Merhabe Tebernüs bey, yurtdisinda yasiyorum , maslak 1453 te yatirimlik iki daire aldim (borcu yok), 2 tane daha dairem var insaatta (borclari yok) bunlarin hepsinin bitmesini bekliyorum.. ayrica nakit 550 bin dolar param var suan. sizce parami tl ye cevirip bankaya mi koysam (faiz daha yüksek ondan tl ye vevirmek istiyorum bu da 1.650 trilyon tl yapar) bunun geliriyle de senelik bankadan 165 bin tl civarinda faiz geliyor. sizce nakitimi tl de birakip bankada faiz ile birikmesini mi beklesem yoksa bi arsa (Cakmakli tarafinda metrekaresi 100 dolar 5,5 dönüm 550 bin dolar yapar) yada konuta daha fazla yatirim mi yapsam (maslak 1453 te 3,5 + 1 218m2 var 1.650 trilyon a ikince el yada silivri tarafindan ucuz tarla mi baksam? metrekaresi 35tl imarsiz tarla tesekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Bizimtepe Aydos projesinde 3+1 177 m2 bahçe katı (100 m2 net kapalı alan, 21 m2 tapuda görünen bahçe + geniş bahçe kullanım alanı, kuzeydoğu cephe (çift cepheli) dairenin şu anki satış fiyatı 765,000 TL. Peşin alımda 15% indirim ile 650,000'e geliyor. Şu an Adaparkta 126 m2 3+1 dairemde kendim oturuyorum. Bunun rayici şu an 500,000 civarında. Şu an evi satıp 2 yıl kirada otursam 2 yıllık kira maliyeti artı kalan 150,000 için çekeceğim kredinin 60 ay vadeli faiz farkı 110,000 TL civarında. Yine evin şu anki indirimsiz satış fiyatına denk geliyor. Adaparka 600 metre mesafede Sancaktepe Eğitim Araştırma Hastanesi (400 yataklı) 2016 içinde açılacak. Ayrıca 1 yıl içinde de madenlere (1700 metre mesafede) üsküdar metrosu gelecek. Bizimtepe projesini de oturmak için düşünüyorum. Sizce 2 yıl sonra dairelerin teslimini bekleyip, oturduğum evin de biraz daha prim yapmasını bekleyip bizimtepe aydos projesinin teslim anında oturum başlamadan önce ikinci elden almak mı daha mantıklı olur, yoksa şu an oturduğum evi satıp kiraya çıkmaya ve şimdiden indirimli olarak almaya değer mi? Şu an Rings'te bitmiş ve henüz oturulmamış aynı nitelikte daireler de 750,000 civarında bu arada.

beyoglu istiklal mahallesinde polat inşaatın arkataraf larında tapulu 140 m2 arsa üzerinde bagımsız beş daireli binamın 4 dairesinin içinde kiracılarım var her hangi bir firmaile daire karşılıgında anlaşma yaptıgımda her dairem için kira bedeli alabilecek miyim saygılarımla

Merhaba tebernuş bey öncelikle bize emlak konusunda yardımcı olduğunuz için teşekkür ederiz.benim merakım şu biz innovia4 projesinden 2+1 daire almayı düşünüyoruz 35000 peşin 235000 tl olarak fiyat verildi bize ve teslimlerinde en geç 2016 Haziran olacağı söylendi.şimdi sizin değerli görüşünüzü almak istiyoruz tapu almak zor diyorlar birde kiraya vermek bittiği zaman mantıklımı ve bittiği zaman satmış olsam kar edermiyim.Birde şuam inşaat ne durumda bilemiyoruz.bizi bilgilendirebilirmisiniz.Çok teşekkür ederim Allah kolaylık versin .

Sayın yetkililer , burası Eroğlu İnşaat?ın yapmaya çalıştığı ama başaramadığı Skyland İstanbul? Biz sözde Avrupa?nın en yüksek binası diye bir kaç yer satın aldık . Ofisimiz bize 1,5 yıl geç teslim edildi , aradan 1,5 yıl daha geçti hala 300 ofisten , daha 30 ofis bile taşınamadı ; inşaat devam ediyor çünkü.. Hilti sesinden iş yapamıyoruz , cam bile açamıyoruz. Camlarımız hiç silinmedi , camların pisliğinden dışarıyı göremiyoruz. Hala işçiler ile aynı asansörü kullanıyoruz. İş güvenliği ise hak getire.. Koca binada ne market ne yemek alanı var ; bugün yarın açılacak diye sürekli kandırılıyoruz . Daire aldık teslim tarihi 1 yıl önceydi , hala teslim edilemedi , tamamlanmıyor maalesef , koca inşaatta çalışan birkaç kişi var sadece? Buraya yatırım yapan hatta kiraya gelen herkes bin pişman . Bizi 1 yılda 7 kez su bastı perişan olduk , üst kattan su patlıyor , bize kadar iniyor , beton kalitesi de uygun değil ki hemen alta su geçiyor. Resimler son su baskınından , geçen haftaki son su baskını da Kanal D ana habere konu oldu. Aidatlar kiralardan yüksek neredeyse? Ortak ısınma giderleri de çok yüksek , sorgulayıp izahat isteyenleri icra ile sindirmeye çalışıyorlar. Bütün kiracılar senesi dolmadan kaçıyor. 1,5 yıl oldu hala asansörlerde kalanlar var. Buradaki su baskınlarında asansörler çalışmadığından 30 kat merdiven inmek zorunda kalan çalışanlar bile oldu. Biz mağduriyetler ile ilgili Eroğlu İnşaat?a 2. davamızı açtık , satın alırken dünya para verdik , natamam teslim aldığımızdan iç dekorasyona yine bir dünya para harcadık , maddi karşılığını alamadık ; fiyatlar aksine düşüyor. Böyle devam ederse biz de taşınacağız . Patronları Nurettin Eroğlu dahil Eroğlu İnşaat ve Skyland Tesis Yönetim personelleri de çok pişkin , ne söyleseniz ve yapsanız duyarsız davranıyorlar . Siz bu anlamda etkili ve görüşü itibarlı bir mecrasınız , size danışan insanların kandırılmalarına fırsat vermemeniz lazım.. Daha detaylı bilgi isterseniz , belge ve bilgi verebiliriz , saygılar?

