Merhaba Hocam Kolay Gelsin, 2020 Haziran Ayında Semt Bahçekentten 3+1 880.000 Aldığım Daireye Şuan 1.500.000 Veriyorlar Yani % 70 Artış Var 2022 Hazirana Geldiğimiz de Yine Böyle Bir Artış ile Karşılaşırmıyız Yoksa %70 Artışdan Sonra Yavaşlar mı ? Teşekkürker

Merhabalar Tebernüş Bey. Arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. Emsal 1.80. Satılık 2 pay var arsada. Herbiri 91 metrekare. 1 pay alabilirim ama ikinci için zorlanabilirim. Gelecekte kat karşılığı inşaat yapılırsa 91 metrekareye 1 daire düşebilir mi? Eğer düşmezse artısı eksisi nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Efendim, İstanbul Bağcılar güneşli semtinde 99 depreminden birkaç yıl önce yapılmış hisse tapusu olup kat tapusu olmayan 90 m2 2+1 eve satın almak için makul olan fiyat nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, Mevduat Faiz oranlarının %18 seviyelerine ulaşıp zirve yaptığı eş zamanlı olarak konut kredisi faiz oranlarının ise %0,98 ile taban yaptığı çok fırsat bir dönemden geçiyoruz. 625.000TL lik bir konut için %80?inine 500.000TL konut kredisi kullanan bir kişinin konut kredisi için bankaya 4900TL faiz öderken 500.000TL mevduatı için 6550TL mevduat faizi almaktadır. 500.000TL kredinin aylık ödemesi 7104,35TL iken mevduatına aldığı faiz 6550TL olmaktadır. Mevduatına aldığı faizin üzerine aylık 554,35TL ekleyerek kredi ödemelerini rahat şekilde yapabilmektedir. Böyle bir dönemde mevduat sahiplerinin konut alımına yoğun talep göstermeleri gerekmiyor mu? Bu kadar fırsata rağmen piyasanın durgunluğu aşamamasının nedenleri neler sizce?

Tebernuş Bey merhaba, 1 ay önce emlakcı vasıtasıyla bir ev aldım.Sonradan iskanı olmadığını öğrendim. Müteahhit ceza evinde'imiş. Bina 10 - 12 yıllık bütün abonelikleri var. İskansız satamıyorum, insanlarida kandırmak istemiyorum. Ne yapmalıyım ileride bana sıkıntı çıkarabilirmi birde bu iskansız dairenin bir borcu cikarmı.

Tebernüş bey hayırlı günler Çatalca Nakkaş mh 2140 parselde 7700 m2 nin içinde 300 m2 lik hisseli bir tarlamız mevcut Bugün itibariyle çatalca imar planından ve karayolları genel müdürlüğü kamulaştırma birim şefliğinden aldığım bilgi doğrultusunda 7700 m2 lik alanın 7000 m2 kamulaştırılıcakmış Biz 2 sene önce 300 m2 için 50bin tl rayiç göstermiştik Sizce kamulaştırma sonucu ne kadar ücret alabiliriz. Teşekkür ederim .

Merhabalar, 01/05/2009 tarihinden beri aynı yerde kiracıyım. Bu zamana kadar da kira ödemelerimi bir kere bile aksatmadım. Ev sahibi ile aramızdaki kira artışı tefe-tüfe ye bağlı kalmadan her sene belli tutarda artış yapıyorduk ta ki bu seneye kadar. Şimdi ev sahibim kirayı geçmiş dönemlerdeki enflasyon artış oranına göre hesaplayarak 830 TL olan kira ödememi bu mayıs itibari ile 1130 TL yapmak istiyor. Geriye dönük olarak böyle bir hesaplama yapması kanunen uygun mu. Ben bugün kiramı ortalama %10 artışla 915 TL olarak hesabına yatırdım. Parayı almayıp hesabıma iade edecekmiş ve bana dava açacağını söyledi.Bu konuda nasıl bir yol izlememi önerirsiniz. NOT: Şimdiye kadar herhangi bir ihtarname yollamadı. Kira başlangıç tutarı 01/05/2009 600 TL idi.

