Merhaba Viaport Venezia (gürsoy grup ve bayraktar) projesinden ev satın aldık. Ev teslimatları için Ocak ayında (12 Ocak 2015)ev teslimatları başlıyor diye bir kahvaltı düzenlediler. Normalde Kasım ayının sonunda teslim edeceklerdi. 3 aylık bir erteleme yaşandı. Şimdi tam bir muamma ev teslimatları ertelendi tekrar. Bize her geçen ay için kira bedeli ödemeleri gerekli değil mi?. Ama sözleşmeye şöyle bir şey eklemişler. Bu üç ay eğer inşaatta bir durdurma vs yaşamışsa bu süre aşılabilir gibi bir madde eklemişler. Sizde biliyorsunuz geçen yaz durdurulmuştu ama bize beyanları 11 Ocak 2015tarihinde.Bu beyandan sonra tekrar ertelendi. Burada hukuki bir hakkım var mı? İkinci sorum dairelerini gören kişiler dairelerin net m2 üzerinden küçüldüğü ile ilgili şikayetleri. Firma kendini şöyle savunuyor sözleşmenizde net rakam yazmıyor. Ama bizde dairelerin planları var burada net, brüt, oda oda m2 var ve altlarında mühür ve imzaları var. Bu sözleşmenin son sayfası olarak verilmişti bize. Hukuki hakkım var mı? Üçüncü sorum tapu masrafları hukuken yarı yarıya olan masraflar burada hepsi bizim üstümüze yıkılmış. Sözleşmede hukuken taraflarca deyip bir sonraki maddeler eklenerek bu maddeyi geçersiz kılmayı düşünmüşler. Bunun için kime danıştıysam rahat alırsınız dendi. Buradaki sorum inşaat firmalarının TÜKETİCİYİ YANILTMA çünkü bu sözleşmeler yoruma acık ve bir avukatın okuyup anlayabileceği boyutta. Burada alenen BİLİNÇLİ OLARAK KANDIRMA YANILTMA OLAYLARI var. Onlarda mahkemeye gidilince bizim kazanacağımızı biliyor ama kaç kişi gider kalana da kar gözüyle bakılıyor.Mevzu 2500 konutluk bir proje olunca meblağ büyük. İnşaat şirketlerine bu anlamda yaptıkları kurnazlıkların hukukta karşılığını nasıl arayabiliriz.

Sayin Ilgililer merhaba, Benim sorum oturma ruhsati olmayan ancak yine belediye tarafindan verilmis isletme ruhsati olan satilik bir apart otelin satin alinip alinmamasi hakkinda. Bu apart otele belediye fazla insaattan dolayi oturma ruhsati vermemis. Bu iskani yok anlamina gelen bir durum benim anladigim, yani iskan ve oturma ruhsati ayni seyler mi yoksa farkli birsey mi once onu ogrenmek istiyorum. Eger ayni seyler ise ayni belediye iskani olmayan bir isletmeye nasil oluyorda isletme ruhsati veriyor. Isletme ruhsatini almak icin belediyenin talep ettigi bir evrakta iskan belgesidir. Eger biz bu binayi bu sekilde satin alirsak yeniden oturma ruhsati alabilir miyiz, bunu almak icin ne yapmak gerekir, ve kendimiz icin yeniden isletme ruhsati almaya kalktigimizda bize yeniden isletme ruhsati verirler mi yoksa oturma ruhsati yok diyerek vermezler mi, ya da su an verseler bile ilerde binayi yikma gibi bir yaptirim uygulanir mi, bana bu konuda yardimci olmanizi rica ediyorum. Saygilarimla Ayhan Yazici

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle makul ve tutarlı bir danışmanlık hizmetini bu kadar kolay erişilebilir şekilde sürdürdüğünüz için çok teşekkür ederim. 5 yıl önce Atakent Halkalı bölgesine taşındık. Bir çok proje ve hatta yollar bile yapılmış değildi. Bugun yarın Halkalı'dan taşınırız diye diye ev yatırımı yapmadık. Geçtiğimiz yıl bile oluşan fiyatları makul bulmuyorduk ancak çok değil 1 yıl içinde yanıldığımızı görebildik. Geldiğimiz noktada örneğin GüneşPark Evlerinde 3+1 fiyatı 500bin TL, Ihlamur evlerinde 3+1 fiyatı 700binTL'lere dayanmışken alım yapmaya insanın gönlü razı olmuyor. Psikolojik olarak geçen yılki fiyatlarının 100-200binTL daha ucuz olduğunu bilmek alım yapma kararını vermeyi engelliyor- her ne kadar yanlış olduğunu bilseniz de-.Size kira çarpanından bağımsız olarak bahsettiğim tutarların hala makul olup olmadığını sormak isterim. 700bin TL verdiğim bir evin önümüzdeki 3-5 yıl içerisinde değer kaybetmemesi benim için yeterli bir motivasyon kaynağı olacaktır. Bu soruyu biraz da şunun için sordum, bahsettiğim sitelerde satılık çok az sayıda ev bulunuyor ve az sayıda arz eden olduğu için piyasa makul değerinin daha düşük olma ihtimali söz konusu değil midir? Teşekkürler, Selamlar Savaş

