Esenler İstanbul'da 1996 yılında tarla hisse tapulu ruhsatsız inşa edilen binanın arazisi imar planında 1/2 yol ve 1/2 yeşil alan gözükmektedir. Mevcut imar barışından bizler de yararlanabilir miyiz? Binanın emlak vergisi bina olarak ödenmekte olup elektrik,su ve d.gazı mevcuttur.6 daire ve 2 dükkan olan binada daire sakini olarak bireysel başvurabilir miyim? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Çanakkale'ye toplamda 12 termik santral yapılacağı söyleniyor. Faaliyette olan İÇDAŞ ve ALARKO ile birlikte 6 tanesinin de Karabiga'ya kurulacağı kesinleşti. Bu santrallerin gereği olarak da büyük limanların kurulacağı söyleniyor.Ayrıca 18 Martta sayın cumhurbaşkanı Dünya'nın en uzun asma köprüsünün Çanakkale'ye kurulacağını müjdeledi. Tüm bunları düşünerek Karabiga Beldesi/Örtülüce Köyü'nde sanayi alanı ve çevresinde dönümü 10-20 bin lira olan arazilere yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yatırım kazandırır mı? Kazandırırsa kaç yıl beklemem gerekir? Çok teşekkür ederim.

Merhabalar Öncelikle yaptığınız hizmetten dolayı sizlere teşekkür ederim. Sorum şudur; Ben bundan 2011 yılının başında Arnavutköy baklalıdan 11.000 tl ye 226 m2 tarla almıştım. Şuanda 40.000 tl civarındadır. Fakat ben burayı yine o sene içerisinde satmak zorunda kaldığım için kar edemedim. Şuan yine toparlanıp arsa almayı hedefliyorum. Ama o bölgedeki fiyatlar bana çok şişirilmiş geliyor. Bir emlakçı Tekirdağ/Saray/ Kadıköy köyünde 1000 m2 yine hisseli tarla önerdi. 11.000 peşin aylık 500 er taksitle toplam 24.000 tl ye. Fakat duyduk ki o bölgedeki tarla fiyatlarına göre bu rakam biraz yüksek. Ne yapmamızı önerirsiniz. Tek tapu alacak durumumuz yok. Şimdiden cevabınız için teşekkürler

Merhabalar. Faaliyet alanı İstanbul Maltepe'de olan Satıroğlu İnşaat'ın Doğada Evleri (D-100 karayoluna 1,5 km, Girne Mah.) 1 yıl önce başlamış ve 2016 Temmuz'da teslim edilecek. Şu an kaba inşaat bitmiş. Projenin satış hızı inşaat hızının biraz gerisinde. Aldığım sayılara göre (toprak sahiplerini devreye alarak) proje zamanında teslim edilirse ve satış hızı aynı giderse, projeksiyona göre ellerinde satılmamış 20 daire olacak. Yetkili müdür; kullanılan malzeme kalitesinin yüksek olduğunu(teknik şartnamede çok somut yazılmamış), dairelerin yerden ısıtmalı, tezgahların corian, iç kapıların mobilya, seramikler markalı olduğunu belitti. Şu an 310.000 TL'ye 2+1 satılıyor. 4 blok 140 dairelik sosyal alanları olacak sitede 1+1 daire sayısı oldukça az. Baktığım 2+1 daire için kira öngörüleri ise bittiğinde 1.500 TL'ye hemen, 1.750 TL'ye bekleyerek verebilirsiniz şeklinde oldu. (Kira çarpanı 200-250 arasında gibi) Şimdiye kadar satılan dairelerde yatırımcı ve oturum için alan oranı % 50'ye %50 şeklinde bir cevap aldık. Daire konumlarına bakarken iş yaptırdıklarına ayrılmış daireler vardı. Bu barter daireleri de inşaat firması olarak kendilerinin sattığını belirttiler. Ayrıca Yaklaşık % 43'ü toprak sahiplerinde ve o daireler satışta değil şimdilik. Ancak bu dairelerinde satış sürecini kendilerinin yöneteceğini belirttiler. Aidat hesapları havuz olmadığından kaba hesaplarına göre 80-100 TL civarında olacağını belirttiler. Ayrıca sözleşmede Temmuz 2016'dan sonra oluşacak gecikmelerde her ay için raiçten kira bedeli ödeneceği, 2016 Aralık'tan sonraya kalırsa 10.000 TL tazminat ödeneceği belirtiliyormuş. Teslim tarihinde yani 1 yıl içinde en az % 25-30 civarında prim yapacağını belirtti. 310 bin?den 380-400 bine çıkması bekleniyor 1 yılda. Bu hesabı daha önce yapıp bitirdikleri evlerden çıkardılar. Bu bilgilerin ışığında bu ev teslime kadar beklenen primi yapar mı, bu projeden ev almak doğru bir yatırım olur mu? Her zaman ki ilginiz için çok teşekkürler?

