Tebernüş bey merhaba hayırlı işler?arnavutköy yassıören de 180 ada 32 ve 35 parselde yerimiz var. 35 parsel % 20 3. köprüden gelen otobana kamulaştırmaya gitti,32 parsel ise otobana yaklaşık 50 mt. Otoban giriş-çıkışı da bize yakın yaklaşık 400 mt gibi. Ayrıca Kanal İstanbul a mesafesi 2 km ?Şimdi engin tecrübenizden faydalanmak istediğim soru şu:her iki parselde de otobana yakın olmak,ileriye dönük bize sıkıntı yaşatır mı.Piyasa hareketli iken bu yerleri satmak mı yoksa beklemek mi mantıklı? şimdiden teşekkürler iyi günler

Merhaba Tebernüş Bey Nef 13 Merter'den yatırım amaçlı 1+1 daire almayı planlıyoruz. Daire 2. elden Nef yetkililerince satışa sunulmuş durumda. Fiyatı 330.000 TL. Daire 45 m brüt, 30 m net. Halihazırda içinde kiracı var ve kira tutarı 1200 TL. Kiracının sözleşmesi 5 ay sonra bitiyormuş. Sitede şu anda 1+1 daireler 1500 TL'den kiraya veriliyor. Nef yetkilileri 5 ay sonra ister kirayı rayiç bedele kadar arttırabileceğimizi, istersek de kiracıyı çıkarıp rayiç bedelle yeni bir kiracı bulabileceğimizi söylediler. Daireyi alabilmek için 230.000 TL kredi kullanacağız ve aylık ödememiz 120 ay için aylık yaklaşık 3200 TL olacak. Daire için talep edilen 330.000 TL'nin uygun olup olmadığı, Nef 13 projesinin prim yapma ihtimali ve kiracıyı çıkarıp veya çıkarmadan kira artışı yapıp yapamayacağımız hususlarında değerli görüşleriniz rica olunur. Saygılarımla, Didem Maden

İyi günler. Köy senedi konusuyla ilgili bir sorum olacak. Annemin babası toplamda üç kardeşler. Kardeşlerden bir tanesi 1970'li yıllarda vefat ediyor. Yine aynı yıllarda dedem, kardeşinin adına olan İzmir-Buca'daki bir araziyi herhangi bir intikal işlemi yapılmadan köy senedi aracılığıyla satıyor. Köy senedi üzerinde söz konusu arazinin parsel numarası yazıyor. Ancak ada-parsel numarası günümüzde farklı.(sanırım imar değişikliğinden dolayı). Biz bu durumu bu yıl öğreniyoruz. Ve annem, dedemin ölen kardeşinin veraset ilamı için mahkemeye başvuruyor. (Dedemin ölen kardeşi bekar) Sonucunda mirasçılar ortaya çıkıyor. Sonrasında Buca Tapu Müdürlüğü'ne gidip toplamda beşe bölünen arazinin tapularını alıyoruz. Yani arsalar, sistemde hala dedemin ölen kardeşinin üzerine görünüyordu. Ancak taşınmazların bir tanesinde dedemin araziyi sattığı kişiyle uzaktan yakınlığı olan bir vatandaş oturuyor. Sonuç olarak; söz konusu beş tane taşınmazı mirasçıları olarak değerlendirmek istesek yasal olarak herhangi bir engelimiz var mı? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Bir emlakçıyla görüşmemiz neticesinde Kurtköy Göçmen Konutları ve yatırım bu ikisini yan yana düşünmeye başlamış durumdayım. Öyle ki 2013 yılında 70-80 bin liraya 65-80 m2 arası olan evler 2016 yılında 180-200 bin liraya yükselmiş durumda. Hal böyle olunca ve elimde de 180 bin lira gibi bir rakam varken böyle bir yatırımı gündemime almayı düşünüyorum. Buraların kentsel dönüşüm kapsamına görülmeyeceği söyleniyordu 2013 yılında ancak son durumunu bilmiyorum bu sebeple tecrübenize dayanarak bana nasıl bir öneride bulunabilirsiniz merakla cevabınızı beklemekteyim. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Biliyorsunuz ki yazlık sitelerde yaz aylarında belediyelerce alınan inşaat yasağı kararları bulunmaktadır. Bunun yanı sıra İstanbul, Ankara gibi büyük illerimizde bulunan bazı sitelerde de, tüm sitelere uygulanan her hangi bir belediye kararı olmamasına rağmen site veya apartmanlarda yaz ayları haricinde inşaat yasağı bulunmaktadır. Bir sitenin inşaat yasağı ya da bunun için süre kısıtlaması kararı alabilmesi için nasıl bir yol uygulaması gerekiyor? Site yönetimi genel kurulun kararını beklemek zorunda mı? Yönetim planında olması gerekiyor mu? Bizi bu konuda aydınlatırsanız çok seviniriz. İyi günler dileklerimizle.

