Merhabalar benim 2 adet eskilik müstakil evim var biri 67m2 biride 40m2 fakat bu evlerin arka bahce tarafında bir ev daha var 40M2 olan eve şuurlu belediyeye muhtarlık tapu kadastro nüfus müdürlüğü gibi olan yerlere gittik bu ev 1973 ten beri herhangi bi abonelik filan yok sadece tapuda 2 kişiye kaldığını söylediler fakat hiç bişekilde ulaşılmıyo bu şuuru kaldırmak için ne yapmam gerekiyo yardımcı olursanız sevinirim

Tebernüş Bey merhaba, Basın Ekspres'te Nivo İstanbul Projesi ile ilgili olarak görüşlerinizi alabilir miyim? M2 1+1 daireler için yaklaşık 5.5-6 civarları arasında. Etrafındaki proejelerde (istwest, nurol) ise 6 üzerinde. Projenin, ev, ofis, otel, rezidans seklinde yapılması planlanıyor. Basın ekspres'in geleceği dikkate alındığında yatırım açısından görüşlerinizi rica edebilir miyim? Saygılarımla,

Kolay gelsin Tebernus Bey. Merak ettigim bir konu var. Su an gokturk nerdeyse orman sinirlarina dayanmis durumda daha fazla buyuyecek yeri kalmamis ayni kemerburgaz gibi. O az kalan alanlarada insaat yapildiktan sonra ormanin icinde kalicaklar. Bu gelecekte buranin degerini nasil etkiler. Sonucta buyuyemiyecek cevresi ormanlarla kapli oldugu icin. Yeni istanbul projesi kanal derken arnavutkoyde sinirsiz bir buyume alani var. Ne on goruyorsunuz bu bolge hakkinda? Orman degerini dusurur mu yoksa buyuyemedigi icin daha da mi degerli bir bolge olur orasi

Bir önceki soruma vermiş olduğunuz aydınlatıcı cevap için teşekkür ederim. Affınıza sığınarak ilgili projelerdeki net m2 ve kira getirilerini bildirmek ve sizden tekrar yardım almak beni çok sevindirecek. Hem belki böylece buralara oturum amaçlı yatırım yapmayı düşünen bir çok okurunuzda bilgi sahibi olur diye düşünüyorum. Projelerle ilgi bilgilere gelince; Beyaz Topkapı lokasyan olarak Davutpaşa metro istasyonuna 200 metre mesafede istanbul in (işgyo ve nef 'in ortak projesi) projesinin hemen yukarısında , daire 2+1 net m2 si 75.06 m2 (duvardan duvara ama duvar payları içindemi net bir şey bilmiyorum) artı 3.96 m2 kapalı balkon (yatak odasın da ve odanın dolap odası gibi kullanılabilecek)ve buna ilave olarak 5.90 m2 açık balkon var. Her daire için kayıtlı 2 araçlık kapalı otopark var açık ve kapalı havuz dahil tam donanımlı bir site olacağı söyleniyor. Kira için 2500-3000 arası getireceği söyleniyor , çevrede henüz bitmiş ve kiraya verilmiş konut olmadığı için başka bir şey söylemek zor. Ama Kiptaşın yakın bölge de topkapı konutlarında benzer daireler 3000 tl kiraya veriliyor. Nef 2 haliç ise; Topçular tramvay istasyonuna 200 metre, Bayrampaşa metro istasyonuna (yürümeye uygun bir bölge değil özellikle akşam için) 900 metre uzaklıkta. Proje bitmiş, 112 m2, 2+1 daire net alanı 65-70 m2 arası , daire adına kayıtlı olmasada her daire için yeterli kapalı otopark var,açık havuz ortak ayrıca nef projelerinde olan foldhome(öde kullan) tesisleri var. Benzer daireler 2200-2300 arası kiraya veriliyor. Yer yine kentsel dönüşüm iş yeri bölgesi. Benim için kent içi metro ulaşımın olması önemli olduğu için iki proje üzerinde (en uygun fiyatlar olması açısından) duruyorum. Aslında Beyazlar projesi daha iyi bir konumda ve şartlarda ama onunda handikapı 2 sene sonra teslim olmasında. Her iki proje içinde söz konusu konutların bana toplam maliyeti 650 -670 bin civarında olacak. Kısacası ikilemdeyim ve siz değerli ve bu konuda bilgili bir kişinin tavsiyesini almak ben ve benim gibi düşünenler için çok yararlı olacaktır. Değerli vaktinizi aldığım ve bana göstermiş olduğunuz ilgiye şimdiden çok teşekkür ederim.