MERHABA...Benim Avcılar Gümüşpalada Arsa tapusu olan bir dairem var.Satıp çekmeköyde 1+1 tapulu daire almayı düşünüyorum.Fakat bazı emlakçılar,satmamam gerektiğini söyledi.Sizden ricam kentsel dönüşüm olabilirmi iç kısımlarda nasıl gerçek bilgi alabilirim.Ve 1+1 dairelere yatırım yapmak mantıklımıdır? İlginize teşekkür ederim...

evimizin ortalama fiyati 220 bin tl civari.kira getirisi 700-800 tl arası.kesin olarak şu daireyi alıcam diyemem ama livada aldigim fiyat ortalama brüt 136m2 fiyatta 380bn tl.100bn tl kadar kredi ile almayi düşünüyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Biz yeni evli bir cift olarak Acıbadem'de kirada oturuyoruz.Ama kira ödemek yerine artık kendi evimizi almak istiyoruz.Ondan dolayı ilk cekmeköy'e baktık fakat biraz fiyatlar yüksek geldi.Simdi Serifali'de karar kıldık.Aslında 3+1 bakıyoruz ama kredileri ödemekte zor oldugu için karar veremedik,2+1 de alabiliriz.İlk evimizi alıcagımız için karar veremiyoruz.Aklımızda bazı projeler var ,sizin yazılarınızıda takip ediyorum devamlı metrekare bazlı fiyata bakın dediginizide biliyorum :-D Ama bazı projeler arasında kaldık.Öncelikle Lavella 3 de 3+1 135m2 eve 308bin istiyolar.Bunun karsında simdi Yakut evleri yapıyolar onlarda 3+1 140m2 civarı fakat bu firma hakkında bilginiz varmıdır? Ben internette acıkcası bulamadım nasıl olduklarını bilemiyorum. Bunların haricinde Selale Evleri var 3+1 145m2 290bin ve nispeten Hellenium Park'da 110m2 2+1 ev bulduk 255 bin.Acıkcası serifaliyi cok iyi bilmeyenler olarak bu 2 proje hakkındada biraz aydınlatabilirmisiniz? Cok kararsız kaldık

İyi akşamlar efendim. Bir miktar param borsada. Bir tane arabam var. Birde vadeli bir miktar param var. Sizce bir süre daha bekleyip ortalık netlestikten sonra mi daire almalıyım. Yoksa hızlıca bir daire almalı mıyım? Açıkçası iki üç aydır geziyorum. Emlakçılar ciddi anlamda daire fiyatlarını şişiriyor. Emlakcisiz da daire bulmak çok zor. Sizce ne yapmalıyım.

Merhabalar, 17 Ocak itibari ile kanal istanbul net arsa tapuları itiraz için askıya çıkmış durumda. Benim sorum şu olacak, Tarla statüsündeki yerler arsa tapulu mu olacak. Bu askıya çıkan tapularda ne değişmiş olabilir tebernüş bey. Net bilgiyi belediyeden mi öğrenmemiz gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim . İyi çalışmalar dilerim

merhaba tebernüş bey türkiye çok zor bir dönemden geçiyor hergün %2 %5 arası değişen bir kur şokları yaşıyoruz türkiyedeki bu şoklardan en çabuk inşaat sektörü etkilenecek 2022 ilk çeyreğini emlak sektörü çok kötü geçiricek gibi çoğu inşaat firması batma aşamasına gelecek belkide çoğu inşaat firması erteleme vericek 2024 yılına kadar inşaatları durdurucaklar buda sektörde hali hazırda bitmiş projeler de prim patlaması yapıcak gibime geliyor 2022 2.çeyreğinde konut kredilerininde potaya girmesiyle hali hazırdaki dairelerin grafiklerinde aşırı yükselmeler görebileceğiz tabiki burada pandemininde etkisi çok büyük olucak 2022 3.4 çeyreğinde ise satışların yabancılarla beraber hızla yükseleceğini düşünüyorum demir ,çimento,beton,kapı,pencere fiyatları hergün oynuyor bu oynaklıkla kimse inşaat yapmasını beklememeliyiz belki hammadde sıkıntılarıda çekilecek belki inşaatcılar demir bile alamayacak kadar kısır bir döngü içindeyiz ben sektördeyim benim telefonum 2 haftadır çalmıyor şunu gösteriyorki emlak sektörü durdu önümüzdeki günlerde heleki 2022 1.çeyreği bize herseyi anlatmaya yetecek hareketler izleyeceğiz. tebernüş bey sizin ön görünüz nelerdir ? kur dalgalanmaları ne kadar sürücek , 2022 ve 2023 çeyreklerinde inşaat sektörü nerede olucaklar ve yabancılar yine alımlarıyla sektörümüzü kurtaracaklar mı ? ( 250.000 dolar vatandaşlık satmaya devam edicekmiyiz )

Merhaba Didim Çamtepe 270mt imarlı arsa ve Edirne Enez Sultaniçe köyü imarlı arsa yaklaşık aynı fiyata geliyor.100-120bin civarında.Yatırım amacıyla hangisini seçmem daha mantıklı olur. Teşekkür ederim Cevap: Tebernüş Kireçci Merhaba. Rica ederim. Hangisi yaşadığınız yere daha yakın? Nereyi daha çok seviyorsunuz? İstanbul'dayım.Enez'te ilerde yazlık yaptırabiliriz,ama Didim yatırım olarak cazip görünüyor.