Merhaba Tebernüş Bey.. Okurlarınızden gelen soruları okudugumda bazı cevapları sık verdiğinizi farkettim ancak bu yanıtlar benim anlayabildiğim şekilde olmadığından daha çok aydınlanabilmek adına bir kaç konuda daha net bilgilendirmenizi rica edeceğim mümkünse tabiki.. - Silivri,Çatalca ve Çorlu civarlarını önermektesiniz bu bölgeler çok büyük bir alana sahip ve de bir çok ilceleri köyleri semtleri var tercihleri yaparken bu bölgenin nerelerine bakmalı.. - Daha ucuz bölgelerden alın diye önerirken bu bahsettiğiniz bölgelerde hangi fiyat aralığından bahsetmektesiniz ? mesela merkezlere yaklaştıkça m2 si 300 tl vs gibi tarlalar bulabiliyorken dağ başında kalmış bir tarla m2 si 5-10tl ye de yer bulmak mümkün. Buna göre biz 5tl lik yeri mi tercih etmeliyiz ? - Önerilerinizden biri de ''alırken kazanın'' bunun açılımı nedir mesela ? Alırken kazanmış olmak için mal sahibinin istediği fiyatın ne kadar altına almak alırken kazanmaktır ? bi yazınızda yarısını bile teklif edin yazmışsınız böyle bir tekliften sonra dayak yemeyelim :) - Bir diğer sorum ise daha büyük m2 ler alın diyorsunuz.. bunu tarla olarak aldığımızı varsayarsak minimum kaç m2 lik tarlalarla ilgilenmek gereklidir vede idealdir... Vereceğiniz linkler için şimdiden teşekkür ederim :)

Merhaba ; Şahsıma ait yanı müstakil parsel olan arsamı satmak istiyorum. satacağım kişiler 5 ortak ve 5 hisseye böldürüp tapuyu hisseli tapuya çevirmek istiyorlar. bana ileriye yönelik bir zararı olurmu. arsam ataşehir ferhatpaşa bölgesinde 297 m2 imarlı.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Bursa Mustafa Kemalpaşa ilçesinden çeşitli yerlerde toplam 67 dönüm yatırımlık tarla aldım. İlçeye bağlı Alpağut mahallesinden 20 dönüm, Çakallar mahallesinden 4 parçada toplam 25 dönüm, bük mahallesinden 10,8 dönüm, güvem mahallesinden 10,3 dönüm olmak üzere 2016 yılında yaklaşık dönümünü 3.700 TL aldım. Ortalam 8/10 yıllık süre ile aldım. Sizce ne yapmalıyım ? Değerli görüşleriniz benim için çok önemli. Saygılarımla,

Merhaba tebernüş bey sorumu sormadan evvel cevabını sabırsızlıkla bekleyeceğimi bilmenizi isterim. Sebebine gelirsek ben Sancaktepe civarında özellikle Veysel karanide bahçe katı üç artı bir arıyordum rings,Sinpaş aydos,ve bizimtepe projelerine baktım. Ve bu gün hiç duymadığım bir proje ile karşılaştım Selçuklu vadi ringsin hemen yanında 439 daire var projede teslim haziran 2017 malzeme işçilik süper üç artı bir 120 mt net bahçe katı 610 bin yüzde 25 peşin kalan haziran 2017 fiyatı ve ödemesi bana uygun geldi bu arada hiç ama hiç reklam vermemişler ve bu beni çok şaşırtıyor bütün projeler Hakkı'nda videolar yorumlar satılık ilanları var bu proje hakkında tek haber yorum bulamadım sebebi nedir sizce beni çok huzursuz ediyor bu ne anlama geliyor. ve tavsiye eder misiniz ? Teşekkür ederim

Tebernus bey merhaba. Bağcılar güneşli mahallesi bakırkent sitesinden 2+1 net 70 m2 daire aldım 1kat. Daireyi 220.000 tl ye aldım 4 ay oldu. Büyük bir firma ile kentel dönüşüm için anlaşmak üzereyiz. Arda yapı insaat. Bu firmanın genel alanı alt yapı işiymiş. İlk kez daire yapma isine girecekmiş bunun ıcın çekiniyoruz acıkcası. Normalde evi alırken 84 m2 bürüt 70 m2 net olarak ekspertiz ölçüm yaptı. Arda yapı ıse kullanım alanı olarak bıze 42 m2 oldugunu söylüyor. Bızden 192.000 tl para istiyor evimizi yenileme karşılığında. 3+1 lerden ıse 198.000 tl. Ve tüm daireleri 3+1 yapacagını söylüyor. Benım daırem 1. Kat olduğu için dükkan üstü olacak. Fakat ısteyen olursa alt katları ben alırım demiş zannederım üste fark isteyip yüksek katlardan verecek. Sorum şu fırma nasıl bır firma bilginiz varmı güvenilir mi? Evi 18 ayda teslim edeceğini söylüyor. 4 blok ve 120 daıre var. Yenildiğinde 3 blok ve 13 kat olacakmış. Sizce bizden istediği fıyat uygunmu sarıp bitmıs bır daıre mı almalıyım? Yenı yapacagı daırelerın hepsi 3+1 olacak fakat m2 si şu ankı m2den 7 fazla olacakmıs. Suan kı 3+1 m2 65 olarak ölçmüş. Yanı 73 m2 kullanım alanına sahıp olacak. Ayrıca ben daıreyı kıraya verdım oranın kirasıyla kendı oturduğum evın kirasını ödüyorum. Devlet bıze kıra yardı mı yaparmı? Bıraz uzun oldu affedın sıze güveniyoruz. Cok teşekkür ederım.

