merhaba tebernüş bey. kurtköy çamlıkta hastane, okul, muhtarlık, otobüs minibüs durağı çok yakın olan cadde üzeri ancak karda çıkması zor olan bir yokuşa kurulu 10 yıllık kooperatif usulü orta kalite yapılmış asansörlü bir siteden 8 yıl önce 80000 ve 90000bin tlye aldığım, biri asansörle değil merdivenle bir kat inilen, tapuda bodrum geçen güneş ve ısınma problemi olmayan, rutubet sıkıntısı mevcut olan bir daire; diğeri site girişinde düz ayak yine bodrum kat geçen ısınma güneş sorunu olmayan toplam iki dairem var. bu daireler ebeveyn banyolu 3+1, iki balkonuyla beraber net 90 metrekare civarı. fakat tapuda bir oda kadar daha küçük görünüyor. biz 80000bin tlye aldığımız daireye 130000tl istediğimiz 5-6 sene önce 105bin tl kredi çıkıyordu. dairelerin değer kira yükselişlerini şöyle bir tabloyla izah edeyim. 2008de 1.daire 80000tl değer/250tl kira(kira çarpanı 320), 2.daire 90000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 300) 2011 yazında 1.daire 110000tl değer/300tl kira(kira çarpanı 366), 2.daire 130000tl değer/350tl kira(kira çarpanı 370), 2014 yazında 1.daire 150000bin tl değer/500tl kira(kira çarpanı 300), 2.daire 165bin tldeğer/550tl kira(kira çarpanı 300), 2016 ekim ayı 1.daire 180000tl değer/850tl kira(kira çarpanı 211), 2.daire 200000tl değer/1000tl kira(kira çarpanı 200). dairelerin değer kira artış grafiği bu şekilde seyretti. 1. SORUM: dairelerden gün geçtikçe zarar ettiğimiz ve bir an önce satıp daha mantıklı bir yatırım yapmamız gerektiği söylenebilir mi. kira çarpanının gittikçe düşüyor oluşu şimdi ve gelecek için nasıl yorumlanmalı ve satmak mı beklemek mi tercih edilmeli. 2.SORUM: Biz 1yaş, 5yaş, 8yaş ve 9yaş 4 çocuğu olan bir aileyiz. ben şu an ücretsiz izindeyim ancak 1yıl sonra iki maaş, bahsettiğim dairelerin kiralarıyla geçiniyoruz. 600tlye kiralık bir evde oturuyorum. 2 yıl sonra kurtköyde kentsel dönüşüme verdiğimiz dairemiz sayesinde kira gelirimiz bir miktar daha artmış olacak. velibabada mif yapının inşa ettiği kartal cezaevine çok yakın 4 yol ağzı benzin istasyonu market minibüs otobüs pendik, kartal, sultanbeyli, e5, tem, her yöne ulaşım imkanı mevcut olan belinay evlerinde güney kuzey batı cepheli, yüksek giriş dairenin altına gelen kısımda ne kadar olumsuz etkiler bilmiyorum, hamam, sauna çocuk oyun alanı olan net yaklaşık 150 metre kare olan 4+1 bir evi beğendik. daha altta kapalı otopark mevcut. evin uzun cephesinde 3-4 metre ötedeki istinat duvarlarının bir miktar etkisi var ama bu etki ısınma ve aydınlanmayı bilhassa kışın nasıl etkiler bilemiyorum. daire sahibi 500bin tlden aşağı evi satmayı düşünmüyor. aynı binada 125 metrekare 341 dairelere 1300 1400tl kira istiyorlar, tutuluyor mu o fiyatlara bilmiyorum. şimdi biz bu iki dairemizi satıp üstüne elden altın üzerinden borçlanarak bu daireyi uzun yıllar oturma amacıyla alsak mantıklı bir yatırım olur mu. ne tavsiye edersiniz. belinay evlerinde net 150 metrekare 4+1 dairenin net metre karesi 4m balkon ve 9metre kat bahçesiyle baraber net 170 metrekare. düzeltmek istedim.

Tebernüş mey merhaba, Uzun süredir yazılarınızı takip ediyorum, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Arnavutköy Tayakadın, Yeniköy ve Karaburun köylerinden yaklaşık 200.000 Tl arsa / tarla yatırımı yapmak istiyorum. Fakat bu bölgedeki yerlerin tamamına yakını hisseli tapu, hisseli tapuya çok sıcak bakmadığınızı biliyorum, bende aynı düşüncedeyim ancak bu bölgede tek tapu neredeyse yok. Hisse sayısı az bir parselden yatırım yapmanın riski nedir, neredeyse tüm arazilerin hisseli olduğu bu bölgelerde ileride bu durum nasıl çözülecek. Son olarak bu bölgelerde köy içerisindeki yerleşim alanlarında bulunan yerler köy etrafındaki yerlerden daha ucuz, bunun nedeni ne olabilir, bu bölgede doğru bir yatırım için nasıl hareket etmek gerekir, bizi yönlendirecek doğru emlakçıyı nasıl bulabilirim. Saygılarımla

