iyi gunler tebernus bey.daire veya is yeri alim veya satiminda Turkiyedeki kira carpani orani avrupa ulkeleri icnde ayni orandamidir.turkiyedeki ideal kira carpani daire ve is yerlerinde nedir?avrupada ne kadardir bu oran ?verdiginiz bilgiler icin cok tesekkur eder iyi pazarlar dilerim.

Sn. Tebernüş Bey, Kiptaş Hadımköy Deliklikaya' dan ev almayı planlıyorum. Aldıktan sonra 4-5 sene kadar kiraya verip, ulaşım ağı altyapı gibi konular tamamlandıktan sonrada oturmayı düşünüyorum. Benim sorum size şu olacak. Eğer kısmet olurda ordan ev alırsam, ulaşım (metro), al%C

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle zaman ayırıp bu mecra üzerinden bize bilgilendirme sağladığınız için teşekkür ederim. Emlak gibi manipülatif bir alanda yorumlarınız iyi bir klavuz işlevi görüyor. Soruma gelecek olursam geçen yıl Aydınlı Mahallesi'nde 2+1 Amerikan Mutfaklı giriş kat bir daireyi 152000 TL'ye satın aldım.Daire 2 bloklu küçük bir site içerisinde ve DKY İnşaat'ın devam etmekte olan Lokum Evler projesi ile duvar komşusu durumunda. Bu süre zarfında site girişine BİM açıldı.Ayni cadde üzerinde Migros,A-101 gibi zincir marketlerin şubesi bulunuyor.Yine ayni cadde üzerinde muhtarlik,sağlık ocagi var.Sitenin önünden Aydınlı-Tuzla minibüsleri geçmekte ayrıca ayni cadde üzerinden Kartal yönüne İETT otobüsleri çalışmaktadır.3 adet ilkokul,2 lise ve Gedik Üniversitesi Aydınlı Kampüsüne yürüyerek ulaşım mümkün olup havaalanı bağlantı yoluna ulaşım araç ile 2 dk mesafededir. Devlet memuru olduğum için olası bir tayin durumunda sizce bu evi elden cikarmali miyim yoksa elimde tutmaya devam mi etmeliyim.Gideceğim herhangi bir kentte kira giderinin beni sarsacağını düşünmüyorum fakat prim yapmama olasılığına karşıda kiracı olmak istemiyorum.Cevabınız bizim için çok önemli çünkü mali olarak tek sermayemiz bu daire.Tesekkur ederim.

Yatırım için ev bakıyoruz 1+1. Sancaktepe de çok fazla proje var. En uygun Rings İstanbulda 290 bin TL ev bulduk. Kira getirisi 1100TL. Beylikdüzün de inanılmaz konut var. Üniversite bölgesi olduğu için 170 bin TL lik evlerin kira getirisi 900-1000 TL civarı..kira çarpanına göre Beylikdüzü çok mantıklı ancak ileride prim yapma durumu ne olur, kararsız kaldık. Sizin yorumunuz nedir?

merhaba tebernüş bey arnavutköyde bogazköy de 102 m2 emsal 0.95 3 kata imarlı fıyatı 125 bın tl. sizce buraya yatırım yapılırmı alınır mı. emsal 0.95 oluşu kafamı karıştırıyor. yanı buraya 96 m2 ancak ev yapılabılır ve 3 kat olmasınında bır espırısı yok gibi.yanlıs mı anlıyorum acaba.yardımcı olursanız sevınırım ...ayrıca catalça çakıl mevkıısınden tarla almak mı tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90.000 TL çıktı bu ay, üzerine 30.000 TL koyacağım. 10-15 bin TL de borçlanma opsiyonum var. arada kaldığım 4 ev var, 1-) iş yerimin bulunduğu bağcılar dan dönüşüme girebilecek 2+1 eski yapı almak 130.000 tl * 750 tl kira getirisi + dönüşme değerlenme ihtimali 2-) avcılar da metrobüse yakın sıfır binada 2+1 yüksek giriş 140.000 TL * 850 TL kira getirisi 3-) yakuplu da sıfır binada bahçe katı 120.000 TL * 600 4-) kagıthane yahya kemalde 150.000 TL yüksek giriş * 900 TL kira getirisi.. ayrıca 5 sene daha eminevim e 800 tl ödemem devam edecek. alıp kiraya vermeyi düşündüğümde hem kolay ve sağlam kiracı bulabileceğim hem de 5 sene gibi bir zamanda en karlı olabilecek yatırım hangisi olur? siz olsanız 1 ve 2. tercih olarak hangilerini değerlendirirdiniz? şimdiden teşekkürler

