Merhabalar Tebernüş Bey, nasılsınız? Sizi tüm vermiş oluğunuz samimi ve içten cevaplarınızdan dolayı teşekkür ediyorum. Bir fikir danışmak istiyorum. Gaziosmanpaşa nın duyulmuş bir sitesinde 1+1 (eşyasız) dairem var kirası 1.750TL bu daireyi 8 aydır satamıyorum 430.000TL ye veriyorum en son ama alıcı yok. İşin ilginç tarafı bizim mahallede normal sıfır binalarda satılık ilanları hemen kalkarken şimdilerde 6 aydan fazla duran ilanlar var. Bu sıkışıklık daha ne kadar devam edecek kim bilir? Benim evimin kredisi var kira dan 300TL artıyor istiyoruz ki borçsuz yatırım amaçlı evimiz olsun ama 5 yıl daha kaldı sizce Mecidiyeköy Mahmutbey metrosunuz (2019 ilk aylarını) mı beklesem? iyi günler

abi merhaba.Beylikdüzü west side projesinde peşim ödemelerde %20 indirim mevcut.Evler bu sene sonu teslim.Lokasyonu zaten bılıyorsunuzdur.Sorum şu ki:Site içine bakan 160metre brut 3+1 daire için peşin ödeme 680bin istenmekte.Liste fiyatı neredeyse 900bin civarı!!!İlerde daha prim yapması ve ulaşım aksına daha yakın olması nedenıyle AKBATI AVM yanındaki 2+1 dairemi 600bine satıp (müşterisi hazır) buradan 3+1 daire almak ne kadar mantıklı olur?İlköncelik lokasyon tabii ki.İlk etapta oturmak için düşünüyorum.2,etapta ise 2-3 sene içinde satmak.Fikriniz gerçekten önemli ona göre adım atmayı planlıyorum.tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ediyorum neredeyse hergün sayfayı ziyaret ediyor yorumlarınızı okuyorum. Şuan bulunduğum bölgeden Maritza inşaattan bir konut satın almak üzereyim. Projenin ilk etabı haziran 2017 de 2. etabı ise haziran 2018 de tamamlanacak. Benim satın almak istediğim blok neredeyse bitmiş durumda ince işleri kalmış tapusu hazır. Bu daireyi satış vadi sözleşmesine ek tapu ile birlikte alacağım. Benim korkum ya 2. etap bir nedenle yapılmaz ise. Çünkü 2. etapta bulunacak konutlar için henüz ruhsat alınmamış. 2. etap yapılmaz ise bir site görünümünden çok bir 2 apartman ve içinde 6-7 bağımsız villanın olacağı bir proje olacak. Bir proje yapılacaksa alınan ruhsat tek olmaz mı? Maritza inşaat!ın referansları sağlam görünüyor ancak bu konjektürde kimin ne çıkacağı belli olmadığı için güven problemi yaşıyorum açıkcası. Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernüs Bey, öncelikle cevabiniz ve görüsünüz icin cok tesekkür ediyorum. Ilk yönelttigim sorumu özetleyecek olursam: 170.000 TL´lik bir bütce ile Arnavutköy / Catalca / Silivri gibi yerlerden arsa veya tarla almayi düsünüyorum. Verdiginiz cevapta tek tapulu, metrekaresi düsük ve genis yerleri tavsiye ediyorsunuz, alirken kazanmaya bakin diyorsunuz. Bu söyledikleriniz cok mantikli geliyor bana o yüzden tekrar tesekkür edip tavsiyelerinize göre hareket etmeyi düsünüyorum. Kusuruma bakmayin, biraz fazla soru olacak ama umarim fazla vaktinizi almam: 1. Bu takdirde Arnavutköy / Tasoluk davasi kapanmis oluyor. Belirttigim bütceyle ancak 300m² hisseli yer alinabilir. 2. Alirken kazanmak icin sirf emlakcilara gitmektense mümkün oldugu kadar o bölgenin halkiyla konusmayi düsünüyorum (bakkal, berber, imam, köy kahvesi gibi). Mantikli bir yaklasim mi? 3. Tam olarak hangi bölgelerden yer alinir sorusu icin tavsiye ettiginiz gibi toplam nüfus artisinin yüksek / en yüksek olmasi beklenilen yerleri tespit etmeye calisacagim. Ancak bunu nasil yapacagiz? Bildiginiz veya tavsiye edebileceginiz yerler var midir acaba (mesela Catalca Izzettin mahallesi, Ortaköy gibi)? Yoksa bu nasil ögrenilir? 4. Alacagimiz tek tapulu yerin imar durumu ne olmalidir? Arsa mi tarla mi? Tek tapulu olsun da tarla da olsa ileriyie dönük yine de alinir diye mi düsüneyim? Sayet alirken kazandirirsa neden olmasin dercesine... Cok tesekkür ederim. Saygilarimla Ömer TAK

