mrb fi yapının esenyurt örnek mah. projesinden ev kiralamayı düşünüyorum burayla ilgili kullanımdan dolayı şikayetler aldınız mı sizce mantıklımı kiraya buraya gitmek

Saygıdeğer Tebernüş hocam; Biz eşimle yurtdışında yaşıyoruz.İki yıl sonra Türkiyeye dönecegiz.Yatırım amaclı Turkiyeden ev almak istiyoruz.Yakın zamanda fikirtepe ve halkalı projelerini gezdik inceledik.Inceledıgımız projeler hafriyat aşamasındadır. Sizce , fikirtepeden 2+1 100 metrekare , 550 bin civarına bir daire mi alalım ya da halkalıdan 2+1 100 metrekate 250 bin liraya bir daire alıp, fikirtepeden de 1+1 300 bin liraya bir daire daha alıp 2 daire sahibi mi olalım? Kocamla bu konu hakkında çekişme halindeyiz ne olur yardımcı olun. Saygılar..

evimizin ortalama fiyati 220 bin tl civari.kira getirisi 700-800 tl arası.kesin olarak şu daireyi alıcam diyemem ama livada aldigim fiyat ortalama brüt 136m2 fiyatta 380bn tl.100bn tl kadar kredi ile almayi düşünüyorum.

Merhaba, bir konuda çok ikilemde kalmaktayım. İstanbul da bir dublex ev almak üzereyim. Ev doğu cephesine bakıyor. Doğu cephesine baktığı için tereddütlerim var. Doğu cephesi alırsam. güneş ışığından ne derece istifade ederim ve bu evi almamı tavsiye edermisiniz. Bu kouda fikirlerinizi paylaşırsanız memnun olurum

Merhaba..Yenikoy mh.de bulunan tarlamız açiklanan imar planinda kanal ve park alaninda kaliyor.. bölgede daha önce yapılan kamulaştırma çalışmalarinda arazi sahiplerine 50 tl metrekare fiyati teklif edilmistir..Belediye raic fiyati 100 tl metrekarede..Buna istinaden ; 1- kamulaştırmada rayiç bedelden düşük bedel teklif edilebilir mi.2-kanal projesi kapsamında kamulaştırmalar da bize dop payı düşüldükten sonra ,baska yerden arazimi verilir..Ya da acele kam7lastirma yapilip arazimiz elimizden alinir mi..Ne yapmamızı önerirsiniz, sonuçlar için bekleyelim mi yoksa araziye elimizden çıkaralim mı.. Teşekkürler..

Tebernüş Bey öncelikle iyi günler dilerim. Biz 10 gün önce kadıköy bölgesinde bir ev için satın alımı kararı verdik. Kaporamızı emlakçıya verdik, kredi başvurusu yaptık ve onaylandı sona geldik tapu için randevu alacaktık fakat satıcı satıştan vazgeçtiğini söylemiş emlakçıya. Emlakçı kaporamızı göndermiş sağolsun fakat ekspertiz ücreti 850tl ve 10 günlük onaylanan kredinin faizi oda 880tl olarak ödemek zorunda kaldık. DASK için iadesi olacak mı oda belli değil, iade olmazsa 350tl de ordan zarar edeceğiz durduk yere. Satıcı ailesel problemlerini bahane ediyor ve satıştan vazgeçiyor ve son dönemde telefonlarına da bakmadığını söyledi emlakçı arkadaşlar. Bizim aşağı yukarı 1750TL, DASK da gelirse 2000TL yi geçen bir zararımız olacak. Öyle görünüyor ki satıcı telefonlarını açmayacak. Her ihtimale karşı bizim ekspertiz ve kredi faiz tutarıyla birlikte uygulanırsa DASK ücretini nasıl geri alabiliriz? İnanın yemeden içmeden biriktirip böyle insanlar yüzünden paramız boşa gidiyor ve şuanda ne yapacağımızı bilmiyoruz. Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyoruz. Teşekkürler.

Benim birikmis param vardi tl olarak. Hayalim ev almakti. Simdi istedigim ev fiyati dolar arttigi icin hemen artacak mi? Ben ev sahibi olamayacakmiyim. Dolar yuzde 30 artti diye ev fiyatlari da mi yuzde 30 artar?

