Merhabalar Tebernüş bey, Ben İstanbul Avrupa Yakasında Dikilitaş semtinde kirada oturan bir beyaz yakalı çalışanım. İşyerim Mecidiyeköyde, eşimin yüksek lisans yaptığı üniversite ise Göztepede. 2.200,00 TL aylık kira giderim var. Ev satın almak hususunda da bir süredir araştırmalar yapıyorum. Anadolu Yakasına yoğunlaşmış durumdayım. Elimizde yaklaşık 170.000,00 TL lik bir peşinatımız var. Max 300-350 binlere kadar kredi ile çıkabilir durumdayız. Aradığımız ev 85-90 m2 civarıdır. Sancaktepe Yenidoğan bölgesinde bazı sıfır daireler için 170-200 bin aralığında fiyatlar görmekteyim. Bölgenin kira getirisi 650-850TL arası. Buradan yatırımlık bir daire alıp(kiraya vererek) mevcut evimde kirada oturmak mı daha mantıklıdır yoksa Küçükyalı-İdealtepe bölgesinde benzer özelliklerdeki bir eve 280-300 bin civarı bir ücret ödeyerek(oturmak için) kira yükünden komple kurtulmakmı daha mantıklı bir seçimdir yatırım açısından. Aynı şekilde Çekmeköy bölgeside oturmak için bir diğer opsiyonumuz. fiyatlar Küçükyalı -İdealtepe bölgesindeki evlerle benzer düzeylerde. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekküer ederim.

İyi günler tebernus bey Bilindiği gibi konut kredisi faiz oranları biraz yüksek dolayısıyla piyasalar durgun. Mesela 15 gün önce konut almak için başvuru yaptığım da 1.06 dan kredi cekebildim ve evin kira çarpanı 200 olduğu için evi aldım. Benim size sormak istediğim olaki faiz oranları inerse heleki 0.9 bandının altina inerse ev fiyatlarında aşırı yükselme olmaz mı bu şekilde dusunen yatırımcılar özellikle peşin para ile ev alanlar bu isten kar li çıkmaz mı. Bu konu hakkında fikirlerinizi alabilir miyim.

Tebernüş Bey öncelikle daha önceki gayrimenkul yatırımlarımı sizin okuyucularınıza gösterdiğiniz yatırım mantığıyla yaptım ve kazandım.Bu konuda sizlere çok teşekkür ederim.Daha önce emlak yatırımlarımı genellikle konut üzerine yapmış bir yatırımcı olarak Silivri Degirmenköy de bulunan bir tarlaya yoğunlaşmış durumdayım.Tebernüş Bey acaba bu tip imarsız bir yer alırken metrekare fiyatı olarak en üst limitim ne olmalı teşekkür ederim.

tarla arsaya çevrilirse o arsaya herhangi bir işletme kurulabilir mi? kurulursa ne tür işletme kurulabilir bu arsa sahibinin tercihine mi bağlıdır ?

Sayın Tebernüş Bey, Beylikdüzü İnnovia-1 projesinden 2+1 daire almak düşüncesindeyim. Araştırdığımda 3 tip 2+1 daire olduğunu öğrendim. m2 farkları var.Size sormak istediğim konu; Beylikdüzü bölgesinde çok fazla proje var ve nereden ileride değer kazanacak bir ev alabilirim endişesindeyim. Bu projenin beklentimi karşılayıp karşılamayacağını merak ediyorum. Vereceğiniz cevabın tavsiye niteliğinde olup bağlayıcılığı olmadığının farkındayım ve anlıyorum. Ama tüm birikimimi yatıracağım evin de yanlış bir seçim olmaması adına fikirinizi öğrenmek isterim. Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla, Gülcan. Not: belki bu proje ile ilgili site içersinde yazı bulunuyor ancak çok fazla internetle haşır neşir olan biri olmadığımdan ben bulamadım.

