Tebernüş Hocam selamlar, Dövizdeki son artış ile birlikte yakından takip ettiğim emlak sektöründe bir çok satıcı ya fiyatları güncelledi ya da mal sahipleri satmaktan vazgeçti. Benim sorum size şudur hocam 2022'de konut piyasasında fiyatların artıp alım-satımın giderek zorlaşacağı bir yıl mı olacaktır sizce? 2022 konusundaki görüşlerinizi heyecanla bekliyoruz. Şunu da belirtmek isterim sizin sayenizde 2018 yılında Kadıköy'de ilk evimizi almıştık. Dolar cinsi bakımından %20'ye yakın kar ettiğimizi görüyorum. Bunu niye söyledim, youtube'da halen ekonomistler yazıyor emlak balonu şişmiştir patlayacak diye ben son 4 senedir emlak sektörünü takip ediyorum acil sıkışan dışında fiyatların geriye geldiğini görmedim. Teşekkürler hocam.

Oncelikle kitaplar için teşekür ederim... birde sorum olacaktı. Ankara batikent te 136 metrekare 3 oda 1 salon 11. Kat güney cephe 320 bine bir daire almaya karar verdim. 150 bin lira Kredi kullancam.10 yıl vade ile. Dairenin kira getirisi 1200 lira. Ancak oturmak icin almayi düşünüyorum. .. 1. Sorum bu şartlar da almak mantıklı mi ... 2. Sorum ise banka expertiz raporunda "belediye gelirleri kanununa gore kisitlidir satılamaz şerhi " bulunmaktadir. Bu ne anlama gelmekte yada neden kaynaklanmaktadır böyle bir ev almak sıkıntı yaratır mı. Teşekkür ederim.

Satın alacağımız ev için bankaya kredi başvurusinda bulunduk. Evi bildiğim icin ev sahibi ile anlaştık. kredi çıktı fakat Eksper gelecegi zaman kiracı evi gostermiyecegini söyledi. Bu durumda ne yapılmalı. Kiracı evi göstermemektedir inatçı. Yasal yolu nedir?

Merhaba Tebernüş Bey; bizim Altınşehir Şahintepe mahallesinde 18 yıl önce almış olduğumuz hisseli bir arsamız var.17/11/2006 yılında yarımburgaz mağaralarından dolayı 1.derece arkeolojik sit alanından dolayı park alanı olarak ilan edilmiş durumda. yapı izni yok fakat duyduğum bilgiye göre şahintepe mahallesine kentsel dönüşüm projesi uygulanacakmış.ve mağaraların olduğu yer de kurtarılacak deniliyor.belediyeden de öğrendiğime göre 1/1000 lik uygulama imar planları hazırlanmış fakat plan notu yazılmamış gerçekten kentsel dönüşüm yapılacak mı o bölgede . beklemek mi? yoksa arsayı satmak mı? daha mantıklı sizden bu konuyla ilgili görüşlerinizi bildirmenizi rica ediyorum teşekkür ederim .

Merhaba 250-300bin tl bütçeli arnavutköy den yer mı almak mantıklı çatalca dan mı arnavutköy de metre kare tabi küçük oluyor bazı emlakçılar sazlı bosna, imrahor diyorlar imar planı var diyorlar bazı emlakçılar çatalca diyor benim ilk planım çatalcada tek tapu 1000m2 civarı biyer (bulabilirsem) alıp uzun yıllar beklemekti müstakil bir ev yapmaktı. Sizce nasıl bir hareket etmeliyim kafam çok karıştı saygılarımla.

tebernüş bey Hayırlı Akşamlar Ankarada gayrimenkul üzerine işlettiğim 2 ofisim var fakat ben hala amacıma ulaşamadım zengin yatırımcılara ulaşmak istiyorum portföy zenginliğim var gerçekten zengin yatırımcı veya ünlü camiasına nasıl ulaşabilirim veya onlarla sizce ticaret yapma şansımız yani şansım var mı? şimdiden teşekkur ederım kolay gelsin