Tebernus bey merhaba inşallah yardimci olursunuz ben dumankaya adres lobi projesinden bir daire aldım 2010 yilinda noterden satış vaadi sözleşmesi ile 2012 yıl itibariyle daire teslim edildi çok şükür aldık ancak bir türlü parayi denklestirip kısmet olmadı tapuyu almak bu zamana kadar bizden kaynaklı biraz rahat davrandık neyse tapu masrafı emlak vergisi filan toplam 4.000 tl ye yakın parayi bankadan kredi çekip bu dumankaya da tapulardan sorumlu bayan merve Hn. La görüşerek dumankaya nin hesabina parayi yatırdık kendisi kayyum atandigini oyüzden liste oluşturup ankaraya yolluyoruz dedi onlarda bize satış vekaleti verip size geri dönüş yapıyoruz dedi 3 hafta 1 ayı bulur dedi.bu konusmalarimiz Şubat 2019 ayı içinde oluyor. Sonra bi zaman geçti 22 martta tekrar konuştuk kendisiyle haber vericem dedi. Bi zaman geçince tekrar mail attim kendisine 09 nisan 2019 tarihinde otomatik mail geldi 01 nisan 2019 itibariyle doğum iznimdeyim diye bildirimlerinizi tapu dumankaya mail adresine gönderin diye gönderdim cevap alamadım. Tekrar merkezi aradım sekreterleri görüştüm evet başvurunuz sistemde gözüküyor 2 hafta içinde çıkar tapu size mail atarız dedi.ben de tamam dedim. Sonra yine merkezden pınar isminde bir bayan beni aradı durumları biliyorsunuz herhalde dedi. Bayan yanlış izah etti galiba dedi.bizim suan dedi acil gelişti 31 0cak itibariyle tapularimizda şerh var dedi. O yüzden bu iş cozulene kadar bişey yapamayız dedi hacizler var dedi. Öncelikli anadolu yakasında ki bu hacizleri çözeceğiz dedi. 2 ay sonra tekrar görüşelim dedi. Peki bu durum çözülmezse ne olur dedim. Kayyum mutlaka dedi buna bi çözüm getirir dedi. Ne olacak bu durum biz zor durumda bırakırım elimizde ki satış vaadi sözleşmesi ve tapusu olmayan daire var ne yapmam gerekiyor hukuki yollarami başvurayim bu asamada ne olur yardimci olun pisikolojim bozuldu ya..

Efendim şimdi, 2006 yılında yeni daire aldım.2011 de kredi çekmek için kardeşime devrettim. Sonra dairemi durumum iyileşince2014 te üzerime aldım ve rayici 56 bin den gosterdik,tabii birde 50bin Tl konut kredisi kullandım. Şimdi 2017 üzerinden 4,5 sene geçti.Daireyi satışa çıkardım. Biriyle anlaştım, 150 bin lira krediyle alacak.Sorum gelir artışı vergisine girermiyim ve 2014 teki rayici 110 bin TL ye yükseltip satış yapsam olur mu?

Tebernüş bey merhaba; 100bin lira peşinatla aylık 2000 tlye kadar kredi ödeyebilecek şekilde kredi kullanıp ev almayı planlıyorum.Fakat bu bütçeye ya Bahçeşehir 1stanbul evlerinde 1+1 yada Kayaşehirde 2+1 alabiliyorum.(iş yerime yakın)Ama iki lokasyon arasında kararsız kaldığım durumlar var. Şöyleki; 1stanbul evlerinde 1+1 78mkare ara kat bir daireyi 250 bin tlye alabiliyorum(100 bin peşin 150bin kredi kullanıp,emlakçıdan)Dairenin kira ortalaması 800-900 tl civarında.Kredi (120 ay)ve emlakçı masraflarıyla daire 360 bin tlde final rakamına geliyor.Lokasyon ulaşım konusunda sıkıntılı ama metro yapılacağı söyleniyor,sitelerin yakınında acil ihtiyaçları karşılayacak dükkanlar söz konusu ve teme çok yakın konumda. Kayaşehirde ise 2+1 85mkare daireyi 270 bine sahibinden alabiliyorum.Yine 100 bin peşin 170 bin kredi(120 ay)kullanarak ortalama olarak daire finalde 394 bin rakamına ulaşıyor.Bölge yeni gelişmekte olan bir yer,ulaşım bahçeşire göre biraz daha iyi,dükkanlar açısından daha sınırlı seçenekler söz konusu ama uzun vadede metro geleceği söylentiler arasında.Ayrıca bu bölge için kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerin nüfusunun buraya yerleştirildiği ve bu anlamda sorunlar yaşanabileceği de söyleniyor.Kira ortalaması 750-800 tl civarında. Tabi bu arada Bşehir için artık primini yaptı 1+1 bu para verilmez diyenlerde söz konusu ki bende öyle düşünüyorum.Metre kare fiyatları çok yüksek.Bu durumda seçenek olarak Kşehirde daire alıp kiraya verip kredimi de ödemeyi düşündüm ama bu seçenekte riskli geliyor sonuçta bende bir kiracıyım her hanhi bir gecikmeli ödemede kredimi ve kiramı aynı anda ödeme lüksüm yok. Bu kadar çok etken varken ve bütçem de kısıtlıyken sizce hem karlı hem mantıklı bir seçim hangisi olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar dilerim