Tebernüş Bey Merhaba, Yatırım amaçlı konut satın almayı düşünüyorum. Ödemesini nakit olarak yapacağım.Birçok proje gezdim,alternatifleri ikiye düşürdüm. İkisinin arasında karar veremiyorum. Benim için önemli olan önümüzdeki 5 yıllık dönemde hangisinin daha fazla prim yapacağıdır. Alternatif 1: Keleşoğlu Denizistanbul projesi, 3+1 145 m2 brüt, 5 katlı bloğun 4.katı,deniz manzaralı. ( 740 bin tl ) Alternatif 2: Dekar Asmalı Hayat projesi, 3+1 dublex 149 m2 brüt,müstakil 3lü bloğun orta dublexi. ( 800 bin tl ) Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba Tebernüş bey, Eminevi şirketler grubuna 2,5 sene kayıt oldum ve ev seçme tarihim 2 hafta önce başladı. 170.000 TL lik bir bütçe olduğundan Sancaktape ( oturduğum yer ; Ümraniye ) nin ideal olduğunu düşünerek evi oralarda aramaya başladım, anladım ki oranın en iyi mahallesi ; safa ve yenidoğan mah. lakin o fiyata var ama hep bir imar eksiği ya da salon neredeyse çocuk odası gibi. fiyat düşük olunca ve istediğim özelliklete ki evi de bulamayınca endişe duydum, geç mi kalındı acaba o bölge için ? kira getirisi de 550-600 tl , boşuna mı zaman harcıyorum'u düşünmeye başladım. Avrupa yakasına da mı baksam diyorum Kira getirisi 800 tl olan evler gördüm ama muhitten hiç bilgim yok. Sizin tavsiyenize ihtiyacım var, bu şartlar ile hangi bölgeleri tavsiye edersiniz bana ? şimdiden teşekkür ederim bilginiz için Saygılarımla

Selam hocam. 2011 senesinde almış olduğum ev iskan raporunda bodrum kat diye geçiyor. Ama evim zemine sıfır bu daireye iskan alındıktan sonra iki tane balkon ilave olmuş ve ben bu balkonların iskana dahil olmadığını yeni öğrendim bu sebeple bu balkonları şuanda iskana dahil edebilir miyiz? ya da onlara ayreten iskan raporu çıkar mı? Bilgilendirirseniz sevinirim. İyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş Bey. Bahçeşehir Boğazköy Greenhill Residance'tan Kasım 2011'de 40 m2'lik 1+0 studyo daire aldım. Tapusunu henüz alacağımız bu dairenin home office olarak mı yoksa mesken olarak mı gösterilmesi konusunda kararsısz kaldık. 2011 yılında yapımı başlayan evlerin kdv'si %1'di. Ancak home office olunca %18 oluyor. Sözleşmemizde studyo daire olarak görünüyor. Ancak benden home office olduğu gerekçesiyle firma %18 kdv istiyor. Benim bu daireyi home office olarak göstermem zorunlu mu? Daire olarak kullanmak istiyorduk. Ayrıca home office olarak mı göstermek mantıklı olur yoksa mesken olarak mı? Mesken olarak tapusu alınıp daha sonra gerektiğinde home office ruhsatı alınabilir mi?

Tebernüş Bey Merhaba; Halkalı İstasyon Mahallesi bölgesindeki Bankacılar Sitesi'nden ailem(annem ve babam) için oturumluk ev almayı düşünüyorum. Ben Halkalı'da oturduğum için bana yakın olmalarını istiyorum. Fakat malum Halkalı bölgesinde fiyatlar çok yükseldi, sadece bu site ve çevresindeki sitelerde (Altunkent, Konutbirlik, Şirinkent..vb.) hala makul fiyatlarda satılık evler var. Alım gücüm ancak buraya yetiyor. Size sormak istediğim konu, belediyenin sitesinden kontrol ettiğimde bu site ve çevresindeki paftalar (368, 367, 366, 375 nolu bölgeler) "park" olarak gözüküyor ve imar planları mevcut değil. Diğer bölgeleri kontrol ettiğimde ise imar planlarını görebiliyorum. Bu tam olarak ne anlama geliyor? Yani bu bölgeler Çevre ve Şehircilik tarafından, ev sahiplerine belli bir ücret ödenerek kamulaştırılacak mı?

Tebernüş Bey merhabalar, sizi 8 senedir takip ediyorum. Ben 25 yaşındayım, elimde bir miktar bir para var. Şuan tamamen dolar mevduatta ve eurobond'da duruyor. Kendim para yönetimi yapmayı hiç sevmiyorum, ancak Türkiye'deki gayrimenkulden de korkuyorum. Sanki bana çok çok fazla pahalanmış gibi geliyor. Elimdeki parayı uzun dönemde nasıl bölmeliyim? Konut/dükkan yerine arsa/tarla mı tercih etmeliyim? Görüşlerinizi merak ediyorum. Kıyasla daha iyi bildiğim seçeneklerim: -Vadistanbul bölgesinden 1+1 ev veya ofis almak, skyland. -Antalya gibi bölgelerden arsa/tarla almak. -TR Exim bank %9 getirili bono satın almak Veya hepsinin karışımı. Çok teşekkür ederim!