Merhaba, istanbul'un orman köylerinde arsa fiyatları yükseliyor ancak yatırım için ne kadar anlamlı bilmiyorum. 50 bin liranın altında uzak köylerde bile arsa bulamıyor. Sorum: istanbul'un orman köylerine mi yatırım daha anlamlı olur yoksa Çorlu, Kocaeli, Balıkesir gibi kısmen bakir bölgelerde şehir merkezine yakın yerleri mi tercih etmeli. Teşekürler

Merhaba Tebernüş Bey.. Okurlarınızden gelen soruları okudugumda bazı cevapları sık verdiğinizi farkettim ancak bu yanıtlar benim anlayabildiğim şekilde olmadığından daha çok aydınlanabilmek adına bir kaç konuda daha net bilgilendirmenizi rica edeceğim mümkünse tabiki.. - Silivri,Çatalca ve Çorlu civarlarını önermektesiniz bu bölgeler çok büyük bir alana sahip ve de bir çok ilceleri köyleri semtleri var tercihleri yaparken bu bölgenin nerelerine bakmalı.. - Daha ucuz bölgelerden alın diye önerirken bu bahsettiğiniz bölgelerde hangi fiyat aralığından bahsetmektesiniz ? mesela merkezlere yaklaştıkça m2 si 300 tl vs gibi tarlalar bulabiliyorken dağ başında kalmış bir tarla m2 si 5-10tl ye de yer bulmak mümkün. Buna göre biz 5tl lik yeri mi tercih etmeliyiz ? - Önerilerinizden biri de ''alırken kazanın'' bunun açılımı nedir mesela ? Alırken kazanmış olmak için mal sahibinin istediği fiyatın ne kadar altına almak alırken kazanmaktır ? bi yazınızda yarısını bile teklif edin yazmışsınız böyle bir tekliften sonra dayak yemeyelim :) - Bir diğer sorum ise daha büyük m2 ler alın diyorsunuz.. bunu tarla olarak aldığımızı varsayarsak minimum kaç m2 lik tarlalarla ilgilenmek gereklidir vede idealdir... Vereceğiniz linkler için şimdiden teşekkür ederim :)

Tebernüş Bey merhaba, Ben henüz oturulmamış sıfır daire satın almak istiyorum, dolayısıyla müteahhitlerden bakıyorum. Fakat baktığım her dairede konut kredisi problemi yaşadım. Müteahhitler daha az vergi ödemek için çok düşük miktarlarda kredi kullandırıyor. 340 bin tl'lik bir dairede en fazla 190 bin tl kullandırmak gibi... Konuya çözüm araken bir kaç kez şöyle bir öneri geldi ama mantıklı olup olmadığını size danışmak istedim; müteahhitle anlaşıp ev peşin paraya alınmış gibi bir tanıdığımın üzerine satışını yapıp, bir iki gün sonra ben o tanıdığımdan evi almak için kredi başvurusunda bulunacağım ve evin değerinin 4'te üçünü bu formülle konut kredisi olarak çekebileceğim. Bu uygulama sizce sakıncalı olur mu, ileride herhangi bir sorun yaşar mıyım?

Bir yıl önce kat irtifakı olan bir daire aldım, bina 4 yıl önce yapılmış. şimdi bu imar barışı mevzuatına göre benim herhangi bir işlem yapmam gerekiyormu? Kat irtifakında kalmamda bir sakınca varmı yoksa illa da kat mülkiyetine geçmek zorundamıyım?

Hocam merhaba Nef city 82 Kırşehir Kaman projesinden 442m2 arsa almak gibi bir planımız mevcut. 274 bin tl 109 bin pesin gerisi 3380 tl aidatla 49 ayda ödenecek. Ancak sizin yazdıklarınız aklıma takıldı. Proje 1.5 sene sonra %100 kazandıracak deniyor ama 2025 teslim ve projenin %70 i satılınca otel ve alışveriş merkezi ihalesi yapılacak deniyor sözleşmede. Yani eğer ihaleye katılan olmazsa nefin problemi değil. Sadece 5 yıl sonra sosyal tesisleri yapmaya garanti veriliyor. Sizin görüşlerinizi okudum. Hayal satılıyor diyorsunuz ama sormak isterim. Zira boşa atılacak paramız yok alın teriyle yıllardır biriktiriyorum. Bize yol gösterirseniz çok memnun olurum.

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki; uzun yıllardır sitenizi takip eder ve çok faydalı bulurum, emekleriniz için çok teşekkürler. Size danışmak istediğim hususu özetlemeye çalışayım: Kartal?da yer alan Manzara Adalar projesinden 450-500 bin TL?ye malumunuz 180 ay vadeli kredi kampanyası (yaklaşık %60?sı kredili.) kapsamında yatırım amaçlı 1+1 daire alımı yapmak üzereyim (kiralar 1.600-1.800 TL, aidatlar ise 500 TL düzeyindeymiş, ayrıca, evi alırsam eşyalı hale getirip yaklaşık 2.100 TL'ye kiraya vermeyi düşünüyorum.). Kira çarpanı ortalama üstünde kalıyor ancak sunulan ödeme planı nedeniyle karlı bir yatırım olacağını öngörüyor/umuyorum. Bildiğiniz üzere projedeki ev fiyatları son yıllarda pek artmamış, zaten teslim tarihinden sonra uzun bir müddet geçmesine rağmen hala İş GYO'nun elinde stok bulunması da bunun göstergesi. Projeyi sizin (ikamet amaçlı) beğendinizi bilmekle birlikte, geçenlerde Kurtköy-Dumankaya Trend ile ilgili bir soruya verdiğiniz ?Bugüne kadar prim yapmamışsa bundan sonra da ortalama altı prim yapar? şeklindeki cevap biraz düşündürdü ve korkuttu açıkçası. Ayrıca, satın alma-kiralama bedelleri Manzara Adalar?a yakın düzeydeki bir diğer proje olan AND Pastel?de de firmanın elinde hala stok bulunması ve fiyatların yine son yıllarda cüzi artması da bölge ile bir diğer tereddüt ettiğim nokta. Bütün bu bilgiler ışığında sizce söz konusu alım orta-uzun vadede mantıklı mıdır? Yoksa acele etmeyip kampanyanın ve mevcut talep patlamasının bir miktar normalleşmesini mi beklemeliyim (Batı Ataşehir?deki Uphill'den 650 bin TL?ye, kira geliri 2.300 TL düzeyinde -yine sonrasında eşya alacak şekilde- bir ev de alabilirim.)? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi günler ve kolaylıklar dilerim,

