merhaba alım gücünün düştüğü bu günlerde emlak sektöründe neler oluyor ? yeni kampanyalar gelecek mi ? faizler yukarıdan aşağıya düşecek mi ? piyasadaki emlak stokları nasıl eritilecek ? dövizdeki ateş sürdükçe sıcak parayı gayrimenkule yatıran yatırımcının acil satış yapabilmek için gayrimenkullerini şu piyasada nasıl satacaklar alım gücünün düşmesi piyasadaki etkisi nelerdir tebernüş bey sizin engin tecrübelerinizden yararlanmak isteriz

merhaba İskanı olmayan bir binadan daire aldım ve iski ve Bedaş abonelik vermiyor ayrıca mütahhitte kayıp ulaşamıyoruz.. belediyeye başvurduk ve bize mütahhit gelmeli ve temiz kağıdını çıkartıp iskan başvurusu yapılmalı dedi sonuç biz bedaş isimli kurumun akılalmaz yüksek cezalı kaçak kullanım faturalarıyla ne yapacağımızı şaşırdık konu hakkında tavsiyeniz varsa paylaşırsanız sevinirim

Merhabalar. Kasım 2016 tarihinde daire satın aldım. Halkbankasından konut kredisi çektim. Sorun çıkmadı kredi ile ilgili. Ancak Halen iskan alamadı müteahhit. Anladığım kadarıyla bankalar iskansız eve kredi vermiyor. Ancak iskan için engel yoksa yine de verebiliyor. Ama şuan ki sıkıntı nasıl hallolacak. Eksper usülsüz bir şekilde mi krediye onay verdi acaba. Şimdiden teşekkür ederim.

2012 yılında Cihan inşaattan daire aldım. Kurumsal kimliğine ve referanslarına güvendim ve satış sözleşmesi yaptım. Satış sözleşmemde belirtilen hususların bir çoğuna uyulmadı. Daireyi teslim aldık fakat eksikler maalesef bir türlü bitmiyor.Düşünün ki bir jenaretör takmışlar 2. el .Çok komik bir durum.Jeneratör bozulunca dairelerimizi bitirmiş oluruz diye düşündüler sanırım. Sosyal tesisler için verdikleri sözlerin çoğunu gerçekleştirmediler. Siteyi sorunlu yönettiler ve ben şahsım adına daire sakini olarak maddi olarak beni borçlu çıkardılar, kendi beceriksiz yönetimlerinin faturasını ben dahil diğer kat maliklerine çıkardılar. Kesinlikle sitenin oto kontrolünü maddi-manevi yapmadılar, bu durumda bizi maddi olarak kayba soktu. Kat karşılığı olarak yapmış oldukları projede toprak sahiplerinin yıllarca aidat vermemesi durumuna göz yumuldu oysaki satış sözleşmesinde belirtilen aylık% 5 aidat gecikmesi zammı ödenir hususunu toprak sahiplerine uygulamadılar.2 sene önce cihan inşaatın bizlere satmış olduğu fiyatların %40 daha düşüğüne toprak sahiplerinin ev satmasına göz yumuldu ,tabiyki serbest piyasa lakin bu durum bizlere karşı hiç etik olmadı, Sözde kurumsal olan bir firma bu konuda önlemini önceden alıp bizleride düşünmeliydi.Bu tarz beceriksizce yönetilen bir yönetim karşılığında site borcu iyice arttı. Siteye oturum başladığında şahsım adına 2000 tl verdim. Ön adat bedeli olarak, Öyle bir borç bıraktılarki şimdide extra 4000 tl vereceğim 2 tane daire için, yazık günahtır. Bunca yaşadığımız mağduriyet karşısında ve izlenen bu kötü yönetim karşısında evlerimizin prim potansiyeli istanbul getirisini çok çok altında oldu. Ve o kadar pişmanımki daire satın aldığıma bunu kelimelere dökmek bile yetersiz kalır.Ben şahsım adına kesinlikle Cihan İnşaatla çalışmak istemiyorum.Uzaktan yakından hiç bir projesinede katılmak istemiyorum. Sizde bilirsinizki Kurtköyde 2 ,akfıratta 1 toplamda bu 3 projedede sorunlu daireler teslim ettiler. Ellerine yüzlerine bulaştırdılar.Ve insanları mağdur ettiler. Bİr site yönetimini bil eline gözüne bulaştıran bir firmanın Emlak konut gibi devlet iştiraki olan bir firmanın işlerini yapması malesef çok üzücü bir durum olduğunu düşünüyorum. Üzücü olduğu kadarda düşündürücü.

