Sn İlgili, Arnavutköy sınırları içerisinde 10 yıl önce almış olduğum, içinde köy evi bulunan 3 dönümlük bir arsam bulunmakta. 10 Yıl önce komşumun gösterdiği ve sınır olması için dikilen ağaçların aralarına yeni ağaçlar ekleyerek ve tel çit uygulaması yaparak sınırımızı netleştirmiştim. ( Uygulama masrafını tek başıma karşılayarak) Şimdi mal sahibinin çocukları sınırın yaklaşık 100 -120 cm kaymış olduğunu bu nedenle ağaçları kesmem gerektiğini çiti kaldırmam gerektiğini idda etmekteler. Bunun için parsel sorgu gibi internet sitesinden baktığımda bölgedeki YANYANA OLAN TÜM ARSALARDA küçük bir kayma olduğu görülebilmekte. Sorum şu tapudan yer tesbiti yaptırsam ve kayma olduğu tesbit edilcek olursa ne yapmam gerekir. Ağaçlar 10 yılda büyüdüler idda edildiği gibi kesmem gerekir mi ? Yaptırdığım çit uygulamasını kaldırmam gerekir mi ? Babalarının sınır olarak gösterdiği ve masraflarına katılmadığı bu uygulamalara karşı dava yolum var mı ? Yol gösterirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.....

Merhaba 250-300bin tl bütçeli arnavutköy den yer mı almak mantıklı çatalca dan mı arnavutköy de metre kare tabi küçük oluyor bazı emlakçılar sazlı bosna, imrahor diyorlar imar planı var diyorlar bazı emlakçılar çatalca diyor benim ilk planım çatalcada tek tapu 1000m2 civarı biyer (bulabilirsem) alıp uzun yıllar beklemekti müstakil bir ev yapmaktı. Sizce nasıl bir hareket etmeliyim kafam çok karıştı saygılarımla.

Merhaba 1+1 lik bir yatırım yapmayı düşünüyoruz. Kartal bölgesine yöneldik ve bu iki projeyi seçtik. Biri İŞ GYO diğeri Anadolu Grubun projeleri.İkisi de Haziran 2018 teslim.Manzara Adalar sanki biraz daha havalı ve İş Kuleleri Kanyon gibi bir proje olacak, E5 ile sahilin tam ortasında her iki tarafa 1.5 km mesafeli, yani ana artere vasıtaya bir aktarma yapmak gerekiyor minibüs geçiyor ve site ring koyacakmış. 22. kat 88 m2 brüt 62 m2 net daire peşinde 425.000 + %8 KDV(33.000) = 458.000 AND Pastel ise; çok güzel peyzajlı projeli 45 dönümlük arazinin %70 ini yeşil alan bahçe olarak vaadediyor. E-5 e, Kartal Adliyesi'ne 300m yani toplu taşımaya yürüme mesafesinde. Çevresi Manzara Adalar'a nazaran daha derli toplu Sabancı da arsa komşusu ve yeni bir AVM yapacakmış 32. Kat 72 m2 brüt 48m2 net daire peşinde 378.000 + %1 KDV. (3.780TL) = 382.000. . Manzara adalar biraz daha büyük AND deki dairenin ise toplu taşıma avantajı var kiralarken satarken hangi daire hangi proje daha fazla prim yapar sizce. Biz içinden çıkamadık. Neelere öncelik vermek gerekiyor? Çok teşekkür ederim.

Merhaba ; Şahsıma ait yanı müstakil parsel olan arsamı satmak istiyorum. satacağım kişiler 5 ortak ve 5 hisseye böldürüp tapuyu hisseli tapuya çevirmek istiyorlar. bana ileriye yönelik bir zararı olurmu. arsam ataşehir ferhatpaşa bölgesinde 297 m2 imarlı.

Tebernüş Hocam selamlar, Dövizdeki son artış ile birlikte yakından takip ettiğim emlak sektöründe bir çok satıcı ya fiyatları güncelledi ya da mal sahipleri satmaktan vazgeçti. Benim sorum size şudur hocam 2022'de konut piyasasında fiyatların artıp alım-satımın giderek zorlaşacağı bir yıl mı olacaktır sizce? 2022 konusundaki görüşlerinizi heyecanla bekliyoruz. Şunu da belirtmek isterim sizin sayenizde 2018 yılında Kadıköy'de ilk evimizi almıştık. Dolar cinsi bakımından %20'ye yakın kar ettiğimizi görüyorum. Bunu niye söyledim, youtube'da halen ekonomistler yazıyor emlak balonu şişmiştir patlayacak diye ben son 4 senedir emlak sektörünü takip ediyorum acil sıkışan dışında fiyatların geriye geldiğini görmedim. Teşekkürler hocam.

