Merhabalar, 2009 yılında Kandıra Karlı'dan 20000 TL ye 1400m2 tarla aldım. Yatırım yapmak amacı ile kredi çekerek aldım. (ki nereden baksanız 5-6 bin de faizi vb. görütüleri oldu) Daha sonradan kandıra piyasası hiç canlanmadı ve büyük bir hüsranla karşılaştım. Şu anda 6 yıl oldu. Tarlayı 23-24-25 bin skalasında satsam iyi etmiş olur muyum? 5-6 yıldır bende ruhsal sıkıntı yaratmış durumda. Kandıra lafını dahi duymak istemiyorum şu an. Acil de ihtiyacım var. Bu konuda Arsanın bulunduğu konum ve benim içinde bulunmuş olduğum sıkıntı gözönüne alındığında satmak iyi olur mu? Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş bey günlerdir yazılarınızı okuyorum yatırımlık 250000 tl civarı ev almak istiyorum ama kafam çok karışık. İnnovia 3 te 250000 tl ye 1200 kira getirili 3+1 mi? yoksa bostancı da 250000 2+1 yada 1+1 kirası 1200 getirili güvenliği olmayan site içinde olmayan daire mİ? Yoksa aynı kira getirileri olan çengelköy, şişli fulya, burhaniye mi?

Merhaba sayın Kireçci. Esenyurt ta aşiyan sitesinde,96 dairelik iki bloktan oluşan güvenlikli çocuk parklı bu site içinde bir ev almayı düşünüyorum. Ev,vizyon kolejinin (eğitime bu sene başlıyor) bitişiğinde innovia 2 ve fiyapı evlerine de komşu durumdadır. Hatta cephesi koleje bakmakta. Kolejin bir yanına ilkokul diğer yanına da özel hastane inşaatı başlamış durumda. Konum olarak esenyurt devlet hastanesine 500 m mesafededir.e5 e 2-3 km. Gördüğüm kadarıyla temiZ bir site. 3+1 110m2 kira getirisi 700 lira olan bu ev için 175 bin lira istenmektedir. 2009 da evler teslim edilmiş olup,belediye ye 2012 de iş bitirme belgesi teslim edilmiştir. Fakat iskana başvurulmamış. Site yönetimiyle konuştuğumda ihtiyaç duyulmadı herkes halinden memnun gibi bir yanıt aldım. Çok farklı kişilelerle konuştum yanıt hep aynı. Su ve elektrik her dairenin ayrı durumda. Banka kredisi çıkıyor fakat tapuda kat irtifaklı görünmektedir. 1- kat irtifaklı olmasının ilerisi için bir sakıncası olur mu. İş bitirmeden sonra 5 sene içinde iskan alınmazsa sıkıntılar olur derler ama net bi bilgim yok. Bu konuda sizden yorum bekliyoru 2- evin konumunu ve çevresini belirttim yaklaşık 3 sene sonra metro gelecek gibi. Evi hem hem oturum hem yatırım olarak değerlendirebilir misiniz. 3- sonuç olarak evi almamı tavsiye eder misiniz ? Öneriniz için şimdiden teşekkürler Hayırlı bayramlar dilerim

merhaba 21 yıllık bina da giriş daireyi almak istiyoruz fakat tapuda bodrum 2 olarak geçiyor. bodrum olması ilerde sorun oluşturur mu.

Merhaba Tebernüş Bey, Biz yeni evli bir cift olarak Acıbadem'de kirada oturuyoruz.Ama kira ödemek yerine artık kendi evimizi almak istiyoruz.Ondan dolayı ilk cekmeköy'e baktık fakat biraz fiyatlar yüksek geldi.Simdi Serifali'de karar kıldık.Aslında 3+1 bakıyoruz ama kredileri ödemekte zor oldugu için karar veremedik,2+1 de alabiliriz.İlk evimizi alıcagımız için karar veremiyoruz.Aklımızda bazı projeler var ,sizin yazılarınızıda takip ediyorum devamlı metrekare bazlı fiyata bakın dediginizide biliyorum :-D Ama bazı projeler arasında kaldık.Öncelikle Lavella 3 de 3+1 135m2 eve 308bin istiyolar.Bunun karsında simdi Yakut evleri yapıyolar onlarda 3+1 140m2 civarı fakat bu firma hakkında bilginiz varmıdır? Ben internette acıkcası bulamadım nasıl olduklarını bilemiyorum. Bunların haricinde Selale Evleri var 3+1 145m2 290bin ve nispeten Hellenium Park'da 110m2 2+1 ev bulduk 255 bin.Acıkcası serifaliyi cok iyi bilmeyenler olarak bu 2 proje hakkındada biraz aydınlatabilirmisiniz? Cok kararsız kaldık

