Tebernüş bey iyi günler şimdiden teşekkürler. 5milyonluk arazi yatırımı nerede yapilabilir

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle bizlere cevaplarınızla yol gösterdiğiniz için teşekkür ederim. Benim Ankara'da 125 m2 , 30 yıllık bir dairem var. Lokasyonu iyi ancak aylık kira getirisi 1200 TL civarındaydı. Satılığa koydum ve büyük ihtimal 385.binTL gibi bir rakama satacağım. Bununla birlikte istanbuldan ev almak niyetindeyim ve Soyak park apart evleri dikkatimi cekti. 72 m2 ve 270.binTL civarı fiyat aldım. Içinde kiracisi da var ve 1200TL kira getirisi var. Ayrıca yine 150 bin TL ye kadar 1+1 de yine bu projede bulursam almak niyetindeyim Istanbulda ikamet edeceğim ve emlak degerinin istanbulda sürekli bir artış eğilimi göstermesi nedeniyle istanbul'da almak istiyorum. Basaksehir, bizim evler (120 m2 , 450.bin civari, 1300TL kira) alternatifi de var. Siz acaba lokasyon olarak nereyi önerirsiniz, bölge olarak yani? Bir de Halkalı Soyak Evostar ile Park Aparts arasında çok büyük fark var mıdır? Tesekkür ederim.

Merhabalar,Toya next icin lansman fiyatlarıyla 340 bin liraya 65 metrekarelik bir daireyi 30 ay sonrasina teslim ile almak istiyorum kira geliri bölge projeleri gereği 1800 tl ve civarı gösteriliyor ayni zamanda nurolpark ise bitmis bir proje ile 80 bin lira fazla fiyat ile 6 ay icerisinde teslim olacak ayni kira potansiyeli ile 61 metrekarelik rezidans daire modeli fiyatı veriyor ve kaliteli yaşam garantisini bitmiş olmasından kaynaklı güçlü somut örneklerle vermektedir.Sizce bu iki proje arasında nasıl bir seçim ya da yaklaşım yapmak gerekir? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba.İhtiyacım olan şu bilgiye nerden ve nasıl ulaşabilirim? İstanbulda ev alan en çok hangi ülke vatandaşı var?örneğin 1.sırada almanlar mı yoksa suudi Arabistan mı gibi? şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey sizce şahintepe civarı konut rezervli yerlere yatırım yapmak mantıklı mı ?Oraların geleceğini nasıl görüyorsunuz? Kanal istanbul projesinde sizce kanalın hangi tarafına yatırım yapmak daha mantıklı?

Merhabalar, 30-40bin lira civarına Silivri-Çorlu-Çerkezköy üçgeninde bir yatırım yapmak istiyorum. 300m2 civarı arsa mı yoksa bir kaç dönümlük tarla mı daha mantıklı bir yatırım olur? Teşekkürler.

Hocam, Radisson Red'in İzmirdeki projesinden otel odası almak mantıklı mı ya da genel olarak bu otel odası satın alımı hakkında düşünceniz nedir? İyi çalışmalar,

Tebernus Bey merhaba, Uzun suredir (5 yildan fazla) duzenli olarak altin aldim. Gayrimenkul alacak yeterli birikimim olmamasi ve faize bulasmama istegim sebebiyle konut alimimi otelemistim. Simdi ev alacak kadar birikime ulastim sukur. Sorum su; donem olarak altin satip ev almak icin uygun bir zaman midir? Ya da altinda birkac yil daha kalip (kiraciliga devam edip:) ) daire alma isini ertelemek makul bir hareket olur mu? Saygilar, sevgiler. Kerim

Tebernüş Bey öncelikle iyi günler dilerim. Biz 10 gün önce kadıköy bölgesinde bir ev için satın alımı kararı verdik. Kaporamızı emlakçıya verdik, kredi başvurusu yaptık ve onaylandı sona geldik tapu için randevu alacaktık fakat satıcı satıştan vazgeçtiğini söylemiş emlakçıya. Emlakçı kaporamızı göndermiş sağolsun fakat ekspertiz ücreti 850tl ve 10 günlük onaylanan kredinin faizi oda 880tl olarak ödemek zorunda kaldık. DASK için iadesi olacak mı oda belli değil, iade olmazsa 350tl de ordan zarar edeceğiz durduk yere. Satıcı ailesel problemlerini bahane ediyor ve satıştan vazgeçiyor ve son dönemde telefonlarına da bakmadığını söyledi emlakçı arkadaşlar. Bizim aşağı yukarı 1750TL, DASK da gelirse 2000TL yi geçen bir zararımız olacak. Öyle görünüyor ki satıcı telefonlarını açmayacak. Her ihtimale karşı bizim ekspertiz ve kredi faiz tutarıyla birlikte uygulanırsa DASK ücretini nasıl geri alabiliriz? İnanın yemeden içmeden biriktirip böyle insanlar yüzünden paramız boşa gidiyor ve şuanda ne yapacağımızı bilmiyoruz. Konu hakkında yardımlarınızı rica ediyoruz. Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba; 100bin lira peşinatla aylık 2000 tlye kadar kredi ödeyebilecek şekilde kredi kullanıp ev almayı planlıyorum.Fakat bu bütçeye ya Bahçeşehir 1stanbul evlerinde 1+1 yada Kayaşehirde 2+1 alabiliyorum.(iş yerime yakın)Ama iki lokasyon arasında kararsız kaldığım durumlar var. Şöyleki; 1stanbul evlerinde 1+1 78mkare ara kat bir daireyi 250 bin tlye alabiliyorum(100 bin peşin 150bin kredi kullanıp,emlakçıdan)Dairenin kira ortalaması 800-900 tl civarında.Kredi (120 ay)ve emlakçı masraflarıyla daire 360 bin tlde final rakamına geliyor.Lokasyon ulaşım konusunda sıkıntılı ama metro yapılacağı söyleniyor,sitelerin yakınında acil ihtiyaçları karşılayacak dükkanlar söz konusu ve teme çok yakın konumda. Kayaşehirde ise 2+1 85mkare daireyi 270 bine sahibinden alabiliyorum.Yine 100 bin peşin 170 bin kredi(120 ay)kullanarak ortalama olarak daire finalde 394 bin rakamına ulaşıyor.Bölge yeni gelişmekte olan bir yer,ulaşım bahçeşire göre biraz daha iyi,dükkanlar açısından daha sınırlı seçenekler söz konusu ama uzun vadede metro geleceği söylentiler arasında.Ayrıca bu bölge için kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerin nüfusunun buraya yerleştirildiği ve bu anlamda sorunlar yaşanabileceği de söyleniyor.Kira ortalaması 750-800 tl civarında. Tabi bu arada Bşehir için artık primini yaptı 1+1 bu para verilmez diyenlerde söz konusu ki bende öyle düşünüyorum.Metre kare fiyatları çok yüksek.Bu durumda seçenek olarak Kşehirde daire alıp kiraya verip kredimi de ödemeyi düşündüm ama bu seçenekte riskli geliyor sonuçta bende bir kiracıyım her hanhi bir gecikmeli ödemede kredimi ve kiramı aynı anda ödeme lüksüm yok. Bu kadar çok etken varken ve bütçem de kısıtlıyken sizce hem karlı hem mantıklı bir seçim hangisi olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar dilerim