Ars ave arazi yatırımında umduğunu bulamayanlar yenş arsa ve arazi yatırımı yapmak yerine döviz, altın, kripto paralar ve borsaya yöneldi.Getiri sağlamayan, yatırımcısını mutlu etmeyen hiç bir enstrümana yeni yatırımcılar gelmez. Yanılıyor muyum?

Tebernüş Hocam selamlar, Dövizdeki son artış ile birlikte yakından takip ettiğim emlak sektöründe bir çok satıcı ya fiyatları güncelledi ya da mal sahipleri satmaktan vazgeçti. Benim sorum size şudur hocam 2022'de konut piyasasında fiyatların artıp alım-satımın giderek zorlaşacağı bir yıl mı olacaktır sizce? 2022 konusundaki görüşlerinizi heyecanla bekliyoruz. Şunu da belirtmek isterim sizin sayenizde 2018 yılında Kadıköy'de ilk evimizi almıştık. Dolar cinsi bakımından %20'ye yakın kar ettiğimizi görüyorum. Bunu niye söyledim, youtube'da halen ekonomistler yazıyor emlak balonu şişmiştir patlayacak diye ben son 4 senedir emlak sektörünü takip ediyorum acil sıkışan dışında fiyatların geriye geldiğini görmedim. Teşekkürler hocam.

Merhaba Tebernüş Bey, Son dönemin parlayan lokasyonu Başakşehir Kayaşehirden yatırımlık bir daire almayı düşünüyorum. iki proje arasında kararsız kaldım; Evvel İstanbulda 185 m2 4+1 daire 5.kat 3 cephesi açık peyzaj ve park meydanına bakan daire peşin 633,000 TL. Park Mavera da ise 195 m2 9.kat 2 cephesi açık peyzaja bakan daire peşin fiyatı 720,000 TL. siz hangisini öneririsiniz. acil dönebilirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey; bizim Altınşehir Şahintepe mahallesinde 18 yıl önce almış olduğumuz hisseli bir arsamız var.17/11/2006 yılında yarımburgaz mağaralarından dolayı 1.derece arkeolojik sit alanından dolayı park alanı olarak ilan edilmiş durumda. yapı izni yok fakat duyduğum bilgiye göre şahintepe mahallesine kentsel dönüşüm projesi uygulanacakmış.ve mağaraların olduğu yer de kurtarılacak deniliyor.belediyeden de öğrendiğime göre 1/1000 lik uygulama imar planları hazırlanmış fakat plan notu yazılmamış gerçekten kentsel dönüşüm yapılacak mı o bölgede . beklemek mi? yoksa arsayı satmak mı? daha mantıklı sizden bu konuyla ilgili görüşlerinizi bildirmenizi rica ediyorum teşekkür ederim .

Merhabalar, 2012 yılında aldığım ve edevlet tapu bölümünde; edinme: satış yıl: 2012 olarak görünen dairem şuan baktığımda; edinme: imar (tsm) yıl: 2017 olarak görünüyor. Tapuya gidip sorduğumda net bir cevap alamadım, bu önemli bir şey olabilir mi? Ayrıca ben bu daireyi satabilir miyim? Eğer satabilirsem değer artış vergisi ödemem gerekir mi, normalde 5 yıl sonra değer artış vergisi ödenmiyor ama 2012de almış olmama rağmen 2017de alınmış gibi görünüyor. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey ben adanada ikamet ediyorum nasipse yeni bir ev alacağız. Beğendiğimiz ev kuzeybatı cephe. Kışın çok sorun olmaz batıdan batarken güneş alır diye düşünüyorum ama yazları çok sıcak geçen bi iklimde yaşıyoruz serin olmasını rüzgar almasını istiyorum. Kuzeybatı ev rüzgar alır mı? Ev 4 katlı biz 3. Katı beğendik ve evin 3 tarafında yol var asla kapanmaz. Kuzeybatı ev yazin serin olur mu?

Sayın kireççi.Yazılarınızı keyifle okuyor ve çok bilgileniyoruz.Bir emlakçının önerisyle çok uygun diye 250m2 arsa aldım.daha sonra ilgili Belediye ye sordugumda arsanın sakıncalı jeolojk alanda olduğu ve imar olmadığı söylendi.Malesef sizin söylediğniz en önemli hata dediğinizi yapıpi önce alıp sonra belediyeye sorduk.Emlakçı mutlaka birgün açılacagını söylüyor. Belediye imar yok diyor başka bişey demiyor..Jeolojik sakıncalı alan nedi?.gelecekte imara açılırmı? Bilgi verirseniz çok seviniriz.İyiçalışmalar diler saygılar sunarım.Ali Tepe

Merhaba 250-300bin tl bütçeli arnavutköy den yer mı almak mantıklı çatalca dan mı arnavutköy de metre kare tabi küçük oluyor bazı emlakçılar sazlı bosna, imrahor diyorlar imar planı var diyorlar bazı emlakçılar çatalca diyor benim ilk planım çatalcada tek tapu 1000m2 civarı biyer (bulabilirsem) alıp uzun yıllar beklemekti müstakil bir ev yapmaktı. Sizce nasıl bir hareket etmeliyim kafam çok karıştı saygılarımla.

Bir yıl önce kat irtifakı olan bir daire aldım, bina 4 yıl önce yapılmış. şimdi bu imar barışı mevzuatına göre benim herhangi bir işlem yapmam gerekiyormu? Kat irtifakında kalmamda bir sakınca varmı yoksa illa da kat mülkiyetine geçmek zorundamıyım?

Merhaba 1+1 lik bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Kartal bölgesine yöneldik ve bu iki projeyi seçtik. Biri İŞ GYO diğeri Anadolu Grubun projeleri.İkisi de Haziran 2018 teslim.Manzara Adalar sanki biraz daha havalı ve İş Kuleleri Kanyon gibi bir proje olacak, E5 ile sahilin tam ortasında her iki tarafa 1.5 km mesafeli, yani ana artere vasıtaya bir aktarma yapmak gerekiyor minibüs geçiyor ve site ring koyacakmış. 22. kat 88 m2 brüt 62 m2 net daire peşinde 425.000 + %8 KDV(33.000) = 458.000 AND Pastel ise; çok güzel peyzajlı projeli 45 dönümlük arazinin %70 ini yeşil alan bahçe olarak vaadediyor. E-5 e, Kartal Adliyesi'ne 300m yani toplu taşımaya yürüme mesafesinde. Çevresi Manzara Adalar'a nazaran daha derli toplu Sabancı da arsa komşusu ve yeni bir AVM yapacakmış 32. Kat 72 m2 brüt 48m2 net daire peşinde 378.000 + %1 KDV. (3.780TL) = 382.000. . Manzara adalar biraz daha büyük AND deki dairenin ise toplu taşıma avantajı var kiralarken satarken hangi daire hangi proje daha fazla prim yapar sizce. Biz içinden çıkamadık. Neelere öncelik vermek gerekiyor? Çok teşekkür ederim.