Merhaba Tebernüş Bey Hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Benim için aydınlatıcı oldu. Sorumda Rings'in ve Adapark'ın kira çarpanlarını belirtmeyi unutmuşum :) Adaparkta oturduğum 500,000 TL değerindeki evin 2 yıllık kirası 45000 TL civarında. Ringte ise kira çarpanı adapark ile aynı. Düşündüğüm bahçe katı dairenin 2 yıllık kira geliri 60,000 TL civarında. Ben yorumunuzdan, bölge içinize sindiyse, Rings'te aynı ayarda hazırda ve oturulmamış bahçe katını uygun fiyata bulursan harekete geç diye anlıyorum :) Rings'te halen inşaat firmasından satılıklar var. Sizin selamınızla gidince ek indirim yapabilecek birinin ismini verebilirseniz değerlendirmek isterim :) İlginize teşekkür ederim.

merhaba, halkbank ve vakıfbankın ortak çalışması sancaktepe veysel karani mah. yapılacak konut projesi hakkında bilginiz var ise paylaşımda bulunmanızı ve o bölgedeki yeni konutların m2 fiyatları hangi aralıklardadır?

Tebernuş bey kolay gelsin, Daha once sordugum soruya hemen cvp verdinz tesekkurler.Bi sorum daha olacakti size.Uzerime kayitli birden fazla tarla tapusu var biriside hisseli.Ben bi tarlami satmak istiyorum ama yeni kanuna gore tek tapu satamiyorum hepsini satmak zorundayim,bu yuzden diger tarlalarimi esimin uzerine yapmak istiyorum ama hisseli tarlamda diger hissedara şufa hakki dogsun istemiyorum,ne yapabilirim,bagis yapsam olurmu bunun bi sakincasi varmidir. Tsk..

Merhaba Teernüş Bey, 1-Halkalı Toki Orkide 1 sitesinde bir dairem var 132 m2 (3+1),1300 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 380.000-400.000 TL'ye satılabiliyor. 2-Halkalı Toki Menekşe sitesinde bir dairem var 84 m2 (2+1), 850 TL ye rahatlıkla kiraya verilebiliyor ve 220.000-240.000 TL'ye satılabiliyor. Bunları yatırım olarak almıştım. Size sorum şu; Halkalının gelişmesini de göz önüne alarak, satmak mı yoksa tutmak mı daha karlı olur ? eğer satmayı önerirseniz yeni yatırım yapmak için hangi bölgeleri tercih etmeliyim. cevabınız için teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Umarım iyisinizdir. Vakıf GYO'nun yaptığı 2023 Aralık ayı teslimli projede, deniz manzaralı yüksek kat (manzarası kapanmaz) 70 m2 net 1+1 daire için 5.5 milyon TL isteniyor. çevrede emsal olabilecek Nish Adalar sitesinde 1+1 kiraları 12 bin TL, satış fiyatları 2.7 milyon TL fakat bildiğiniz gibi bu evlere şu an max 300 bin lira kredi çıkıyor. 2. el konutları kapsayan bir kredi kampanyası yapılırsa bu fiyatların da yükseleceğini düşünüyorum. Ödemelerin üstesinden gelebileceğimizi düşündüğümüz durumda, 500 bin lira nakit verip yaklaşık 5 milyon TL kredi kullanarak Tablo Adalar projesinden konut almak mantıklı mıdır? Bu konut yatırım amaçlı alınacaktır. Oturum için yeterli peşinat olmadığı için şu şartlarda malesef hareket edemiyoruz. Bu konutu 5 yıl sonra satıp, oturum için alınabilecek bir konut için peşinat yapmak gibi bir düşüncem de var. Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Yeşil Vadi arsa ofisinin Trakya bölgesinde taksit imkanlı arsa satışları mevcut. Yatırım amaçlı olarak düşünülebilir mi? Bir de Eminevim vb. Tasarruf firmaları için ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler,

Merhabalar ; - 1 ci sorum : 2 bloklu sıfır yeni siteye taşındık ve yönetimi müteahhit den yeni devir alacağız sitemizde mutfak ve banyo havalandırmaları çatı altında sonlandırılıp 1 delikler kapatılmış 1 tane pimaş boru konulup çatı üzerine çıkarılmış bunu yapmaya hakkı var mıdır (binada 1 ci kat yemek yapsa son kat son kat yemek yapsa 1 ci kata kadar koku geliyor sürekli kimde ne yemek pişmiş her kez biliyor ) site yönetimini aldımız da müteahhit in yapmasını istemeli miyiz. - 2 nci sorum : Bina önlerine beton atmamış yani( blok kapı girişinin sağına soluna )temel su alıyor binanın 3 bölgesinde var ön kısımda yok toprak dökmüş toprak da yağmurla çöktü bunu site eksiği olarak yapmak zorunda mı dır. - 3 ncü sorum : Yangın söndürme sistemi yok tüpleri de yok bunları müteahhit daireleri satarken koymak zorun değil mi yönetimin almasını istedi para site sakinlerinden toplanacak (olması gereken bu şekildemidir) -4 ncüsü ve son sorum sitemizin içerisinde dairenin 1 tanesini (satılmayan tek ve son daire) ofis olarak kullanıyorlar giren cıkan belli değil siteye site içerisinde mesken olan bir daireyi iş yeri ofis olarak gösterebilirler mi site tamamlanalı 2 yıl oldu.

Merhabalar, Malum ev alırken her zaman kira çarpanına bakmak gerektiğini ifade ediyorsunuz. Doğu Ataşehir 3. etaplarda oturmak için baktığım 3+1 daireler minimum 300 kira çarpanlı, hatta bu kredi indiriminden sonra 350ye kadar gitmeye başladı. Fakat ben bildim bileli bu bölgede kira çarpanları çok yüksek, genellikle oturumcu profili fazla olduğu satılık ilan fazla çıkmıyor. Ne yapmak lazım, başka yerden düşük kira çarpanlı ev alıp burada kirada mı oturalım? malum kiraci olmak ta kolay değil.

Merhaba, sizi okuduğum takip ettiğim kadarıyla Kanlistanbulun kesinlikle yapılması taraftarısınız. Peki size üstad diyenler sizin izinizden yolunuzdan gidenler neden karşı olur? Örnek olarak benim gördüğüm okuduğum Remax7tepeden Mert Başaran diye arazi uzmanı Kanalistanbula karşı çıkıyor oraya gidecek parayla kentsel dönüşüm yapılsın diyor. Bu çelişki nedendir? Teşekkürler.

Tebernüş bey iyi günler dinlerim. Şişli / Halil Rıfat Paşa mahallesinde 2 yıllık binada 2+1, 80 m2 net alanlı, ayrı mutfaklı, kapalı otoparklı yüksek giriş, sahibinden ( Emlakçı komisyonu olmadan ) bir ev buldum. Yeni evlenen iş arkadaşım da bu evi 2800 liradan kiralamak istiyor. Yani içinde garanti kiracısı olacak. 325 bin tl peşin verip, 10 yıl vadeli konut kredisi kullandığımda aylık ödeme 2850 tl oluyor. Yani içindeki kiracı krediyi ödemiş olacak.Bu hesaba göre kira çarpanı da 187 oluyor. Bu şartlarda bu ev alınır mı? Değerli yorumlarınız içi şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım.