Tebernüş Bey Merhaba, Şirinevler'de Bahçehan projesi sınırları içerisinde kalan bir binamız var. Binaya bazı bakımlar yapmak istiyoruz ama önümüzü göremediğimiz için gereksiz masraf yapmaya çekiniyoruz. Bu projeye ne zaman, nasıl başlanır? Bizim binamız metrobüse ve e5 e yakın olan tarafta. Projeyi dikkate almadan bakımlarımızı yapıp kira gelirlerimize mi odaklanalım? Yoksa zaruri bakımları yapıp projenin ilerlemesini mi bekleyelim?

Merhaba Tebernüş Bey. Bildiğiniz üzere Başakşehir Göçmen ve Deprem Konutlarının bulunduğu alan ile çevresi için uygulanmak istenen plan her iki sitede de oturan hak sahiplerinin yoğun itirazı sonucu bu iki sitenin dışında olacak şekilde yeniden planlandı. Ancak muallak olan konu halen rezerv alan ile ilgili net bir karar yok. Yeni plan incelendiğinde bir yerinde görsel olan rezerv alan dışında kalındı olarak gösterilse de plan detaylarında bu konuda ne bir ibare ne de bir atıf var.Varsa bu konu ile ilgili bilginiz paylaşmanızı rica edeceğim. Şİmdiden teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, Bir yol ayrımındayım iki ihtimal belirledim Kayaşehir Toki 15.Bölge de 2+1 daire mi almalı ? 280Bin Metro inşaatı önünde devam etmekte, yakınında büyük hastane projesi devam etmekte, botonik park, vadi park gibi projeler avantaj sayılabilir mi kira getirisi 1000 ? yoksa Arnavutköy Nenehatun fatih caddesine 200 m olan ifrazlı 115 m2 arsa mı almalı? İnşaat için Satınalma bedeli ilave 70 bin civarı 3 kat + bodrum ve teras kat izinli. İleriye dönük hangisi mantıklıdır ? Saygılarla fikrinizi rica ederim. Her İki yer de aynı bedelde 280 bin tutarında. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba hayırlı işler?arnavutköy yassıören de 180 ada 32 ve 35 parselde yerimiz var. 35 parsel % 20 3. köprüden gelen otobana kamulaştırmaya gitti,32 parsel ise otobana yaklaşık 50 mt. Otoban giriş-çıkışı da bize yakın yaklaşık 400 mt gibi. Ayrıca Kanal İstanbul a mesafesi 2 km ?Şimdi engin tecrübenizden faydalanmak istediğim soru şu:her iki parselde de otobana yakın olmak,ileriye dönük bize sıkıntı yaşatır mı.Piyasa hareketli iken bu yerleri satmak mı yoksa beklemek mi mantıklı? şimdiden teşekkürler iyi günler

Merhabalar ; Tmsf baskanin en son aciklamalari dogrultusunde evlerin bitirilecegi konusunda konusmalari mevcut gectigimiz gunlerde santiye alinanina gittim ve yavas bir calisma soz konusu kaynak olmadigini dile getiriyorlar yakin donemde fiside sahibi oldugu bir ada var bildiginiz uzere satilmasi durumunda projenin bitirilmesi olasiligi nedir sizce? Evlerinde natamam seklinde teslim edilecek gibi yorumlar yapiliyor hatta bitmis bloklarin kisim kisim teslim edilmesi gibi sizin fikriniz nedir acaba bu konuyla ilgili tesekkurler

öncelikle merhabalar sizlere iskan ile ilgili bir sorum olacaktır değerli görüşlerinizi paylaşmanız hakkında desteğinizi rica ederim 3 ay önce müthaitten daire alırken emlakcı ile sözleşmemizde tüm iskan masrafları müthaite aittir diye bir madde ekleyerek sözleşme yapıldı şimdi müthait iskan alınıyo yeditepe vergi dairesine 200 tl ödeme yapmanız gerekmektedir. diye bize bilgi verdi aksi takdirde iskanın alınmayacagını bu iskanla alakalı harc degil bu sene yürürlüge giren bir ödeme oldugunu ve daire sahiplerinin ödemesi gerektiğini belirtti konu ile ilgili bilgi verebilirmisiniz böyle bir durum mevcutmudur. tesekkürler..