Tebernüş bey merhaba. Ben bulut inşaat mağduruyum. bugünlerde beylikdüzü esenyurt bölgesinde ev almak için birkaç emlakcı ile görüşmeler yaptım. Çoğunun dürüst olmadığına ve sadece daire satmak için dil döktüğüne karar verdim. Tabi hepsini suçlamak yanlış olur. Gerçekten içlerinde dürüst çalışan emlakcılarda var. En son uğradığım yer olan Gürkan Gayrimenkul firmasından ev almaya karar verdim. adamların gerçekten dürüst işler yaptığına karar verdim. Onlar ev satmaya çalışmadı ben onlardan daire almaya çalıştım ve aldım. diyeceğim şu ki emlak piyasasında gerçekten böyle dürüst güvenilir çalışan firmalar bulmak çok zor. Daire almayı düşünen arkadaşlarada Gürkan gayrimenkule uğramalarını tavsiye ederim. geniş bir pörtföyleri var.

Tebernus bey, innovia 4 ve nlogo projelerinden birinden 1+1 daire almayi dusunuyorum. Hangi projeye yatirim yapmak daha mantikli. Yatirim icin alacagim bu dairenin degerlenmesi hangisinde daha iyi olacaktir.

Merhaba .İzmir Barış Anıtı altında kalan bölgede, deniz ve doğa manzaralı , otoban üzerinde havuzlu yeni yapılmış bir siteden ev baktık. Evler 156 m2 - 3+1 ve 280.000-320.000 TL aralığında değişmekte. Baktığımız daireyi 265-270.000 tutara alabilme imkanı oluştu. Bayraklı-Org. Nafiz Gürman mahallesi hemen yanı başında. Şuan Bornova ' da merkezi bir yerde ki 8-10 yıllık evimizi hemen hemen aynı tutara satıp buraya taşınmayı düşünüyoruz. Fakat bulunduğu lokasyon ve ulaşım konusunda endişelerimiz var. Yanlış yatırım yapmaktan çekiniyoruz. Söz konu bölgeden hemen alt kısımdan çevre yoluna bağlantı yapılacağı hatta projede benzin istasyonu ve avm olduğu söylendi. Ayrıca söz konusu mahalle kentsel dönüşüm projesi kapsamında yer alıyor. Site havuzlu ve güvenlik bulunmakta , manzaralı. Sizden tavsiye almayı istediğimiz hususlar : 1-Söz konusu bölgenin geleceği ne olabilir, evler prim yapar mı? 2- Merkezi bir lokasyonda ki evi satıp oradan ev almak akıllıca bir karar olur mu? Tavsiyelerinize gerçekten ihtiyacımız var .Şimdiden çok teşekkür ederiz.

bulunduğumuz muhitte ev almak amacıyla gittiğimiz emlakçıda yer gösterme sözleşmesi imzalayarak 4 adet daire gezdik.Gösterilen bu daireleri beğenmedik.Baktığımız dairenin bulunduğu binada cephesi farklı bir başka daireyi camında sahibinin telefonu yazılıydı ki satılık yazısının altında.Bu telefonu arayarak ev sahibi ile anlaştık.Şimdi emlakçı gezdirmediği ve ev sahibi ile herhangi bir sözleşmesi bulunmamasına rağmen benden komisyon talep etmekte.Gerekçe olarakta o binaya beni kendisinin getirdiğini o binadan alacağım herhengi bir daire için kendisinede komisyon ödemesi yapmam gerektiğini söylüyor.Mahkemeye gideceğini söylüyor.Yaptığımız sözleşmede adres açık olarak yazmıyor.sadece mahalle ismi ve binayı yapan mütahit ve oda sayısı yazıyor.Çok ortada yuvarlak ifadeler var.Bundan birşey çıkarmı acaba?Birde 1 hazirandan sonra noter onayı olmayan sözleşmeler geçerli değildir deniliyor doğrumudur? teşekkürler.

merabalar tebernüş bey.eminevim kurtköy projesinde 1+0 sütüdyo daire için bürüt 53 m2 2.katta 144000 lira isteniyor.ödeme durumu bana çok uyuyor.elimde yüksek bir peşinat olmadığı için başka yerlerede bakamıyorum.proje sabiha gökçene 1 km mesafede.çevresinde lüks siteler yapılmakda.5 yıl içerisindede teknoparkın yapılacagı ve 35 bine yakın kişinin çalışacağı söyleniyor.benim sormak istediğim kurtköy 3-5 yıl içinde fırlama yaparmı.proje bittikten sonra 1+0 daireyi 25-50 bin kar ederek satabilirmiyiz. o çevre için düşünceleriniz nelerdir. bir diğer sorumda eminevim hakkında olumsuz duyumlar alıyormusunuz.