Merhabalar; Öncelikle böyle bir hizmet için teşekkür ederim. Uygun bulursanız benim sorum şu olacak: Dedemin rahmetli olmasıyla bazı taşınmazlar miras olarak kaldı. Ancak Çanakkale Boğaz Köprüsü haberi sonrası değer kazanan ve ileride arsaya dönüşme ihtimali bulunan bir tarlada işler biraz karışık. Dedemin sağlığında anlattığı durum: Tarlayı 25 yıl önce asker arkadaşından aldığı, aralarındaki arkadaşlık hukukuna binaen noter satışı yaptıklarını (Çanakkale veya Ezine noteri hatırlamıyor) tapu devrini ertelediklerini, daha sonra arkadaşının vefatı nedeniyle çocuklarına ulaştığında 3 çocuğundan birinin konuyu bildiğini ve devir için üzerine düşeni yağacağını beyan ettiğini fakat diğer 2 çocuğunun böyle bir satışı bilmediklerini, dolayısıyla tarlanın kendilerine ait olduklarını iddia etmesi. Yan tarlaların sahipleride dedeme ait olduğunu bildiklerini söylüyorlar (hatta birine kiralayarak kirasını biz alıyoruz) ama bizim bu taşınmazı resmi olarak adımıza tescil ettirebilmemiz için izlememiz gereken hukuki prosedür nedir. Kendi imkanlarımızla noter satış kaydına ulaşamıyoruz dava konusu olursa mahkeme bu noter satışını buldurturmu ve halen geçerlimidir? İlginize ve sunacağınız bilgiye şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tekrar Merhaba, Haklısınız Trump ın seçim süresince belirttiği bazı politikalar uygulanmayacaktır. Ancak ABD de tüm göstergeler olumlu seyrediyor ve bu durum yatırımları destekliyor. Bugün Yellen komiteye bu harcamacı mali politikaya uygun para politikası yani 2017 de daha sık faiz arttırımı olabileceğinin sinyalini verdi. Yani 2017 dolar kurumuz 3.60 ve üzeri olması kesin. Bu durumda emlak fiyatları düşecektir. Umarım ben yanılırım siz haklı çıkarsınız. Ama maalesef rakamlar yalan söylemez. Benden uyarması ! Selamlar..

Merhaba ; Giriş, Orta ve Dublex olmak üzere 4 Katlı 10 daireli bir apartmanda ikamet etmekteyim. Giriş katlar ve Dublex dairelerin anlaşmazlığı sebebiyle apartman giderlerimiz aidat dahil karşılanamamaktadır. Üstelik Yöneticimiz anlaşmazlık sebebiyle görevini bıraktı. Nedeni ise; Giriş katta dairesi bulunan fakat ikamet etmeyen daire sahibi. Aidat dahil olmak üzere tüm giderlerin arsa payı oranında paylaştırılmasını istemektedir. Diğer hane sahipleri ve dublex daireler ise ortak paylaşım kararı almaktadır. Örneğin; Yaklaşık 5 aydır apartman giriş zillerimiz arızalı ve toplu bi rakam oldugu için sorun giderilemiyor ve yine başka bir örnek Doğalgaz bina içi tesisatında giriş kat 200 tl orta katlar 400 tl dublexler 600 tl ödemiştir. Daha önceki toplantılarda sırf giriş daireyle anlaşmazlık yaşanmasından sebep tüm apartmanın mağdur olmaması için. Fakat şuan dublex daire el değişince kişi itiraz ediyor. Ortak karar alındığı için 1 kişinin itirazı ile fazla ödeme yapmak istemiyor. Sonuç olarak Giriş katın önerisi. Mahkeme ye gidilmesi. Sizce ne yapılması uygundur yada Olması gereken nedir ödeme şeklinde ? Kimin savunması Doğrudur. Yardımcı olursanız seviniriz.