Bir yıl önce kat irtifakı olan bir daire aldım, bina 4 yıl önce yapılmış. şimdi bu imar barışı mevzuatına göre benim herhangi bir işlem yapmam gerekiyormu? Kat irtifakında kalmamda bir sakınca varmı yoksa illa da kat mülkiyetine geçmek zorundamıyım?

Merhaba Tebernüş Bey.. Okurlarınızden gelen soruları okudugumda bazı cevapları sık verdiğinizi farkettim ancak bu yanıtlar benim anlayabildiğim şekilde olmadığından daha çok aydınlanabilmek adına bir kaç konuda daha net bilgilendirmenizi rica edeceğim mümkünse tabiki.. - Silivri,Çatalca ve Çorlu civarlarını önermektesiniz bu bölgeler çok büyük bir alana sahip ve de bir çok ilceleri köyleri semtleri var tercihleri yaparken bu bölgenin nerelerine bakmalı.. - Daha ucuz bölgelerden alın diye önerirken bu bahsettiğiniz bölgelerde hangi fiyat aralığından bahsetmektesiniz ? mesela merkezlere yaklaştıkça m2 si 300 tl vs gibi tarlalar bulabiliyorken dağ başında kalmış bir tarla m2 si 5-10tl ye de yer bulmak mümkün. Buna göre biz 5tl lik yeri mi tercih etmeliyiz ? - Önerilerinizden biri de ''alırken kazanın'' bunun açılımı nedir mesela ? Alırken kazanmış olmak için mal sahibinin istediği fiyatın ne kadar altına almak alırken kazanmaktır ? bi yazınızda yarısını bile teklif edin yazmışsınız böyle bir tekliften sonra dayak yemeyelim :) - Bir diğer sorum ise daha büyük m2 ler alın diyorsunuz.. bunu tarla olarak aldığımızı varsayarsak minimum kaç m2 lik tarlalarla ilgilenmek gereklidir vede idealdir... Vereceğiniz linkler için şimdiden teşekkür ederim :)

Tebernüş bey. Öncelikle, bizleri engin tecrübeniz ve bilgilerinizle aydınlattığınız icin size teşekkürlerimizi bir borç biliyoruz. Ben bizimtepe aydos projesinden 23 agstos 2016 da ev satın aldım. Şuan proje yapım aşamasında. Malumunuz 24 agustosta da askerlerimiz suriyeye giriş yaptı. Bu gibi veya daha derin savas ortamlarında konut fiyatlarında nasıl durumlar ortaya cıkar. Bizler bu durumdan finansal acıdan nasıl etkileniriz. Değerli Vaktinizi ayırıp bizleri aydınlattığınız icin cok tesekkürler.

Merhabalar. Faaliyet alanı İstanbul Maltepe'de olan Satıroğlu İnşaat'ın Doğada Evleri (D-100 karayoluna 1,5 km, Girne Mah.) 1 yıl önce başlamış ve 2016 Temmuz'da teslim edilecek. Şu an kaba inşaat bitmiş. Projenin satış hızı inşaat hızının biraz gerisinde. Aldığım sayılara göre (toprak sahiplerini devreye alarak) proje zamanında teslim edilirse ve satış hızı aynı giderse, projeksiyona göre ellerinde satılmamış 20 daire olacak. Yetkili müdür; kullanılan malzeme kalitesinin yüksek olduğunu(teknik şartnamede çok somut yazılmamış), dairelerin yerden ısıtmalı, tezgahların corian, iç kapıların mobilya, seramikler markalı olduğunu belitti. Şu an 310.000 TL'ye 2+1 satılıyor. 4 blok 140 dairelik sosyal alanları olacak sitede 1+1 daire sayısı oldukça az. Baktığım 2+1 daire için kira öngörüleri ise bittiğinde 1.500 TL'ye hemen, 1.750 TL'ye bekleyerek verebilirsiniz şeklinde oldu. (Kira çarpanı 200-250 arasında gibi) Şimdiye kadar satılan dairelerde yatırımcı ve oturum için alan oranı % 50'ye %50 şeklinde bir cevap aldık. Daire konumlarına bakarken iş yaptırdıklarına ayrılmış daireler vardı. Bu barter daireleri de inşaat firması olarak kendilerinin sattığını belirttiler. Ayrıca Yaklaşık % 43'ü toprak sahiplerinde ve o daireler satışta değil şimdilik. Ancak bu dairelerinde satış sürecini kendilerinin yöneteceğini belirttiler. Aidat hesapları havuz olmadığından kaba hesaplarına göre 80-100 TL civarında olacağını belirttiler. Ayrıca sözleşmede Temmuz 2016'dan sonra oluşacak gecikmelerde her ay için raiçten kira bedeli ödeneceği, 2016 Aralık'tan sonraya kalırsa 10.000 TL tazminat ödeneceği belirtiliyormuş. Teslim tarihinde yani 1 yıl içinde en az % 25-30 civarında prim yapacağını belirtti. 310 bin?den 380-400 bine çıkması bekleniyor 1 yılda. Bu hesabı daha önce yapıp bitirdikleri evlerden çıkardılar. Bu bilgilerin ışığında bu ev teslime kadar beklenen primi yapar mı, bu projeden ev almak doğru bir yatırım olur mu? Her zaman ki ilginiz için çok teşekkürler?

