hocam her platformda konut piyasasinin artacagini söyluyorsunuz kredi faiz oranlari ciddi manada yükseldi gene fiyatlar artarmi sizce ulkemizde genelllikle kredi artarsa ev fiyatlari düsmuyomu

Merhaba bu 0,99 faiz oranları sizce ne kadar devam eder? Çünkü mevduat faizlerinin altında bir faizle kredi veriliyor ne zamana kadar gider böyle sene sonunu görür mü bu kampanya. Çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey; Öncelikle yardım ve alakanız için teşekkür ederim. Arnavutköy Taşoluk Mahallesi'nde merkeze yakın bir nokta da devlet hazinesi dahil olmak üzere 4 paya bölünmüş 401 mt2 lik arazinin 121 mt2lik kısmına sahibim. Arsamızın bulunduğu yer konut imarlı ancak villat tipi 2.5 kata kadar yapım izni veriliyor. Ev almak üzere şu anda satışa çıkartmak fikrindeyim ancak yapılmakta olan havaalanı da kafamı karıştırmıyor değil. Şu anda mt2 fiyatı 900-1200 arası değişkenlik gösteriyor. Sizce beklemek gerekir mi ? Yükselen ya da yükselecek trendler hakkında fikriniz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ediyorum neredeyse hergün sayfayı ziyaret ediyor yorumlarınızı okuyorum. Şuan bulunduğum bölgeden Maritza inşaattan bir konut satın almak üzereyim. Projenin ilk etabı haziran 2017 de 2. etabı ise haziran 2018 de tamamlanacak. Benim satın almak istediğim blok neredeyse bitmiş durumda ince işleri kalmış tapusu hazır. Bu daireyi satış vadi sözleşmesine ek tapu ile birlikte alacağım. Benim korkum ya 2. etap bir nedenle yapılmaz ise. Çünkü 2. etapta bulunacak konutlar için henüz ruhsat alınmamış. 2. etap yapılmaz ise bir site görünümünden çok bir 2 apartman ve içinde 6-7 bağımsız villanın olacağı bir proje olacak. Bir proje yapılacaksa alınan ruhsat tek olmaz mı? Maritza inşaat!ın referansları sağlam görünüyor ancak bu konjektürde kimin ne çıkacağı belli olmadığı için güven problemi yaşıyorum açıkcası. Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim.

Bir önceki soruma vermiş olduğunuz aydınlatıcı cevap için teşekkür ederim. Affınıza sığınarak ilgili projelerdeki net m2 ve kira getirilerini bildirmek ve sizden tekrar yardım almak beni çok sevindirecek. Hem belki böylece buralara oturum amaçlı yatırım yapmayı düşünen bir çok okurunuzda bilgi sahibi olur diye düşünüyorum. Projelerle ilgi bilgilere gelince; Beyaz Topkapı lokasyan olarak Davutpaşa metro istasyonuna 200 metre mesafede istanbul in (işgyo ve nef 'in ortak projesi) projesinin hemen yukarısında , daire 2+1 net m2 si 75.06 m2 (duvardan duvara ama duvar payları içindemi net bir şey bilmiyorum) artı 3.96 m2 kapalı balkon (yatak odasın da ve odanın dolap odası gibi kullanılabilecek)ve buna ilave olarak 5.90 m2 açık balkon var. Her daire için kayıtlı 2 araçlık kapalı otopark var açık ve kapalı havuz dahil tam donanımlı bir site olacağı söyleniyor. Kira için 2500-3000 arası getireceği söyleniyor , çevrede henüz bitmiş ve kiraya verilmiş konut olmadığı için başka bir şey söylemek zor. Ama Kiptaşın yakın bölge de topkapı konutlarında benzer daireler 3000 tl kiraya veriliyor. Nef 2 haliç ise; Topçular tramvay istasyonuna 200 metre, Bayrampaşa metro istasyonuna (yürümeye uygun bir bölge değil özellikle akşam için) 900 metre uzaklıkta. Proje bitmiş, 112 m2, 2+1 daire net alanı 65-70 m2 arası , daire adına kayıtlı olmasada her daire için yeterli kapalı otopark var,açık havuz ortak ayrıca nef projelerinde olan foldhome(öde kullan) tesisleri var. Benzer daireler 2200-2300 arası kiraya veriliyor. Yer yine kentsel dönüşüm iş yeri bölgesi. Benim için kent içi metro ulaşımın olması önemli olduğu için iki proje üzerinde (en uygun fiyatlar olması açısından) duruyorum. Aslında Beyazlar projesi daha iyi bir konumda ve şartlarda ama onunda handikapı 2 sene sonra teslim olmasında. Her iki proje içinde söz konusu konutların bana toplam maliyeti 650 -670 bin civarında olacak. Kısacası ikilemdeyim ve siz değerli ve bu konuda bilgili bir kişinin tavsiyesini almak ben ve benim gibi düşünenler için çok yararlı olacaktır. Değerli vaktinizi aldığım ve bana göstermiş olduğunuz ilgiye şimdiden çok teşekkür ederim.

