Tebernus bey, innovia 4 ve nlogo projelerinden birinden 1+1 daire almayi dusunuyorum. Hangi projeye yatirim yapmak daha mantikli. Yatirim icin alacagim bu dairenin degerlenmesi hangisinde daha iyi olacaktir.

Merhaba, emlakkulisinde UniGarden Sakarya projesini gördüm. Sakarya üniversitesinin hemen yanında 850 adet 1+1 daireden oluşan, cafesi restaurantı havuzu spor imkanları olan bir proje. Satış ofisiyle yaptığım görüşmede, öğrencilerle yapılan anket çalışması sonucu tüm daireleri 1+1 olarak tasarladıklarını, 2016 Mart ayında ilk etabı olan 220 konutun teslim edileceğini, 800-1000 TL kira getirisi olacağını ve kiralama ofisi kurarak bizim adımıza kiralayacaklarından bahsettiler. 52-62 m2 arasında olan bu dairelerin fiyatı 81.000-95.000TL arasında değişiyor. %25 peşinat 24 ay 0 faiz, ya da peşin ve krediye %7 indirim uyguluyorlarmış. m2si 1550-1600TL arası. Ben kira getirisinin 600TL'den fazla olacağını düşünmüyorum, bir de aidatı olacaktır bu işin, ama ne kadar olur bilmiyorum, öğrenci projesi olduğuna göre çok fazla olmaz sanıyorum. Sizce yatırım yapılabilir mi? Alınan bir daire 5 yıl sonunda prim yapar mı? Hem kira çarpanı hem m2 fiyatı hem gelecekte prim potansiyeli hakkında düşünceleriniz nelerdir? Öğrenci evi olacağı için ne gibi sıkıntılar olabilir? Satmak istediğimizde satışı zor olur mu? Aldığımız kiraları evin tadilatına mı öderiz yoksa? Teşekkürler, İyi Çalışmalar

Merhaba .İzmir Barış Anıtı altında kalan bölgede, deniz ve doğa manzaralı , otoban üzerinde havuzlu yeni yapılmış bir siteden ev baktık. Evler 156 m2 - 3+1 ve 280.000-320.000 TL aralığında değişmekte. Baktığımız daireyi 265-270.000 tutara alabilme imkanı oluştu. Bayraklı-Org. Nafiz Gürman mahallesi hemen yanı başında. Şuan Bornova ' da merkezi bir yerde ki 8-10 yıllık evimizi hemen hemen aynı tutara satıp buraya taşınmayı düşünüyoruz. Fakat bulunduğu lokasyon ve ulaşım konusunda endişelerimiz var. Yanlış yatırım yapmaktan çekiniyoruz. Söz konu bölgeden hemen alt kısımdan çevre yoluna bağlantı yapılacağı hatta projede benzin istasyonu ve avm olduğu söylendi. Ayrıca söz konusu mahalle kentsel dönüşüm projesi kapsamında yer alıyor. Site havuzlu ve güvenlik bulunmakta , manzaralı. Sizden tavsiye almayı istediğimiz hususlar : 1-Söz konusu bölgenin geleceği ne olabilir, evler prim yapar mı? 2- Merkezi bir lokasyonda ki evi satıp oradan ev almak akıllıca bir karar olur mu? Tavsiyelerinize gerçekten ihtiyacımız var .Şimdiden çok teşekkür ederiz.

bulunduğumuz muhitte ev almak amacıyla gittiğimiz emlakçıda yer gösterme sözleşmesi imzalayarak 4 adet daire gezdik.Gösterilen bu daireleri beğenmedik.Baktığımız dairenin bulunduğu binada cephesi farklı bir başka daireyi camında sahibinin telefonu yazılıydı ki satılık yazısının altında.Bu telefonu arayarak ev sahibi ile anlaştık.Şimdi emlakçı gezdirmediği ve ev sahibi ile herhangi bir sözleşmesi bulunmamasına rağmen benden komisyon talep etmekte.Gerekçe olarakta o binaya beni kendisinin getirdiğini o binadan alacağım herhengi bir daire için kendisinede komisyon ödemesi yapmam gerektiğini söylüyor.Mahkemeye gideceğini söylüyor.Yaptığımız sözleşmede adres açık olarak yazmıyor.sadece mahalle ismi ve binayı yapan mütahit ve oda sayısı yazıyor.Çok ortada yuvarlak ifadeler var.Bundan birşey çıkarmı acaba?Birde 1 hazirandan sonra noter onayı olmayan sözleşmeler geçerli değildir deniliyor doğrumudur? teşekkürler.