tapuda eski para değeri ile (200.000 ETL )konulan 30 yıl öncesi ipoteğin günümüz para değeri ile hesaplaması nasıl hesaplanmaktadır üzerinde eski para ile olan ipoteği şu anki satıcı malikten borcu kabul etmeden ipotekli taşınmazın satışı alınabilirmi i

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki; uzun yıllardır sitenizi takip eder ve çok faydalı bulurum, emekleriniz için çok teşekkürler. Size danışmak istediğim hususu özetlemeye çalışayım: Kartal?da yer alan Manzara Adalar projesinden 450-500 bin TL?ye malumunuz 180 ay vadeli kredi kampanyası (yaklaşık %60?sı kredili.) kapsamında yatırım amaçlı 1+1 daire alımı yapmak üzereyim (kiralar 1.600-1.800 TL, aidatlar ise 500 TL düzeyindeymiş, ayrıca, evi alırsam eşyalı hale getirip yaklaşık 2.100 TL'ye kiraya vermeyi düşünüyorum.). Kira çarpanı ortalama üstünde kalıyor ancak sunulan ödeme planı nedeniyle karlı bir yatırım olacağını öngörüyor/umuyorum. Bildiğiniz üzere projedeki ev fiyatları son yıllarda pek artmamış, zaten teslim tarihinden sonra uzun bir müddet geçmesine rağmen hala İş GYO'nun elinde stok bulunması da bunun göstergesi. Projeyi sizin (ikamet amaçlı) beğendinizi bilmekle birlikte, geçenlerde Kurtköy-Dumankaya Trend ile ilgili bir soruya verdiğiniz ?Bugüne kadar prim yapmamışsa bundan sonra da ortalama altı prim yapar? şeklindeki cevap biraz düşündürdü ve korkuttu açıkçası. Ayrıca, satın alma-kiralama bedelleri Manzara Adalar?a yakın düzeydeki bir diğer proje olan AND Pastel?de de firmanın elinde hala stok bulunması ve fiyatların yine son yıllarda cüzi artması da bölge ile bir diğer tereddüt ettiğim nokta. Bütün bu bilgiler ışığında sizce söz konusu alım orta-uzun vadede mantıklı mıdır? Yoksa acele etmeyip kampanyanın ve mevcut talep patlamasının bir miktar normalleşmesini mi beklemeliyim (Batı Ataşehir?deki Uphill'den 650 bin TL?ye, kira geliri 2.300 TL düzeyinde -yine sonrasında eşya alacak şekilde- bir ev de alabilirim.)? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi günler ve kolaylıklar dilerim,