İstanbul da birçok semtte ev alabilecekken sırf beğendiğim için oturma amaçlı Ataköy de bir eve 950.000 TL vermek üzereyim. Ortalama kira getirisi 2500 TL olduğunun ve kira çarpanının 380 olduğunun da farkındayım. Mantığım kesinlikle hayır diyor ama yeşillikler içinde bu kadar ferah ve merkezi başka bir yer göremediğim için duygusal olarak kira çarpanına takılma diyorum. Sizce hareket tarzı ne olmalı? Bir de sanırım 3-5 yıl sonra buraya kentsel dönüşüm gelirse matematiksel olarakta durum düzelecek sanki :-) Siz ne dersiniz?

merhaba tebernüş bey kiptaş vaditepe 1 kısa bir matematik çizelge yapmaya çalıştım yardımınıza ihtiyacım var hatam varsa lütfen düzeltin A Blok 4+1 202m2 ,3+1 174m2 = m2 fiyatı 15TL ile 11 TL B Blok 3+1 164m2 ,2+1 137m2 = m2 fiyatı 15TL İLE 11TL C Blok 2+1 121m2 =m2 fiyatı 13TL İle 10 TL G Blok 4+1 194m2 = m2 fiyatı 21 TL İle 16 TL F Blok 3+1 163m2 =m2 fiyatı 16TL ile 12TL ,2+1 118m2 m2 fiyatı 13TL İle 8,5TL arası bu ortalamalar cevresindeki kira ortalamalarını alınarak analiz edilmiştir sizce 4000 konut ilk başlarda bu rakamlar az mı ?çok mu ? bahçeşehir,de villa kiraları bile 4,000 ile 6,000 bulunabilirken 4+1 33 katlı binada kira 4000 TL beklenti var sizce beklentiye cevap verecek potansiyel var mı ? doluluk oranı ilk yıllarda ne olmalı alt yapı problemi var halen çözülemedi gişeler bahçeşehir trafigine hazır mı ?

Merhaba tebernus bey uphill court 2 sene once 146bin tl aldigim 1+1 66m2 dairem su anda 260 bin gördü o donemlerde Ağaoğlu my world 1+1 81m2 daire fiyati 2 sene evvel 190bin di ama simdi 250bin civarı ama kiralar uphill court 800tl Ağaoğlu my world 1400 tl yatırım olarak Ağaoğlundan almak mantıkli duruyor ama gelecek olarak Bahçeşehir on planda gidişat oni gösteriyor ipre Bahçeşehir'de sizce ne yapiyim uphill satip İkitelli Ağaoğlundan mi aliyim sizce sizin fikriniz nedir prim yapmaya devam eder mi Bahçeşehir?

Merhaba Tebernüş bey, bana eminevimden 90.000 TL çıktı bu ay, üzerine 30.000 TL koyacağım. 10-15 bin TL de borçlanma opsiyonum var. arada kaldığım 4 ev var, 1-) iş yerimin bulunduğu bağcılar dan dönüşüme girebilecek 2+1 eski yapı almak 130.000 tl * 750 tl kira getirisi + dönüşme değerlenme ihtimali 2-) avcılar da metrobüse yakın sıfır binada 2+1 yüksek giriş 140.000 TL * 850 TL kira getirisi 3-) yakuplu da sıfır binada bahçe katı 120.000 TL * 600 4-) kagıthane yahya kemalde 150.000 TL yüksek giriş * 900 TL kira getirisi.. ayrıca 5 sene daha eminevim e 800 tl ödemem devam edecek. alıp kiraya vermeyi düşündüğümde hem kolay ve sağlam kiracı bulabileceğim hem de 5 sene gibi bir zamanda en karlı olabilecek yatırım hangisi olur? siz olsanız 1 ve 2. tercih olarak hangilerini değerlendirirdiniz? şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, bazı sorulardan görüyorum ki insanımız çok gaza geliyor ve anlatılanlara hemen kanarak bu fırsat kaçmasın diye ya yüksek fiyattan alıyor ya kapora veriyor sonra da ben yandım ettim diye hayıflanıyor. Çatalca merkeze yakın köylerde bile fiyatlar 40-100 tl aralığında iken Karacaköy'de bir tarlaya m2 si 42 tl vermek? Buradan yanlış anlaşılma olmasın inşallah m2 si 42 tl uygundur. Eğer m2 fiyatı Karacaköy'de 42 tl ise ben kendi arazilerime 80-100 tl rahat fiyat çekebilirim. Lütfen her söylenene inanmayın sorgulayın. Güvenmediğiniz emlakçılar veya kendini emlakçı sanan ayakçılarla çalışmayın. Saygılar. İyi çalışmalar.