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu imkan için teşekkür ederim. Soruma geçersek, annemin yaklaşık 25 yıldır İdealtepe Eraykent Sitesinde dairesi var. Bu site ile ilgili kentsel dönüşüm çalışmalarını site yönetimi bir danışman firmayla yürütüyor. Ancak site çok büyük, yaklaşık arsalarıyla birlikte 44 dönüm ve 9 blok ayrı bir şekilde yönetiliyor yani bir bütünlük yok. Bu durumda karar alma ve uzlaşmaları zorlaştırıyor. Bizim dairemizin olduğu bölüm yaklaşık yanılmıyorsam 30 blok civarı. Bir proje sunumu yapıldı ancak çok bilinmeyenli bir halde ve tatminkar cevaplar alamıyoruz. Emsal 1.60 - 2.00 civarı deniyor ancak aynı metrekare alabilmek için 3.00' ün üstü olması gerekiyor, vesaire. Benim sorun bu zorlu süreç sonunda bir uzlaşma çıkmaz ise riskli bir arazide riskli yapılardan oluşan sitemize kentsel dönüşüm bakanlığı el atarsa nasıl bir sonuç çıkabilir? Daha önemli bir sorum, bu süreci beklemeden daireyi satılabilecek en iyi fiyattan satıp yeni projelere yada dükkan , arsa gibi alternatiflere dönmek daha mı verimli olur. Görüşlerinizi belirtirseniz memnun olurum. Saygılarımla Alp Oral

Tebernüş Bey merhaba. Çanakkale'ye toplamda 12 termik santral yapılacağı söyleniyor. Faaliyette olan İÇDAŞ ve ALARKO ile birlikte 6 tanesinin de Karabiga'ya kurulacağı kesinleşti. Bu santrallerin gereği olarak da büyük limanların kurulacağı söyleniyor.Ayrıca 18 Martta sayın cumhurbaşkanı Dünya'nın en uzun asma köprüsünün Çanakkale'ye kurulacağını müjdeledi. Tüm bunları düşünerek Karabiga Beldesi/Örtülüce Köyü'nde sanayi alanı ve çevresinde dönümü 10-20 bin lira olan arazilere yatırım yapmayı düşünüyorum. Bu yatırım kazandırır mı? Kazandırırsa kaç yıl beklemem gerekir? Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, bizim Avcılar Yeşilkent mahallesi içinde 4 katlı (bodrum+giriş+120 m2Llik 2 daire) evimiz var. Tapusu babam ve amcam üzerine ortak. Yaklaşan depremden ötürü muzdaribiz ve evimizi yeniden yaptırmak istiyoruz. Zaten dış cephesi sıvasız ve oldukça bakımsız bir bina. Sorum şu ki -bu işlerden pek anlamıyorum mazur görün sorularım oldukça temel şeyler olabilir- bir taraf mesela babam satmak ya da müteahhite vermek istese, amcam istemese bu mümkün müdür? Diğer bir sorum bahsettiğim binadan müteahhit kaç daire çıkarabilir ve kaçını bize verebilir? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhaba tebernus bey. Ağustos ayında bir ev kiraladık. İlk zamanlar iyiydi herşey. Ne zaman ki hava soğudu o zaman sıkıntılar başladı. Evin duvarlarında terleme ve nem oluyor. Bunun akabinde de çillenme küflenme rutubet oluyor. Yeni doğmuş bir bebeğimiz olduğundan sağlık sorunu da yaşayabiliriz diye düşünerek evi boşaltıp daha iyi bir eve taşınmak istiyorum. Kontratın bitmesine 8 ay var. Bizden önce oturanlar da aynı sıkıntıyı yaşamışlar. Evi boyalı aldığımız için -ki sözleşmede boylı aldığımız yazıyor- biz duvarlara oluşan izleri görmedik. Evi şimdi boşaltsam bana hukuki bir sıkıntı olur mu? Ev sahibi kalan kiraların tamamını olmasa da yarısını bari öde diyor. Eşim de eş durumu tayiniyle komşu ilden yanıma gelmek istiyordu ama tayini çıkmadı. Bu nedenle eşim yine komşu ildeki görevine gideceği için zaten oraya yakın bir yerlere taşınmam gerekiyordu. Nasıl hareket etmem gerekiyor. ayrıca kira sözleşmesinin yanında beşbin tl lik bir güvence senedi imzalayıp verdim ev sahibine.bunu da kontrata madde olarak ekledik. Bana bi yol gösterir misiniz.