Saygıdeğer Tebernüş bey, öncelikle değerli yanıtınız için çok teşekkür ederim. Size crowne deluxe ilgili ayrıntılı yazı yazıyorum. (1) Emlakçı bana dükkanı tanıtıp satar iken ellerinde ön talep müşterileri olduğunu ve kiralama sürecinin çok hızlı olacağını söylemişti. (2) Garanti olarak içinde eczane kiracım olacağını söylemişti. (3) 10 bin - 12 bin TL arası aylık net kira alacağımı söylemişti. (4) Tam karşımda koza -park projesi olduğundan ileri dönük iyi bir yatırım olacağını söylemişti. (5) Kiralama sürecinde 2 ay dükkan içi tadilat olacağından kira alamayacağımı söylemişti. (6) 6 ay içinde periyodik olarak 15 günde bir çevreye gidip gelişmeleri gözüm ile sürekli takip etmeye çalıştım. Bu arada crowne deluxe ticari ünitelerin de 6 aylık süre zarfında yeni bir dükkan açılmadı. Ve ilk aldığım 21 ocak 2015 tarihinde ki 3 - 5 dükkan dışında bir gelişme olmadı, yeni kiralanan ve açılan dükkanlar görmedim. Bu arada emlakçı ile sürekli olarak irtibatımı hiç kesmedim.Bana kendilerinin söylediği kiralama sürecini kafama takmamamı dükkanın mülkiyetinin çok değerlendiğini ve çok kısa zaman zarfında iyi bir kar ettiğim şeklinde oldu. Sonuç olarak sizin çok değerli vaktinizi almak istemiyorum. Ve sizden beni aydınlatacak, cevap bekliyorum. Size tekrar soruyorum ; bu şartlar altında sabredip bekleme de kalmalı mıyım ? Yoksa satıp başka bir yere yatırım yapmalı mıyım ?

merhaba tebernüş bey size şunu sormak istiyorum elimizde 100 bin tl nakit var ve eroğlu launge 1 sitesinden 3+1 daire almak istiyoruz çunku gitgide degeri yukselen bı site marmaray ve diğer ulasım araclarıda yakında gelecegınden simdi banka kredisi 400 bin tl kredi kullancaz acaba daire yerine sizin önereceğiniz yerden arsamı mı alsak? cocuklarımız yatırım ıcın almak ıstıyoruz kendi evimiz var suan oturudugumuz eşim ısrarla sıze sormamı ıstedı ben cevaplamaz dedım ınsalah cevaplarsınız :)

Merhaba Viaport Venezia (gürsoy grup ve bayraktar) projesinden ev satın aldık. Ev teslimatları için Ocak ayında (12 Ocak 2015)ev teslimatları başlıyor diye bir kahvaltı düzenlediler. Normalde Kasım ayının sonunda teslim edeceklerdi. 3 aylık bir erteleme yaşandı. Şimdi tam bir muamma ev teslimatları ertelendi tekrar. Bize her geçen ay için kira bedeli ödemeleri gerekli değil mi?. Ama sözleşmeye şöyle bir şey eklemişler. Bu üç ay eğer inşaatta bir durdurma vs yaşamışsa bu süre aşılabilir gibi bir madde eklemişler. Sizde biliyorsunuz geçen yaz durdurulmuştu ama bize beyanları 11 Ocak 2015tarihinde.Bu beyandan sonra tekrar ertelendi. Burada hukuki bir hakkım var mı? İkinci sorum dairelerini gören kişiler dairelerin net m2 üzerinden küçüldüğü ile ilgili şikayetleri. Firma kendini şöyle savunuyor sözleşmenizde net rakam yazmıyor. Ama bizde dairelerin planları var burada net, brüt, oda oda m2 var ve altlarında mühür ve imzaları var. Bu sözleşmenin son sayfası olarak verilmişti bize. Hukuki hakkım var mı? Üçüncü sorum tapu masrafları hukuken yarı yarıya olan masraflar burada hepsi bizim üstümüze yıkılmış. Sözleşmede hukuken taraflarca deyip bir sonraki maddeler eklenerek bu maddeyi geçersiz kılmayı düşünmüşler. Bunun için kime danıştıysam rahat alırsınız dendi. Buradaki sorum inşaat firmalarının TÜKETİCİYİ YANILTMA çünkü bu sözleşmeler yoruma acık ve bir avukatın okuyup anlayabileceği boyutta. Burada alenen BİLİNÇLİ OLARAK KANDIRMA YANILTMA OLAYLARI var. Onlarda mahkemeye gidilince bizim kazanacağımızı biliyor ama kaç kişi gider kalana da kar gözüyle bakılıyor.Mevzu 2500 konutluk bir proje olunca meblağ büyük. İnşaat şirketlerine bu anlamda yaptıkları kurnazlıkların hukukta karşılığını nasıl arayabiliriz.