tebernüş bey Hayırlı Akşamlar Ankarada gayrimenkul üzerine işlettiğim 2 ofisim var fakat ben hala amacıma ulaşamadım zengin yatırımcılara ulaşmak istiyorum portföy zenginliğim var gerçekten zengin yatırımcı veya ünlü camiasına nasıl ulaşabilirim veya onlarla sizce ticaret yapma şansımız yani şansım var mı? şimdiden teşekkur ederım kolay gelsin

Merhaba Tebernüş Bey, bizim Avcılar Yeşilkent mahallesi içinde 4 katlı (bodrum+giriş+120 m2Llik 2 daire) evimiz var. Tapusu babam ve amcam üzerine ortak. Yaklaşan depremden ötürü muzdaribiz ve evimizi yeniden yaptırmak istiyoruz. Zaten dış cephesi sıvasız ve oldukça bakımsız bir bina. Sorum şu ki -bu işlerden pek anlamıyorum mazur görün sorularım oldukça temel şeyler olabilir- bir taraf mesela babam satmak ya da müteahhite vermek istese, amcam istemese bu mümkün müdür? Diğer bir sorum bahsettiğim binadan müteahhit kaç daire çıkarabilir ve kaçını bize verebilir? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey,hizmetiniz için çok teşekkürler.Şöyle ki; toki devirli bir ev almak istiyorum evin sabit taksitleri 220*1050 tl.Devir hariç 200.000 tl para istiyor ve benim 100.000 liram var.Hem evin devrini alıp hemde 100.000 tl konut kredisi kullanabilirmiyim.Yani hem devir taksitlerini ödeyeceğim hemde konut kredi taksitlerini,Devri yapacak ziraat bankasına iki ödemeyide yapabileceğim yeterli gelir belgesi sunabilirim. bu konuda düşünce ve bilgilerinizi rica eder iyi günler dilerim.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki; uzun yıllardır sitenizi takip eder ve çok faydalı bulurum, emekleriniz için çok teşekkürler. Size danışmak istediğim hususu özetlemeye çalışayım: Kartal?da yer alan Manzara Adalar projesinden 450-500 bin TL?ye malumunuz 180 ay vadeli kredi kampanyası (yaklaşık %60?sı kredili.) kapsamında yatırım amaçlı 1+1 daire alımı yapmak üzereyim (kiralar 1.600-1.800 TL, aidatlar ise 500 TL düzeyindeymiş, ayrıca, evi alırsam eşyalı hale getirip yaklaşık 2.100 TL'ye kiraya vermeyi düşünüyorum.). Kira çarpanı ortalama üstünde kalıyor ancak sunulan ödeme planı nedeniyle karlı bir yatırım olacağını öngörüyor/umuyorum. Bildiğiniz üzere projedeki ev fiyatları son yıllarda pek artmamış, zaten teslim tarihinden sonra uzun bir müddet geçmesine rağmen hala İş GYO'nun elinde stok bulunması da bunun göstergesi. Projeyi sizin (ikamet amaçlı) beğendinizi bilmekle birlikte, geçenlerde Kurtköy-Dumankaya Trend ile ilgili bir soruya verdiğiniz ?Bugüne kadar prim yapmamışsa bundan sonra da ortalama altı prim yapar? şeklindeki cevap biraz düşündürdü ve korkuttu açıkçası. Ayrıca, satın alma-kiralama bedelleri Manzara Adalar?a yakın düzeydeki bir diğer proje olan AND Pastel?de de firmanın elinde hala stok bulunması ve fiyatların yine son yıllarda cüzi artması da bölge ile bir diğer tereddüt ettiğim nokta. Bütün bu bilgiler ışığında sizce söz konusu alım orta-uzun vadede mantıklı mıdır? Yoksa acele etmeyip kampanyanın ve mevcut talep patlamasının bir miktar normalleşmesini mi beklemeliyim (Batı Ataşehir?deki Uphill'den 650 bin TL?ye, kira geliri 2.300 TL düzeyinde -yine sonrasında eşya alacak şekilde- bir ev de alabilirim.)? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi günler ve kolaylıklar dilerim,

Tebernüş Bey merhaba, Ben henüz oturulmamış sıfır daire satın almak istiyorum, dolayısıyla müteahhitlerden bakıyorum. Fakat baktığım her dairede konut kredisi problemi yaşadım. Müteahhitler daha az vergi ödemek için çok düşük miktarlarda kredi kullandırıyor. 340 bin tl'lik bir dairede en fazla 190 bin tl kullandırmak gibi... Konuya çözüm araken bir kaç kez şöyle bir öneri geldi ama mantıklı olup olmadığını size danışmak istedim; müteahhitle anlaşıp ev peşin paraya alınmış gibi bir tanıdığımın üzerine satışını yapıp, bir iki gün sonra ben o tanıdığımdan evi almak için kredi başvurusunda bulunacağım ve evin değerinin 4'te üçünü bu formülle konut kredisi olarak çekebileceğim. Bu uygulama sizce sakıncalı olur mu, ileride herhangi bir sorun yaşar mıyım?