Merhaba Tebernüş Bey, İhlas Marmara Evleri 1. Kısımdan fiyatı 467.000 tl olan bir daire almayı düşünüyorum. Ev net 130 m2. Daire için 0,95 ten 10 yıllık 285.000 tl kredi çekeceğim. Dairenin kira getirisi 1500 tl. Alacağım evde kendim oturacağım. Sizce bu evi almak mantıklı mı ?

merhaba tebernüş bey size şunu sormak istiyorum elimizde 100 bin tl nakit var ve eroğlu launge 1 sitesinden 3+1 daire almak istiyoruz çunku gitgide degeri yukselen bı site marmaray ve diğer ulasım araclarıda yakında gelecegınden simdi banka kredisi 400 bin tl kredi kullancaz acaba daire yerine sizin önereceğiniz yerden arsamı mı alsak? cocuklarımız yatırım ıcın almak ıstıyoruz kendi evimiz var suan oturudugumuz eşim ısrarla sıze sormamı ıstedı ben cevaplamaz dedım ınsalah cevaplarsınız :)

Merhaba..Yenikoy mh.de bulunan tarlamız açiklanan imar planinda kanal ve park alaninda kaliyor.. bölgede daha önce yapılan kamulaştırma çalışmalarinda arazi sahiplerine 50 tl metrekare fiyati teklif edilmistir..Belediye raic fiyati 100 tl metrekarede..Buna istinaden ; 1- kamulaştırmada rayiç bedelden düşük bedel teklif edilebilir mi.2-kanal projesi kapsamında kamulaştırmalar da bize dop payı düşüldükten sonra ,baska yerden arazimi verilir..Ya da acele kam7lastirma yapilip arazimiz elimizden alinir mi..Ne yapmamızı önerirsiniz, sonuçlar için bekleyelim mi yoksa araziye elimizden çıkaralim mı.. Teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, Bir yol ayrımındayım iki ihtimal belirledim Kayaşehir Toki 15.Bölge de 2+1 daire mi almalı ? 280Bin Metro inşaatı önünde devam etmekte, yakınında büyük hastane projesi devam etmekte, botonik park, vadi park gibi projeler avantaj sayılabilir mi kira getirisi 1000 ? yoksa Arnavutköy Nenehatun fatih caddesine 200 m olan ifrazlı 115 m2 arsa mı almalı? İnşaat için Satınalma bedeli ilave 70 bin civarı 3 kat + bodrum ve teras kat izinli. İleriye dönük hangisi mantıklıdır ? Saygılarla fikrinizi rica ederim. Her İki yer de aynı bedelde 280 bin tutarında. Teşekkürler.

Tebernüş Bey.. Bir apartmanın 1. katındaki kiralık dairemi, danışanlarına psikolojik danışmanlık veren bir psikolog kiralamayı düşünmektedir. Bina çok yeni yapılmış olup sokak arasındadır. Bu meslek de, doktorluk mesleği gibi kanun tarafından korunmuş bir meslek olabilir mi? "Çok acil" cevabınızı rica eder, başarılarınızın devamını dilerim.