Suryapı Mirage Residences'dan 1+1 73 m2 balkonlu, 13. kat, 2017 Eylül teslim daire için 500bin TL fiyat aldım(2 sene sonraki kira beklentisi minimum 2000 TL). Aynı projede 1+1 58 m2 balkonsuz 17. son kat dairenin fiyatı ise 415bin. Toya Moda düzeyi projelerde 1+1 60 m2 daireler 360bin TLden başlıyor, kira beklentisi 1600 TL civarı. Teslimi Şubat 2016 olan Nurol Park'ta 4. kat 1+1 57 m2 daire 446bin TL(Kira beklentisi 1800 TL). Ödeme kolaylığı açısından (%25 peşin, %25 2 sene sonra teslimde, %50si 48 ay vade farksız) Suryapı Mirage'a daha yakınım, 2 sene sonra bitecek proje için fiyat yüksek mi? Yatırım amacıyla alınabilir proje ve fiyat mı? Saygılar.

Merhabalar tebernüs bey.2 yıldır neredeyse hergün yazılarınızı takip ediyorum.Ben dumankaya miks ten yatırım maksadıyla agustos 2013 te bir daire aldım.Satış temsilcisi arkadas satarken aralık 2014 te cevre duzenlemesi dahil bitecegini soyledi.Daha sonra mart 2015.Simdi bir daha gecikecek kim bilir ne zamana kadar..Fakat sozlesmede sozlesme imzalandiktan sonra 30 ay teslim yazıyordu.Sordugumda ise sozlesmenin standart oldugu proje baslangicindan itibaren 30 ay oldugu belirtildi.Emlak konutu aradım.Megerse 30 ay sozlesme imzalandiktan sonra teslim edilecegini ifade ediyormus.(benim icin Şubat 2016)Ve bu 30 ay dolmadan emlak konutun herhangi birsey yapamayacagini soylediler.Emlak konutun vasfının sadece bu sure doldugunda veya Insaat sirketinin batmasi durumunda insaatı bitirilmek oldugunu ogrendik.Biz zaten boyle bir durum yasanmasin diye Dumankaya gibi buyuk bir sirketi sectik.Ne diyebilirim ki Dumankaya gibi güvenip paramızı yatırdığımız şirket bizi kandırdı.Ama bunu müşterilerine değil kendilerine yaptılar.Konsept projesinde de aynı durum mevcut.Sizin de soylediginiz gibi teslimat gecikebilir önemli olan bunu telafisini yapabilmek.Umarım ki dumankaya bunun telafisini yapar ve bende yine bu platformdan suan rahatsizligimi dile getirdigim gibi o zaman memnuniyetimi dile getiririm.Tesekkurler

Merhaba ben toki ye başvurmak istiyorum istanbul doğumluyum ve yüzde 67 engelliyim ev sahibi değilim ve yeni emekli oldum tek gelirim maaşım. almak istediğim ev 75 .80 metre kare arası peşinat ve ödeme şartları nasıl oluyor?istanbula yakın engelli kampanyalar ı varmı?özellikle ne kadar peşin yatırmamız gerekiyor en az?ilginiz için çok teşekür ederim şimdiden.

proje çıktığında ,sizinde tavsiyeniz ile koşarak almaya gitmiştik. ama geçen zamanda ne kadar pişmanım bilemezsiniz. Pişmanlığımın en büyük nedeni muhattap bulamamak. 11,08 de gelin teslim alın dediler. İş nedeni ile gidemedim başka gün geleyim dedim , yok dediler (zaten projenin her gün önünden geçiyorum,yolu bile yok) 05,09 da arayın dediler yeni gün verelim. aradık efendim 22.09 da arayın gün verelim dediler. yetkili ile görüşeyim diyorum telefon vermeyiz, dairemi verin diyorum sonra arayın diyorlar. Ben dairelerdeki onca eksikliği sorun etmem illaki yapılır, ama müşterisine karşı bu kadar duyarsız olan bir firma bana kurumsallıktan bahsetmesiz. dumankayanın fark etmediği şu bana kimse dumankayadan hiçbir şey aldıramaz ve yakınımdakilere de aldırtmam, benim gibi bir sürü insan var. firma imajının yerlerde süründüğünü patronlarına söyleyecektim , ulaştırmıyorlar , burdan siz iletin.

Merhaba Tebernüş Bey, iki daire arasında kararsız kaldım, biri Beykent dora park 1'de giriş kat net 140m2 3+ 1 beyazlar inşaat'ın, diğeri Mimarsinan'da emek konakları 1. Kat 4+1 net 150m2 civarı. İkisi de içleri çok güzel, modern ve kullanışlı tasarlanmış evler. Beykent 360,000 mimarsinan ise 415,000 lira. Beykent dora park yeşil vadi parkına komşu, bu da ıslah edilen Kavaklı dere,yatağına da komşu, hatta belki içinde demek. Malum deprem ve benzeri risklerden ötürü çek indiriyor insanı bu durum. Mimarsinan da depreme karşı çok güvenli midir,bilmiyorum. İki firmadan da zemin etüdü ve beton analiz raporlarını yarın isteyeceğim. Gelen evrakları da, şayet gelirse, bir mühendise yorumlatacağım. bana bu evlerle ilgili ne tavsiye verebilirsiniz? Konuya ve lokasyonların (deprem ve dere yatağı olması hususunda mesela) yorumunuz nedir? mimarsinan gereksiz pahalı sanki? teşekkür ederim.