Merhabalar tebernüş bey uzun zamandır sizi takip ediyorum Ve bende bi soru sormak istiyorum cevaplarsanız çok sevinirim. Ortalama 60 bin ile 70 bin arası bi arsa yatırımı yapmak istiyorum Ve yaklaşık 5 6 yıl sonra satmayı düşünüyorum ancak arsa konusunda sürekli araştırmalar yapmama rağmen çok Bilgi Sahibi olduğum söylenemez Ancak genel itibariyle Kandıra tarafından almam gerektiği söyleniyor Bu bağlamda sizce bütçeme göre doğru adresmi Kandıra bide kandıranın neresinden almak sizce daha mantıklı olur. Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhaba, İzmir ilinde zemin kat dükkan üst 2 kat konut olan bir binamız var. İskan alınmış fakat babam ev tapusunu çıkarmamış, kat mülkiyeti falan yaptırmamış. Tapu halen arsa tapusu. Sonradan imar 3 kat olmasına karşın kaçak bir kat yapılmış bu 3 kat üzerine. Bu kaçak kat için imar barışından yararlanmak istiyoruz. Sorularıma gelince; 1. Kaçak kat için imar barışı başvurusunda toplam yapı alanı ve bağımsız bölüm alanına sadece kaçak kat alanımı girilecek. 2. Yapı alanına mevcutta açık balkonlar dahil midir? Yani tüm balkonlar herşey dahil brüt inşaat alnı mı yazılacak? 3. İskan var mı yok mu sorusuna var deyip aykırılık kapsamına bağımsız bölüm mü denilecek? 4. Bir diğer konu ise iskanlı katlarla ilgili. Ruhsatta görünmeyen 2 adet balkon var iskanlı olan alttaki 2 dairede. Bunlar yapı yapıldığından beri var ve bu şekilde iskan alınmış ama nasıl olmuş bilmiyorum. Babam da vefat ettiği için detayları bilemiyoruz. Bina bana, annem ve iki kardeşime miras kaldı. Bunlara da imar barışı yaptırmak istesem sadece aykırı balkonlar için mi yoksa tüm yapı m2 si için mi başvuracağım. Ruhsatta görünen açık diğer balkonlar dahil brüt inşaat alanı kat için 135 m2. Görünmeyen balkonlar ise 10 m2. Bu katlar iskanlı olduğu için hiç başvurmasam sadece kaçak kata başvursam sonradan sorun yaşar mıyız? 5. Yukarıda bahse konu gerekli başvuruları yapıp kayıt belgelerimi alsam ama kat mülkiyetini yaptırmasam, örneğin 2-3 yıl sonra kat mülkiyeti çıkarmak istesem, arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek istesem, sıkıntı yaşar mıyım? Şu an yeterli bütçemiz yok ve ne yapacağımı şaşırdım. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Hocam merhaba Nef city 82 Kırşehir Kaman projesinden 442m2 arsa almak gibi bir planımız mevcut. 274 bin tl 109 bin pesin gerisi 3380 tl aidatla 49 ayda ödenecek. Ancak sizin yazdıklarınız aklıma takıldı. Proje 1.5 sene sonra %100 kazandıracak deniyor ama 2025 teslim ve projenin %70 i satılınca otel ve alışveriş merkezi ihalesi yapılacak deniyor sözleşmede. Yani eğer ihaleye katılan olmazsa nefin problemi değil. Sadece 5 yıl sonra sosyal tesisleri yapmaya garanti veriliyor. Sizin görüşlerinizi okudum. Hayal satılıyor diyorsunuz ama sormak isterim. Zira boşa atılacak paramız yok alın teriyle yıllardır biriktiriyorum. Bize yol gösterirseniz çok memnun olurum.