Merhaba tebernüş bey sorumu sormadan evvel cevabını sabırsızlıkla bekleyeceğimi bilmenizi isterim. Sebebine gelirsek ben Sancaktepe civarında özellikle Veysel karanide bahçe katı üç artı bir arıyordum rings,Sinpaş aydos,ve bizimtepe projelerine baktım. Ve bu gün hiç duymadığım bir proje ile karşılaştım Selçuklu vadi ringsin hemen yanında 439 daire var projede teslim haziran 2017 malzeme işçilik süper üç artı bir 120 mt net bahçe katı 610 bin yüzde 25 peşin kalan haziran 2017 fiyatı ve ödemesi bana uygun geldi bu arada hiç ama hiç reklam vermemişler ve bu beni çok şaşırtıyor bütün projeler Hakkı'nda videolar yorumlar satılık ilanları var bu proje hakkında tek haber yorum bulamadım sebebi nedir sizce beni çok huzursuz ediyor bu ne anlama geliyor. ve tavsiye eder misiniz ? Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, İzmir ilinde zemin kat dükkan üst 2 kat konut olan bir binamız var. İskan alınmış fakat babam ev tapusunu çıkarmamış, kat mülkiyeti falan yaptırmamış. Tapu halen arsa tapusu. Sonradan imar 3 kat olmasına karşın kaçak bir kat yapılmış bu 3 kat üzerine. Bu kaçak kat için imar barışından yararlanmak istiyoruz. Sorularıma gelince; 1. Kaçak kat için imar barışı başvurusunda toplam yapı alanı ve bağımsız bölüm alanına sadece kaçak kat alanımı girilecek. 2. Yapı alanına mevcutta açık balkonlar dahil midir? Yani tüm balkonlar herşey dahil brüt inşaat alnı mı yazılacak? 3. İskan var mı yok mu sorusuna var deyip aykırılık kapsamına bağımsız bölüm mü denilecek? 4. Bir diğer konu ise iskanlı katlarla ilgili. Ruhsatta görünmeyen 2 adet balkon var iskanlı olan alttaki 2 dairede. Bunlar yapı yapıldığından beri var ve bu şekilde iskan alınmış ama nasıl olmuş bilmiyorum. Babam da vefat ettiği için detayları bilemiyoruz. Bina bana, annem ve iki kardeşime miras kaldı. Bunlara da imar barışı yaptırmak istesem sadece aykırı balkonlar için mi yoksa tüm yapı m2 si için mi başvuracağım. Ruhsatta görünen açık diğer balkonlar dahil brüt inşaat alanı kat için 135 m2. Görünmeyen balkonlar ise 10 m2. Bu katlar iskanlı olduğu için hiç başvurmasam sadece kaçak kata başvursam sonradan sorun yaşar mıyız? 5. Yukarıda bahse konu gerekli başvuruları yapıp kayıt belgelerimi alsam ama kat mülkiyetini yaptırmasam, örneğin 2-3 yıl sonra kat mülkiyeti çıkarmak istesem, arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek istesem, sıkıntı yaşar mıyım? Şu an yeterli bütçemiz yok ve ne yapacağımı şaşırdım. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba 1+1 lik bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Kartal bölgesine yöneldik ve bu iki projeyi seçtik. Biri İŞ GYO diğeri Anadolu Grubun projeleri.İkisi de Haziran 2018 teslim.Manzara Adalar sanki biraz daha havalı ve İş Kuleleri Kanyon gibi bir proje olacak, E5 ile sahilin tam ortasında her iki tarafa 1.5 km mesafeli, yani ana artere vasıtaya bir aktarma yapmak gerekiyor minibüs geçiyor ve site ring koyacakmış. 22. kat 88 m2 brüt 62 m2 net daire peşinde 425.000 + %8 KDV(33.000) = 458.000 AND Pastel ise; çok güzel peyzajlı projeli 45 dönümlük arazinin %70 ini yeşil alan bahçe olarak vaadediyor. E-5 e, Kartal Adliyesi'ne 300m yani toplu taşımaya yürüme mesafesinde. Çevresi Manzara Adalar'a nazaran daha derli toplu Sabancı da arsa komşusu ve yeni bir AVM yapacakmış 32. Kat 72 m2 brüt 48m2 net daire peşinde 378.000 + %1 KDV. (3.780TL) = 382.000. . Manzara adalar biraz daha büyük AND deki dairenin ise toplu taşıma avantajı var kiralarken satarken hangi daire hangi proje daha fazla prim yapar sizce. Biz içinden çıkamadık. Neelere öncelik vermek gerekiyor? Çok teşekkür ederim.

Merhaba ; Şahsıma ait yanı müstakil parsel olan arsamı satmak istiyorum. satacağım kişiler 5 ortak ve 5 hisseye böldürüp tapuyu hisseli tapuya çevirmek istiyorlar. bana ileriye yönelik bir zararı olurmu. arsam ataşehir ferhatpaşa bölgesinde 297 m2 imarlı.