Umur Bey merhabalar. Olayi kisaca ozetlemeye calisayim: Mayis 2013 tarihinde 50.000 tl konut kredisi kullanilarak alinmis bir ev aldim. Evin uzerindeki borcuda kabul ederek. O gunden beridir odemelerimi duzenli sekilde yapmaktayim. Fakat suan evi satmak istiyorum. Musteride buldum baska bir bankadan konut kredisi cekerek odemeyi yapacak. Suan evin uzerinde gozuken borc 47.500 TL fakat bu krediyi ceken kisinin bankaya kredi karti cek hesabi ve ek hesabindan borclari var. Banka evin uzerindeki borcu kaldirmak icin 87.000 tl talep etmekte. Ben bu borclari odemekle mukellefmiyim? sadece 47.500 odemem gerekmez mi? bu konuda ne yapabilirim? iyi calismalar.

Tebernüş Bey merhabalar, sizi 8 senedir takip ediyorum. Ben 25 yaşındayım, elimde bir miktar bir para var. Şuan tamamen dolar mevduatta ve eurobond'da duruyor. Kendim para yönetimi yapmayı hiç sevmiyorum, ancak Türkiye'deki gayrimenkulden de korkuyorum. Sanki bana çok çok fazla pahalanmış gibi geliyor. Elimdeki parayı uzun dönemde nasıl bölmeliyim? Konut/dükkan yerine arsa/tarla mı tercih etmeliyim? Görüşlerinizi merak ediyorum. Kıyasla daha iyi bildiğim seçeneklerim: -Vadistanbul bölgesinden 1+1 ev veya ofis almak, skyland. -Antalya gibi bölgelerden arsa/tarla almak. -TR Exim bank %9 getirili bono satın almak Veya hepsinin karışımı. Çok teşekkür ederim!

Merhaba Tebernüş bey. 3 seçenek arasında kaldık yardımlarınızı rica ediyorum. Birikmiş paramız ve bir miktar kredi ile Ataköy 9.kısım, Atakent Avrupa Konutları 1 ve 5.Levent de 3 adet daire beğendik. Çocuklar henüz okula gitmiyor 3 yere de uyum sağlayabiliriz ,şu an ataköy 5 te yüksek kiradayız. Evimizi almamız lazım. 1. Tercihimiz 5.leventi alır isek 0 bir daire alacağız, orada arkadaşlarımız da var, ancak epeyce bir borca yani krediye gireceğiz ,diğerlerine göre kafamız rahat olacak sadece alışma sorunumuz var.ulaşım sıkıntısı canımızı sıkabilir. Diğerlerinde borç yükümüz olmayacak ancak özellikle ataköye duyduğumuz aşkla beraber eskilik kafamızı karıştırıyor. Atakent ise Avrupa konutlarının kalitesinden dolayı ve çocuklar için site olduğundan istiyoruz. Siz olsanız tercihiniz nasıl olurdu. Kira çarpanını oturacak olmamızdan dolayı çok önemsemiyoruz. Saygılarımla

Merhaba tebernus bey 120 bin lira civari ile bi yatirim yapmayi dusunuyorum kafam cok karisik kiraya verebilcegim bi semtten bakmak istiyorum esenyurtta sitelerde 1+0 evler mevcut ayni sekilde tuzla aydinli taraflarinda da 1+1 ler mevcut beylikduzunde 120 bin bandinda oldukca fazla ev var ama kiralik olarak uygunmudur? Cerkezkoy veya corlu da da bolca secenek mevcut et karli ve prim yapacak yatirim ne olursa olsun sizce istanbul mudur?

abi merhaba.Beylikdüzü west side projesinde peşim ödemelerde %20 indirim mevcut.Evler bu sene sonu teslim.Lokasyonu zaten bılıyorsunuzdur.Sorum şu ki:Site içine bakan 160metre brut 3+1 daire için peşin ödeme 680bin istenmekte.Liste fiyatı neredeyse 900bin civarı!!!İlerde daha prim yapması ve ulaşım aksına daha yakın olması nedenıyle AKBATI AVM yanındaki 2+1 dairemi 600bine satıp (müşterisi hazır) buradan 3+1 daire almak ne kadar mantıklı olur?İlköncelik lokasyon tabii ki.İlk etapta oturmak için düşünüyorum.2,etapta ise 2-3 sene içinde satmak.Fikriniz gerçekten önemli ona göre adım atmayı planlıyorum.tesekkurler

bir arsa var 800 m2 ama o bölgede bi ara 6 kat imar çıkmış sonra iptal olmuş şimdi bir uygulama var orda şöyle yazıyor imar soguda '' 09.07.2008 tarih 13 sayılı B.M.K. ile kabul edilen 3. etap 2. kısım 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı '' bu ne demek tam olarak yani 1. bu arsayı almak riskli mi? 2. yeni imar da kat sayısı düşer mi? 3. 800 m2 aldığım arsa dan tekrar kesinti olur mu yeni imarda veya olursa ne oranda olur 4. şuan park alanı görünen yerden ucuza arsa alayım mı sizce çünkü madem yeni imar planı olacak yeri değişir belki diye düşündüm tabi ne derece riskli olur sizce? yine çok soru sordum kusura bakmayın..cevabınız için şimdiden teşekkürler..