Tebernüş Bey cevapladığınız (Arnavutköy İlçesi Dursunköyde bulunan arazim Rezerv Alanında kalmaktadir. Yalnız arazim hem kısa hemde orta mesafeli su havzasında kalmaktadır. Son haberlere göre Çevre ve Şehircilik bakanlığı tüm yetkiyi İBB'ye devrettiğini okudum. Bu durumda arazisi su havzasında olarak biz mağdur olurmuyuz?) sorumda ''Normalde bu devirin havzalardaki imar değişikliği ile alakası yok. Normal şartlar altında daha önce hangi imar koşulları geçerli ise bu devirden sonra da aynı koşullar geçerli olur.'' demişsiniz. Bu konu hakkında yeterli bilgim yok geçerli olan imar koşullarını nereden bulabilirim yardımcı olurmusunuz? Teşekkürler.Kolay Gelsin.

slm. Tebernüş bey kolay gelsin annem ve babamın vefatı nedeniyle mirascı oldum ama abim evde oturduğu için mal paylaşımına yanaşmıyor 4 kardeşiz bize yol gösterirmisiniz

Merhabalar Tebernüş Bey, 50bin TL nakitim var ve kalanını kredi kullanarak Ntowers konutlarından daire almak istiyorum, bu konutlarla ilgili bazı sorunların olduğunu biliyorum. Sorunların çözümü uzun sürermi sizce, bu konuda yardımcı olursanız sevinirim, teşekkürler