Merhabalar, Suryapı İlkbahar projesinin 2. etabından 2+1 2. Kat 120 mt2. daire için son karar aşamasındayız. Teslimat 2018 Mayıs, yaklaşık 30 ay sonra. Lokasyon olarak 3. köprü - Kuzey Marmara Otoyolu Sultanbeyli Bağlantısı üzerinde, bir de yeni yapılan Sultanbeyli Devlet Hastanesine 200 mt. Araziyi ve bölgeyi gezdik, ilk bakışta uzak gibi ama biraz gezince makul duruyor. 480 bin TL. fiyat verildi. Banka kredisinden daha cazip geldiği için bu miktarın yarısını peşin kalanını da Suryapı nın vade farksız 48 aylık ödemesi ile ödeyebileceğiz. Etrafındaki en yakın projeli site yine Suryapı nın İdilia sı ve Sinpaş Liva. 2+1 dairelerin Sinpaş Liva daki kirası aylık 1300 TL ve üzerinde. Son karar açısından yardımınıza ihtiyacımız var, yatırımlık düşünüyoruz. Siz ne dersiniz...

merhaba tebernüş bey bahçeşehir gölete yeni bir proje gözüküyor mu inşaat dünyasında varsa nasıl bir proje ve ne zaman başlamayı düşünüyorlar benim bildigim bir zamanlar gül ve keleşoğlu inşaatın vardı bizans hamamı falan cıktıgı için anıtlar kurulu inşaat alanını durdurmuştu gölet boğazköye nezaman uzayacak sizce gölet bahçeşehir,deki konutlara kazanımı ne olur artış olabilir mi birde kiptaşın 3 bölge için yapacagı yerde 2 tane kule düşünüyormuş bu dogru mu son sorum 4000 adet konutun ulaşımı gişeler kaldırır mı ? alternatif yol çalışmaları var mı şu an .saygılar

Tebernüş Bey Merhaba, 3. Havalimanı'nın açılmasıyla Atatürk Havalimanı taşınacak. Bunun Halkalı'da emlak fiyatlarına negatif bir etkisi söz konusu olur mu? Teşekkürler.

merhabalar tapuda kat irtifak yazıyor. evi alırken direk olarak kat mülkiyeti olarak alabilir miyiz. teşekkürler.

Merhaba, Ailemin genişlemesi sebebiyle Çekmeköy'den güvenli ve geniş olan bir ev almayı planlamaktayım. Hatta bir tane de beğendim.Ancak tapu harçları çok çıkıyor diye emlakçı evin bedelinin düşükten gösterilmesini önerdi. Açıkçası kararsız kaldım. Eğer evin bedelini düşükten gösterirsem İleride herhangi bir hukuki problem yaşayabilir miyim? Teşekkürler.

Merhaba, Libadiye cad. 4+1 550-600.000 TL arası satılabilen, kira getirisi 1200-1500 TL olan evimizi (yakın zamanda bitecek olan üsküdar-çekmeköy-ümraniye metrosuna 100 mt.) satıp Ataşehir flora evlerinden 650-700.000 arası satılık kira getirisi 2200-2400 tl olan siteye taşınsak mı karar veremedik. Ataşehir Flora evleri havuzlu butik bir site olmasına rağmen eski ataşehire(doğu)(600-700.000) ev fiyatlarının artışına oranla çok artmadığını görüyorum. Ataşehir Flora evlerinin dere üzerine kurulmuş olması (yalnızca bir duymdan ibaret, dere üzerinde inşaa edildiği bilgisi doğru mu?) mı fiyatlarını arttırmadı?

Merhaba; Şu an kirada oturuyorum ve nasip olursa ev alma niyetim var. Oyakkent1 ve Oyakkent3 arasında nasıl bir tercih yapmalıyım, nelere dikkat etmeliyim kararsızım. Oyakkent3 projesinin 2020nin yaz aylarında başlayacağı öngörülüyor. Satış fiyatı 3+1 için topraktan 900bin ile 1 milyon arası telafuz ediliyor. Ve en erken 2020ekim gibi teslim edilecek. Oyakkent1de ise 3+1 750bin civarı. Oyak1 çok beğendiğimiz bir proje. Sizce hangi evi tercih etmeliyim. 2-3 sene daha kirada oturup topraktan oyak3e mi girmeliyim, yoksa hemen Oyak1den ev mi satın almalıyım. Her iki ev için de kredi kullanmam gerekiyor. İyi günler dilerim.

Merhaba, 2 dönüm arsa içerisinde imarlı ve tapuda eski ev, bahçeli kargir ev yazan müstakil bir yapı satın alma düşüncem var. Sorum şu ki bu evi yıkıp yerine prefabrik bir yapı inşa etmem mümkün olmakta mıdır? Teşekkürler.