Sn İlgili, Arnavutköy sınırları içerisinde 10 yıl önce almış olduğum, içinde köy evi bulunan 3 dönümlük bir arsam bulunmakta. 10 Yıl önce komşumun gösterdiği ve sınır olması için dikilen ağaçların aralarına yeni ağaçlar ekleyerek ve tel çit uygulaması yaparak sınırımızı netleştirmiştim. ( Uygulama masrafını tek başıma karşılayarak) Şimdi mal sahibinin çocukları sınırın yaklaşık 100 -120 cm kaymış olduğunu bu nedenle ağaçları kesmem gerektiğini çiti kaldırmam gerektiğini idda etmekteler. Bunun için parsel sorgu gibi internet sitesinden baktığımda bölgedeki YANYANA OLAN TÜM ARSALARDA küçük bir kayma olduğu görülebilmekte. Sorum şu tapudan yer tesbiti yaptırsam ve kayma olduğu tesbit edilcek olursa ne yapmam gerekir. Ağaçlar 10 yılda büyüdüler idda edildiği gibi kesmem gerekir mi ? Yaptırdığım çit uygulamasını kaldırmam gerekir mi ? Babalarının sınır olarak gösterdiği ve masraflarına katılmadığı bu uygulamalara karşı dava yolum var mı ? Yol gösterirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.....

Merhaba, istanbul'un orman köylerinde arsa fiyatları yükseliyor ancak yatırım için ne kadar anlamlı bilmiyorum. 50 bin liranın altında uzak köylerde bile arsa bulamıyor. Sorum: istanbul'un orman köylerine mi yatırım daha anlamlı olur yoksa Çorlu, Kocaeli, Balıkesir gibi kısmen bakir bölgelerde şehir merkezine yakın yerleri mi tercih etmeli. Teşekürler

Merhaba, Esenyurt Osmanlı İnşaat 2 senedir kayyumda.. Fetö ilgisi olan inşaat şirketleri TMSF ye devroluyor ve mağduriyetlerin giderileceği belirtiliyor. Bu konuda sayın Canik' in açıklaması oldu. Osmanlı İnşaat gibi kayyuma devredilen firmalar buna dahil mi? iflas erteleme aldı ve kayyum atandı, atanan kayyumlar çok yol kat edilemediğini firma sahibi Osman Nuri Bakrıcı' nın bir yaptırımda bulunmadığını belirtiyor. Hazırlanacak kayyum raporuna göre mahkeme Osmanlı İnşaata iflas verirse 2 bin mağdur ne yapacak? Kayyum atanan tüm inşaat firmalarına mı devlet yardım yapacak yoksa sadece Fetö den dolayı TMSF nin aldığı firmalara mı? Yaklaşık 6 senedir Esenyurt bölgesinde yarım kalan evlerimizin akıbetini bekliyoruz. Kayyum atandıysa şayet mutlaka mağduriyet giderilir mi yoksa firma iflas ederse hak sahipleri için herşey bitmiş mi olur. Devletin bu konuda bir çalışması var mı sizim bilginiz var mı? Çok teşekkür ederim. Syg,