin zamanını söylemedikleri ve belirsiz bir tarih içerisinde yapacakları yönünde oldu. 2 hafta sonra daireme bir alıcı çıktı ( zararına ) hemen satmak için anlaştık hazırlıklar başladı ve öğrendik ki dairemi satamıyorum çünkü bölünmüş daire olduğundan önce İskanın alınması gerekiyormuş ( Garanti Koza tapuyu veremiyor ) Yeniden Erhan beyle hoş olmayan bir tarzda konuşuldu ve kibarca tehdit edildik. Garanti Kozanın hiç dava kaybetmediği bizim sıkıntıya düşeceğimiz konusunda buyrun yargıya gidin dendi. Ben Garanti Koza mağduru olarak sözleşmemin feshini ve bugüne kadar ödediğim paraların iadesini istiyorum. Bu mümkün mü? Nasıl bir yol izleyebilirim? Haklarım neler? Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler...

Kiptas Konutlari sizce nekadar Depreme dayanikli Efendim. Cok yüksek Katli yapiliyor hemde 2. Derece Deprem bölgelerine ama nekadar Sidete dayanikli oldugu bilinmiyor ikinci Sorumda 75m Kare Daireler sizce nasil cok talep varmi Silivri 2.Etap neden hep 75m kare yapildi daha cok talep oldugundanmi. Silivri 2.Etap yüzde 80 Satildi deniliyor ama insaat agirdan gidiyor.

iyi günler dilerim. Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, konutunu finansal kiralama yöntemiyle veya sahip olduğu evi teminat göstererek alan tüketicilerin KDV'den muaf olduğunu belirterek, tüketicilerin konut kredisi kullanarak elde ettikleri daire için ödedikleri KDV'yi geri alabileceklerini söyledi. Böyle bir imkan mümkün mü? örneğin 2014 yılında konut kredisi ile aldığımız evin kdv'sini almamız sözkonusu mu? hangi tarihler için geçerli bir durum? ilginize teşekkür ederim

Öncelikle faydalı bilgiler ve değerli deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkür ediyorum. Benim gözüme karışık görünen İstanbul emlak piyasası göstergeleri hakkında sizden yorum rica ediyorum. Benim baktığım acıdan emlak piyasasında; - İstanbul da m2 fiyatları 1-1.5 yıl öncesine oranla bile çok yükseldi, artık lansman fiyatı 1+1'ler 370.000 - 390.000 TL den başlayabiliyor, - Kurumsal firmalar, yabancılara uzun vadeli oturum izni, vize muafiyeti talep ediyor ki satışlar artsın, - Bir yandan vergi ve ucuz arsa fiyatlarında destek talep ediyorlar, - Banka faizleri yüksek, katılımlar ise daha da yüksek oran sunuyor, - Satışlarda nispeten düşüş/zorluk var gibi çünkü daha önce hiç görmediğimiz kampanyaları artık hemen hemen her yerde görmek mümkün, "0" faiz, "0" vade senet, %5-10 peşinat ile ev almak vs. Satışlar düşük, faizler düşse, yada yukarıdaki kolaylıklar sunulsa da ben fiyatların yukarı doğru ilerleyeceğini düşünüyorum. 1. Bu göstergeler piyasa hakkında bir kotu gidişat göstergesi mi yoksa sadece satış artırımı için uygulanan bir stratejimi? Ev fiyatları önümüzdeki 3-4 yılda gevşer mi? Su an cazip kampanyalar yapılsa da, en az %25-40 peşinat talep ediliyor yada %5 peşinat olsa da aylık faiz oranı ile taksitler çok yüksek. "Pega Kartal" projesinde hemen teslim, 60 ay ?0? faiz, 1+1, net 43m2 daire 384.000 TL ve aylık kira getirisi 1.400 TL. Sundukları ödeme koşulları ve elimdeki nakit ile alabileceğim bir daire. Bölgede geliştirilen projeler ile görüştüm aynı kat, m2, konuma sahip 1+1 dairelerin lansman fiyatları 380-410.000 TL den başlıyor. 2. Sizce şu anki piyasa durumu, proje konum ve bölgesi göz önünde bulundurduğunuzda, çok kazandırmasa da birikim amaçlı bu proje mantıklı bir adım olur mu? Teşekkürler