Sayın Kireççi, Hisseli tapu ile satın aldığım bir yazlık evin içinde yer aldığı sitede, bazı hukuki ve yönetim sorunları yaşanmaktadır. Öncelikle bu sitenin tapu durumu ile ilgili bilgi sunmam gerektiğini düşünmekteyim. Bu site 4 ayrı tapu parseli üzerine 20+15+10+10 şeklinde inşa edilmiş toplam 55 adet müstakil villadan meydana gelmektedir. Her ev takriben 700-800 m2 bahçe ortasına müstakil olarak inşa edilmiştir. Tapu kaydı, mesela, 1/20 hisse A şahsına, 1/20 hisse B şahsına ?.aittir , şeklinde düzenlenmiştir. Site içerisinde yollar ayrılmış fakat herhangibir plana işlenmemiştir. Ayrıca sitenin ortak su tesisatı bulunmaktadır. İnşaat için 1995 yılında bir yapı kooperatifi kurulmuş ve 2005 yılında feshedilmiştir. Ancak geçen zaman içerisinde bu tapular üzerinde ne kat irtifakı ne de kat mülkiyeti tesis etmek için herhangibir işlem yapılmamıştır. Her yıl, hissedarlara herhangibir yazılı bildirim yapılmaksızın, toplantı yapılarak 3 kişi seçilmekte ve bir şahıs da başkan rölünü üstlenmektedir. Ayrıca bu şahıs, muhtemelen noterden tasdikli bir defter olmadığı için, kendi şahsi hesabına para toplanması amacıyla, yine yazılı olmaksızın, site bekçisi vasıtası ile haber göndermektedir. Benim siz sayın hukukçulara sormak istediğim sorular şunlardır: 1-Bu 4 tapuda hisse sahibi olan kişilerin aralarındaki hukuk ve yönetim ilişkileri, ?Kat Mülkiyeti Kanunu? kapsamına mı, yoksa Medeni Kanunun ?Birlikte mülkiyet-Paylı Mülkiyet? kapsamına mı girer ? 2-Yönetici rolünü üstlenen şahsın özel banka hesabına para toplaması yasal mıdır ? Değilse hangi kanun kapsamında nasıl bir suç teşikil eder ? 3-Aidat adı altında toplamak istedikleri paraları ödemediğimiz takdirde, icraya verilme tehdidi ifade edilmektedir. Yukarıdaki açıklamalar dikkate alınırsa icra takibatı yapmaları mümkün müdür ? 4-Bu konuları çözüme kavuştumak için savcılığa suç duyurusunda bulunmak ve dava açmak mümkün müdür ? Değerli cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür eder saygılar sunarım.

Merhaba. Tamamlanmış ferdileşmeye geçmiş tasfiye halinde bir kooperatiften ev almak istiyorum. Sitenin iskanı alınmış ancak kat irtifakı kurulmamış. Kuralar çekilmiş üyelerin daireleri belli olmuş. Ama ellerinde kat irtifak tapuları yok. Koooeratif tapu müdürlüğüne kat mülkiyet tapuları için başvuruda bulunmuş. Ancak önce pandemi nedeniyle şimdi ise konut kredilerindeki kampanyadan dolayı yaşanan yoğunluktan tapuların çıımadığı söyleniyor. Satan kişi kooperatif üyelik devriyle alabileceğimi söylüyor. Ancak tapu olmadığı için konut kredisi kullanamayacağımı peşin almam gerektiğini söylüyor. Bu daireyi almak için konut kredisi kullanmanın bir yolu var mı? Ve bu daireyi hisse devri ile almanın sakıncası var mı? Teşekkürler...

MerhabaTebernüş Bey.Beylikdüzü Kameroğlu Metrohome projesinde metrekare fiyatları 4-5 bin TL arasında olduğunu öğrendim.Bu proje şu anda hafriyat halinde ve en iyi ihtimalle 2018 yılının yaz aylarında teslim edilebilecek.Henüz bu aşamadaki bir proje için fiyatlar sizce uygun mudur?Yan site olan Demir Romance teslim edilmiş bir sitedeki fiyatlarla neredeyse aynı rakamlar isteniyor.Ayrıca demir romance sitesinde brüt 161 metekare olan dairenin neti 137 metrekare iken Kameroğlu Metrohome projesinde 190 metrekare brüt olan dairenin de neti 137 metrekare..Satarken bütün projeler brüt metrekare ile birim fiyatı çarparak hesaplıyorlar.İki dairenin de yaşam alanı aynı fakat brüt miktarları farklı olduğu için fiyat da dolayısıyla yükseliyor.Bunun bir aldatmaca olduğunu ve birçok alıcının da bunu yeterince bilmediğini düşünüyorum.Bu kriterler doğrultusunda yaklaşık 2 yıl sonra teslim edilecek brüt 190 net 137 metrekare bir daireyi peşin fiyatı 860 bin TL ye almak mantıklı mıdır, iyi bir yatırım yapmış olur muyuz ? şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; bizim Altınşehir Şahintepe mahallesinde 18 yıl önce almış olduğumuz hisseli bir arsamız var.17/11/2006 yılında yarımburgaz mağaralarından dolayı 1.derece arkeolojik sit alanından dolayı park alanı olarak ilan edilmiş durumda. yapı izni yok fakat duyduğum bilgiye göre şahintepe mahallesine kentsel dönüşüm projesi uygulanacakmış.ve mağaraların olduğu yer de kurtarılacak deniliyor.belediyeden de öğrendiğime göre 1/1000 lik uygulama imar planları hazırlanmış fakat plan notu yazılmamış gerçekten kentsel dönüşüm yapılacak mı o bölgede . beklemek mi? yoksa arsayı satmak mı? daha mantıklı sizden bu konuyla ilgili görüşlerinizi bildirmenizi rica ediyorum teşekkür ederim .

Tebernüş bey. Öncelikle, bizleri engin tecrübeniz ve bilgilerinizle aydınlattığınız icin size teşekkürlerimizi bir borç biliyoruz. Ben bizimtepe aydos projesinden 23 agstos 2016 da ev satın aldım. Şuan proje yapım aşamasında. Malumunuz 24 agustosta da askerlerimiz suriyeye giriş yaptı. Bu gibi veya daha derin savas ortamlarında konut fiyatlarında nasıl durumlar ortaya cıkar. Bizler bu durumdan finansal acıdan nasıl etkileniriz. Değerli Vaktinizi ayırıp bizleri aydınlattığınız icin cok tesekkürler.