Merhaba Efendim. Oturduğum ev Ankara ortalamasının üstünde güzel yeni bir ev. Bu evi , 2 arabayı satıp üstüne altın ve para ekleyerek borçlanmadan, 8 ay sonra bitecek oldukça inşaat aşamasındaki lüks projeden 200 m2 yakın bir ev alma düşüncem var. Emsallerine göre fiyat saçma değil ama elbetteki yüksek 4,5 milyon. Ama işime yakın olcam ve inşaallah ızun süre otururum diye düşünüyorum. Şu ortamda çokmu riskli yada aptalca bi adım olur. Alsammı ne dersiniz ?

Tebernüş Bey Merhaba, Bostancı semtinde konut almak için araştırma yapıyoruz. Beğendiğimiz 2 yıllık binanın iskanı yokmuş.Aldığımız bilgiye göre iskan yüzde 95 deymiş.Sizce iskanı alınmamış apartmandan ev alınır mı ? Ülkemizde yaptığı binanın iskanını almayan müteahhitlere herhangi bir yaptırım var mı ? Konuyla ilgili değerlendirmenizi rica eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey. Size İZin verirseniz 2 tane soeu sormak isterim. Öncelikle Ataköy de özellikle 7.8 kısım kısa katlılarda son zamanlarda anlaşılmaz bir fiyat artışı oldu, 2.200 2.300 bandına çıktı. Kiralar max 6.000 binalar ise 30 senelik, bu artışı neye bağlıyorsunuz 2. Sorum ise sizce 5 yaş çocuklar için güvenlikli havuzlu parkları olan bir site daha mı iyidir en azından ergen olana kadar. Ancak bu tür sitelerde yeni ve nispeten ulaşımım daha zor olduğu lokasyonlarda. Fikrinizi söylerseniz çok mutlu olacağım.

Merhaba, 2 dönüm arsa içerisinde imarlı ve tapuda eski ev, bahçeli kargir ev yazan müstakil bir yapı satın alma düşüncem var. Sorum şu ki bu evi yıkıp yerine prefabrik bir yapı inşa etmem mümkün olmakta mıdır? Teşekkürler.

Tebernüş Bey iyi günler.Kartal ilçesinde 30 yıl öncesinde yapılmış 5 bloktan oluşan bir kooperatifte 1 adet dairem var.Arazide taşma ile ilgili bir husustan tapular çıkmıyor ve kooperatif olarak gözüküyor.Bu nedenle de yapı krediye kapalı.Bu hususta bir kaç sorum olacak.1-Yapı kayıt belgesi almak için blok olarak mı başvuru yapmalıyız yoksa kooperatif 5 blok için mi başvuru yapacak? 2-Başvuru onaylandığında kooperatif bitip bireysele mi dönecek ? 3- Evim banka kredisine açılacak mı ? 4- Kentsel dönüşüme girilse işgal arazinin satışı mı yapılacak ? Yeni bir konu olduğunu biliyorum.Fakat bu konuda Türkiye de en uzman kişi sizsiniz.

Merhaba terbenüş bey,Biz iki projeyi masaya yatırdık ve değerli yorumlarınızı ve yazılarınızı tek tek okuduk...Terrace lotus veya meydan ardıçlı projelerinde bir yatırım yapmayı düşünüyoruz...Terrace lotus 1+1 28.katta 100m2 600 bin tl gibi bir mevla söylendi henüz pazarlık yapılmadı 220 tl gibi bir aidatı olucak 2000-2500 tl gibi bir kira bedeli getireceğini söylediler ve o etraftaki emlakçılarda bunu söyledi.Bizde belirli sayfalardan o etrafta ki kiralara baktığımızda o projeye benzer bir proje olmadığı için sağlıklı bir bilgi alamadık ama söylenene göre kirası bu aralıklarda olucakmış.. Meydan ardıçlı projesi de DAİRELER 2019-20 gibi kesin teslim söyleniyor bize 1+1 230 bin tl 95m2 deniliyor çok büyük bir proje ve o civardada buna benzer bir proje yok ve biliyorsunuz çok büyük bir proje olacağını söylüyorlar metro hemen yanından geçicekmiş 2023-24 gibi ve bu büyük bir etken. yatırım amaçlı düşündüğümüzde bunlardan hangisi daha mantıklı terrace lotus ta 1+1 almak mı yoksa meydan ardıçlı da 2 tane 1+1 daire almak mı daha mantıklı ve hangisi daha iyi prim getirebilir.AMACIMIZ hem kiraya verip hemde uzun vadede yatırım yapmayı düşünüyoruz. değerli görüşlerinizi almak istiyoruz bizimle paylaşırsanız seviniriz ilginiz ve alaknız için teşekkür ederiz.