Merhaba ustad,, Tema İstanbul ile ilgili fikir alışverişleri için Leyla Cidal ve Ahmet Bulut a teşekkür ederim ama yorumlarının ev alamadıkları, başka yerden aldıkları yada başka bir sebepden dolayı kasıtlı olduğunu düşünüyorum,birazda ben fikirlerimi paylaşmak istiyorum, Ahmet bey in 2008 yılında yaptığı yorumdan çok ileri görüşlü olduğunu anlayabiliyoruz zaten 1-Banka sektöründe çalışan olduğum için 2008 de yazdığı yoruma çok güldüm,emlak fiyatları %30 aşağı gidecek demiş ,konut kredileri ödenmeyecek,kredi kartları ödenmeyecek yani neredeyse perakende bankacılık batacak demiş,yıl 2013 her şey ortada,, istisnalar (esenyurt gibi sorunlu yada banka kredisine uymayanveya geç teslim edilen projeler ve g.menkuller hariç) hiç bir projedeki g.menkul fiyatı %30 aşağı gitmedi ,,,,belki 2009 yılında artış hızı durdu ama geri gitmedi, özellikle İstanbulda,,,,,,,hatta Ağaoğlu Bahçelievler vardı 2009 ylında 250 bine 3+1 ler satışa çıkmıştı şimdi o evler 600 bin tl, 2-Yine bankacı olduğum için biliyorumki Türkiye de ödemesi en düzgün olan kredi türü Konut kredisidir,kredi yasal takip oranı en düşük olan kredidir ,Türk halkı ev alırsa borcunu öder,,,Birde amerika konut kredi krizini türkiye ye uyarlayanlar var şu çok önemli bizdeki konuta dayalı ipotekli kredilerde 2.cil piyasa yok yani evin bir tane borcu var,amerikada neydi aynı evin 3-4 tane riski vardı alınan satılan ,ne oldu bu sistem patladı,,Türkiye de bu çok zor ,, tabiki ödeyemeyen konut kredisi oluyor ama sıkıştığı zaman biraz alt fiyattan satışını yapıyorlar zaten banka şubelerini gezip sıkışan konut kredisi müşterisi arayan bir sürü yatırımcı ve emlakçı var,yani konut kredileri patlamıyor,kredi ile ev alan 2 sene sonra sıkışıp satsa bile evin değeri arttığı için biraz indirip yapıp ödediği faizi bile kurtarıp kredisini kapatabiliyor,,,hatta bu ödeme oranı çok iyi olduğu için banka harici kuruluşlarda ülkemizde konut kredisi vermeye başladı, 3-Ahmet bey olayı sadece dünyada parasal genişlemenin durması,Abd tahvil faizlerinin artması,Türkiye de faizlerin artması ve döviz değişkenleri ile değerlendiriyor tabiki bunlar bizdeki konut faizlerini artıracak ama unutmayın Türkiye de konut kredisi faizi %1 in altına indiğinde tarihi olay olmuştu herkes artık ev sahibi olabilecek denmişti,,şu an ne olacak ? faiz aylık %0.80 max olacak,yani çok büyük sorun değil,,ben kendi evimi 0.83 faiz le kredi ile aldığımda çok düşükden kredi kullandığımı düşünmüştüm şu anki oranlar malum ayrıca Türkiye nin kendi iç dinamikleri var en önemlisi bu ,genç nufus var , mahallede deki sıkışık yaşamdan sıkılıp rahat ,havuzlu ,sosyal tesisli parklı yeşil alanlı yerlerde yaşamak isteyen genç yaşlı bir orta sınıf var,evlenip ailesinden ayrı eve çıkan var ,ayrılıp 1+1 e tek başına geçen var,öğrenci var,yurtdışından çalışmaya gelen var vs vs,,Ahmet bey demişki 2008 de usd kuru 1.298 tl ,,,2011 de 1.885 tl şimdi de 1.930,,,,2008 de dolar alan %50 kazançlı yani ,,,,,emlak alan hem %50 den fazla kazandı hemde kira geliri elde etti,bu arada dövizi olanda her gün stresten öldü döviz ne olacak niye? :) 4-Gelelim Tema İstanbul konusuna,,bence sahaya çıkmadan yapılan yorumlar var,Ahmet bey,, emlakçılar 2-3 ayda elden çıkarmak için daire opsiyonlatıyorlar demiş ,Tema istanbul da devir yok,yani kaporayı verdiniz 2000 tl ,,20 gün içinde anlaşmalı bankadan kredi yada peşin olarak daire parasını yapımcı şirkete ödüyorsunuz sonra teslime kadar bekliyorsunuz ,24 ay sonra teslim edildi tapuyu yine mecbur önce sizin adınıza çıkartıyorlar sonra satış yapabiliyorsunuz yani 3 aylık kimse bu projede pozisyon alamaz, mecbur teslimi bekleyecek,229 bin tl ye 1+1 alan bitince bunu 1000 tl ye rahat kiraya verir yani fiyatı artmasa bile iyi bir yatırım yinede, sizce avrupa konutları mesa gibi şirketler bu tür spekülasyona izin verirmi 2000 tl ye opsiyonlat 3 ay sonra devir et bu kadar kolaymı buna izin verirlermi ,,fiyat artışlarından etap etap satışa çıkarak yapımcı firmalar faydalanacak tabiki Leyla hanım demişki, lunapark ve avm ses yapacak,,, yine sahaya inmeden yapılan bir yorum Tema da evlerin olduğu zemin ile park ve avm nin son katı arasında 80 mt kot farkı var yani ses ve görüntü sorun olmayacak,evler arazinin tepe noktasına yapılmış ,,,,birde doymuş fiyat demiş ,,,229.000 tl ye 1+1 460.000 tl ye 3+1 alan arkadaşım var ,şu anda muadil proje olan avrupa 3 de bu fiyatlar 300.000 tl ve 550.000 tl ,,,,tema nın neresi doymuş fiyat anlamadım, ama canım teslime daha 24 ay var demeyin Avrupa 3 den alırsanız 300.000 tl ye 1+1 ,, 12.000 tl tapu alım satım masrafı ,,10.000 tl emlakçı komisyonu ,3000 tl banka kredisi için expertiz dosya parası vs ödersiniz yani toplam 25 bin tl. yani size mal olur 325.000 tl ye, 24 ay kira almadan tema dan aynı daireyi net 229.000 tl ye almaya razıyım burada net reel kar var. Atakent te 3 yıldır oturan biri oarak diyorumki Atakent, İstanbuldaki emsali en az olan yerleşimlerden birisi,tüm atakent arabalarıyla sokağa çıksa bile geniş yollar sayesinde keşmekeş olmaz, 12 tane avm nin olduğu emsalin atakentin 4 katı olduğu Bakırköy de keşmekeş olmuyor da tema dan dolayı Atakent temi keşmekeş olacak?birde satış ofisi yoğunlukdan söylemeyi atlıyor temanın yanından 3.köprü bağlantı yoluna direk yol var sizde bu yolu daha önce söylemiştiniz,bu yol 3.havalimanına kadar gidiyor, Leyla hanım bence başka bir projeden yeni 400.000 tl ye 3+1 aldı şimdi tema yakın fiyatlara çıkınca tema ya yükleniyor :) ama kendilerine bana bunları yazdıracak yorumları yaptıkları için teşekkür ederim,,

merhaba, öncelikle bizi bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederiz. biz geçtiğimiz ay Silivri Değirmenköyde 483 m2 tarla aldık. şimdi baktığımızda e-devlette Afete Maruz Bölge olarak geçiyor. açıkçası amacımız hem uzun vade yatırımı, hem de üzerine ekip biçebileceğimiz bir konteyner koyabileceğimiz bahçemiz olmasıydı . sizce bu tür arsaları almak hata mıdır? üzerine bir konteyner koysak imar affı olması durumunda yararlanabilir miyiz? yorumunuz bizim için çok kıymetli. bizi aydınlatırsanız çok seviniriz

Bursa Akçalar'da ev almayı düşünüyorum 3+1, fiyatları şu an uygun gibi ama 3-4 ay önce daha uygunmuş. İleride artar mı fiyatlar yoksa bu zamanda almam mantıklı mı? Ek olarak daireye bakarken nelere dikkat etmek gerekli?