İyi günler Ahmet Bey; mayıs 2009 satın alınan evin bedeli tapuda satış bedeli 10.000TL olarak gözüküyor. Pişmanlık beyannamesi vererek satış bedelini haziran 2013'te 60.000TL'ye çıkarmak istersem, toplam ödenmesi gereken tapu harcı farkı ve faizi nasıl hesaplanır ve ne kadar tutar, ayrıca eve yapılan tadilat değer artış vergisi ödeninrken satış miktarından düşülebilinirmi Yardımınız İçin şimdiden teşekkürler.

Sayenizde bilinçleniyoruz. 60.000 TL elimde nakit param var. devlet memuruyum. bu para ile arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. bu yatırımımı 4 sene sonra nakite çevirip yeni atanacağım yerde üzerine kredi çekip ev almayı planlıyorum. Silivri Çantaköy veya Marmara Ereğlisi'nde villa imarlı arsa almayı düşünüyorum. sizce mantıklı mı? daha iyi ne yapabilirim?

Merhaba Tebernüş bey ben adanada ikamet ediyorum nasipse yeni bir ev alacağız. Beğendiğimiz ev kuzeybatı cephe. Kışın çok sorun olmaz batıdan batarken güneş alır diye düşünüyorum ama yazları çok sıcak geçen bi iklimde yaşıyoruz serin olmasını rüzgar almasını istiyorum. Kuzeybatı ev rüzgar alır mı? Ev 4 katlı biz 3. Katı beğendik ve evin 3 tarafında yol var asla kapanmaz. Kuzeybatı ev yazin serin olur mu?

Merhaba Tebernüş bey verdğiniz faydalı bilgiler için çok tesekkür ederiz. Benim sorum İstanbul ikitelli parseller mevkiinde bulunun toprak tapulu arsamızın bir kısmını kardeşimize hibe etmek istiyoruz hisseli tapudan hisse devretmek mümkün müdür ? daha açıklayıcı olmak gerekirse 1998 yılında 3426273675/511961425920 oranında tarla vasıflı yer alınmış bu yerdeki hissemizin bir kısmını kardeşimize karşılıksız hibe etmek istiyoruz. Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim

Oturduğumuz bina 5 katlı 15 daireli iskanı yoktur ve daireler kat irtifaklıdır En üst kattaki 3 dairenin 3 üde kaçak olarak dubleks kat çıkmışlar İmar barışına başvurup 3 adet dublekslerini kayıt altına almak istemektedirler İmar barışı ile kaçak yaptırdıkları dublekslerinin kayıt altına alınması ile ilgili 100.000 TL harç çıkmış ve bu harcı bütün daire sahipleri ortak ödemek zorundaymış yani her daireye yaklaşık 6.000.000 TL ödemeliymiş Dubleks kat çıkanlar 100.000 TL yi ödeyip diğer daire sahiplerinden rücu ederek alacaklarmış ödenmezse haciz yapacaklarmış - Kaçak dubleks çıkmış dairelerin kaçak dublekslerinin harçlarını tüm daire sahipleri ortak ödemek zorundamıdır? Zorundaysa hukuka uygunmudur? Hem kaçak kat çıkıp hemde parasını diğer daire sahiplerinden istenmesi hukuken doğrumudur? Dava açma hakkımız varmıdır? - Başvuru yapmışlar biz bunu iptal edebilirmiyiz? - Kayıt altına alınacak dubleksler için tapu çıkarılıp daire sayısı 15 yerine 18 olabilir mi ve bizim arsa payımızı düşürebilirler mi? Saygılar

Satın alacağımız ev için bankaya kredi başvurusinda bulunduk. Evi bildiğim icin ev sahibi ile anlaştık. kredi çıktı fakat Eksper gelecegi zaman kiracı evi gostermiyecegini söyledi. Bu durumda ne yapılmalı. Kiracı evi göstermemektedir inatçı. Yasal yolu nedir?

Merhaba bizim evimiz 2 katlı ve üstünde çatı katı olan bir binadan ibarettir.çatı katında oturulmaktadır. İmar barışına tüm bina için başvuracağım. ama yapının sınıfında takıldım. evimiz 2 katlı olarak mı başvuracağım (ki o zaman m2 600 lira) yoksa çatı katını ayrı bir kat sayıp 3 katlı (m2 si 900 lira) olarak mı başvuracağım. mantığım evin çatısı ayrı bir kat değildir diyor. çatının altında oturululabilinir. bunu da zaten açıklama kısmına yazacağım . 2 katlı bina ve üstünde çatı katı diye ve bağımsız bölüm sayısı 3 olarak şeklinde..bu kanuda bilgi verir misiniz .? teşekkürler..