tebernüş bey merhaba, bizim kent plus kartalda 2007 yıulında 240.000 tl ye aldığımız 3+1 daire vardı, biz orayamı taşınsak diye düşünürken narlife projesinde 3+1 bahçekatı bahçe dubleksi olan bir ev beğendik ev kuzey cephe ve arka tarafa küçük bir orman manzarasına bakıyor narlife diğer bahçe katları peyzaja yada deniz manzaralı bizim kesemize uygun olana 785.000 tl bu arada kendi evimizide satılığa çıkarrtıık ve 580.000 tl ye alıcı çıktı ve satış sözleşmesi imzaladık, bizde narlife kaar verdik ama bazı arkadaşlarımız cephe olarak kötü ve iyi yatrıım olmayacağını söylüyor kendimiz zorlayıp ön cepheden almmaızı tavsiye ediyorlar ama bizim için 100.000 tl çok öenmli bir meblağ alma şansımız yok, sorum şu paraya bankaya yatırıp para biriktirmeye devammı edelim yoksa narlifı alalımmı?

Merhabalar tebernüs bey.2 yıldır neredeyse hergün yazılarınızı takip ediyorum.Ben dumankaya miks ten yatırım maksadıyla agustos 2013 te bir daire aldım.Satış temsilcisi arkadas satarken aralık 2014 te cevre duzenlemesi dahil bitecegini soyledi.Daha sonra mart 2015.Simdi bir daha gecikecek kim bilir ne zamana kadar..Fakat sozlesmede sozlesme imzalandiktan sonra 30 ay teslim yazıyordu.Sordugumda ise sozlesmenin standart oldugu proje baslangicindan itibaren 30 ay oldugu belirtildi.Emlak konutu aradım.Megerse 30 ay sozlesme imzalandiktan sonra teslim edilecegini ifade ediyormus.(benim icin Şubat 2016)Ve bu 30 ay dolmadan emlak konutun herhangi birsey yapamayacagini soylediler.Emlak konutun vasfının sadece bu sure doldugunda veya Insaat sirketinin batmasi durumunda insaatı bitirilmek oldugunu ogrendik.Biz zaten boyle bir durum yasanmasin diye Dumankaya gibi buyuk bir sirketi sectik.Ne diyebilirim ki Dumankaya gibi güvenip paramızı yatırdığımız şirket bizi kandırdı.Ama bunu müşterilerine değil kendilerine yaptılar.Konsept projesinde de aynı durum mevcut.Sizin de soylediginiz gibi teslimat gecikebilir önemli olan bunu telafisini yapabilmek.Umarım ki dumankaya bunun telafisini yapar ve bende yine bu platformdan suan rahatsizligimi dile getirdigim gibi o zaman memnuniyetimi dile getiririm.Tesekkurler

Merhaba Teernüş Bey, 1-Halkalı Toki Orkide 1 sitesinde bir dairem var 132 m2 (3+1),1300 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 380.000-400.000 TL'ye satılabiliyor. 2-Halkalı Toki Menekşe sitesinde bir dairem var 84 m2 (2+1), 850 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 220.000-240.000 TL'ye satılabiliyor. Bunları yatırım olarak almıştım. Size sorum şu; Halkalının gelişmesini de göz önüne alarak, satmak mı yoksa tutmak mı daha karlı olur ? eğer satmayı önerirseniz yeni yatırım yapmak için hangi bölgeleri tercih etmeliyim. cevabınız için teşekkürler

Merhaba tebernüş bey ekteki okurunuz Serhat Sucu beyin sorusuna cvp vermek açısından yazmak istedim bankamatiklere kira vermek için öncelikle dükaknınızın işlek cadde üzerinde bir yerde olması gerekiyor bankaların aradığı prosedürler gereği ara sokak olmaması gerekmekte Başvuru : bankaların web sayfalarından genel müdürlük mail adreslerine mail atmanız yeterli olacaktır ortalama 2 gün içinde dönüş olucaktır. Dükkanın açık adresini belirtir bilgi, kaç m2, ve önden yandan iç kısımdan bazı fotolar istenmekte sonrasında bankadan bir ekspertis ekip gelip dükkanın konumuna bakıyorlar beğenilirse zaten onlar sizin peşinizi bırakmazlar kira bedelleri 1500-3000 civarları ortalama, ayrıca bende bir banka çalışanı olarak ve bankamatik başvurusu yapmış biri olarak bilgilendirmek istedim. serhat sucu : Tebernüş bey merhaba, işlek bir cadde üzerinde 10m2 bir dükkanım var ve burayı bankalara, bankamatik koymaları için kiralamak istiyorum. ama prosedür nedir ? kaça kiralaya bilirim ? 2 banka olur mu ? hiçbir fikrim yok. engin tecrübelerinize dayanarak bilgilerinizi rica eder saygılar sunarım.