İyi günler. Sitenizi çok faydalı buluyorum. Başarılarinizin devamını dilerim. Sorum: Kardesim evini ipotek ettirerek kredi kullandı (konut kredisi değil.) Ben bu evi ondan satın alabilir miyim? Tapuda satış olur mu? Kredisinin bitmesine 9 taksit ve 55000 tl var. Satın alirsam, ne gibi risklerim olur? Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Çayırdere köyünde çeşitli parselleri tamamını ya da bir kısmnın muhtar tapulu olarak satışı çıkarmışlar. Bu tarz muhtar tapulu alımlar konsundaki fikriniz nedir? Yerin Hazine Arazisi olduğunu söylüyorlar. Milli Emlak'ın önümüzdeki süreçte yerlerle ilgili hak sahiplerine satış yapacağını söyülüyorlar. Bu bölge ile ilgili sizin bir duyumunuz var mı? Fikirlenizi paylaşabilir misiniz. Kolay Gelsin.

Merhaba Ahmet bey, Kurumsal isletim sistemi ile isletilecek olan bir Kule'den studyo daire satim aldim. Daireyi isletmeci sirkete verdigimde gelir vergisi odemesi nasil olacak; Kira gelirini, ?gerçek gider? yöntemini seçmem halinde. -Konut mu yoksa isyeri kira geliri mi verecegim, - Banka kredisi kullanarak satın aldım, ?ödediğim faizleri?, kira gelirinden kac yil boyunca düşebilirim. Bina 3 yil sonra hizmete acilacak ve ben 36 aylik kredi kullanacagim. Yani bina isletmeye acildiginda kredi taksitlerim bitmis olacak. - Yüzde 2 amortismanı, kac yil boyunca dusebilirim, - Bakım onarım giderini, - Sigorta giderlerini, - Emlak vergilerini, nasil vergiden dusebilirim... Bu konularada bilgi vermenizi rica ederim. Saygilarimla,

evimizin ortalama fiyati 220 bin tl civari.kira getirisi 700-800 tl arası.kesin olarak şu daireyi alıcam diyemem ama livada aldigim fiyat ortalama brüt 136m2 fiyatta 380bn tl.100bn tl kadar kredi ile almayi düşünüyorum.

Merhaba yeni ev alacağım ama evin merre kare değerleri farklı, belediye emlak servisine sorduğumda projede evin basılı alanının(net) 95 m2 olduğu, duvarlar dahil 120 m2 olduğu bürüt ise 128 m2 olduğu söylendi. Fakat Tapu belgesinde net 95 m2 bürüt ise 120 m2 yazıyor. Bu evi aldığımda bir sorun ile karşılaşır mıyım? ikincisi gerçek net m2 sini tapuda nasıl düzeltebiliriz. teşekkürler

Tebernus bey merhabalar. Emlak Konut Cinarkoy evlerinden fiyat aldik. 3+1 minumum 8,5 milyon pesine %10 indirim var, fakat yeni evim kampanyasi disinda cazip odeme kosullari yok. Eskiden bu tip projeler yatirimcisina da kazandirdi simdi sanki zaten 18 ay sonraki teslim surecince yapacagi primi icine yedirip satmaya calisiyorlar. Dusunun eskiden olsa emlak konut projeleri adeta kapisilirdi simdi 1 yil olmus hala ilk etap satilmaya calisiliyor. Sizin yorumunuz nedir?

Merhabalar tebernus bey bugüne kadar sormuş olduğumuz sorulara Vermiş olduğunuz cevaplardan dolayı sizlere teşekkür ederim. İstanbul?da avcilarda 7-8 bin kira getirisi olan bir dairemiz var bunu satıp Antalya?da Serik Belek taraflarında 1+1 tarzında bi daire almak sizce mantıklı mı? Maglumunuzdur ki Antalya?da kira artışları %300 civarını buldu bu daha devam eder mi ? Oturduğumuz bölgede yaşayan kişilerin yüzde 80 i yabancı uyruklu ve bundan dolayıdır ki burada onların ödediği kira onlar için çerez parası bizim için ise zorlayıcı bir durum. Geçtiğimiz sene 3-4 bin kira alınan yerlerden şimdi 15-17 bin arası talep ediliyor. Bu durum ne zamana kadar devam eder? Bu kiraların düşme egilimine girmesi savaşın tamamıyla bitmesi ile alakalı mı yoksa bu seviyenin altına düşme ihtimalinin ne olacağı hakkında bir öneriniz varmi ? Çok teşekkür ederim ilginiz için