Tebernüş Bey merhaba, İzmir ilinde zemin kat dükkan üst 2 kat konut olan bir binamız var. İskan alınmış fakat babam ev tapusunu çıkarmamış, kat mülkiyeti falan yaptırmamış. Tapu halen arsa tapusu. Sonradan imar 3 kat olmasına karşın kaçak bir kat yapılmış bu 3 kat üzerine. Bu kaçak kat için imar barışından yararlanmak istiyoruz. Sorularıma gelince; 1. Kaçak kat için imar barışı başvurusunda toplam yapı alanı ve bağımsız bölüm alanına sadece kaçak kat alanımı girilecek. 2. Yapı alanına mevcutta açık balkonlar dahil midir? Yani tüm balkonlar herşey dahil brüt inşaat alnı mı yazılacak? 3. İskan var mı yok mu sorusuna var deyip aykırılık kapsamına bağımsız bölüm mü denilecek? 4. Bir diğer konu ise iskanlı katlarla ilgili. Ruhsatta görünmeyen 2 adet balkon var iskanlı olan alttaki 2 dairede. Bunlar yapı yapıldığından beri var ve bu şekilde iskan alınmış ama nasıl olmuş bilmiyorum. Babam da vefat ettiği için detayları bilemiyoruz. Bina bana, annem ve iki kardeşime miras kaldı. Bunlara da imar barışı yaptırmak istesem sadece aykırı balkonlar için mi yoksa tüm yapı m2 si için mi başvuracağım. Ruhsatta görünen açık diğer balkonlar dahil brüt inşaat alanı kat için 135 m2. Görünmeyen balkonlar ise 10 m2. Bu katlar iskanlı olduğu için hiç başvurmasam sadece kaçak kata başvursam sonradan sorun yaşar mıyız? 5. Yukarıda bahse konu gerekli başvuruları yapıp kayıt belgelerimi alsam ama kat mülkiyetini yaptırmasam, örneğin 2-3 yıl sonra kat mülkiyeti çıkarmak istesem, arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek istesem, sıkıntı yaşar mıyım? Şu an yeterli bütçemiz yok ve ne yapacağımı şaşırdım. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernus bey merhaba. Bağcılar güneşli mahallesi bakırkent sitesinden 2+1 net 70 m2 daire aldım 1kat. Daireyi 220.000 tl ye aldım 4 ay oldu. Büyük bir firma ile kentel dönüşüm için anlaşmak üzereyiz. Arda yapı insaat. Bu firmanın genel alanı alt yapı işiymiş. İlk kez daire yapma isine girecekmiş bunun ıcın çekiniyoruz acıkcası. Normalde evi alırken 84 m2 bürüt 70 m2 net olarak ekspertiz ölçüm yaptı. Arda yapı ıse kullanım alanı olarak bıze 42 m2 oldugunu söylüyor. Bızden 192.000 tl para istiyor evimizi yenileme karşılığında. 3+1 lerden ıse 198.000 tl. Ve tüm daireleri 3+1 yapacagını söylüyor. Benım daırem 1. Kat olduğu için dükkan üstü olacak. Fakat ısteyen olursa alt katları ben alırım demiş zannederım üste fark isteyip yüksek katlardan verecek. Sorum şu fırma nasıl bır firma bilginiz varmı güvenilir mi? Evi 18 ayda teslim edeceğini söylüyor. 4 blok ve 120 daıre var. Yenildiğinde 3 blok ve 13 kat olacakmış. Sizce bizden istediği fıyat uygunmu sarıp bitmıs bır daıre mı almalıyım? Yenı yapacagı daırelerın hepsi 3+1 olacak fakat m2 si şu ankı m2den 7 fazla olacakmıs. Suan kı 3+1 m2 65 olarak ölçmüş. Yanı 73 m2 kullanım alanına sahıp olacak. Ayrıca ben daıreyı kıraya verdım oranın kirasıyla kendı oturduğum evın kirasını ödüyorum. Devlet bıze kıra yardı mı yaparmı? Bıraz uzun oldu affedın sıze güveniyoruz. Cok teşekkür ederım.

Tebernüş Bey merhaba. Dolardaki ilerleme kalıcı olmaz diyoruz ama maalesef her geçen gün yeni rekorlar geliyor. Geçen yıl aldığımız ev fiyatı halen aynı fiyatlardan satıştayken, dolar geçen yıla göre %20 değer kazanmış. Her şey daha iyiye gidecek diye beklerken hep daha karamsarlaşıyoruz. Bu ortamda halen konut yatırımının gelecek için mantıklı olduğu görüşünüz sabit midir? Bir sorum da bir önceki konudaki cevabınızla ilgili. Ebebeynlerin çocuklarına daire almasını doğru bulmadığınızı söylemişsiniz. Nedenini öğrenebilir miyiz?