Tebernüş Bey merhaba, Ben henüz oturulmamış sıfır daire satın almak istiyorum, dolayısıyla müteahhitlerden bakıyorum. Fakat baktığım her dairede konut kredisi problemi yaşadım. Müteahhitler daha az vergi ödemek için çok düşük miktarlarda kredi kullandırıyor. 340 bin tl'lik bir dairede en fazla 190 bin tl kullandırmak gibi... Konuya çözüm araken bir kaç kez şöyle bir öneri geldi ama mantıklı olup olmadığını size danışmak istedim; müteahhitle anlaşıp ev peşin paraya alınmış gibi bir tanıdığımın üzerine satışını yapıp, bir iki gün sonra ben o tanıdığımdan evi almak için kredi başvurusunda bulunacağım ve evin değerinin 4'te üçünü bu formülle konut kredisi olarak çekebileceğim. Bu uygulama sizce sakıncalı olur mu, ileride herhangi bir sorun yaşar mıyım?

Merhaba Tebernüş Bey. Ben Bursa Mustafa Kemalpaşa ilçesinden çeşitli yerlerde toplam 67 dönüm yatırımlık tarla aldım. İlçeye bağlı Alpağut mahallesinden 20 dönüm, Çakallar mahallesinden 4 parçada toplam 25 dönüm, bük mahallesinden 10,8 dönüm, güvem mahallesinden 10,3 dönüm olmak üzere 2016 yılında yaklaşık dönümünü 3.700 TL aldım. Ortalam 8/10 yıllık süre ile aldım. Sizce ne yapmalıyım ? Değerli görüşleriniz benim için çok önemli. Saygılarımla,

Sn İlgili, Arnavutköy sınırları içerisinde 10 yıl önce almış olduğum, içinde köy evi bulunan 3 dönümlük bir arsam bulunmakta. 10 Yıl önce komşumun gösterdiği ve sınır olması için dikilen ağaçların aralarına yeni ağaçlar ekleyerek ve tel çit uygulaması yaparak sınırımızı netleştirmiştim. ( Uygulama masrafını tek başıma karşılayarak) Şimdi mal sahibinin çocukları sınırın yaklaşık 100 -120 cm kaymış olduğunu bu nedenle ağaçları kesmem gerektiğini çiti kaldırmam gerektiğini idda etmekteler. Bunun için parsel sorgu gibi internet sitesinden baktığımda bölgedeki YANYANA OLAN TÜM ARSALARDA küçük bir kayma olduğu görülebilmekte. Sorum şu tapudan yer tesbiti yaptırsam ve kayma olduğu tesbit edilcek olursa ne yapmam gerekir. Ağaçlar 10 yılda büyüdüler idda edildiği gibi kesmem gerekir mi ? Yaptırdığım çit uygulamasını kaldırmam gerekir mi ? Babalarının sınır olarak gösterdiği ve masraflarına katılmadığı bu uygulamalara karşı dava yolum var mı ? Yol gösterirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.....

MerhabaTebernüş Bey.Beylikdüzü Kameroğlu Metrohome projesinde metrekare fiyatları 4-5 bin TL arasında olduğunu öğrendim.Bu proje şu anda hafriyat halinde ve en iyi ihtimalle 2018 yılının yaz aylarında teslim edilebilecek.Henüz bu aşamadaki bir proje için fiyatlar sizce uygun mudur?Yan site olan Demir Romance teslim edilmiş bir sitedeki fiyatlarla neredeyse aynı rakamlar isteniyor.Ayrıca demir romance sitesinde brüt 161 metekare olan dairenin neti 137 metrekare iken Kameroğlu Metrohome projesinde 190 metrekare brüt olan dairenin de neti 137 metrekare..Satarken bütün projeler brüt metrekare ile birim fiyatı çarparak hesaplıyorlar.İki dairenin de yaşam alanı aynı fakat brüt miktarları farklı olduğu için fiyat da dolayısıyla yükseliyor.Bunun bir aldatmaca olduğunu ve birçok alıcının da bunu yeterince bilmediğini düşünüyorum.Bu kriterler doğrultusunda yaklaşık 2 yıl sonra teslim edilecek brüt 190 net 137 metrekare bir daireyi peşin fiyatı 860 bin TL ye almak mantıklı mıdır, iyi bir yatırım yapmış olur muyuz ? şimdiden teşekkür ederim.