Istmarina projesinde henüz lansmanı yapılmayan ofis bloğuyla ilgili bir düşüncem var. 45m2 brüt. marina cepheli değil, E5 cepheli. 1-2. katlarda...hem sizin değerli yorumlarınız hem de kendi araşatırmalarımla daire bazında bir kaç yatırımım oldu. ancak ofis olarak hiç yatırımım olmamıştı. istanbulda dairelerde kira çarpanı 200 iyi bir rakam. ofislerde kira çarpanı kartal sahil için kaç olursa mantıklıdır? eski soruları araştırdım ancak bu line da referans alabileceğim bir ofis projesi var mı bildiğiniz?bu bahsettiğim ofis için kira getirisi 2017 ağustos tesliminde min kaç olur? şimdiden tşk ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Koşuyolu Özlem sitesinde ki 3+1 dairemizi satıp, Ataşehir bölgesinde ki Yakut sitesinde 1 daire ya da Türkiş sitesinde 2 daire almayı düşünüyoruz. Yakut sitesinde fiyatlar 2+1 için 510000-550000 arasında olup kiralar 1000-1100 tl ve emsal 0.97 miş, Yakut sitesine bazı firmalar teklifte bulunmuş ancak 1'e 2 daire verilmiyormuş. Türkiş sitesinde 2+1 daire fiyatları 300000-360000 arasında ve kiralar 1000-1100 tl dir. Bu konuda karasız kaldım. Sizin öneri ve görüşleriniz bize yol gösterecektir. Saygılarımızla,

Merhaba Tebernüş Bey. Dedemden kalma yaklaşık 30 dönümlük bir fındık bahçesi var. Babam ve babamın kardeşleri ( toplam 4 kardeş ) bu bahçeye hissedardır. Babam hariç diğer kardeşler kendilerine düşen hisseleri satmak istiyor. Ancak bahçeyi satın almak isteyen kişi ( bu kişinin de hissede adı var ) bahçenin en güzel parsellerini aldıktan sonra babama bahçenin en kötü, en yamaç yerini bırakıyor. Biz bu durum karşısında ne yapabiliriz acaba ? Şimdiden teşekkürler cevabınız için. Çok sağ olun. İyi çalışmalar.

Merhaba, Bir süredir oturum amaçlı ev arayışı içerisindeyim. Lokasyon olarak, bütçeme uygun olduğu için, Kurtköy'ü belirledim. 200-225bin TL aralığında site içi 2+1 daire arıyorum. Son zamanlarda Loca Evleri'nin üzerinde odaklandım. 85m2 brüt kullanım alanı olan 2+1lerde fiyat, eğer havuz cepheli ise 225-230bin, eğer ki site dışına cepheli ise 210-215bin aralığında değişiyor. Bu istenilen rakamlar normal midir yoksa metro söylentileri ile şişirilmiş rakamlar mıdır? Ayrıca, site yönetimi ve yaşamı ile ilgili olarak sizlere ulaşan bir olumsuz duyum söz konusu mudur? Teşekkürler.

Merhaba tebernuş bey öncelikle bize emlak konusunda yardımcı olduğunuz için teşekkür ederiz.benim merakım şu biz innovia4 projesinden 2+1 daire almayı düşünüyoruz 35000 peşin 235000 tl olarak fiyat verildi bize ve teslimlerinde en geç 2016 Haziran olacağı söylendi.şimdi sizin değerli görüşünüzü almak istiyoruz tapu almak zor diyorlar birde kiraya vermek bittiği zaman mantıklımı ve bittiği zaman satmış olsam kar edermiyim.Birde şuam inşaat ne durumda bilemiyoruz.bizi bilgilendirebilirmisiniz.Çok teşekkür ederim Allah kolaylık versin .

proje çıktığında ,sizinde tavsiyeniz ile koşarak almaya gitmiştik. ama geçen zamanda ne kadar pişmanım bilemezsiniz. Pişmanlığımın en büyük nedeni muhattap bulamamak. 11,08 de gelin teslim alın dediler. İş nedeni ile gidemedim başka gün geleyim dedim , yok dediler (zaten projenin her gün önünden geçiyorum,yolu bile yok) 05,09 da arayın dediler yeni gün verelim. aradık efendim 22.09 da arayın gün verelim dediler. yetkili ile görüşeyim diyorum telefon vermeyiz, dairemi verin diyorum sonra arayın diyorlar. Ben dairelerdeki onca eksikliği sorun etmem illaki yapılır, ama müşterisine karşı bu kadar duyarsız olan bir firma bana kurumsallıktan bahsetmesiz. dumankayanın fark etmediği şu bana kimse dumankayadan hiçbir şey aldıramaz ve yakınımdakilere de aldırtmam, benim gibi bir sürü insan var. firma imajının yerlerde süründüğünü patronlarına söyleyecektim , ulaştırmıyorlar , burdan siz iletin.