Merabalar Tebernüş Bey , İstanbul-Üsküdar da kendi evimde oturmaktayım. Yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum.Bir arkadaşım Bursa-Osmangazi -Korupark Evlerini önerdi. Bandırma lı olduğum için. 650000 TL civarında 150 metrekere daireler var.Tabi ikinci el 4 yaşında.Kiralarıda 2800 Tl den başlıyor.Acaba diyorum alsak mıyız? Pirim yaparlarmı.Çünkü sitede yok yok. Yüzme havuzundan tutun tenis kortuna kadar.Birde şöyle diyoruz İstanbul daki daireler kadar pirim yapmazsa. Sizce daireyi nereden alalım? İstanbul danmı yoksa Bursa Korpark Evlerindenmi? Bize bu konuda yardımcı olursanız çok memnun oluruz. Saygılarımla.

merhaba bizim şuurlu tapusu olan 2 katlı bir müstakil evimiz vardı belediye bu mahalleye kentsel dönüşüm için girdi bizde verdik tapumuzu buradan bize borçlu olarak 1 daire düştü aslında tapumuzun o bölgede olmadığını ama evimizin o mahallede olması sebebi ile yardımcı olunacağı söylendi ve borçlu ödeme yapılarak daire hakkımızı aldık borç bitince tapu muzu alabilecegiz şu an da oturuyoruz daha sonradan ögrendik ki aynı mahallede ki komşularımız sitenin altına yapılan dükkanlardan belediyeden pay almış 35 000 civarı bize verilmedi bu pay belediyeye sorduğumuzda sizin tapunuz suur lu zaten arsa yeriniz burada değildi sadece gece kondunuz burada idi bu yüzden biz size yardımcı olduk ev verdik dediler dükkan payı veremeyiz dediler. aslında genel olarak o bölgedeki tüm tapular şuur lu belediye evimizi mecbur yıkmak zorunda o projenin yapılması için ki zaten yıkıldı bizimde bu haktan faydalanma imkanımız varmı hak arayabilirmiyiz.Arayabilirsek nasıl biryol izlemeliyiz ve belediye hakkımızı istediğimiz için bize verdiği daireyi geri alabilirmi bir gıcıklık yapabilirmi.

Merhaba Tebernüş bey, Kartal çok gelişmeye başlamış ve yatırımın öncü lokasyonları arasında olmaya aday gözükmekte...bu lokasyonda konut almakla ilgili o kadar çok yeni proje varki neye bakacağımı şaşırdım.En çokta ilanlara baktığınızda hep deniz ada manzaralı diye ilanlar var gidiyorsunuz binalar e5 in üzerinde..mesela deniz manzaraları var diye tual adalar,kale kartal ,referans kartala gittim hepsi e5 e yakın Birtek sahil kesimindeki La Marin diye bir proje dikkatimi çekti lokasyon gerçekten denizin dibinde sahil kesiminde , üçay -sercan inşaat ortak girişimi..kentsel dönüşüm projesiymiş ve 8000m2lik bir arsada 2 blok olacakmış..Ben Kartala yatırım yapmak istiyorum ve gerçekten o lokasyondaki iyi projeden ve prim yapacak projeden almak istiyorum LA MArinde dikkatimi çekende aidat giderlerini düşürmek için verimli enerji çözünleri uygulanacakmış projede..Hakikattende sahilde ve marmaray atalar durağı hemen arkasından geçiyor..Sizce kartaldaki projeleri incelediğimizde en doğru karar hangi proje olur..Sahil avantajınımı tercih etmeli e5 kenarı projelerimi?