Merhabalar. Kasım 2016 tarihinde daire satın aldım. Halkbankasından konut kredisi çektim. Sorun çıkmadı kredi ile ilgili. Ancak Halen iskan alamadı müteahhit. Anladığım kadarıyla bankalar iskansız eve kredi vermiyor. Ancak iskan için engel yoksa yine de verebiliyor. Ama şuan ki sıkıntı nasıl hallolacak. Eksper usülsüz bir şekilde mi krediye onay verdi acaba. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Geçen hafta bir duyum almıştım, Ümraniye'deki 2B arazilerine (Kazım Karabekir, Dumlupınar, Hekimbaşı vs) imar gelecek diye. Sonra Ümraniye Belediyesinin sitesine baktım, gerçekten de belediye yazı yazmış konu ile ilgili. BUNA GÖRE, belediye başkanı 1/1000lik imar planının hızlıca yapılacağını ve bu yılın sonbaharında yapım işlerinin başlayacağını söylüyor. şimdi size sorularım şunlardır: 1- 1/1000 lik imar planı yaza kadar yetişebilecek bir şey midir? ne kadar sürede çıkar bu plan ve imar? 2- 1/1000lik planı belediye hazırlasa, sonbahara yetişecek şekilde hemen inşaatlara başlanır mı? 3- benim burada 180m2 arsam var. 1/5000lik plana baktıgımda arsamın bulundugu alan düşük yogunluklu konut alanı olarak görünüyor. (150k/ha) Buna göre sizce bir iki katlı evler mi yapılır buraya, veya 3-4, ya da 1/1000lik plana göre kat sayısı değişebilir mi? nasıl olur? 4-İmar gelirse komple 3-4 mahallenin 2b arazisi olduğu yerde, inşaatlar her yerde mi başlar yoksa kısım kısım yapılır ve bazı kısımların yapılışı yıllar sürer mi? 5- sizce bu dumlupınar ve kazım karabekir mahallelerinde arsası olanlara ne olacak? sorularım bu kadar. biliyorum ki henüz bir şey net değil ama bana sanki sonbaharda bi değişiklik olmayacakmış gibi geliyo. siz bu işleri örnek durumlardan iyi bilirsiniz diye yazdım. şimdiden teşekkür ederim

Merhaba , E-devlet üzerindeki tapu kadastro uygulamalarında sahip olduğum taşınmaz görünmüyor ve beyan vermek istediğimde de küçükçekmece ilçesinin cennet mahallesi , mahalle listesinde çıkmadığından veremiyordum. Bunun üzerine k.çekmece tapu müdürlüğüne tc kimlik numaramın işlenmesi için gittiğimde bana 1979 yılındaki tapuların hiçbirinde tc yazmadığı ve gerek olmadığı söylendi işlem yapmadılar. Taşınmazımın e-devlette görünmemesi benim için bir sorun oluşturur mu diye sormak istedim. saygılarımla

esenyurt kristal şehirde 2+1 133.9 m2 daire almaya karar verdim,krediye başvurdum,expertiz raporunda daire fiatı düşük geldi,ben daireyi 315.000 tl yi anlaştık raporda 280.000 tl gösteriyor bu durum hoşuma gitmedi ve almaktan vazgeçmek üzereyim sizin de görüşünüzü almak istedim,teşekkür ederim