Merhaba üstad, öncelikle Kurban Bayramınızı kutlarım. Toya Moda Sefaköy peysaj cephe 3+1 156 M2 brüt 114 M2 net bir daireyi yaşam amaçlı almayı planlıyoruz. Bu daire için aldığımız fiyat 825 bin TL. 700 peşin verip geri kalanı ise banka kredisi olacak.Ancak diğer taraftan herkes gibi tek dairemizin prim de yapmasını ve/veya zarar etmemesini istiyoruz. Daha önce Avrupa Atakent 2 de oturdugumuzdan Halkalı bölgesini iyi biliyorum. Atakent bölgesinde ise Avrupa 3 Avrupa 2 gibi siteler 3+1 Ler 870 , 900 bandında . Bununla birlikte halkalı ulaşım üssü olma yolunda ki hem Halkalı İkitelli hem de Kirazlı metro inşaatları başlamış durumda. Toya Moda ya yakın sayılabilecek böyle bir proje ise yok. Sonuc olarak şartları zorlayıp (örneğin) Avrupa 3 ten 870 gibi bir tutara 138 M2 brüt bir daire mi almak yoksa Toya Moda dan peysaj 156 M2 brüt sıfır daire mi almak daha mantıklı olacaktır. Toya Moda da aynı daire için kira tutarı 3000 TL olarak verilmisken Avrupa 3 de 3500 olarak verilmiş. Bununla birlikte Sefakoyun oturum kalitesi / oturan kitle vs. gibi durumlari goz onune aldigimda ilerisi için korkmama o gerek var o mi? Atakent her zaman daha mı cok prim yapar. Toya moda için aldığımız teklifi de göz önünde bulundurarak Değerlendirmelerinin nasıl olur? Cevabınız için teşekkür ederim. Selam ve saygı ile , Ömer

Merhaba Tebernüş Bey Nef 13 Merter'den yatırım amaçlı 1+1 daire almayı planlıyoruz. Daire 2. elden Nef yetkililerince satışa sunulmuş durumda. Fiyatı 330.000 TL. Daire 45 m brüt, 30 m net. Halihazırda içinde kiracı var ve kira tutarı 1200 TL. Kiracının sözleşmesi 5 ay sonra bitiyormuş. Sitede şu anda 1+1 daireler 1500 TL'den kiraya veriliyor. Nef yetkilileri 5 ay sonra ister kirayı rayiç bedele kadar arttırabileceğimizi, istersek de kiracıyı çıkarıp rayiç bedelle yeni bir kiracı bulabileceğimizi söylediler. Daireyi alabilmek için 230.000 TL kredi kullanacağız ve aylık ödememiz 120 ay için aylık yaklaşık 3200 TL olacak. Daire için talep edilen 330.000 TL'nin uygun olup olmadığı, Nef 13 projesinin prim yapma ihtimali ve kiracıyı çıkarıp veya çıkarmadan kira artışı yapıp yapamayacağımız hususlarında değerli görüşleriniz rica olunur. Saygılarımla, Didem Maden

esenyurt kristal şehirde 2+1 133.9 m2 daire almaya karar verdim,krediye başvurdum,expertiz raporunda daire fiatı düşük geldi,ben daireyi 315.000 tl yi anlaştık raporda 280.000 tl gösteriyor bu durum hoşuma gitmedi ve almaktan vazgeçmek üzereyim sizin de görüşünüzü almak istedim,teşekkür ederim

Tebernüş Bey; Yakın zamanda Tarlabaşı'nda, Ömer Hayyam Caddesi'nin Tarlabaşı'na yakın kısmında, yüksek giriş 2+1, içi yenilenmiş, yüksek giriş bir evi 400 bin TL civarına alma durumum var. Ev 2. derece tarihi eser. Kat mülkiyet tapusu var. Evin uzun kiralamda getirisi 2000 TL civarı, Airbnb üzerinden kiralanması durumda daha yüksek. Yatırım amaçlı düşünüyorum. 3-5 yıllık bir süre zarfında sizce uygun bir yatırım olur mu? Yada tersten soracak olursam, 3 yıl önceki fiyat aralığını biliyor musunu? Bir de özellikle dikkat etmemi, atlamamamı önerdiğiniz bir adım olur mu, kentsel dönüşüm vb. bakımlardan? Şimdiden teşekkür ediyorum.