merhaba tebernüş bey. kurtköy çamlıkta hastane, okul, muhtarlık, otobüs minibüs durağı çok yakın olan cadde üzeri ancak karda çıkması zor olan bir yokuşa kurulu 10 yıllık kooperatif usulü orta kalite yapılmış asansörlü bir siteden 8 yıl önce 80000 ve 90000bin tlye aldığım, biri asansörle değil merdivenle bir kat inilen, tapuda bodrum geçen güneş ve ısınma problemi olmayan, rutubet sıkıntısı mevcut olan bir daire; diğeri site girişinde düz ayak yine bodrum kat geçen ısınma güneş sorunu olmayan toplam iki dairem var. bu daireler ebeveyn banyolu 3+1, iki balkonuyla beraber net 90 metrekare civarı. fakat tapuda bir oda kadar daha küçük görünüyor. biz 80000bin tlye aldığımız daireye 130000tl istediğimiz 5-6 sene önce 105bin tl kredi çıkıyordu. dairelerin değer kira yükselişlerini şöyle bir tabloyla izah edeyim. 2008de 1.daire 80000tl değer/250tl kira(kira çarpanı 320), 2.daire 90000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 300) 2011 yazında 1.daire 110000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 366), 2.daire 130000tl değer/350tl kira(kira çarpanı 370), 2014 yazında 1.daire 150000bin tl değer/500tl kira(kira çarpanı 300), 2.daire 165bin tldeğer/550tl kira(kira çarpanı 300), 2016 ekim ayı 1.daire 180000tl değer/850tl kira(kira çarpanı 211), 2.daire 200000tl değer/1000tl kira(kira çarpanı 200). dairelerin değer kira artış grafiği bu şekilde seyretti. 1. SORUM: dairelerden gün geçtikçe zarar ettiğimiz ve bir an önce satıp daha mantıklı bir yatırım yapmamız gerektiği söylenebilir mi. kira çarpanının gittikçe düşüyor oluşu şimdi ve gelecek için nasıl yorumlanmalı ve satmak mı beklemek mi tercih edilmeli. 2.SORUM: Biz 1yaş, 5yaş, 8yaş ve 9yaş 4 çocuğu olan bir aileyiz. ben şu an ücretsiz izindeyim ancak 1yıl sonra iki maaş, bahsettiğim dairelerin kiralarıyla geçiniyoruz. 600tlye kiralık bir evde oturuyorum. 2 yıl sonra kurtköyde kentsel dönüşüme verdiğimiz dairemiz sayesinde kira gelirimiz bir miktar daha artmış olacak. velibabada mif yapının inşa ettiği kartal cezaevine çok yakın 4 yol ağzı benzin istasyonu market minibüs otobüs pendik, kartal, sultanbeyli, e5, tem, her yöne ulaşım imkanı mevcut olan belinay evlerinde güney kuzey batı cepheli, yüksek giriş dairenin altına gelen kısımda ne kadar olumsuz etkiler bilmiyorum, hamam, sauna çocuk oyun alanı olan net yaklaşık 150 metre kare olan 4+1 bir evi beğendik. daha altta kapalı otopark mevcut. evin uzun cephesinde 3-4 metre ötedeki istinat duvarlarının bir miktar etkisi var ama bu etki ısınma ve aydınlanmayı bilhassa kışın nasıl etkiler bilemiyorum. daire sahibi 500bin tlden aşağı evi satmayı düşünmüyor. aynı binada 125 metrekare 341 dairelere 1300 1400tl kira istiyorlar, tutuluyor mu o fiyatlara bilmiyorum. şimdi biz bu iki dairemizi satıp üstüne elden altın üzerinden borçlanarak bu daireyi uzun yıllar oturma amacıyla alsak mantıklı bir yatırım olur mu. ne tavsiye edersiniz. belinay evlerinde net 150 metrekare 4+1 dairenin net metre karesi 4m balkon ve 9metre kat bahçesiyle baraber net 170 metrekare. düzeltmek istedim.

Tebernüş mey merhaba, Uzun süredir yazılarınızı takip ediyorum, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Arnavutköy Tayakadın, Yeniköy ve Karaburun köylerinden yaklaşık 200.000 Tl arsa / tarla yatırımı yapmak istiyorum. Fakat bu bölgedeki yerlerin tamamına yakını hisseli tapu, hisseli tapuya çok sıcak bakmadığınızı biliyorum, bende aynı düşüncedeyim ancak bu bölgede tek tapu neredeyse yok. Hisse sayısı az bir parselden yatırım yapmanın riski nedir, neredeyse tüm arazilerin hisseli olduğu bu bölgelerde ileride bu durum nasıl çözülecek. Son olarak bu bölgelerde köy içerisindeki yerleşim alanlarında bulunan yerler köy etrafındaki yerlerden daha ucuz, bunun nedeni ne olabilir, bu bölgede doğru bir yatırım için nasıl hareket etmek gerekir, bizi yönlendirecek doğru emlakçıyı nasıl bulabilirim. Saygılarımla